不动产更正登记和异议登记

不动产更正登记和异议登记在不动产登记操作规范中对不动产更正登记和异议登记有明确的规定现在我给大家谈一下此项的规定的详情httpchinafindlawcninfowuquanfabudongchandengji权利人利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的可以申请更正登记不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的登记机构应当予以更正httpchinafindlawcninfowuquanfawqbdyydj不动产登记簿记载的权利人不同意更正的利害关系人可以申请异议登记登记机构予以异httpchinafindlawcnbianhubianhuzhinanbananchengxuqisu议登记的申请人在异议登记之日起十五日内不起诉异议登记失效异议登记不当造成权利httpchinafindlawcnshpcrenshensunhaipeichanggcyj人损害的权利人可以向申请人请求损害赔偿更正登记与异议登记同样是保护事实上的权利人或者真正权利人以及真正权利状态的法律措施与异议登记不同的是更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权因此也可以认为更正登记是对原登记权利的涂销登记同时是对真正权利的初始登记更正登记有两种方式一种是经权利人包括登记上的权利人和事实上的权利人以及利害关系人申请的登记另一种是登记机关自己发现错误后做出的更正登记httpchinafindlawcnfangdichantudi目前我国的不动产登记规则中已经建立有更正登记制度土地登记规则规定土地登记后httpchinafindlawcnfangdichantuditudiguanli发现错登或者漏登的土地管理部门应当办理更正登记利害关系人也可以申请更正登记林木和林地权属登记管理办法规定发现林权证错漏登记的或者遗失损坏的有关林权权利人可以到原林权登记机关申请更正或者补办海域使用权登记办法规定海域使用权人发现海域使用权登记结果有误或者有遗漏时可以向原登记机关申请更正经审核属实的由原登记机关予以更正海洋行政主管部门因审查疏忽导致错漏登记或者表证不符的应当及时更正并将更正结果书面通知海域使用权人建立不动产登记制度的国家一般都建立有更正登记制度如德国民法典第八百九十四条规定土地登记簿记载的土地物权在此权利上设定的物权或者依据第八百九十二条第一款确定的处分限制与真正的权利状态不一致时其权利未被登记未被正确登记或者被一个并不存在的权利负担的登记或者权利限制的登记受到损害的人可以要求因更正登记而涉及其权利者的同意为更正登记瑞士民法典规定物权的登记不正当或正当的登记被不正当地涂销或者更改时物权受到损害的人得诉请更正登记不动产登记簿管理人的更正登记须得当事人同意或依法官的裁判始得完成书写错误的更正根据联邦委员会颁布的有关规定办理我国台湾地区土地登记规则规定登记人员或利害关系人于登记完毕后发现登记错误或遗漏时应申请更正登记登记机关报经上级地政机关查明核准后更正之更正登记的目的是为了保护事实上的权利人的物权许可真正的权利人或者利害关系人依据httpchinafindlawcninfowuquanfabudongchandengji真正的权利状态对不动产登记簿记载的内容进行更正但是更正的程序可能较为费时有时申httpchinafindlawcninfowuquanfawqbdyydj请更正的权利人与登记簿上记载的权利人之间的争议一时难以化解法律有必要建立异议登记制度作为一种对真正权利人利益的临时性保护措施所谓异议登记就是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记人登记簿异议登记的法律效力是登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力第三人也不得主张依照登记的公信力而受到保护由此可见异议登记虽然可以对真正权利人提供保护但这种保护应当是临时性的因为它同时也给不动产物权交易造成了一种不稳定的状态为使得不动产物权的不稳定状态早日恢复正常法律必须对异议登记的有效期间做出限制因此本条规定申请人在异议登记之日起十五httpchinafindlawcnbianhubianhuzhinanbananchengxuqisu日内不起诉的异议登记失效申请人在异议登记之日起十五日内不起诉说明异议登记的申请人不积极行使其权利为使登记簿上记载的权利人的利益和正常的交易秩序不致受到严重的影响法律规定这时该异议登记失去其效力由于异议登记可以使登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力同时异议登记的申请人在提出异议登记的申请时也无须充分证明其权利受到了损害因此如果申请人滥用异议登记制度将可能给登记簿上记载权利人的利益造成损害所以本条规定异议登记不当造成权利httpchinafindlawcnshpcrenshensunhaipeichanggcyj人损害的权利人可以向申请人请求损害赔偿今天我就讲到这里谢谢大家