某工程防水监理细则.doc

一工程概况略二组织架构见监理规划三监理目标投资控制目标以不超过所签订的施工合同金额为基本目标严格控制预算外费用的支出严格控制合同外签证质量控制目标根据施工合同政府有关验收规范严格控制防水分项工程质量消灭防水工程施工中的质量通病确保防水工程质量达到优良进度控制目标以合同工期为基本控制目标并根据现场的客观条件进行必要合理的调整安全文明控制目标督促施工单位做好安全文明施工工作杜绝重大事故避免一般事故的发生文明施工工作争取达到深圳市的一流水平总之通过我们精心细致的监理工作使该分项工程质量达到优良工程进度达到施工合同工期的要求通过风险管理项目目标的动态控制使工程投资控制在合理的造价范围内四监理依据工程设计图纸建筑防水工程技术规程五监理工作流程工作流程图流程说明场地移交由总监理工程师指定专业监理工程师会同业主与承建商代表一起就施工用水表电表的读数及接驳点等进行移交并填写场地移交记录监理部在防水施工单位进场后发出工程监理配合要求并要求其填报施工方案报审表连同施工方案一起报监理部审查总监理工程师安排监理工程师进行审查并做好审查记录检查防水工程是否具备施工条件防水工程施工前监理部尚应从承建商处取得下述文件防水施工资质证书及操作人员上岗证防水工程施工合同防水工程专项施工方案场地移交记录图纸会审及技术交底在深入熟悉图纸及设计文件的基础上监理组织业主设计单位质监站承建商共同参加对图纸进行会审及技术交底并就有关问题形成专题会议纪要六建筑防水工程质量预控对承包单位的资质进行审查和认定检查承建商的施工资质和施工人员的上岗证须做到持证上岗对施工方案及技术交底文件进行审核并在必要时进行样板试验引路对防水工程使用的主要材料辅助材料要进行质量预控要有出厂产品合格证准用证及质量鉴定文件防水材料出厂质量合格证的检查生产厂家要提供深圳市建筑防水材料准许使用证明书的复印件此件应盖有红色印章和标明认定有限期限此认证书要与市建委下发文件相吻合生产厂家提供的产品合格证书应包括品种标号型号及该批产品各项性能试验报告数据合格证的编号批号出厂日期和生产厂检验部门的印章卷材或产品包装的合格证上应有市建筑防水材料使用认证和防伪标志防水材料的检验防水材料进入施工现场后应进行见证抽样送检卷材防水材料的检验内容为不透水性拉力柔度和耐热度聚氨酯涂膜防水材料的检验内容为拉伸强度扯断延伸率耐热性耐低温性粘结强度及不透水性二者均应按照规范要求做试件进行耐热度粘结力和柔韧性试验外观检验主要是防水材料的外型尺寸厚度问题每批抽验一定数量进行产品称重检验不合格产品应清退出厂防水卷材外观质量的控制成卷卷材卷紧卷齐端面里外进出不得超过成卷卷材在时应易于展开不应有超过的粘结和裂纹纸胎必须浸透不应有未浸透的浅色斑点不应有油纸外露和涂油不均的缺陷毡面不应有孔洞楞伤及长度以上的疙瘩或水渍每卷卷材中允许有处接头其中较短的一段长度不应少于接头处应剪切整齐并加长备作搭接防水卷材批数的划分应依据有规定进行划分若无此资料可参照防水卷材同期生产的每卷为一批不足此数按一批计对防水材料的质量有异议时监理工程师可以进行取样复验严把材料质量关保证不合格材料不进现场不用于本工程对进场合格材料要督促施工单位做好保管工作对不允许曝晒超高堆放或堆压的材料要严禁不符合存放要求的现象发生对做防水部位的基层进行质量验收对基层的标高坡度表面平整度表面清理清扫均应对照图纸及已施工部位的相对关系进行校验发现问题及时责令施工单位整改七技术要求和质量标准建筑防水工程质量通病主要是四漏即屋面漏厕浴间漏外墙渗漏地下室渗漏监理工程师应针对以上质量通病监督承建商严格遵守操作规程消除质量通病基层控制要点防水层是依附于主体结构基层的其质量好坏将直接影响防水层的质量主体结构和找平层的刚度平整度强度表层坡度准确表面完好无起砂起皮裂缝基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础坡度控制建筑屋面及厕浴室必须有准确坡度否则因排水不畅易造成积水浸泡防水层加速其老化而造成渗漏防水施工前要检查排水坡度是否符合设计要求还应检查天沟水落口地漏伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度平整度控制找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大找平层不平整粘结剂涂不均匀就影响卷材铺贴质量对深层涂料的影响更大更易造成厚薄不均削弱防水能力用米靠尺检查平整度最大空隙不超过毫米空隙仅允许平缓变化且必须顺坡度变化不能产生逆坡细部节点施工条件的控制大面积防水层施工前应先对节点进行处理做好密封材料填嵌附加层的铺设但也有些节点如防水层收头变形缝等要在大面积防水层做完后单独进行要注意将落水口杯和地漏先装好预埋混凝土中这些部位加大局部坡度保证其标高的正确性注意天沟檐沟的找坡和转角的抹圆反梁过水孔管道穿过防水层分格缝等细部节点的施工防水层施工作业条件的控制要点气候条件施工条件成熟与否直接关系到施工质量防水工程大部分露天作业气候因素影响较大施工期内遇雨雾等恶劣天气均会影响施工质量沥青改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在度以下施工高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层不宜在度以下施工气温超过度时所有防水层均不宜施工炎热夏季后半夜因产生露水级以上大风天气灰尘沙粒与基层粘结污染基层而不能进行防水施工作业重视防水层与相关工序施工的交叉问题与防水层相关的层次是找平层隔气层保温层隔离层保护层等防水层施工往往与相关层交叉作业这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大的影响监理工程师特别注意监督保护层的施工决不能破坏戳破防水层如施工队伍过多会增加质量控制的难度混凝土自防水结构的质量控制要点质量标准保证项目防水混凝土的原材料外加剂及预埋件等必须符合设计要求和有关施工规范及标准规定防水混凝土必须密实其强度和抗渗标号必须符合设计要求及有关标准的规定抗渗试块单位工程不得少于组组标准养护组同条件养护养护期不少于天不超过天施工缝变形缝止水带穿墙管件支模铁件设置和构造均必须符合设计要求和施工规范规定严禁有渗漏基本项目混凝土表面平整无漏筋蜂窝等缺陷预埋件的位置标高正确允许偏差项目允许偏差项目应符合规范规定应注意的质量问题蜂窝麻面造成原因是振倒不当脱模早模板干燥模板缝隙偏大跑浆孔洞造成主要原因是漏振管道密集预埋件和钢筋密集处浇灌混凝土有困难时应采用相同抗渗标号混凝土浇灌大管径套管或面积大的预埋钢板应开设浇灌振倒孔以便于浇灌振倒排气孔洞补救办法是将松散的石子剔掉用水冲刷干净用比原标号提高一级并加防水剂的豆石混凝土堵塞洞并仔细振倒天后浇水养护至少养护七天渗水漏水多是由于施工缝接头处未处理好或施工中漏振混凝土随意加水水灰比不准等造成应严格控制加水量按工艺要求振倒密实并认真处理好施工缝穿墙过管应预埋套管一次浇灌完成不能流动二次浇灌穿墙螺栓的端头处理应符合规范变形缝止水带应保持位置和搭接正确地下室及水池卷材防水工程的质量控制要点质量标准保证项目卷材与胶结材料必须符合设计和施工规范的规定卷材防水层及其变形缝预埋件等细部做法必须符合设计要求和施工规范的规定基本项目卷材防水层基层表面应平整牢靠洁净阴阳角处成圆弧形或钝角冷底子油涂布均匀无渗漏卷材防水层铺帖方法和搭接收头应符合规定应粘结牢靠紧密接缝封严无损伤空鼓等缺陷卷材防水层与保护层应粘结牢靠结合紧密厚度均匀一致应注意的质量问题空鼓卷材防水层空鼓发生在找平层与卷材之间且多在卷材的搭接缝外造成的原因是卷材防水层中存有水分找平层未干有潮气卷材铺贴沥青过薄粘贴不密实压得不紧水分受热后产生气体膨胀使卷材起泡起鼓漏水地下防水工程渗漏主要发生在穿墙管处螺栓处变形缝及底板与墙接头处等薄弱部位其原因是防水结构施工时混凝土漏振衬垫材料填塞不严变形缝处漏水是由于地下结构不均匀沉降而拉裂防水层或防水层操作马虎而产生接头处漏水原因是由于甩出的油毡为保护好造成破损清理不净基层油毡粘贴不严密及搭接长度不够等造成卫生间聚氨酯涂膜防水工程的质量控制质量标准保证项目防水涂料的质量必须符合设计要求和规程规定检验方法检产品出厂合格证配合比及试验报告涂膜防水层及其变形缝预埋管件等细部处理做法必须符合设计要求和施工规范规定不得有渗漏现象检验方法平面采用蓄水高立面采用的水管开的小孔连续淋水基本项目涂膜防水层的基层应牢靠表面洁净平整阴阳角处成圆弧形或钝角冷底子油涂布均匀无渗漏涂刷聚氨酯底胶及附加层的涂刷方法及搭接收头应符合规定应粘结牢靠紧密接缝封严无损伤空鼓等缺陷聚氨酯涂膜防水层应涂刷均匀保护层与防水层粘结牢靠不得有损伤厚度不匀等缺陷涂膜防水层的厚度要求每割取一块的样品平均厚度应符合设计厚度最小厚度不小于设计厚度的检验方法切割卡量检查或针刺法聚氨酯涂膜防水层外观质量应满足平整均匀无脱皮起鼓裂缝和鼓泡现象检查方法观察检查应注意的质量问题空鼓防水层空鼓发生在找平层与涂膜防水层之间以及接缝处其原因是基层潮湿找平层未干含水率过大使涂膜空鼓形成鼓泡施工是要控制基层含水率接缝处应认真操作使其粘接牢固渗漏防水层渗漏多发生在管根变形缝等处其他部位由于管根松动或粘结不牢粘结不紧密而引起的施工过程中应认真仔细操作加强责任心屋面卷材防水工程的质量控制质量标准保证项目卷材与胶结材料的品种标号及配合比必须符合设计和施工规范的规定屋面卷材防水层严禁有渗漏现象基本项目卷材防水层基层表面平整度应符合排水要求无积水现象卷材防水层铺帖方法和搭接收头应符合规定应粘结牢靠紧密接缝封严无损伤空鼓等缺陷卷材防水层与保护层应符合下面规定绿豆砂保护层的粒径符合规范规定筛洗干净预热干燥撒铺均匀粘贴牢固表面清洁泛水檐口及变形缝的防水层应粘贴牢靠封盖严密卷材附加层泛水立面收头做法应符合规范规定排气屋面孔道的留设应符合以下规定排气道纵横贯通不得堵塞排气孔安装牢固位置准确封闭严密雨水口及变形缝檐口等处薄钢板应安装牢固水落口平正变形缝檐口等处薄钢板安装顺直防锈漆涂刷均匀允许偏差项目允许偏差项目应符合规范规定应注意的质量问题积水现象有泛水的檐沟屋面等处的基层应按规定做好泛水卷材铺贴后的屋面坡度应符合要求渗漏水已铺贴完毕的屋面防水层应加强保护小型工具和手推车走动易损伤防水层应采取防护措施外墙面与铝合金门窗防水工程的质量控制由于建筑物较高风压较大为防止外墙渗水建议业主在外墙面做防水砂浆防水层厚度按设计要求砼外墙面的螺栓孔应凿成宽深的喇叭口并用防水砂浆抹实突出墙面的腰线檐板窗台上部应做不小于的向外排水坡下部应做滴水与墙面交角处应做成直径的圆角室外观景平台的地面应做防水处理标高应比同楼层地面低坡向排水口的坡度应大于阳台栏杆与外墙体交接处应用防水砂浆进行填嵌处理外墙体变形缝必须做防水处理柔性防水层两端必须粘贴牢固外墙找平层抹灰的质量控制外墙找平层宜采用掺防水剂抗裂剂的水泥砂浆外墙不同材料交接处宜在找平层中挂钢丝网对高层且防水要求较高的建筑外墙在找平层抹灰时应满挂钢丝网外墙防水层的质量要求防水砂浆的强度等级不应低于与墙体基面的抗拉粘结强度不小于防水砂浆层应留置分格缝缝的纵横间距不宜大于宽度宜为其深度为防水层的厚度并嵌填的高弹性密封材料穿过外墙的管道宜采用套管法套管外端应比墙面凸出不少于穿过外墙的管道螺钉构件等宜预埋后埋时应在墙体与埋件间预留凹槽并嵌填密封材料门窗洞口宜用聚合物水泥砂浆做防水层外墙铝合金门窗的防水质量控制本建筑属高层外墙不宜选用铝合金推拉窗预留门窗洞与门窗框四周的间距每边不宜大于大于时宜用聚合物水泥砂浆修整洞口门窗外侧金属框与防水砂浆层接缝处应留宽深的凹槽并嵌填高弹性密封材料铝合金门窗的接缝处螺丝固定处及铝合金材料的接口处均应嵌填高弹性密封材料窗台最高点应比内窗台低不小于且应向外排水金属框内缘高度不应小于窗框不应与外墙饰面层齐平应凹进不少于底部应用液态灌浆材料灌满为保证防水工程质量监理部将严格按照工序检查一览表及物料检查一览表进行检查落实对所有检查出不合格的项目均开具不合格工程通知单一般性不合格由总监理工师提出处理意见对严重不合格事项报公司领导批示然后填写整改通知单督促施工单位整改监理工程师认真填写整改情况跟踪记录并将处理情况及结果向总监汇报总监对不合格工程通知单进行封闭八进度要求计划审核总监理工程师要求承建商报送防水施工进度计划为便于实施阶段进度计划还要细化到周进度计划对此总监理工程师均进行审核并向承建商下达施工进度计划审核意见其中阶段性计划必须填写施工进度计划审核意见表计划执行情况的检查收集分析每月施工记录和工人出勤情况确认施工力量投入是否正常对因劳动力不足而影响工程或其它原因造成窝工的要作好记录总监检查承建商是否按照施工方案的承诺配备人力材料如发现不符应向承建商下达整改通知单监理工程师随时检查工程进展情况指出存在的问题并要求承建商整改每周监理例会纪要中对存在的问题及整改情况进行记录九投资控制收到图纸变更文件及施工合同后根据国家及深圳市的有关规范规定及时检查图纸变更及合同合理性对发现的问题及时向业主提出尽量减少因图纸合同的问题而增加投资根据工程图纸合同文件检查审核防水工程施工方案的经济合理性做好索赔与反索赔的准备工作审查施工单位提出的工程款支付申请书严格按合同支付工程款项经常深入施工现场对照施工图纸检查完成的工程量掌握工程量完成情况的第一资料认真审核因设计变更通知单而产生的现场签证中提出的工程量注意索赔及反索赔的时效性特别是隐蔽工程的工程量签证要求施工单位必须在隐蔽前报监理部审查否则不予确认监理工程师可充分发挥专业技能针对设计图纸施工方案等提出改进措施或建议经总监审批后以书面形式呈报业主十安全控制督促检查施工单位建立健全现场施工的安全保障体系对没有该体系的要发出书面通知予以纠正检查施工单位工人进场前的安全教育及安全交底记录没有被交底的工人不得进入现场工作平日坚持对现场安全文明施工进行巡视检查发现存在的安全隐患立即令其整改对拒不接受整改的单位给予书面警告直至驱逐出场十一应形成的监理记录分包单位资格报审表场地工序移交记录工程监理配合要求图纸会审及技术交底记录施工方案报审表及审核意见施工进度计划及审核意见建筑材料报审表成品半成品报审表材料出厂合格证准用证和试验报告工序质量检查台帐工序质量监理记录物料质量检查台帐监理工程师通知书不合格工程通知单监理日记工程监理例会专题会议纪要隐蔽工程验收记录巡视检查及旁站记录蓄水试验记录