【房地产合同系列】房屋套内使用面积销售协议.doc

房屋套内使用面积销售协议房地产合同系列RealEstateContractsSeries上海某某有限公司ShanghaiXXLtdCompany房屋套内使用面积销售协议鉴于目前房地产市场中诸多纠纷源于面积数据为减少房屋交付使用时因面积问题产生的争议保护买卖双方的合法权益出卖人和买受人愿意以套内使用面积作为房屋价款结算的依据本着诚实信用平等自愿的原则经双方友好协商现就房屋套内使用面积条款约定如下一面积定义套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和所谓功能使用空间包括卧室起居室厅厨房卫生间餐厅过厅过道前室贮藏室壁柜等不包括阳台部分二面积种类本协议中所指的暂测面积是指在房屋未交付前根据出卖人提供的图纸测量得出的面积本协议所指的实测面积是指在房屋工程竣工后由相关测量机构根据有关规定对实际存在的房屋进行测量后得出的面积数据三面积约定出卖人和买受人根据双方签订的编号为的商品房买卖合同第二十条的规定买受人所购房屋套内使用面积为平方米暂测套内使用面积结果以出卖人提供的平面图纸为测量依据面积误差率暂测套内使用面积实测套内使用面积暂测套内使用面积100四误差处理一买受人所购房屋套内使用面积经过实际测量后若实测套内使用面积与暂测套内使用面积出现误差时当实测套内使用面积大于暂测套内使用面积时买受人无须支付多余价款五误差处理二如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积且面积误差率绝对值在3含3以内的则出卖人应当在向买受人出具该商品房的实测面积数据后30日内向买受人退还房屋差价款房屋差价款暂测套内使用面积实测套内使用面积暂测套内使用面积100房屋总价款六误差处理三如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积面积误差率绝对值超过3的则买受人在出卖人向买受人出具该商品房的实测套内使用面积报告后30日内有权退房如买受人在该期限内未书面提出退房要求视为买受人接受该房屋的实测套内使用面积在向买受人出具该商品房的实测面积报告后30日内对面积误差率超过3以上的部分向买受人双倍退还该部分的房屋差价款面积误差率绝对值在3以内的部分仍然根据前条误差处理二的规定退还买受人七面积数值商品房买卖合同第三条中所述房屋建筑面积套内建筑面积公共部位与公用房屋分摊建筑面积及本协议中所述套内使用面积均为暂测面积其中该套房屋的实测建筑面积仍作为出卖人或其他相关机构如物业公司房屋权属登记机构办理权属登记缴纳税费和物业管理等费用的结算依据八测量机构对面积数据进行测量时聘请的测量机构应当具有政府相关部门许可的商品房测量资质九面积实例为有利于本协议的理解与适用现举例说明如下1暂测套内使用面积有一正方形居室共计售价100万元人民币四面墙长度相等站在室内以两墙交接点为起点和终点测量任意一起点与终点之间的距离均为10米则内墙周长41040米墙厚30厘米门宽100厘米因此套内使用面积暂测数据为1010100平方米2实测面积增加若房屋竣工后实测套内使用面积大于100平方米则买受人仅支付100万元即可无须另行结算3实测面积减少一当实测套内使用面积小于100平方米但大于97平方米包括97平方米例如实测面积为98平方米则出卖人向买受人退还该小于部分的房屋差价款差价款的具体数额10098100100100万2万元4实测面积减少二当实测套内使用面积小于97平方米时例如是95平方米则买受人可以选择解除或者不解除商品房买卖合同当不解除商品房买卖合同情况下由出卖人向买受人支付面积差价款差价款数额为9795100100100万210097100100100万4万元3万元7万元十其他条款本协议与商品房买卖合同同时签署具有同等法律效力如本协议与商品房买卖合同有不一致之处以本协议为准本协议由中文书写任何译本仅作参考其他文字文本之条款或意思表示与中文文本不一致的均以中文文本为准本协议一式肆份出卖人贰份买受人壹份房屋买卖合同备案登记机构壹份各份有同等法律效力出卖人买受人