参加土地挂牌转让作业检查清单.doc

参加土地挂牌转让作业检查清单 所属流程 项目的投资决策 流程负责人 地区总经理 相关联的内部部门或人员 财务部、市场营销部高级经理、总造价工程师、地区总经理、财务总监、投资发展部总经理、执行总裁 相关联的外部单位或人员 土地局、规划局、公证处、建委、土地储备（供应）交易中心、挂牌转让单位 事前应完成的事项 1、了解当地房地产市场行情、拟竞买土地的性质、现状、市政配套等情况，对该土地的真实价值、升值潜力及开发前景和风险进行评估。 2、了解当地政府的土地及房地产开发的法规政策、城市规划、拟竞买地块的控制性详规和规划设计条件等，对政策性、系统性的利好和风险进行评估。 3、了解其他竞买人的背景、实力及竞买意图，明确参加竞买策略和原则。 4、确定竞买底价和资金组织计划，请财务总监提出参考意见。 5、拟定参加土地竞买的实施方案和我方可接受的商务条件，报执行总裁批准。 事前应准备的文件 1、市场调研报告。 2、政策性、系统性风险评估报告。 3、参加竞买的实施方案和可接受的商务条件。 4、竞买申请书、董事会关于竞买的决议、法定代表人身份证明（若委托代理人参加，则需授权委托书）、营业执照等竞买文件。 作业过程应注意事项 1、对竞买底价和策略严格保密。 2、尽可能了解标的价格。 3、对竞买土地的后续投入及潜在风险应有充分估计。 4、选择有经验的人参与现场竞标。完备委托、授权手续。竞价时严守价格底线，若出现意外情况，应向流程负责人报告。 5、竞买成功后，根