工程承包合同

第页共页工程承包合同框架协议征求意见稿第页共页第一部分合同协议书发包人全称承包人全称依照中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法及相关法律行政法规遵循平等自愿公平和诚信原则合同双方就项目工程总承包事宜经协商一致订立本合同一工程概况工程名称工程地点工程承包范围按招标文件见附表一二主要日期合同期限绝对日期或相对日期施工期限绝对日期或相对日期其中开工日期绝对日期或相对日期已开工报告为准竣工日期绝对日期或相对日期已竣工报告为准三工程质量标准工程质量标准达到GB503002001的合格标准四合同价格合同金额大写人民币元以实际决算为准五合同组成文件组成本合同的文件包括1本合同协议书2中标通知书3本合同通用条款4本合同专用条款5标准规范及有关技术文件6图纸7认质认价单第页共页8工程变更签证单9工程预算书10双方有关工程的洽商变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分六本协议书中有关词语的含义和合同通用条款中赋予的定义与解释相同七承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任八发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项九合同生效合同订立时间年月日合同订立地点本合同双方约定签字盖章有效后生效发包人承包人公章或合同专用章公章或合同专用章法定代表人或其授权代表法定代表人或其授权代表签字签字电话电话传真传真电子邮箱电子邮箱开户银行开户银行账号账号邮政编码邮政编码第页共页第三部分专用条款一一般规定1定义与解释根据本合同工程的特点补充约定的其他定义2语言文字本合同除使用汉语外不使用其他语言3适用法律合同双方需要明示的法律行政法规中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法中华人民共和国安全生产管理条例建筑质量管理条例房屋建筑工程质量保修办法4标准规范41本合同适用的标准规范名称国家现行的建筑施工验收规范及质量验收评定标准42发包人提供的国外标准规范的时间由发包人提供43没有成文规范标准规定的约定按生产企业在技术监督局的备案标准并经监理工程师和业主同意5图纸51发包人向承包人提供图纸日期和套数乙方进场前十天发包人向承包人提供施工图纸肆套52图纸的保密要求仅限于承包人用于本工程施工不得外借53使用国外图纸的要求及费用承担无6保密事项61签订的保密协议名称无作为本合同附件二发包人的一般义务和权力1发包人代表发包人代表的姓名发包人代表的职务发包人代表的职责主持开展施工现场技术管理的全面工作第页共页2监理人监理单位名称工程总监理姓名发包人委托的职权对本工程的质量进行监督检查对工程造价进行全面控制对工地安全文明施工进行监督检查施工过程中的组织协调以及竣工验收工程资料验收等工作需要取得发包人批准才能行使的职权发布开工令停工令复工令工程洽商变更签证工程款支付审核等3安全保证241承包人接受发包人委托办理事项的协议名称暂无243发包人涉及建筑主体及承重结构变动或涉及重大工艺变化的装修工程的委托合同名称暂无作为本合同附件4发包人工作41开工前七日内完成红线以外的三通提供水电接口到红线乙方进场后甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续42开工前七日内负责办理土地征用拆迁补偿施工许可证施工临时占用道路等合法手续43开工前七日内提供施工场地工程地质地下管网线路资料必要时乙方应自费进一步探明44开工前七日内将水准点座标控制点提交乙方并于现场交验水准点座标控制点交验完毕即由乙方应自费负责保护此后由于破坏或失准带来的重新测量放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担45组织有甲方乙方设计单位质监单位监理单位以及各承包单位参加的图纸会审作好会议纪要并按施工图的份数发给乙方图纸会审和设计交底时间承包人拿到施工图纸后15天内46施工期间监督检查工程质量进度负责设计图纸问题的处理设计变更的签证工程进度款的支付办理竣工结算等47根据销售等实际需要对施工现场布置进行调整对设计图纸进行变更48如乙方不按合同要求进行施工甲方可勒令乙方暂停施工待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工由此造成的损失由乙方负责49协调处理施工场地周围地下管线和临街建筑物构筑物含文物保护建筑古树名木的保护工作第页共页三承包人的一般义务和权力1承包人的一般义务和权力313经合同双方商定承包人应提交的报表类别名称要求报告期提交的时间和份数2项目经理项目经理姓名项目经理职责项目经理权限因擅自更换项目经理或项目经理兼职其他项目经理的违约约定未经甲方同意上报人员不得擅自改动否则发现一例扣减违约金5000元若乙方坚持不纠正并无悔改甲方有权解除合同不承担任何责任3分包331分包约定约定的分包事项和分包人长名单暂无4承包人工作41遵守有关法律和规定接受甲方和监理的指令按照施工图纸设计变更单图纸会审纪要施工及验收规范进行施工42根据招标文件的要求完成要求的工程施工图设计或与工程配套的设计经甲方设计院监理确认后使用43负责工地现场临时设施道路管线的施工和保养从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线临近建筑物及市政设施造成破坏44每月25日前向甲方监理书面报送下月施工计划和本月完成工程月报下月施工计划必须具体详细包括人力安排增加人力的来源工程量等否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间45每周例会前一天向甲方和监理报送周报包括本周计划和上周完成工作未完成工作的情况说明包括拟采取措施最终完成时间46在施工过程中必须配合甲方销售需要积极配合样板房及室外环境的施工47按合同约定内容为甲乙双方分包的工程提供配合和管理对甲乙双方分包的工程进行施工总协调参加甲方分包工程验收和竣工验收并对整体第页共页工程的施工质量和工期负责48遵守政府主管部门对施工场地交通施工噪音以及和安全生产有关的管理规定按规定办理有关手续并以书面形式通知甲方监理严格遵守有关环境保护法律法规并按照环境检查审核要求加强施工现场的环境管理在施工过程中严格落实粉尘废水等污染防治措施及生态保护水土保持措施否则由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责49已竣工工程未交付甲方之前负责已完工程的保护工作期间发生损坏乙方自费负责修复410合同规定由乙方完成或提供配合的工作包括合同会议纪要约定内容以及设计变更等如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成甲方即可安排其他单位完成所发生的费用从乙方当期工程款中扣回影响工期的责任由乙方负责411凡乙方未能完成或按期完成合同文件规定的内容造成甲方损失的乙方负责赔偿甲方的有关损失412墙改散装水泥临时路口临时场地及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳乙方未及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的由于乙方原因扣除的保证金或押金由乙方负责甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回四进度计划延误和暂停1项目进度计划11承包人提供施工组织设计施工方案和进度计划的时间开工后20天内提供12发包方确认时间收到后10日内2采购进度计划采购开始日期由双方协商决定3施工进度计划施工进度计划以表格或文字表述按关键单项工程施工计划提供4工程延误双方约定工期顺延的其他情况除执行通用条款有关条款外对工程实际施工造成影响的地震雨雪洪等自然灾害工期顺延五技术与设计第页共页1生产工艺技术建筑艺术造型11承包人提供的生产工艺技术或建筑艺术造型无12发包人提供生产工艺技术或建筑艺术造型无2设计21发包人的义务1提供项目基础资料发包人提供的项目基础资料的类别内容份数和时间2提供现场障碍资料发包人提供的现场障碍资料的类别内容份数和时间22设计文件的份数和提交时间规划设计阶段设计文件的份数和提交时间无初步设计阶段设计文件的份数和提交时间无技术设计阶段设计文件的份数和提交时间无施工图设计阶段设计文件的份数和提交时间无3设计阶段审查31设计审查阶段及审查会议时间设计审查阶段及其审查会议的时间安排六工程物资1工程物资的提供11发包人提供的永久性工程的设备材料和部件类别估算数量或和规格清单无12承包人提供永久性工程的设备材料和部件类别估算数量或和规格清单无2工程物资保管与剩余21工程物资保管承包人提交保管维护方案的时间接受物资前10天由发包人提供的库房堆场设施及设备无3双方约定的责任31发包人供应的材料设备与清单不相符时执行通用条款有关规定32发包人供应材料设备的结算方法按定额材料价在支付工程进度款中同第页共页比例扣除33承包人采购材料和设备甲定乙购材料或设备应按采购价格的2计取采保费并进入差价由承包方采购的材料设备均应满足设计规范质量的要求同时执行本合同通用条款及国家行业相应的技术标准七施工1对发包人的义务11提供基准坐标资料提供的基准坐标资料的时间开工前七日内12进场条件和进场日期承包人的进场条件13临时用水电等提供和节点铺设发包人提供给临时水电等类别和取费单价14由发包人履行的其他义务2对承包人的义务21施工组织设计提交工程总体施工组织设计的时间开工后20天内提供需要提交主要单项工程分部分项工程施工组织设计的名称时间22提交临时占地资料提交临时占地资料的时间23承包方内部发生纠纷时承包方或其内部人员不得发生堵门停工闹事上访游行等如发生一次承包方应向发包方赔偿元在工程款中扣除24由承包人履行的其他义务3人力和机具资源31人力资源计划一览表提交的时间开工前15天人力资源实际进场报告期开工后15天32主要机具计划一览表提交的时间开工前15天主要机具实际进场报告期开工后15天4质量与检验41隐蔽工程和中间验收411双方约定中间验收部位基础主体412隐蔽工程执行通用条款第页共页5工程试车工程试车费用的承担无6安全施工执行通用条款和国家省级市级关于安全文明施工的要求规定7工程变更执行通用条款相应规定八竣工试验本合同工程包含竣工试验或选不包含竣工试验不选择的用笔划掉1竣工试验的义务11承包人的一般义务1竣工试验方案提交竣工试验方案的时间2竣工后试验及试运行考核21竣工后试验日期的通知单项工程或和工程竣工后试验开始日期22试运行考核试运行考核周期小时或天周月年考核验收证书本合同按单项工程和工程颁发竣工后试验及考核验收证书九质量保修责任112质量保修金额1121质量保修金额质量保修金额为合同协议书的合同价格的3质量保修金额的返还方式发包方在本工程保修一年期满15天内返还保修金总额的60两年期满后15天内返还90剩余10在保修期满五年后15天内全部返还十工程竣工验收与结算第页共页1竣工资料及竣工验收报告11竣工验收后一月内承包人负责向发包人按西安市城市建设档案管理办法的规定提供完整的竣工资料两套提交于监理单位经监理单位签认后提交发包方并同时提交有关归档的证明文件工程竣工验收必须达到合同约定的质量标准否则乙方向甲方支付合同价款的违约金13中间交工工程的范围和竣工时间暂无2工程移交根据工程需要完成某阶段工作时应向下一工序的施工单位办理工序移交手续乙方应在竣工验收后天内撤出全部临建施工人员机械设备和剩余材料除收尾工程所需的以外并将所有承包范围内的工程清理干净如乙方不能及时拆除或清理对于占用的甲方将收取每平方米每天元的租金并有权派人强行拆除并清理造成的费用及责任均由乙方承担乙方应填写工程移交书经甲方及物业公司验收通过后视为工程移交完毕乙方逾期未向甲方移交造成甲方向业主交楼时间延误造成的费用和责任均由乙方承担工程在未移交甲方之前乙方负责维护如甲方提前使用因使用损坏发生的修理费用由甲方承担工程竣工验收并达到合同验收要求乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程3竣工结算竣工验收合格工程竣工验收报告和工程竣工资料经发包人认可后30日内承包人向发包人提交竣工结算报告及完整的结算资料发包人收到承包人结算报告及完整的结算资料后三个月内决算审核完毕逾期则视为甲方认可乙方上报的竣工结算价款并以此为依据给予支付工程款甲方承担由此而引起的所有责任十一变更和合同价格调整1变更范围根据本工程特点商定的其他变更范围2变更价款确定对每项变更价款的计算方法约定第页共页十二合同价款和付款1合同价款及调整11本合同价款采用可调价格合同方式确定111风险费用及风险范围以外价款调整方法无12承包方式包工包料2结算方法21计量依据依据甲乙双方认可的实际施工图变更单工作联系单认质认价单签证单以及经甲方认可的施工组织设计和专项方案等资料据实结算22计价标准按1999年陕西省建筑工程综合概预算定额2001年全国统一安装工程预算定额陕西省价目表及配套的费用定额的规定计取费用在该项目中一类工程取费的乙方向甲方优惠不含税造价的3不含税造价中土建工程的材料差价甲方供材安装工程主材装修主材及设备不优惠工程施工过程中发生的经济签证设计变更除外索赔费用和其他类别的工程不优惠按陕建发2007232号文件对土建工程和安装工程的定额人工工日单价调整至36元工日装饰工程的定额人工工日单价调整至42元工日调整后的定额人工工日单价与原定额人工工日单价的差额按差价处理此差价不优惠商品砼钢筋木材等主材价格以甲乙双方认可的价格进行调整地材含砖石灰沙石等和安装装修中的主材及设备等均按市场价进行调整以上以甲乙双方共同考察市场后确定的价格为结算依据认价和基价找差价差额部分按定额规定处理本工程四项保险只计取工伤保险和医疗保险结算时按1999年陕西省建筑工程综合概预算定额有关规定计取乙方在签订本合同前对本工程的全部施工图纸技术说明招标文件合同条件工程所在地周围环境交通道路等情况应认为均已详细研究明了投标报价中已按招标文件和合同条款及施工组织设计中的工程承包范围质量标准工期等要求充分考虑了人工材料机械包装运输施工技术成品保护检验调试验收样品管理利润建安营业税及附加的其它税金费用等因第页共页素保证投标报价准确无误如有错漏概由乙方负责按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内由乙方向税收等部门缴纳乙方负责按施工图图纸会审设计变更及有关规范等完成甲指定分包工程有关的堵补工作含铝合金门窗工程电梯工程及全部分包工程预留预埋线管须穿通铁丝此费用已包含在本合同价款内乙方不得另行向甲方索赔或签证乙方按文明工地标准管理施工现场安全文明措施费按计取其余依据年陕西省建筑工程综合概预算定额的有关规定执行乙方上报的预算总额不得高出甲方审定后的额的否则超出部分审计费用由乙方承担在结算工程总价款中扣除23甲方材料的结算以施工图结算为准以甲方实际提供的数量进行计算对于乙方超用部分的材料量以项目施工期间甲方供应同类同规格材料单价计算在工程总价中予以扣减乙方节约部分材料量根据1999年陕西省建筑工程综合概预算定额有关规定计取24有关成本和酬金的约定不执行25双方约定合同价款的其他调整因素执行通用条款有关规定其他调整因素根据实际情况双方另行商定3担保本合同履约保证金双方约定为人民币大写元11合同签订五日内承包方向发包方汇至发包方指定账户合同履约保证金期限为一年不计利息自合同履约保证金汇款之日期满一年后保证金无息退还承包方12如承包方在合同规定进场最后时间即年月日之前无法进行施工建设发包方应退还其保证金并一次性赔偿元的失约金4预付款1431预付款金额预付款的金额为无5工程进度款51双方约定的工程进度款的支付方式支付条件和支付时间第页共页乙方垫付施工至单栋主体结构出0后甲方在15天内支付已完工程量价款的75给乙方以后每月25日乙方向甲方报送当月产值报表甲方应在7天内审核完毕并在次月10日前支付上月产值75的工程款给乙方单栋主体结构封顶后15天内甲方支付乙方已完工程款的85竣工后经甲乙双方验收合格后甲方付款至已完工程量价款的90竣工结算审核完毕后28日内甲方付款至双方确认总价款的97留3作为质量保修金如甲方未按以上条款约定时间及时支付进度款时由甲方承担相应的违约责任工程实际变更引起的费用增减在工程竣工时一并结算工程进度款支付时不考虑十三违约索赔和争议1甲方违约的责任当发生下列情况时视为甲方违约甲方无合理理由而不按时支付工程进度款甲方无合理理由而不支付工程竣工结算价款甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况甲方承担违约责任赔偿因其违约给乙方造成的经济损失除顺延延误的工期外每退后一天甲方应按拖欠款的支付违约金给乙方甲方在审核完成后月内未支付双方约定的工程竣工结算款时乙方应向甲方发出催款通知甲方在收到催款通知个月内仍未支付乙方结算款乙方可以协商将该工程按现行市价值折价怕卖乙方优先受偿双方约定的甲方其他违约责任双方协商解决2乙方违约的责任当发生下列情况时视为乙方违约乙方原因不能按照协议书约定的工期或甲方监理同意顺延的工期完工或竣工因乙方原因工程质量达不到协议书约定的质量标准乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况乙方承担违约责任赔偿因其违约给甲方造成的损失如果乙方履行合同义务行为达不到国家有关规定及合同约定的标准和条第页共页件并经书面要求改正后天内仍无实质性改进的甲方有权单方解除合同并书面通知乙方后收回工程由此造成的经济损失乙方应无条件承担并支付总造价的的违约金甲方有权在支付给乙方的任何款项中扣款补偿双方约定的甲方其他违约责任工期每提前或拖延一天按元每天对等奖罚其他违约双方协商解决3争议甲方乙方在履行合同时发生争议可以和解或者要求有关主管部门调解当事人不愿和解调解或者和解调解不成的双方可以向工程所在地人民法院提起诉讼或当地仲裁委员会申请仲裁发生争议后除非出现下列情况的双方都应继续履行合同保持施工连续保护好已完工程单方违约导致合同确已无法履行双方协议停止施工调解要求停止施工且为双方接受仲裁机构要求停止施工法院要求停止施工4合同解除甲乙双方协商一致可以解除合同因不可抗力致使合同无法履行的甲乙双方可以解除合同甲方根据市场需要工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时甲方有权单方面提出解除合同一方依照以上约定提出要求解除合同时应以书面形式向对方发出解除合同通知并在发出通知前天告知对方通知到达对方时合同解除对解除合同有争议的可以依本合同有关的约定处理合同解除后乙方应妥善做好已完工程和已购材料设备的保护和移交工作按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地乙方未完善移交手续擅自撤场的应该赔偿由此给甲方造成的一切损失甲方应为乙方的撤出提供必要条件已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地后结算办理结算手续后支付根据款解除合同的甲方支付乙方天以内经甲方确认在现场的人第页共页员和施工设备的解约补偿费用解约补偿费用按照当地政府有关规定确定并支付因撤出施工现场所发生的直接支出费用已经订货的材料设备由订货方负责退货和解除订货合同甲方承担有关费用和损失现场施工设施及仅本工程使用的专用工具设备由甲方折价收购十三工程分包乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何部分任何收益利益转让给他人分包须经甲方书面批准并向甲方提供分包单位资质证书分包合同分包工程施工方案本合同规定的工程项目如有未经甲方批准的第三方施工单位进场甲方有权中止该分包合同同时由乙方向甲方支付该分包工程价款的违约金分包合同不得与本合同发生抵触发包方直接分包的项目土建工程按承包或购买合同价的计取配合费安装工程装修工程及其他工程按照承包或购买合同价的计取配合费十四不可抗力双方关于不可抗力的约定不可抗力包括因战争动乱空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸火灾工地场地范围内发生级以上的地震七级以上持续小时的大风持续降雨小时且降雨量下雪为以上持续小时的的高温及持续小时的低温因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担工程本身乙方施工质量未达标准除外的损害因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害清理修复费用由甲方承担甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责并承担相应费用乙方机械设备损坏及停工损失由乙方承担停工期间乙方应监理要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的第页共页费用由甲方承担因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的不能免除迟延履行方的相应责任十五保险及保障甲方负责办理施工现场甲方人员的生命财产的保险及建筑工程一切险由于不可抗力造成乙方承担的工程出险时应及时向甲方提交索赔资料配合保险公司的调查并无条件接受保险公司的理赔乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产现场各种施工用设施设备材料的保险并支付相应的费用费用已含在合同价款中因乙方原因造成的任何事故包括第三者人员在内所发生的依法应该支付的损失赔偿费补偿费用等责任由乙方承担合同签订甲方相关手续齐备后乙方应及时缴纳保险费用并出具市建委的相关手续乙方及时缴纳农民工工资保障金乙方必须按照劳动法的有关规定与其所用员工签订劳务用工协议并明确劳务费的支付形式按时足额发放劳务人员工资不受甲方支付工程款时间的影响甲方有权监督乙方按期支付农民工工资若乙方不能按期支付农民工工资甲方有权在当期进度款中代扣代发十六补充条款合同签订后条款在本文上修改时修改处同时加盖合同双方法定代表人印章否则修改处无效发包人凭承包人出具的收款收据或建安统一发票且加盖承包人公司财务专用章作为付款依据全额汇入本合同中指定的开户银行账户发包人若代承包人向材料商支付材料款则需凭承包人委托发包人代为支付材料款的委托书加盖承包人财务专用章后方为有效方有权代为支付否则承包人均不予承认待本工程竣工结算后开具工程清算手续承包人财务人员凭承包人出具的介绍信定期不定期与发包人进行付款账目甲方供料明细等账务核对发包人应予以配合发包人应在每月日前向承包人提供上月经承包人签字认可的甲方供材料调拨单承包人向发包人出具收到甲方供材料调拨单的确认书并加盖公司财务专用章作为甲乙双方核对入账的依据发包人若超建设工程规划许可规模建设时发包人应及时办理相关手续第页共页发包人未及时办理相关手续对承包人造成的损失及引起的责任均有发包人承担发包人负责周边关系的协调承包人予以配合因发包人工程相关手续不完善而造成的工程停工罚款均由发包人承担工期相应顺延水电由承包人装表计算其费用按定额规定计算本工程的劳保基金由发包人缴纳不进入工程造价没有项目经理签字的一切文件监理公司和发包方有权拒绝接受或视为无效文件本合同履行过程中若甲乙双方发生纠纷应本着工程第一和协商的原则解决未尽事宜经双方协商签订的补充协议与本合同具有同等法律效率当通用条款与专用条款发生冲突时以专用条款为准十七合同生效与终止1合同生效与终止11本合同自双方签订之日起生效12除正常质量保修外甲乙双方履行合同文件的全部义务乙方向甲方交付竣工工程竣工结算款支付完毕本合同即告终止13合同的权利义务终止后乙方应当履行通知协助保密等义务合同份数本合同正本一式份合同副本一式份合同附件技术标书经济标书报价清单招标文件中标函廉洁合作协议工程质量保修协议书关于设计变更现场签证的协议