个人购房贷款合同.docx

1个人购房贷款合同借款人身份证件号码住址邮政编码联系电话贷款人中国银行股份有限公司负责人住所地邮政编码联系电话传真保证人开发商营业执照号码法定代表人住所地邮政编码联系电话传真第一条贷款金额及期限本合同项下贷款金额为人民币大写元本合同项下贷款期限为个月贷款起止时间预计自年月日起至年月日止贷款实际起止时间自贷款人实际放款日起算若为分期放款则自第一个实际放款日起算第二条贷款用途本合同项下的贷款用途为借款人支付其购买坐落于的房屋的购房款并该所购房屋为借款人利用贷款购买的第套房产购房合同号为所购房屋总价款人民币大写元未经贷款人书面同意借款人不得改变贷款用途第三条贷款利率与计结息本合同项下贷款利率为浮动利率方式浮动周期为个月即从贷款人实际放款日若为分笔放款则从第一个实际放款日起个月内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率浮动计息每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定2贷款利率浮动作为下一个浮动周期的适用利率中国人民银行调整法定贷款利率的以人民银行公告为准贷款人不另行通知借款人计息按贷款人适用的计息方式计算利息结息和付息按月结息和付息每月的约定还款日为结息日和付息日若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日罚息若借款人未按约定期限还款就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50若借款人未按约定用途使用贷款就挪用部分从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按3计收利息直至清偿本息为止挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100同一笔贷款既逾期又挪用的按照贷款挪用罚息利率计收利息按罚息利率计收利息的计息公式为利息本金应付未付利息实际天数日罚息利率第四条贷款发放的条件贷款人向借款人发放贷款以满足下列第项条件为前提本合同已生效相应的担保合同已生效以本合同项下贷款所购房屋之外的财产提供抵押的证明抵押物权属的相关文件凭证已交付贷款人保管借款人签署并向贷款人提交其承诺按贷款人的要求提供担保并及时协助贷款人办理相关担保手续以使担保有效投立的书面文件且借款人已落实贷款人认可的其他担保借款人已向贷款人提供贷款人认可的购房合同首付款凭证以及贷款人要求的其他凭证证明和资料等借款人已经按贷款人要求开立履行本合同所必需的账户贷款人要求的其他条件第五条贷款的发放贷款人在同意借款人提款申请后按以下第种方式发放贷款将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户账户名称账号为将全部贷款划入借款人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人3结算账户中账户名称账号为第六条贷款的偿还本合同项下贷款按以下第种方式偿还按月等额本息还款按月等额本金还款到期一次性还款按月偿还贷款本息的借款人应自发放贷款的次月开始按月还款还款期共期约定还款日为每月的日如放款日与还款日不对应首期末期还款金额按实际天数计算如在非结息日遇利率调整计息方式为分段计息上次结息日到该账户利率调整的前一天用旧利率来计算利率调整日到本结息日的前一天用新利率计算非结息日提前还款需要按实际天数分段计息利息本金月利率30上次结息日到提前还款日之间的天数为及时偿还贷款本息借款人应在中国银行重庆市分行辖属经营性分支机构开立账户户名账号作为本合同项下贷款的指定扣款账户若借款人指定扣款账户发生变更应在最近一个约定还款日之前到少10个工作日内书面通知贷款人由于借款人未及时告知贷款人造成的后果由借款人承担借款人保证在每期还款日前存人当期足额还本付息的款项同时授权贷款人于还款曰从该账户中直接扣收应还贷款本息若账户币种与还款币种不同根据扣收时外汇管理相关规定及贷款人适用的结售汇牌价汇率折算后扣收第七条提前还款借款人符合以下条件的可以申请提前还款每次提前还款金额不少于元其它在符合上述提前还款约定条件的前提下借款人应提前个工作日向贷款人提出书面申请经贷款人审核同意后予以办理经贷款人同意提前还款部分除计收正常利息外贷款人有权按下列第条标准计收补偿金已正常还款满24期含按一个月贷款利息金额计收补偿金已正常还款满12期含不满24期按两个月贷款利息金额计收裣金正常还款不满12期按三个月贷款利息金额计收补偿金其他提前还款申请一经贷款人确认即不可撤销借款人提前还款须到贷款人指定的营业网点办理提前还款手续如提前还款计收补偿金借款人应在提前还款时一并向贷款人支付第八条担保4本合同项下的担保方式为以下第种担保借款人以本合同项下贷款所购房屋下称抵押物抵押物清单见下表向贷款人提供抵押担保抵押物名称抵押物坐落权属证书编号建面抵押物价值元所购房屋为期房的借款人开发商应在本合同签署后5日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证后10日内办理正式抵押登记所购房屋为现房的借款人应在取得房屋所有权证后5日内与贷款人到有关登记部门输抵押登记保证人开发商提供阶段性连带责任保证保证人开发商提供全程连带责任保证由提供阶段性抵押担保并签署相应的抵押合同由提供全程抵押担保并签署相应的抵押合同由提供阶段性质押担保并签署相应的质押合同由提供全程性质押担保并签署相应的质押合同由提供阶段性连事带责任保证并签署相应的保证合同由提供全程连事带责任保证并签署相应的保证合同其它担保方式式若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件或担保合同变为无效被撤销或解除或借款人担保人经济状况恶化或涉入重大诉讼或仲裁案件或因其他原因而可能影响其履约能力或担保人在担保合同或与贷款人之间的其他合同项下发生违约或担保物贬值毁损灭失被查封致使担保价值减弱或丧失时贷款人有权要求且借款人有义务提供新的担保更换保证人等以担保本合同项下债务第九条保险本合同项下贷款的抵押物保险按下列第项执行一借款人无需为抵押物办理保险二借款人必须为抵押物办理保险第十条附件下列附件及经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分具有与本合同相同的法律效力附件一个人购房贷款合同通用条款5第十一条争议解决凡因履行本合同而产生的一切争议纠纷双方应通过协商解决在协商不成时双方同意采用以下第种方式解决提交仲裁委员会仲裁依法向贷款人所地人民法院起诉依法向有管辖权的人民法院起诉在争议解决期间若该争议不影响本合同其他条款的履行则该其他条款应继续履行第十二条合同生效本合同自借款人签字贷款人的负责人或其授权签字人签字并加盖公章之起生效本合同一式份当事方各执壹份具有同等法律效力第十三条特别约定借款人年月日贷款人中国银行股份有限公司有权签字人年月日保证人开发商有权签字人年月日