某城市三期工程防水监理实施细则.doc

南京万科光明城市三期工程监理实施细则防水工程内容提要专业工程特点监理工作流程监理工作控制要点及目标监理工作方法及措施项目监理机构章专业监理工程师总监理工程师日期江苏省建设厅监制一工程概况及特点一工程概况南京万科光明城市三期工程共有栋层住宅栋层局部层住宅栋层住宅及该栋各有一层地下车库栋二层商业会所建筑和车库组成总建筑面积地下面积约为桩基工程采用预压力静压管桩主体结构形式为框架剪力墙结构本期共分两个标段一标段栋及车库由南通总承包施工二标段栋及商业会所和车库由上海家树建筑工程公司施工二专业特点地下室防水地下室防水等级为级地下室侧墙和室外部分顶板除结构采用抗渗自防水砼外并在迎水面加做防水涂料防水层采用砖墙保护层阻水层为厚粘性土底板防水层采用防水涂料钢筋砼外墙水池的穿墙管应采用预埋套管做法具有覆土层的地下顶板其防水应采用毫米厚的聚氨脂涂膜防水地下室防水涂料高出室外地坪泛水施工缝后浇带等处防水做法严格按照图集施工屋面防水屋面防水等级为级屋面二道防水设防柔性防水层采用高聚物改性沥青卷材一层另一层钢性防水层采用厚细石防水钢筋砼厨房卫生间防水厨房卫生间防水除门洞外墙体根部向上做一道高度的砼翻边烟道根部向上范围内采用聚合物防水砂浆粉刷地面楼面防水涂料分两次涂刷四周卷起高凡管道穿线房间的预埋套管高出地面预留洞口边做砼坎边高凡有水房间按地面找坡坡面坡向地漏或排水口二监理工作流程附后三监理工作控制要点及目标值一监理控制目标值确保本工程各栋及车库屋面外墙厨卫间等处不渗漏二监理控制要点卷材防水监理控制要点卷材进场应提供产品合格证出厂检验报告进场后应按规定抽样复验厂家应提供新材料鉴定书施工单位编报的施工方案中必须体现构造要求施工要点施工技术措施施工注意事项施工验收标准等施工方案中应要求施工者就如何保证卷材与屋面板间的空隙以及卷材铺贴时如何防止被随便踩踏而致卷材下陷卷材因踩踏而遭撕裂破坏等的措施因此应要求施工单位采用专用施工工具以避免上列问题发生技术交底对于卷材的验收按照关于卷材屋面施工的要求执行卷材防水层在靠女儿墙硬山墙体等处的收头宜在墙体的凹槽内固定收头处应用防腐木条加善金属条固定钉距不得大于并用密封材料将上下封严卷材遇有出屋面的管道井烟道若高出屋面的结构处均应采用柔性防水材料做泛水泛水高度不小于最后一道防水材料应为卷材并用管箍或压条将卷材上口压紧再用密封材料封口严格按南京光明城市卷材铺贴操作细则和江苏省质量通病控制标准施工监理工程师应对卷材在女儿墙管道等接头部位的交接进行跟踪检查或旁站以督促达到设计要求或技术交底的要求厨厕卫生间防水施工监理控制要点按照设计要求厨厕卫生间等有防水要求的层间在楼板周边除门洞口外向上做一道高度不小于的混凝土翻边与楼板一起浇筑地面标高应比其它室内标高低主体施工中监理应跟踪检查务使其按要求施工规范上下水管道预留洞口位置应准确洞口形状为上大下小现浇板预留洞口填塞前应将洞口清理干净毛化处理涂刷加胶水泥浆做粘结层洞口填塞分二次浇筑先用掺有抗裂防渗剂的微膨胀混凝土浇筑至楼板厚度的处待砼凝固后做蓄水试验无渗漏后用掺有抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞管道安装后在洞口进行蓄水试验管道安装前楼板厚度范围上下水管道的光滑外壁应先做毛化处理再均匀涂刷一层胶然后用经筛洗的中粗砂喷洒均匀防水层施工前应先将楼板四周清理干净阴角处粉成小圆弧防水层的泛水高度不得小于地面找平层向地漏放坡地漏口要比相临地面低卫生间的防水砂浆应进行不少于二次的刮糙有防水要求的地面施工完毕后应进行小时蓄水试验蓄水高度监理工程师对有防水要求的房间的地面防水管道安装堵塞洞口等的施工过程适时进行监督监督施工者必须按要求做到位不得马虎从事监理工程师对蓄水试验结果逐间进行检查验收防水涂料防火层施工监理控制要点地下室基础底板外墙和顶板梁均采用抗渗等级防水砼浇筑浇筑过程中监理实行小时跟踪旁站监理后浇带水平施工缝竖向施工缝均采用钢板止水带外墙固定模板用螺杆均要求采用防水止水螺杆检查止水片焊接质量外墙拆模后将止水螺栓从根部剔除并扩孔用膨胀水泥沙浆嵌填密实阴阳角做成直径的圆角清理基层将基层表面的尘土杂物等认真清扫干净监督施工单位严格按要求涂刷基层处理剂涂刷时不得堆积或露白见底严格控制聚氨脂防水材料随用随配严格按配合比配制配好的混合料宜在小时内用完施工缝处增加附加层宽度为施工缝两侧每边用刮板刮涂配置好的混合料顺序均匀的涂刷在基层处理剂已干燥的基层上涂刷时要求厚薄均匀一致对平面基层以涂刷遍立面涂刷遍为宜防水总厚度以平均为合格涂完一遍涂膜后一般固化以上手指接触不粘时再进行下道涂刷涂刷方向相互垂直施工完最后一道涂膜后立即在表面均匀撒部中沙粒增加防水层与保护层之间的粘结防水做好后立即施工细石混凝土保护层四监理工作方法和措施监理工作方法认真审查专业防水施工单位资质选用有经验有专项防水资质的施工单位施工要求监理人员认真熟悉施工图纸施工方案规范标准等仔细查验防水材料质量保证体系资料及时见证取样复试合格后方可使用严格每一道工序质量关基层防水层保护层涂膜厚度等不符合要求的坚决要求施工单位返工对泛水后浇带施工缝管道四周等易渗水部位仔细检查附加防水层施工防水层施工完后及时进行淋水试验和盛水试验确保不渗漏后方可进行下道工序施工监理工作措施组织措施组织措施是保证监理服务质量的主要手段挑选与监理岗位工作要求相称的人员按建筑工程监理规范要求明确监理人员不同的岗位相应的职责严格实行旁站监理制定有关制度和工作考核标准对工作定期进行考评以便评估工作改进工作挖掘潜在工作能力并采取适当措施和政策激励监理人员努力发挥他们做好监理工作的积极性创造性将防水工程监理工作做得更好技术措施监理的目标控制在很大程度上要通过技术来解决问题对施工单位提出的多个施工技术方案应做必要的论证和技术可行性分析对各种技术数据进行审核比较对设计变更方案应及时从技术和经济的角度提出监理意见对施工方案进行认真审查寻找节约投资保障工期和质量的技术措施同时亦为施工单位在保证质量的基础上降低成本创造一定的条件合同措施监理是根据工程施工合同及监理合同来实施监督管理活动的依靠合同进行监理控制的重要手段根据建设单位要求参与合同商谈进行合同执行情况的分析和跟踪管理协助建设单位处理与项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜按合同要求及时协调有关各方的工作及其安排以确保项目形象进度经济措施收集整理工程经济信息和数据对各种实现项目目标的计划进行资源经济财务诸方面的可行性分析对出现的设计变更和其它工程变更方案进行技术经济分析严格认真按合同条件对工程付款进行审查等江苏华宁监理公司万科光明城市项目监理部年月否整改是合格不合格熟悉图纸审核施工方案监理工程师填写施工申请单承包商审核开工申请单有关资料监理工程师审核结果施工承包商跟踪控制监理工程师基层面层工序完成自检合格分别填写工序质量报验单承包商现场检查验收监理工程师检验结果签署质量报验单进入下道工序监理工程师返工承包商防水验收签署验收意见监理工程师