【房地产合同系列】房屋租赁合同.doc

房屋租赁合同房地产合同系列RealEstateContractsSeries上海某某有限公司ShanghaiXXLtdCompany房屋租赁合同合同编号出租方承租方市国土资源和房屋管理局市工商行政管理局年月日特别告知一本合同为市国土资源和房屋管理局与市工商行政管理局共同制订的示范文本供房屋租赁双方当事人约定使用但不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租赁关系签订合同前双方当事人应仔细阅读合同各项条款未尽事宜可在第十八条其他约定事项或合同附件中予以明确二签订合同前租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明三接受他人委托代理出租房屋的应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同向承租方明示代理权限四租赁双方应共同查验房屋内的设施设备填写房屋附属设施设备清单并签字盖章五合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写六本合同签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续七租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的房地产经纪机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字盖章并注明经纪资格证书编号市房屋租赁合同出租方甲方代理方乙方依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定甲乙双方在平等自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成协议如下第一条房屋基本情况该房屋坐落于市区县该房屋为楼房室厅卫平房间建筑面积平方米使用面积平方米装修状况其他条件为该房屋已未设定抵押第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第种一甲方对该房屋享有所有权的甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证证书编号为二甲方对该房屋享有转租权的甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证该凭证为第三条房屋用途该房屋用途为乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前不擅自改变该房屋的用途第四条交验身份一甲方应向乙方出示身份证营业执照及等真实有效的身份证明二乙方应向甲方出示身份证营业执照及等真实有效的身份证明第五条房屋改善一甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善改善房屋的费用由甲方乙方承担二甲方是否允许乙方对该房屋进行装修装饰或添置新物装修装饰或添置新物的范围是双方也可另行书面约定第六条租赁期限一房屋租赁期自年月日至年月日共计年个月期限超过20年的超过部分无效二租赁期满甲方有权收回该房屋乙方有意继续承租的应提前日向甲方提出书面口头续租要求征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的本合同继续有效租赁期限为不定期双方均有权随时解除合同但应提前日书面口头通知对方第七条租金一租金标准元月季半年年租金总计元大写元该房屋租金年月不变自第年月起双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由双方另行约定二租金支付时间三租金支付方式甲方直接收取甲方代理人直接收取甲方代理人为房地产经纪机构的乙方应在银行开立帐户通过该帐户支付租金房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金但乙方未按期到银行支付租金的除外房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交银行四甲方或其代理人收取租金后应向乙方开具收款凭证第八条房屋租赁保证金一甲方交付该房屋时乙方是否向甲方支付房屋租赁保证金具体金额为元大写元二租赁期满或合同解除后房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外剩余部分应如数返还乙方第九条其他费用租赁期内与该房屋有关各项费用的承担方式为一乙方承担水费电费电话费电视收视费供暖费燃气费物业管理费等费用乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据二房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担第十条房屋的交付及返还一交付甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方房屋附属设施设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成二返还租赁期满或合同解除后乙方应返还该房屋及其附属设施甲乙双方验收认可后在房屋附属设施设备清单上签字盖章甲乙双方应结清各自应当承担的费用乙方添置的新物可由其自行收回而对于乙方装饰装修的部分具体处理方法为乙方恢复原状乙方向甲方支付恢复原状所需费用乙方放弃收回归甲方所有但甲方折价补偿返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品甲方有权自行处置第十一条房屋及附属设施的维护一租赁期内甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修逾期不维修的乙方可代为维修费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的应相应减少租金或延长租赁期限二对于乙方的装修改善和增设的他物甲方不承担维修的义务三乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方保管不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责任如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的甲方可代为维修或购置新物费用由乙方承担四对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗乙方不承担责任第十二条转租一除甲乙双方另有约定以外乙方需事先征得甲方书面同意方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人二乙方转租该房屋应按规定与接受转租方订立书面转租合同并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续三接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的应由乙方向甲方承担赔偿责任第十三条所有权变动一租赁期内甲方转让该房屋的甲方应当提前日书面通知乙方乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利二租赁期内该房屋所有权发生变动的本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力第十四条合同的解除一经甲乙双方协商一致可以解除本合同二有下列情形之一的本合同终止甲乙双方互不承担违约责任1该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的2因地震火灾等不可抗力致使房屋毁损灭失或造成其他损失的三甲方有下列情形之一的乙方有权单方解除合同1未按约定时间交付该房屋达日的2交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的3不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的4交付的房屋危及乙方安全或者健康的5其他四乙方有下列情形之一的甲方有权单方解除合同收回该房屋1不支付或者不按照约定支付租金达日的2欠缴各项费用达元的3擅自改变该房屋用途的4擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的5擅自将该房屋转租给第三人的6利用该房屋从事违法活动的7其他第十五条违约责任一甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的应按月租金的向乙方支付违约金二因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身财产损失的甲方应承担赔偿责任三租赁期内甲方需提前收回该房屋的应提前日通知乙方将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的支付违约金四乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的应按月租金的向甲方支付违约金五乙方擅自对该房屋进行装修装饰或添置新物的甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失六租赁期内乙方需提前退租的应提前日通知甲方并按月租金的支付违约金七甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的以及乙方未按约定时间返还房屋的应按标准支付违约金八其他第十六条无权代理由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为未经甲方书面追认的对甲方不发生法律效力第十七条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议由双方当事人协商解决或申请调解解决协商或调解不成的依法向人民法院起诉或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁第十八条其他约定事项一二三本合同经甲乙双方签字盖章后生效本合同及附件一式份其中甲方执份乙方执份房屋租赁管理行政机关备案一份执份本合同生效后双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力出租方甲方签章承租方乙方签章住所住所证照号码证照号码法定代表人法定代表人电话委托代理人出租方代理人签章电话住所电话签约时间年月日签约地点租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容房地产经纪机构签章房地产经纪持证人员姓名经纪资格证书编号附件一房屋附属设施设备清单注甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章也可将自行拟定并签字盖章的房屋附属设施设备清单附在本页