大厦风险评估及预防措施.xlsx

大厦风险评估及预防措施一、业务范畴部 门风险点风险现象描述预防措施备注秩序 维护部防盗楼层走廊部分区域监控存在盲区1、设立巡视点位加强巡视大厦26层、6层、3层为空置楼层，电梯及消防门都可进入其中，有很大的安全及消防隐患。1、对电梯进行调整，在26层、6层、3层不予停梯（工程）； 2、对AB座26层、6层、3层消防门进行上锁（保安）。 3、保安、工程在此区域设立巡检点位，进行定点安全巡视。门岗无法达到对外来人员的有效识别和盘问；出入证件管理存在隐患，对于装修工人证件过期现象盘查不仔细1、门岗要熟悉业主，达到对业主的有效识别和认知； 2、加强对外来人员管理力度，对可疑人员重点盘查； 3、对业主装修施工人员制作胸卡实行严格登记制度，做到对出入人员的有效监督。车辆车辆禁止停放在地下车场通道处，在发生火灾、救护等突发事件时无法实施救援1、加强管理和巡视，严禁车辆在过道停放 ；地下一层值班室在车场入口处，车在进入车场时如车速过猛易发生值班室被撞事件，造成人、车伤亡1、设立防护栏，墙体喷涂警示标识；需要开发公司支持地下车场机械车位在车辆驶入时，由于车辆停靠不居中导致车辆刮碰或者由于驶入时油门过大，导致车驶到立体车位外面1、加强保安员的安全培训; 2、由保安员指挥车主泊车，以确保停车安全；地下车场主出入口处，在车辆驶出时如速度过快或者是左转弯度过大时，容易和进入的车辆发生刮碰现象，造成人、车伤亡1、设立警示标识， 提示司机减速需要开发公司支持车场出入口处有行人经过，造成行人扎伤事件1、车场岗严格控制人员出入， 禁止行人进入车场消防中控室不能保证２４小时正常职守状态，中途有员工睡岗或上厕所1、监控中心设立探头， 严格执行管理制度，领班巡视后在监控中心值班；中控室员工无上岗证，不能熟练掌握消防应急操作程序1、申请办理操作证；2、管理制度上墙；3、定期进行培训考核个别区域消防设施不能正常使用（3楼、6楼消防整体从大厦甩开，并且该区域未实施接管）1、工程保安在此区域设立巡检点位，进行定点安全巡视未进行过全员的消防实战演练，各岗位员工对于消防设备的使用不熟练，或只停留在理论层面1、定期进行消防培训；2、每年进行两次消防实战演习楼层消防步梯及电梯前室有业主堆放杂物和占用现象，存在消防安全隐患1、与该层业主沟通并形成书面沟通记录，沟通人（客户助理及保安领班）2、如果业主不予听从则下提示单（保安）或上报相关部门处理1层为一家公司的，在装修时将公共走廊楼层号及消防图拆除，消防安全存隐患1、与楼层业主沟通安装大厦统一楼层标识（客服沟通，工程负责安装）消防宣传工作开展不到位，消火栓上未张贴使用说明1、消防宣传工作由保安、客服共同负责；2、消火栓使用说明的张贴由工程部负责业主楼层安装门禁系统与中控室未联动，一旦发生火灾不能实现自动断电，导致人员疏散不出去1、提示业主，并统计数量备案给工程部 （客服部）； 2、发生危险时由工程部统一断电（工程部）员工有在大厦范围内（休息室、3楼、6楼、26楼）吸烟现象1、禁止员工在大厦范围内吸烟，一经发现严肃处理其他暴雨天气容易引发地下车场倒灌1、提前储备防汛沙袋需要开发公司支持保洁部意外摔伤冬季气温较低，地面托擦后容易结冰，造成业主滑到或摔伤。1、设置”小心地滑“标识；2、主要通道或台阶及时除冰走廊吸烟业主在楼道内吸烟，烟头直接扔进生活垃圾桶内，容易造成垃圾桶内起火。1、设立临时“吸烟区”，放阻燃垃圾桶；需要开发公司支持重物损伤地面工程部的升降机在大堂通行时，容易造成理石地面破损，开裂，粉碎等异状，缩短理石寿命。1、应尽量减少升降机在大堂通行，如需在大堂作业应做好地面保护使用大型设备做清洁作业保洁在使用大型设备时，应设立作业标识。1、应做好计划和工作时间的安排，事先通知该楼层业主，减少业主投诉点；2、作业时设立提示标识。工程部配电室3#变压器运行声音过大。1、此情况已在去年通报过甲方，并由变压器生产厂家出具产品质量保证书；2、变电所24小时职守，日常加强巡视。冷水机组大厦使用的软启动器为同一品牌，现在3#冷却泵软启动器自燃，2#补水泵软启动器电路板故障，以后有可能其他软启动器在出现故障或者事故。1、此情况已通报甲方，并联系厂家人员定期进行检测维护； 2、日常增加巡视频次。消防管线去年冬季大厦1F、2F、4F及地下一层部分消防喷淋及消火栓管路冻坏，至今保温问题未彻底解决，今年冬季仍有可能冻坏受损。1、入冬前做好封堵，并协调开发公司在棚内增加供暖设施； 2、入冬后加强巡视测温需要开发公司支持