商务商业办公楼出租合同书.docx

商务办公楼 租赁合同 （正本） 出租方： 承租方： 出租地址： 上海XXX商务写字楼 签订时间： 商务办公楼租赁合同书 出租方（甲方）： 企业编码（个人填身份证号）： 邮政编码： 联系地址： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 承租方（乙方）： 企业编码（个人填身份证号）： 邮政编码： 联系地址： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人、买受人在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其商品房写字楼用于商业办公事项达成如下协议： 第一条 承租区域及用途 甲方同意将位于 省 市 区 镇 巷 号的高层综合商务办公楼第二层商铺，实际使用营业面积 平米，在建筑质量、装修质量良好及可租赁的状态下租给乙方作为办公场所使用。 乙方向甲方作出书面承诺，承租单元经营范围只限承租方在其营业执照所规定的经营范围内商务办公使用。在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。 承租合同期限 该商品办公房租赁期共_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的三个月向甲方提出书面意向，重新签订租赁和同。 承租期间租金及支付方式 1.押金 合同签订时，乙方应一次性付给甲方押金 元（不计息），因甲方原因或不可抗拒的自然灾害等缘故而中止合同或合同期满不再续租时一次性无息退还。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权据还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。 2.租金及支付方式 租金每季度为 元（大写： ）。乙方采取按每季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金给甲方，乙方应当在每季度租期届满前10个工作日（法定节假日顺延）前向甲方支付下一季度租金。同时甲方每次在收到租房款后应给乙方收据和发票。 3.其他费用 乙方在租赁期内，使用的(水 (电费 (电话 (网络使用费 (物业管理费 (租金税费 (______________，由乙方按有关规定自行承担。 承租期间房屋改装及维护 1.乙方对于消防、供水、供电等设施的装修改造方案，必须取得甲方的正式书面批复后，相关技术图纸必须供甲方审核，方可实施装修改造。 2.乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。 3.乙方的装修方案未获得甲方正式批准前，不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放(如乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料的安全性负责，并得到甲方同意，方可存放)。 4.原商铺内部现有设施，没有经过甲方同意，不得擅自更改损坏，如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 甲方的责任义务 1.甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。 2.甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。 3.在租赁期内，甲方为承租房屋提供正常使用的能源及其它应具备功能，使公共设备、设施保持良好的运行状况。 4.甲方未按合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0.5%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 5.在租赁期间内，甲方因个人原因，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍想乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 6.当乙方合同期即将到期满时，因优先考虑乙方续租。 乙方的责任义务 1.乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。 2.乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。 3.未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则，并征得甲方同意。 4.在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。 5.承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。 6.乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。 违约责任 1.乙方未提前3个月通知甲方擅自不租的，甲方有权没收其押金全部了，甲方示提前1个月通知乙方擅自不租给乙方的，甲方除退还给乙方全部押金之外，另补