办公楼出租合同.docx

办公楼出租合同 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其它有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议： 乙方所租用房屋基本情况 房屋所有权证号： 房屋位于 市 路 号 大厦，房号为 号，建筑面积为 平方米。 房屋担保情况：该合同项下的房屋【是】【否】存在担保。如存在，填写下列信息：该房屋已于____年____月____日抵押给____，抵押金额为____元。担保期限自____年____月____日至____年____月____日。 甲方出租房的装修及设施，以实物为准。 出租房屋的用途：仅作办公场地使用。 租赁期限 租赁期共年，从________年____月____日起至________年____月____日止。 租金、物管费等费用及其支付时间 租金费用按建筑面积以人民币每月 元/平方米计算，物管费用按建筑面积以人民币每月15元/平方米计算（该费用包括租金、物管费、水费以及在大厦物业管理机构规定的时间内开放空调、暖气的能源费，不包括室内的电费、电话费和灯具等的损耗费）。 房屋及原有附属设备因承租方正常使用，发生损坏的，双方按下列第_____种方式承担维修责任。（1）出租方负责出租房屋及原有附属设备的维修，承担维修费用；承租方发现房屋及原有附属设备有损坏或故障时，应及时通知出租方修复；出租方应在接到承租方通知后　日内进行维修，承租方应予以协助。逾期不维修的，承租方可代为维修，出租方承担维修费用及逾期维修造成的损失。（2）承租方负责承租房屋及原有附属设备的维修，并承担维修费用，出租方应予以协助。 上述费用以每个月为一结算支付周期。首期费用在本合同签订生效之日支付。以后每期费用，乙方在上期费用支付届满前的五个工作日内一次性付清甲方。 物业管理范围：（1）本物业管理范围内公共环境（包括公共场所、房屋建筑物公共部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 （2）本物业规划范围内公共安全（包括配合和协助公安机关进行安全监控和巡视等保安工作）。（3）本物业规划范围内公共秩序。（包括小区业主和甲方所有办公车辆进出及停泊）。（4）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其他事项。 保证条款 为保证合同得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管费等费用的同时向甲方交纳保证金元人民币。租期届满，乙方将租赁房屋及设施、设备以原状归还甲方，甲方在收房后三日内将保证金无息退还甲方。若有下列情形之一，保证金不予退还： 乙方损坏出租房屋内的装修及其它设施、设备，且拒不照价赔偿的。 乙方未按约定时间付清租金、物管费等费用超过十个工作日。 乙方单方面提前解除合同。 租赁期内，甲方应当履行下列义务： 按约定收取租金、物管费等费用。 甲方保证所出租房屋的装修及设施符合本合同约定。 甲方应按合同规定的时间，将出租房屋交付乙方使用。 甲方不得擅自调换或转租乙方所租房屋。 出租人应按时退还押金，逾期退还押金的，每逾期一天，按应退部分的_____%向承租方支付违约金。 租赁期内，乙方应当履行下列义务： 乙方应按时足额交纳房屋租金、物管费等费用。 乙方应当爱护并合理使用所租房屋及其设施，不得擅自拆改、破坏房屋结构及其附属设备、设施；如确需变动，必须征得甲方书面同意后方能更改，并不得影响毗邻房屋的使用和安全，发生的费用由乙方自理。 乙方不得损坏房屋内的装修及各种设施、设备。 乙方未经甲方同意不得擅自转租、转借、调换所租用的房屋，不得擅自改变所租房屋的性质，不得将租赁房屋作为生产、加工等的场所。 乙方应在租赁期限届满时及时将房屋及其附属设施以良好再租赁状态归还甲方。 乙方不得利用承租房屋进行非法活动，不得进行有损甲方利益，其他业主和物业使用人利益以及会对大楼产生不良影响的其他