超市租赁合同.docx

超市租赁合同合同编号YQHL201903甲方XXX超市乙方法人代表法人代表电话电话委托代理人委托代理人甲乙双方就乙方租赁甲方场地柜台事宜经甲乙双方友好协商并遵守国家的相关法律法规本捉自愿平等互利达成以下协议特签订本合同双方共同遵照执行一场地柜台位置和面积乙方租赁甲方的一楼超市出口外租区区实用面积约平方米建筑面积约平方米经营甲方认可的乙方商品具体位置详见附件所示二经营期限及用途乙方租赁从2019年05月01日起至2022年04月30日止共计个月承租期限届满如乙方欲继续合作由甲乙双方另行协商在同等条件下乙方有优先承租权乙方租赁经营项目仅限于本合同规定的大众服饰如乙方欲改变经营商品或用途须经甲方同意方可进行若乙方擅自改变用途按违约处理甲乙双方在订立本协议的同时乙方必须提供以下资信证明材料1企业营业执照复印件号2税务登记证复印件号3外资企业的外资注册证号4商标注册证明或授权使用商标证明5委托代理证书6化妆品药品要有食品卫生检验合格证药品生产经营企业许可证以及国家有特殊规定行业必须提供相关的生产经营许可证7进口商品要有海关税收单进出口商检局检验情况复印件及CCC标志8产品质量合格证明三租赁费用及缴纳办法1场地租赁费乙方租赁费每年人民币2800000贰拾捌万元整房租半年一付每年5月11月元2乙方商品质量保证金人民币100000壹万元整元3其它费用甲方只提供公共照明涉及到二次用水用电乙方水电费自用自付卫生费元月员工管理费元人月员工服装费元件4缴纳办法乙方应在2019年5月前向甲方缴纳承包费及其它费用如乙方不按期缴纳上述之各项承包费用则每延误一天按应缴纳总额10支付违约金违约金从应缴纳承包及费用截止之日后的第一天起计算四履约保证1乙方所销售的商品进入甲方卖场必须确保其质量包装及售后服务方面均须达到国家标准和行业标准提供完善的售后服务实行三包包退包换包修按国家有关政策法规执行必须遵守国家食品药品安全法如属商品本身质量原因由乙方自行负责处理如乙方销售伪劣假冒商品或出售超越本合同所规定经营的商品甲方有权予以没收并按甲方有关规定进行严格处罚2乙方在经营中应积极参与配合甲方推出的一切的促销活动甲方举行各类促销活动应提前通知乙方乙方私自推出的促销活动或广告宣传品的张贴及使用应按甲方卖场的有关规定进行否则甲方有权进行处罚3乙方装修方案需经甲方批准后方可进行装修费用由乙方自行承担在合同有效期内乙方自行终止合同的固定装修物品和承包保证金不予退还4甲方应提供5天的装修期给乙方装修期内不计承租金自合同签订之日起乙方3天内提出装修方案装修期自装修方案报甲方批准之日起计如乙方超出该期限甲方100元收取乙方因装修延误导致的营业损失及相关费用从乙方质量保证金或甲方代收的乙方销售款中扣除5乙方在承包经营中应遵纪守法遵守顾客第一服务至上的职业准则自觉维护甲方的信誉和形象因乙方的原因造成甲方及第三者信誉影响经济损失或人身伤害的概由乙方承担全部责任并赔偿相应损失6如乙方损坏甲方场地的设备设施等应照价赔偿同时甲方保留进一步追究责任的权利7乙方在承包经营合同期间内所发生的债权债务及纠纷诉讼等全部由乙方负责一切与甲方无关乙方不得将经营设施场地或商品向任何单位和个人作抵押担保转让转租转借否则甲方有权乙方撤出甲方场地8本合同签订后乙方应向甲方缴纳场地租赁费和质量保证金合同期满后乙方销售款及其它费用均清算完毕并迁出后一个月内甲方无息返还质量保证金合同期内乙方如提前终止合同保证金不退还若乙方连续两个月不能足额支付合同约定的应缴款项保证金不予以退还五违约责任如乙方有下列行为之一者甲方有权单方面解除合同保证金不予退还所有装修设施和物品均归甲方所有而乙方所拖欠的租金及费用仍需缴纳并依法追究乙方的法律责任如因乙方原因造成甲方或第三者信誉经济损失的甲方有权没收乙方所有物品商品价值不足以弥补甲方或第三者损失的乙方仍需补足1拖欠租赁费及其它费用15天以上者含15天2未经甲方同意擅自改变合同规定的经营范围3擅自将承包场地柜台转租转让或转借4违反本合同规定的收款事项和结算规定5违反本合同规定及甲方各项管理制度不服从甲方的管理经甲方二次书面通知而不纠正其违规或违约行为者6违法经营销售假冒伪劣及其它不合格商品或因服务质量低劣造成严重后果的如新闻媒体披露消费者起诉工商和技术监督部门海关税务查处等7其它严重违反本合同规定的行为六合同解除条件1本合同一经签订甲乙双方均不得无故解除合同除本合同规定的情况发生外解除合同需经双方协商一致方可进行如合同自然或中途终止后因乙方商品质量服务等造成的甲方或其它方面经济损失等责任乙方仍须承担2如因不可抗拒的外力如火灾水灾战争国家重大政策变更等而导致承包场地柜台损毁或无法经营本合同即告终止甲方不承担责任3如甲方经营不善一年内导致乙方无法经营甲方应在合同期内承担乙方装修费用损失七撤柜事项乙方因经营不善需要撤柜应提前向甲方提出申请提前至少一个月乙方不得以任何理由拖延撤柜时间或将商品存放在甲方仓库否则甲方对占用货柜或营业场地的将按每日每平方米50元收取场地占用费占用仓库的按每日每平方米20元收取压仓费合同到期五日内乙方既不续签又不及时办理撤柜手续甲方除依照前面条款收取费用对商品受损失的不承担损害赔偿责任逾期15天未撤走甲方有权削价处理该商品设备设施以弥补甲方损失八合同原则及争议的解决办法1甲乙双方在签订合同时甲乙双方本着自愿平等互利友好协商甲乙双方权利义务均清楚所订立的各项规定均出于双方真实意思表示并严格履行本合同如一方违约守约方可按本合同之规定进行处罚违约方应无条件接受2本合同如发生争议双方应协商解决协商不成立时任何一方均可将争议诉讼至当地人民法院九续签合同租凭期届满乙方在同等条件下乙方优先续签权乙方有意续签合同须于合同终止前一个月向甲方提出书面申请经甲方同意后双方另行商议签订合同十本合同未尽事宜由双方协商解决或签订补充协议本合同一式两份甲乙双方各执一份本合同自签章之日起生效十一其它约定电费每月按照20000贰仟元整月收取本合同生效后原联营合同自动作废甲方XXX超市乙方法定代表人法定代表人电话电话委托代理人委托代理人签约地址XXX超市办公室签约日期2019年4月21日