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瞒荷
上传于：2024-07-07
房产交易——租赁知识全解
第一部分：租赁业务知识1、二手房租赁经纪业务
① 公司租赁业务的流程是什么？
房客源开发→需求理解与匹配→带看→斡旋与谈判→签单→物业交割
② 在与业主/承租客户沟通中，哪些信息必须记录清楚？
业主：基本联系资料、物业地址、居室、面积以及房屋内部具体设施、家具家电配套和物业情况等
承租客户：基本联系资料、需求的位置、在哪上学或工作、做什么工作、是否本人居住、几个人共住、入住时间要求、最高能够承受的价位、付款方式等
2、租赁合同的相关知识
① 租赁合同的内容应包括哪些？
当事人姓名或者名称及住所。
房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。
租金和押金数额及交付方式。
租赁用途和房屋使用要求。
房屋和室内设施的安全性能。
租赁期限。
房屋维修责任。
物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。
争议解决办法和违约责任。
其他约定。
② 《合同法》对租赁期限是如何规定的？
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年