不动产继承登记

1不动产继承登记有四个问题要厘清发布日期201678作者李炜来源中国不动产2016年第7期2016年1月1日正式实施的不动产登记暂行条例实施细则以下简称细则第14条规定因继承受遗赠取得不动产当事人申请登记的应当提交死亡证明材料遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书这一规定摒弃了原来办理房屋继承登记时非公证继承即法院继承的二选一的要件模式解决了公证难收费高的问题可以简化手续便民利民需要指出的是新规落实到位并非一朝一夕能够达成还需厘清并解决好以下四个问题问题一死亡证明由谁出具要办理继承登记首先应该证明原产权人已经死亡尽管细则对此并未明确但国土资源部最新出台的不动产登记操作规范试行以下简称规范明确规定被继承人或遗赠人的死亡证明包括医疗机构出具的死亡证明公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明人民法院宣告死亡的判决书其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等一般来说自然人的死亡分为正常死亡非正常死亡宣告死亡三种2014年国家卫计委公安部民政部联合发布关于进一步规范人口死亡医学证明和信息登记管理工作的通知明确