二手房买卖协议.docx

1二手房买卖协议卖方以下简称甲方本人法定代表人姓名身份证地址联系电话委托代理人联系电话买方以下简称乙方本人法定代表人姓名身份证地址联系电话委托代理人联系电话根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规之规定在平等自愿协商一致的基础上就乙方向甲方购买二手房甲乙双方达成如下协议第一条甲方产权证明及其他出售资格证明房屋产权证号原单位批准证明第二条乙方所购商品房的面积乙方向甲方购买二手房建筑面积共平方米其中实得建筑面积平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米共套间该商品房房屋平面图见本协议附件一房号以附件一上表示为准该商品房分别为本协议第一条规定的项目中的第幢层号房第幢层号房上述面积为甲方暂测房地产产权登记机关实际测定面积如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的以房地产产权登记机关实际测定面积以下简称实际面积为准2根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则该商品房相应占有的土地使用权在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定第三条价格与费用按实得建筑面积计算该房屋单位售价暂定价为币每平方米元总金额为币元整大写小写元整除上述房价款外甲方依据有关规定代政府收取下列税费代收计币元整代收计币元整上述代收税费合计币元整大写小写元整第四条实际面积与暂测面积差异的处理该商品房交付时房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的不包括时上述房价款保持不变实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的包括时甲乙双方同意按下述第种方式处理一乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方并按利率付给利息二每平方米价格保持不变房价款总金额按实际面积调整第五条付款时间约定乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行账户名称账号一年月日前支付全部房价款的计币元二年月日前支付全部房价款的计币元三年月日前支付全部房价款的计币元第六条交接商品房的付款额约定在双方交接该商品房时乙方累计支付的款额应当占全部房价款的计币元其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续后天内付清第七条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本协议第五条规定的时间付款甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利3息自本协议规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止月利息按计算逾期超过几天即视为乙方不履行本协议届时甲方有权按下述第种约定追究乙方的违约责任一终止协议乙方按累计应付款的向甲方支付违约金甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时实际经济损失和与违约金的差额部分由乙方据实赔偿二乙方按累计应付款的向甲方支付违约金协议继续履行三第八条交付期限甲方须于年月日前将符合本协议附件二所规定的装饰和设备标准的房屋交付乙方使用但如遇下列特殊原因除甲乙双方协商同意解除协议或变更协议外甲方可予以延期一人力不可抗拒的火灾水灾地震等自然灾害二三第九条甲方逾期交付的违约责任除本协议第八条规定的特殊情况外甲方如未按本协议规定的期限将该商品房交付乙方使用乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息按本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止月利息在个月内按利率计算自第个月起月利息则按利率计算逾期超过个月则视为甲方不履行本协议乙方有权按下列第种约定追究甲方的违约责任一终止协议甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿二甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金协议继续履行三第十条交接与乙方责任甲方应书面通知乙方办理交付该房屋手续乙方应在收到该通知之日起天内到甲方指定地点付清本协议第六条规定的应付款项若在规定期限内乙方仍未付清全部应付款甲方有权按本合同第七条规定向乙方追究违约责任第十一条交接与甲方责任在乙方付清本协议第六条规定的应付款之日起天内双方对该商品房进行验收交接交接钥匙签署房屋交接单若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起4天后仍未进行验收交接乙方有权按本协议第九条的约定追究甲方违约责任第十二条甲方关于装饰设备标准承诺的违约责任甲方交付使用的商品房的装饰设备标准达不到本协议附件二规定的标准的乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰设备差价第十三条质量争议的处理乙方对该商品房提出有重大质量问题甲乙双方产生争议时以出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据第十四条甲方关于基础设施公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施公共配套建筑能够投入正常运行第十五条关于产权登记的约定乙方在实际接收该房屋之日起在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续甲方给予协助如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方并按已付款的赔偿乙方损失第十六条自乙方实际接收该商品房之日起甲方对该房的下列部位和设施承担质量保修责任保修期内的保修费用由甲方承担一墙面保修月二地面保修月三顶棚保修月四门窗保修月五上水保修月六下水保修月七暖气保修月八煤气保修月九电路保修月十保修月5十一保修月第十七条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权如交接后发生该商品房交接前存在的财务纠纷由甲方承担全部责任第十八条本协议未尽事项由甲乙双方另行议定并签订补充协议第十九条本协议之附件均为本协议不可分割之一部分本协议及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本协议及其附件和补充协议中未规定的事项均遵照中华人民共和国有关法律法规和政策执行第二十条本协议在履行中发生争议由甲乙双方协商解决协商不成时甲乙双方同意由仲裁委员会仲裁甲乙双方不在本协议中约定仲裁机构事后又没有达成书面仲裁协议的可向人民法院起诉第二十一条本协议经甲乙双方签字经公证指外销房之日起生效第二十二条本协议生效后甲乙双方任何一方无正当理由要求终止协议的除双方签订补充协议外责任方须按本协议及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任并按实际已付款已收款的赔偿对方损失第二十三条本协议自生效之日起天由甲方向申请登记备案第二十四条本协议连同附表共页一式份甲乙双方各执一份各执一份均具有同等效力甲方签章乙方签章法定代表人法定代表人代理人签字代理人签字年月日年月日附件一商品房房屋平面图附件二装饰和设备标准