建行住房贷款合同.doc

银行个人住房贷款抵押合同封面合同编号年字号抵押人甲方抵押权人乙方住所住所电话法定代表人或授权代理人邮政编码电话开户金融机构及账号邮政编码为确保乙方与签订的号借款合同以下简称借款合同的履行甲方愿意以其有权处分的财产作抵押乙方经审查同意接受甲方的财产抵押甲乙双方根据有关法律规定经协商一致约定如下条款第一条甲方以抵押物清单附后所列之财产设定抵押第二条以房地产设定抵押的产权情况1房地产坐落2地号3土地面积4土地使用年限5土地来源6土地出让转让划拨合同号7国有土地使用证号8房屋建筑面积9共有权份额10房屋所有权证号11房屋预售买卖契约号第三条以房地产设定抵押的抵押情况1抵押土地四至2抵押土地面积2抵押土地评估价值4抵押房屋部位5抵押房屋建筑面积6抵押房屋评估总价值7房地产评估总价值8在土地使用权抵押期间抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得转让出租出售第四条甲方抵押担保的贷款金额大写元贷款期限自年月日至年月日贷款用途为第五条甲方对抵押物依法享有所有权第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管甲方以所购期房作抵押在借款合同生效之日起把购房合同抵押登记证明交乙方执管取得房屋所有权证后将房屋所有权证一并交乙方执管第七条抵押担保的范围贷款担保的范围贷款金额大写元及利息借款人应支付的违约金包括罚息和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用包括律师费诉讼费等第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同借款合同无效不影响本合同的效力第九条本合同项下有关的评估保险鉴定登记保管等费用均由甲方承担第十条抵押期间甲方有义务妥善保管抵押物保持抵押物完好无损并随时接受乙方的检查第十一条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险财产保险的第一受益人为乙方保险单证由乙方代为保管第十二条抵押期间抵押物如发生投保范围的损失或者因第三人的行为导致抵押物价值减少保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产由甲方存入乙方指定的账户抵押期间甲方不得动用第十三条抵押物价值减少甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保第十四条抵押期间未经乙方书面同意甲方不得赠与出售出租转让再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物第十五条抵押期间经乙方书面同意甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权第十六条借款合同履行期限届满借款人未能清偿债务乙方有权以抵押物折价或者以拍卖变卖抵押物所得价款优先受偿实现抵押权第十七条发生下列情况之一乙方有权提前处分抵押物实现抵押权停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息1甲方被宣告破产或被解散2甲方违反本合同第六条第十条第十一条第十二条第十三条第十四条约定义务或发生其他严重违约行为3借款合同履行期间借款人死亡宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空改变贷款用途发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况第十八条甲方因隐瞒抵押物存在共有争议被查封被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的应向乙方支付借款合同项下贷款金额违约金违约金不足以弥补乙方损失的甲方还应就不足部分予以赔偿对上述违约金赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金利息和其他费用乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销第十九条乙方依法处分抵押物所得的价款按下列顺序分配1支付处分抵押物所需的费用2清偿借款人所欠乙方贷款利息3清偿借款人所欠乙方贷款本金违约金包括罚息和赔偿金等4支付其他费用第二十条本合同有效期内甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同第二十一条其他约定事项第二十二条因本合同发生的争议经协商不能达成一致意见应当向乙方所在地人民法院提起诉讼第二十三条本合同自抵押物清单中的抵押物均办理登记之日起生效第二十四条本合同正本一式二份甲乙方双方各执一份副本份附抵押物清单略