成品保护及工程保修措施措施.doc

金中环商务大厦工程技术报告第十九章成品保护及工程保修措施第十九章成品保护及工程保修措施第一节成品保护管理原则一项目经理部对各个阶段各个工序制定详细的成品保护细则和严厉的成品保护奖罚制度并分区分楼层指定成品保护负责人明确责任范围并对成品采取护包盖封等保护措施二成品保护负责人加强对工人成品保护教育依据成品保护细则对操作者和成品半成品进行施工过程中的跟踪检查并根据奖罚制度进行处理三工人受奖罚制度的约束并依据成品保护细则在施工过程中实施对成品半成品的保护四落实工序交接强化下道工序地位搞好工序专业间的穿插作业防止互相影响损坏第二节分项工程产品保护细则一土方工程土方回填施工时注意保护有关轴线和标准高程控制点防止碰撞变形二防水施工施工人员应掌握好作业顺序减少在己施工的涂层上走动也不能在防水层上堆放物品金中环商务大厦工程技术报告第十九章成品保护及工程保修措施防水层固化后应及时进行隐蔽验收做保护层三模板工程板模坚持每次使用后清理板面涂刷脱模剂按楼板部位层层复安减少损耗材料应按编号分类堆放每次捣混凝土后模板表面清扫干净扫脱模剂吊装时要轻起轻放不准碰撞以防止变形四钢筋工程钢筋加工各类型钢筋半成品应按规格型号品种堆放整齐挂好标志牌堆放场所应有遮盖防止雨淋日晒转运时钢筋半成品应小心装卸不应随意抛掷避免钢筋变形钢筋安装成型钢筋钢筋网片应按指定地点堆放用垫木垫放整齐防止压弯变形成型钢筋不准踩踏特别注意负筋部位运输过程注意轻装轻卸不能随意抛掷成型钢筋长期放置未使用宜室内堆放垫好防止锈蚀钢筋闪光对焊钢筋焊接半成品按规格理分类堆放整齐堆放场所应有遮盖防止日晒雨淋转运钢筋对焊半成品不能随意抛掷以免钢筋变形焊接半成品不能浇水冷却待冷却后方能移动直螺纹套筒连接套筒按不同规格分类存放如现场暂时不用的应集中到库房内金中环商务大厦工程技术报告第十九章成品保护及工程保修措施保管避免产生锈蚀钢筋加工完成后连接端用塑料套筒临时保护搬运时注意不要碰坏丝扣因工序原因不能及时施工作业面上的钢筋丝扣或套筒应加以临时保护避免锈蚀或浇注砼污染五砼工程一般砼工程混凝土浇筑期间及时校对预埋件和插筋的位置己浇的楼板混凝土强度达到后才准在楼面上进行操作侧面模板应在混凝土强度能保证其棱角不因拆模而受损坏时方可拆模使用振动棒时注意不要触碰钢筋与埋件预埋螺栓暗管等如发现变异应及时校正雨期施工应备有足够的防御措施及时对已浇筑的部位进行遮盖下雨期间应避免露天作业预拌砼搅拌车应按额定量装载不准超载防止水泥浆流失搅拌车卸混凝土前要充分搅拌检查不得出现离析不得超过初凝时间泵送混凝土泵送混凝土一般掺有缓凝剂应在混凝土终凝后才浇水养护并且要加强早期养护为了减少收缩裂纹待混凝土表面无水渍时宜进行第二次收面由于泵送混凝土的水泥用量大宜进行蓄水养护或覆盖湿草袋麻袋等物以减少收缩裂缝六楼地面工程金中环商务大厦工程技术报告第十九章成品保护及工程保修措施推手推车时不许碰撞门口立边和栏杆及墙柱饰面门框适当要包铁皮保护以防手推车轴头碰撞门框施工时保护好地漏出水口等部位安放的临时堵头以防灌入浆液杂物造成堵塞沾污的墙柱面门窗框设备立管线要及时清理干净水泥砂浆面层养护期内一般宜不少于天严禁在表面推手推车放重物及随意践踏地砖面层调整擦缝的操作人员要穿软底鞋踩踏面要垫上平整木板完成后的地面两天内严禁上人行走及堆放物品表面要覆盖保护可撒锯末七门窗工程门窗门窗运输时应妥善捆扎樘与樘之间用软质材料垫开吊运时选择牢靠平稳的着力点防止门窗相互磨损挤压扭曲变形损坏附件门窗进入施工现场后应在室内竖直排放产品不能接触地面底部用枕木垫平高于地面以上严禁与酸碱性材料一起存放室内应清洁干燥通风门窗装入洞口就位临时固定后检查四周边框和中间框架是否用规定的保护胶纸和塑料薄膜封贴包扎好进行门窗框与墙体缝隙的填嵌密封和洞口墙体表面装饰等施工以防止水泥砂浆灰水喷涂材料等污损铝合金门窗表面在室内外湿作业末完成前不得破坏门窗表面保护材料进行焊接作业时应有措施防止电焊火花损坏周围的铝合金门窗型材玻璃等材料禁止人员踩踏门窗不得在门窗框架上安放脚手架悬挂重物经常出入的门洞口应及时用木板将门框保护好严禁擦碰门窗产品防止门金中环商务大厦工程技术报告第十九章成品保护及工程保修措施窗变形损坏门窗清洁时保护胶纸要妥善剥离注意不得划伤刮花木门门扇装拼完成后应入库下面均应垫起以上码放整齐镶门心板的门扇门的端部各放一件厚薄相等的木板防止吸潮腐烂框扇码放时平稳轻放不得重力猛扔防止损坏表面及缺棱掉角门窗框扇平放时端部离开墙边装拼门窗扇时下面应用木卡将门卡牢上面用硬质木块垫着门边然后适力用锤敲打以免损坏门边修刨夹板门时应用木卡将门边垫起卡牢以免损坏边缘门窗制成后人不得在表面站立或放置重物安装贴脸板时不得重击门窗框保护已做完的项目使之不损坏沾污门窗玻璃安装凡安装完楼层最好派专人看管维护每日应按时开关门窗尤其是刮风天更应注意以减少玻璃的损坏门窗玻璃安装后应随手挂好风钩或插上插销防止刮风损坏玻璃并将多余和破碎的玻璃及时送库或清理干净对于面积较大造价昂贵的特种玻璃宜在单位工程验收前安装如需提前安装时应采取妥善保护措施玻璃安装时操作人员要加强对窗台及门窗口抹灰的保护当焊接切割喷砂等作业可能损伤玻藕时应采取措施予以保护严禁焊接等火花溅到玻璃上严禁用酸性洗涤的去污粉清洗反射玻璃的镀膜面层八装饰工程抹灰工程金中环商务大厦工程技术报告第十九章成品保护及工程保修措施推小车或搬运物料时要注意不要碰撞墙角门框等压尺和铁铲等工具不要靠在刚完成的墙的面抹灰层上拆除脚手架时要注意轻拆轻放不要撞坏门窗和墙面要保护好墙上已安装的配件窗帘钩罩电线槽盒等室内设施对被砂浆粘上污染的要及时清刷干净抹灰层凝结硬化前应防止水冲撞击振动和挤压要保护好地漏等管道不被堵塞粘在门窗框上的砂浆应及时清理干净乳胶漆工程墙柱表面未干前室内不得清扫地面以免尘土粘污墙柱面干燥后也不得往墙柱面泼水以免沾污墙柱面涂刷乳胶漆完成后要妥善保护不得碰撞涂刷墙柱面时不得沾污地面门窗玻璃等已完的工程第三节工程保修管理及回访制度一工程保修管理工程竣工后将按照深圳市的有关规定和合同要求对工程进行保修本着施工前为用户着想施工中对用户负责竣工后让用户满意积极搞好三保保试运保投产保使用和回访保修这一原则我公司在工程项目竣工验收交付使用以后将认真进行工程的回访和保修继续积极配合建设单位工作确保工程竣工后的使用正常运转同时为了更好的服务于业主充分体现总包单位对业主负责的精神制定了详细的质量回访及保修制度并编制服务程序使质量信息的反馈分析程序化制度化金中环商务大厦工程技术报告第十九章成品保护及工程保修措施明确执行质量回访单位及其职责并配备足够的资源一保修范围在保修期间凡总包施工范围内的所有工程项目因总包责任造成其使用功能不能正常发挥或者产生质量问题均应该进行保修及时制定切实有效的措施组建维修小组安排专人负责尽快予以解决对于由于业主使用不当而造成的建筑功能不良或损坏者以及非我公司施工原因造成的质量问题不属于保修范围由建设单位自行组织维修若维修不便或维修较为困难时我公司亦会积极协助建设单位将问题维修处理完善帮助业主出谋划策排忧解难在技术上物质上提供力所能及的帮助二保修时间自工程竣工验收完毕之日的第二天开始计算最低保修期限根据年月日发布国务院令第号建设工程质量管理条例第六章第条规定基础设施工程房屋建筑的地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限屋面防水工程有防水要求的厨卫间和外墙面的防渗漏为年供热与供冷系统为个采暖期供冷期电气管线给水管道设备安装和装修工程为年其他工程由发包方和承包方约定三保修做法发放保修证书保修证书的主要内容包括工程简况房屋使用管理要求保修范围和内容保修时间保修说明保修情况记录此外保修证书还附有保修单位的名称详细地址电话联系接待部门和联系人以便于工作联系建立工程保修管理制度对保修人员起到严格的约束和管理作用保障保修工作的正常开展金中环商务大厦工程技术报告第十九章成品保护及工程保修措施指定熟悉本工程的技术施工管理人员作为保修负责人专门负责本工程的保修工作并与建设单位建立可靠联系随叫随到在接到维修通知后保修负责人立即前往现场检查并会同建设单位共同做出鉴定提出修理方案并尽快地组织人力物力进行修理验收在发生问题的部位或项目修理完毕以后要在保修证书的保修记录栏内做好记录并经建设单位验收签认以表示修理工作完结二工程回访制度在施工进行过程中及整个工程的保修期间我们将跟踪服务进行定期的不定期的质量回访活动执行服务程序广泛收集信息促进质量改进和强化质量保证以提供更高质量和更富情感的建筑精品一回访方式季节性回访在雨季台风季节回访屋面墙面的防水情况发现问题采取有效措施及时加以觖决技术性回访了解在工程施工过程中所采用的新材料新技术新工艺新设备等的技术性能和使用后的效果发现问题及时加以补救和解决同时也便于总结经验获取科学依据不断改进与完善为进一步推广创造条件保修期满前的回访在保修即将届满之前进行回访即可以解决出现的问题又标志着保修期即将结束使建设单位注意对建筑物的维护和使用二回访措施针对工程应用情况和有关的反馈信息向建设单位质检单位监理单位分别征询意见对新技术新工艺新材料和新设备应用的工期效益质量效益有哪些影响金中环商务大厦工程技术报告第十九章成品保护及工程保修措施根据工程的进度情况和气候特点进行季节性回访主要解决以下问题特殊气候如风雨对工程质量的影响及各单位的意见和建议针对特殊气候所制定的施工措施是否有效需要采取哪些改进措施业主及其他各单位的其他要求对本工程中确定的特殊过程和关键过程的施工情况我们将进行专门的质量回访分析特殊过程的控制效果总结经验汲取教训促进质量改进在工程的保修期间我们每半年进行一次质量回访在工程保修期结束后我们仍将适时跟进回访听取业主的意见和建议并提供帮助针对建筑工程的特点对于易发难治的质量通病我们将事先编制专门的质量通病防治措施在施工过程中跟进回访收集信息及时制定有针对性的措施应用于过程实践中根据质量回访中业主及其他有关单位反馈的意见和建议以及在日常管理中得到的信息我们将制定必要的纠正和预防措施以保证在以后的质量活动中得到改进和提高组织生产技术质量水电等有关方面的人员进行回访回访时由建设单位组织座谈或意见听取会并察看建筑物和设备运转情况等回访必须认真必须解决问题并做出回访记录必要时应写出回访记要