鞍钢公积金贷款政策

鞍钢职工个人住房公积金贷款政策问答 如需办理请下载打印：  HYPERLINK "jkrzm.doc" 1、借款人证明   HYPERLINK "gthkrzm.doc" 2、共同还款人证明 什么是住房公积金贷款？ 住房公积金贷款，是指住房公积金管理中心（以下简称“中心”）以其归集的住房公积金存储额为资金来源，向住房公积金缴存人发放的专项用于个人住房消费的政策性贷款。包括购买商品房（现房、期房）、私有房屋（二手房）、集资建房、经济适用房、原承租房屋购买全部产权。 鞍钢住房公积金贷款对象和条件？ 就职鞍钢集团公司所属单位、在“中心”连续足额缴存住房公积金期满六个月、具有完全民事行为能力的职工，在“中心”贷款业务范围内（目前鞍钢住房公积金贷款仅限于鞍山市城区、弓长岭矿业公司职工在其单位所在地城区）购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请住房公积金贷款。 住房公积金贷款，申请人必备条件： ⑴借款人必须是“中心”的住房公积金缴存人； ⑵具有城乡常住户口或其他有效居留证明； ⑶具有稳定的经济收入和可靠的偿债能力，信用良好； 可靠偿债能力：是指借款申请人在鞍钢集团及集团所属单位供职，有固定工作和现职岗位，申请人和共同还款人工资收入符合《鞍钢住房公积金贷款管理办法》预期偿债能力，有可靠的偿还贷款资金来源。 信用良好：是指申请人无犯罪纪录和逾期还款、骗取贷款等不良信用纪录。 ⑷所购住房属“中心”认可的交易范围和协议对象，有合法完整的房屋产权证明或办理房屋产权交易所需全部证件； 协议对象：是指购买具有房地产开发资质的企业出售的取得规划、施工和销售许可的商品房，并且与担保公司签订《贷款担保协议》的房地产开发企业。 ⑸提供“中心”认可的担保方式，接受合同公证； ⑹“中心”和受托银行规定的其他条件。 办理住房公积金贷款有那些步骤、申请贷款前要准备什么资料？ 贷款整个过程在程序上分为：  = 1 \* GB3 ①贷款申请：借款申请人向“中心”陈述借款原因，提交各种证明资料、提出借款额度和期限的贷款申请；  = 2 \* GB3 ②贷款审查：由“中心”内部对贷款申请的初审、复核和审批； ③签订合同：借款人与贷款人、受托银行及担保公司签订《借款合同》； ④发放贷款：“中心”发出付款指示，由受托银行向借款人发放贷款； ⑤偿还贷款：借款人于发放贷款次月起，按《借款合同》约定的方式向受托银行缴存还贷本金及利息。 申请人提出贷款申请前，按所购房屋类型，分别持下列单、证到“中心”的“贷款受理”柜台领取“借款人相关情况证明”和“共同还款人相关情况证明”。 商品房（现房、期房）：房屋买卖协议或购房合同、首付款发票； 私有房屋（二手房）：房屋买卖协议、发票、税票或完税证（交易税、契税、印花税）、原房屋产权证； 集资建房和经济适用房：集资建房协议或经济适用房购房协议、首付款交款单、房屋价款结算单； 购买原承租房产权的，持房屋管理部门的购买房屋产权协议书、购买房屋产权划价单。 职工通过什么途径可以咨询到住房公积金贷款政策？ 住房公积金贷款政策宣传渠道有：①贷款业务人员柜台解答；②电话咨询；③“中心”办公大厅电脑触摸屏自助式咨询；④查看《鞍钢职工个人住房公积金贷款政策问答》。 通过以上途径，使大家对住房公积金贷款政策有清晰了解。 “中心”办公地址：鞍山市铁东区中华南路263号 （中华路—和平路交通岗南30米） 鞍钢住房公积金贷款业务咨询电话： 6721028 6721068 住房公积金贷款有哪些优惠、便利？ ⑴利率低 住房公积金贷款，属中国人民银行规定的政策性贷款，执行人民银行优惠贷款利率。比同档次商业银行所有个人消费贷款利率都要低。同等期限、额度贷款比商业贷款放贷利息低15-20%。 ⑵费用低 “中心”在贷款过程中，除收取贷款利息外，不在收取其他费用。 办理贷款时，由担保公司收取的担保费、公证处收取的公证费，均低于商业银行贷款收费标准。10年以上（不包括10年）期限贷款，担保费按市物价局核定收费标准的80%收取。 ⑶工作严谨、服务周到 “中心”承诺：正常情况下，对手续完整的贷款申请，自受理申请之日起20个工作如内办妥全部贷款手续，发放贷款。 “中心”业务大厅，有“受托银行”、“担保公司”、“公证处”专职人员，在这里您可以办妥全部贷款、担保、公证等手续，享受到“一站式”服务的便利。 住房公积金贷款还有哪些政策性的规定？ 住房公积金贷款业务，除了执行国务院、中国人民银行宏观政策外，各市住房公积金管理中心根据本地实际制定有相应的法规和政策，这些政策也在适时的调整。现行住房公积金贷款政策有：最高贷款额、最长贷款期限、最低首付款比例规定。 现行住房公积金贷款政策性规定： ⑴最高贷款额为20万元；最低贷款额为1万元。 ⑵贷款期限，不超过借款人离、退休年限；最高贷款期限为30年；最短贷款期限为1年。 私有房屋（二手房）贷款，贷款期限+房屋现房龄≤30年。 ⑶首付款比例！ 商品房、经济适用房不低于30%； 集资建房不低于20%； 私有房屋（二手房）房龄10年以内的，不低于30%；20年以内，不低于40%；30年以内，不低于50%； ⑷个人“月偿还能力”按本人月工资收入的40%计算。 以上政策性规定，“中心”将依据国家和地市相关部门政策的调整而适时调整。 住房公积金贷款执行什么利率政策、有哪些相关规定？ 住房公积金贷款，统一执行中国人民银行规定的住房公积金贷款利率。中国人民银行对利率调整现行规定是：遇利率调整，利率调整前已发行的贷款继续执行原利率，从下年度一月一日起执行当日挂牌利率。 申请住房公积金贷款，申请人应提交哪些手续？ ⑴商品房（现房、期房） 商品房、期房和现房，房屋开发企业的资质和售房许可必须经过“中心”调查和认定。 ①借款人及共同还款人：身份证或军官证（共同还款人，指借款人的配偶）；户口薄（首页、户主页、本人及共同还款人页）； ②结婚证、离婚证或所在街道办事处出局的婚姻状况证明； ③借款人及共同还款人所在街道办事处出具的：现工资收入、住房公积金缴存、供职单位及岗位情况的证明； ④购房合同或协议（正本，一式五份）、相关资料； ⑤首付款发票。 ⑵集资建房和经济适用房 ①借款人及共同还款人：身份证或军官证（共同还款人，指借款人的配偶）；户口薄（首页、户主页、本人及共同还款人页）； ②结婚证、离婚证或所在街道办事处出局的婚姻状况证明； ③借款人及共同还款人所在街道办事处出具的：现工资收入、住房公积金缴存、供职单位及岗位情况的证明； ④集资建房协议或经济适用房购销协议、房屋价款结算单； ⑤首付款交款单。 ⑶私有房屋（二手房）交易 ①借款人及共同还款人：身份证或军官证（共同还款人，指借款人的配偶）；户口薄（首页、户主页、本人及共同还款人页）； ②结婚证、离婚证或所在街道办事处出局的婚姻状况证明； ③借款人及共同还款人所在街道办事处出具的：现工资收入、住房公积金缴存、供职单位及岗位情况的证明； ④私有房屋买卖（交易）协议、（交易中尚未更名）房屋所有权证； ⑤售房发票 ⑥完税证。 以上材料除出示正本元件外，均需提供A4纸复印件一式四份。 贷款申请至放贷流程图、图示说明 订购房屋 a↓b 领取收入证明 c↓d 贷款申请 e↓f 证件查验━━━━━━━━━━担保审查━━━━━━━━━━贷款审批 ↓ ↓ ↓ ━━━━━━━━━━━━━订立合同━━━━━━━━━━━━━ g↓h 发放贷款 订购房屋  = 1 \* alphabetic a—签订购房合同（协议）、办理购房手续、取得房屋交易证明材料； b—交首付款、开取首付款发票； 领取收入证明 c—领取证明表时应带齐已有购房资料，说明借款申请人工作、户籍、婚姻及所购房屋的基本情况； d—领取借款人相关情况证明、共同还款人相关情况证明的空白表，由所在单位业务人员填写，不要有空缺； 贷款申请 e—须由申请人亲自到“中心”的“贷款受理”柜台陈述贷款申请，并在申请表上签字确认‘ f—申请人申请贷款的额度和期限，在本政策问答第6问的规定范围内，借款人及共同还款人月偿债能力不少于申请贷款的“月还款额”； 个人月偿债能力=个人月平均工资收入×40% 借款人及共同还款人月总偿债能力=借款人月偿债能力+共同还款人月偿债能力； 证件查验 担保审查 贷款审批 分别又公证机关、担保公司（保证人）和“中心”，对借款申请人提交的申请和证明材料进行合法性、有效性验证；查验所购房屋产权情况，并对其进行抵押权属的“预登记”；“中心”对贷款申请进行初审、复核、审批。 “中心”、受托银行、保证人汇签借款合同。 订立合同 g—借款申请人及其共同还款人到“中心”贷款柜台向担保公司交纳担保费、产权登记费、代理费及代办产权费用；向公证处办理公证，交纳公证费；签订《借款合同》。 h—获准贷款的借款申请人，携带上述全部贷款申请资料原件到“中心”贷款柜台办理贷款发放手续。 提示：借款人需持有贷款受托银行的活期存折或储蓄卡，用于委托银行代为扣取还贷款项。 发放贷款 办妥以上全部手续后，“中心”指示受托银行将所贷款项划给房屋开发商；“二手房”贷款支付到借款人名下。 10．超过住房公积金贷款限额的资金要求，还有什么方式能够解决吗？ 在住房公积金贷款业务中，“组合贷款”为你提供解决超限额资金需求的另一个融资的渠道。 组合贷款—即申请人获得的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，申请人同时向受托银行申请个人消费贷款。由受托银行以住房公积金和商业贷款组合的形式发放的贷款。 11.贷款的还贷种类有几种，现在采用的哪几种？ 住房贷款的还款种类：月等额本息、到期一次性还请本息（仅限于1年期的贷款）、月等额本金、递增还款和递减还款等。 “中心”现行还贷方式： ⑴“月等额本息法”，即借款人在贷款期限内，每月以相同的还款额（月还款额=本月应还本金+本月应付利息）偿还本金、缴付利息的还贷方式。 等额本溪法计算“月还款额”公式： 月利率×（1+月利率）贷款月份