简单实用购房合同范例.doc

购房合同 出卖方（以下简称甲方） 　身份证号码： 　　 　 　　 买受方（以下简称乙方） 　身份证号码： 　 　　 　 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及省有关法规、规章的相关规定，甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事项达成如下协议，以资共同遵守。 　　 一、房屋基本情况 　　 甲乙双方通过下列方式：（1） 居间介绍（房地产执业经纪人： ），（2）自行买卖，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，基本情况如下： 　　 1、甲方出卖房屋（以下简称该房屋）座落于 ，房屋类型 ，房地产产权登记的房产证面积 平方米；房屋结构： 建成年份 ，房屋用途为 .（详见房产证复印件） 　　 2、房屋所有权证号：____，土地使用权证号：____。 　　 3、随同房屋一并出卖的房屋附属设施设备状况、套内装饰情况： （详见附件一） 　 4、房屋租赁情况等说明： 　　 5、房屋抵押情况说明： 　　 二、房屋买卖总价款及税费等承担 　　 1、甲、乙双方协商一致，确定房屋买卖总价款为人民币（大写）____元。 　　 2、因房屋买卖发生的相关税费承担： 　　 3、中介费用____元，由____承担。支付时间：本合同签订时支付____%，即人民币____元，剩余部分____元在甲乙双方房屋交付时支付。 　　 三、付款方式 　 甲乙双方确定在本合同签订之日乙方支付定金 元（该定金可在支付最后一期房款时冲抵房款），然后再按以下第 项方式支付房款： 　　 1.一次性付款。本合同签订之日起 日内一次性将总房款支付给甲方。 　　 2.分期付款。 　　 3、其它方式付款： 　　 房款交割采用以下第 项方式： （1）甲乙双方自行交割； （2）委托贷款金融机构交割（另行签订协议） 　　 四、房屋过户及交付 　　 1、甲、乙双方约定在____年____月____日前往房地产登记机构办理房产过户手续，并在乙方领取房屋产权证书后 日内双方共同到土地使用权登记部门办理土地使用权变更登记。 2、双方约定在____年____月____日办理房屋交付手续，由乙方对房屋进行查验，双方签署房屋交接单以示交付完毕。（乙方实际已经入住交易房屋的，视同交付完毕） 　　 五、权属瑕疵保证 　　 甲方保证具备对该房屋拥有合法的处置权，有关按揭、抵押债务、税项、租金、物业服务费用以及其他应承担的费用等，甲方均将在交易前办妥，没有产权纠纷和财务纠纷，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。甲方同时提供真实的交易证明材料，配合乙方、委托代理机构办理相关产权过户事宜，并应按国家、地方有关规定或合同约定承担交易过户所需的税、费。 　　 六、对交易房屋质量的声明 　　 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。 　　 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件的各项房屋装饰、设备被损坏或被拆除的，应按其价值 向乙方支付赔偿金。 　　 七、土地使用权等的约定 　　 房屋产权转移后，该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转移。同时，该房屋所涉共有部分的权利义务也一并转移。 　　 八、违约责任 　　 1. 本合同一经签订对双方均有约束力。任何一方不得擅自解除本合同。一方解除本合同的，应向守约方支付违约金，该违约金为本合同总价款的 　　 2. 除不可抗力因素以及国家法律、法规、政策变化等特殊原因外，甲方未能按本合同第四条的规定办理房屋过户手续或将该房屋及其相关附属设施等移交给乙方使用的，每迟延一天