二手房中介买卖合同范本.doc

二手房中介买卖合同 甲方（出卖人）：_________（身份证/护照）：_____________________联系电话：_________ 　　 委托代理人姓名：_________（身份证/护照）：___________________联系电话：_________ 　　 乙方（买受人）：_________（身份证/护照）：____________________联系电话：_________ 　　 委托代理人姓名：________（身份证/护照）：_____________________联系电话：_________ 　　 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方从事房产经济事项达成一致意见，特订立如下协议： 　　 房屋的基本情况 　　 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于____________________________________________；位于第_________层，共_________（套/间），房屋结构为_________，建筑面积_________平方米（其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米），房屋用途为_________；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为________________。 　　 房屋面积的特殊约定 　　 本合同所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_________%（不包括±_________%）时，房价款保持不变。 　 出卖人应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备等（可勾选），转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。　 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_________%（包括±_________%）时，甲乙双方同意按下述第_________种方式处理： 　　 乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。 　　 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 　　 土地使用权性质 　　 该房屋相应的土地使用权取得方式为_________。 　　 土地使用权年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_________；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须/无须）补办土地使用权出让手续。 　　 价格 　　 按（总建筑面积/实际建筑面积）计算，该房屋售价为（_________币）每平方米_________元，总金额为（_________币）_________元整。 　　 付款方式 　　 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________币）_________元整，并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。 　　 已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_________种： 　　 现金_________； 　　 支票_________； 　　 汇款_________。 　　 交付期限 　　 甲方应于本合同生效之日起_________日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_________日内，将该房屋付给乙方。 甲方应在正式交付房屋期限到来前腾空该房屋。 双方定于____年___月____日前向有关部门申请办理房屋相关附属设施和相关权益的更名手续。　　 乙方逾期付款的违约责任 　　 乙方如未按本合同规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________计算。 逾期超过_________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_________种约定，追究乙方的违约责任。 　　 终止合同，乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 　　 乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金，合同继续履行。 　　 甲方逾期交付房屋的违约责任 　　 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的 　　交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_________个月内按_________利率计算；自第_________个月起，月利息则按_________利率计算。 　　 逾期超过_________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_________种约定，追究甲方的违约责任。 　　 终止合同，甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金，合同继续履行。 　　 关于产权登记的约定 　　 在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________%赔偿乙方损失。 　　 保证 　　 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： 1 .甲方应缴清自交房之日之前的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等一切与该房屋相关的费用。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。 2 .甲方向乙方提交房屋全套钥匙，双方共同清查确认电、水、煤气等度数。 3 .甲方应协助乙方办理物业管理的相关入户手续。 4 .甲方应协助乙方办理水、电、煤气、有线电视、通讯等相关的更名手续。 5 .甲方应向乙方提供房屋的维修基金发票、物业管理费押金等相关收据。 6 .甲方应向乙方提供附属设施的设备发票及保修卡。 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 　　 税费的交纳 　　 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由_______方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由______________交纳。 费用交接时间 　　 水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_________年_________月_________日。 　　 声明及保证 　　 甲方： 　　 甲方有权签署并有能力履行本合同。 　　 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 　 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。　 乙方： 　　 乙方有权签署并有能力履行本合同。 　　 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 　　 保密 　　 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。 　　 通知 　　 根据