在建房产转让合同.doc

在建房产转让协议
　　转让方：_____________________________（下称“甲方”）　　地址：_______________________________　　法定代表人：_________________________　　　　　　　　　职务：_______________________________ 　　受让方：_____________________________（下称“乙方”）　　地址：_______________________________　　法定代表人：_________________________　　　　　　　　职务：_______________________________ 　　鉴于：　　1．______年_____月_____日，_________法院作出_____________中法执字第_____号《民事裁定书》，将_________（建筑面积共计_________平方米）裁定给甲方；　　2．甲方拟将取得的上述在建工程转让给乙方。 　　甲、乙双方因在建工程转让事宜，经协商一致，签署本协议，共同遵守执行。 　　第一条　标的物　　甲方转让给乙方的标的物为：　　位于_________________（建筑面积共计_________平方米）。上述标的物以下统称“房产”。 　　第二条　价款及支付　　　一、价款　　甲方转让房产总价格为人民币_________元。　　二、支付　　1．本协议自生效之日起30个工作日内支付总价款的_________％，计人民币_________元；　　2．下列条件全部满足之日起90个工作日内支付总价款的_________％，计人民币_________元：　　A．甲方已依据《民事裁定书》将房产权属证书办至甲方名下；　　B．甲方与乙方／乙方指定的民事主体正式签署《商品房购销合同》，将房产转让给乙方／乙方指定的民事主体；　　C．本市房地产交易中心受理房产过户申请。　　3．房产权属证书办至乙方／乙方指定的民事主体名下之日起30个工作日内支付总价款的_________％，计人民币_________元。 　　第三条　税费　　1．甲方依据《民事裁定书》办理房产权属证书所需税费由甲方负担；　　2．甲方将房产转让给乙方／乙方指定的民事主体所需税费按照法律规定由甲方与乙方／乙方指定的民事主体各自负担。 　　第四条　双方义务　　一、甲方义务。房产权属证书及过户手续由甲方负责办理，具体如下：　　1．甲方于本协议生效之日起5个工作日内依据《民事裁定书》开始办理房产权属证书；　　2．甲方依据《民事裁定书》取得房产权属证书之日起5个工作日内完成下列事项：　　A．与乙方／乙方指定的民事主体签署《商品房购销合同》；　　B．开具售房发票；　　C．向本市房地产交易中心提交房产过户申请及相关资料。　　二、乙方义务　　1．如期支付房产转让款；　　2．协助办理房产权属证书。 　　第五条　协议变更与解除　　一、修改本协议须经双方协商一致并签署书面补充协议：　　　二、出现下列情形之一，甲方有权解除协议：　　A．乙方逾期付款超过120个工作日；　　B．乙方未能协助甲方办理房产证书。　　三、出现下列情形之一，乙方有权解除协议：　　A．甲方未于本协议规定期限将房产权属证书及办至甲方名下；　　B．甲方未于本协议规定期限将房产权属证书及办至乙方／乙方指定的民事主体名下；　　C．甲方对房产的权益存在瑕疵，包括但不限于：不具有所有权、行使权利受到限制、无法取得房产权属证书、无法将房产权属证书办至乙方／乙方指定的民事主体名下；　　D．未经乙方书面同意，甲方将房产抵押／转让／赠与／投资／抵债给乙方／乙方指定的民事主体之外的人。　　四、解除协议书面通知到达相对方之日起，本协议即告解除。　　五、本协议解除之日起5个工作日内，甲方将已收取的房产转让款退还乙方。　　六、本协议的解除不影响违约方承担违约责任。 　　第六条　违约责任　　任何一方违反本协议规定，须赔偿相对方因此遭受的损失。 　　第七条　合同的变更　　当事人如需要修改合同条款或者合同未尽事宜，须经双方协商一致，签订补充协定，补充协定与本合同具有同等效力。 　　第八条　协议附件 　　本协议附件包括但不限于：___________________________________________。　 　　第九条　不可抗力　　　　任何