合同

新中洲女装城摊位营业房租凭经营合同甲方杭州新中洲女装城有限公司以下简称新中洲签订地点杭州市江干区航海路25号乙方身份证号联系地址根据中华人民共和国合同法及有关规定为明确双方权利义务经双方协商一致签订本合同第一条甲方将层号摊位营业房建筑面积为平方米出租给乙方第二条租凭期限自年月日起至年月日止第三条上述营业房租金为元每平方米建筑面积年上述租凭期的租金总额为人民币元大写乙方应在本合同签订之日一次性付清上述租金否侧视为自愿放弃第四条摊位营业房的用途业态双方确认乙方所承租的摊位营业房其经营用途业态为乙方必须服从甲方对业态的定位和调整按市场划行归市的要求因批准设立新中洲的政府部门或新中洲举办者需对市场进行调整的乙方应无条件服从而甲方则应提前两个月通知乙方第五条保证金甲方向乙方收取摊位营业房租凭经营保证金人民币壹万元该保证金在摊位营业房交付之日收取于甲方终止租凭经营合同之日退还如乙方所售商品属于国家规定实行三包商品范围内应于该商品三包期限截止日的次日退还上述保证金退还时不计息保证金的用途一有下列情形之一的由甲方实施先行赔偿乙方与交易对方纠纷已达成赔偿协议而乙方拒绝履行的乙方对消费者提出的修补重做更换退货补足商品数量退还货款和服务费用或赔偿损失的要求故意拖延或无理拒绝的乙方违反新中洲规章制度甲方做出处理而乙方拒绝履行的乙方损坏公共设施而拒绝赔偿其它依法应当承担民事赔偿责任的情形二乙方在新中洲内从事违法行为被行政执法机关查实并做出行政处罚的甲方可协助相关行政执法机关扣除一定的数量的保证金抵冲罚款或应没收违法所得三保证金按上述约定赔付后乙方应在10天内补足第六条甲方权利和义务一甲方的权利宣传法律法规和政策制订新中洲各项规章制度督促乙方遵守执法组织开展诚信教育和评优活动不断提高乙方的守法经营和职业道德水平按照工商部门核准登记的新中洲上市商品范围做好市场的划行归市工作并在新中洲摊位营业房出租前予以公布并报所在地工商所备案制定新中洲商品质量监督管理制度督促乙方建立进货索证票制并可根据新中洲特点指定一定范围的商品统一印刷进货台账督促检查乙方建立台账如实填写建立新中洲内交易纠纷调解处理制度对消费者纠纷要积极调解妥善处理因消费纠纷甲方先行赔付的有权向乙方追偿其应承担责任部分二甲方义务积极维护新中洲的交易秩序协助有关部门做好乙方办证办照和税费交纳工作对乙方违法违章扰乱新中洲经营秩序的行为进行制止和批评教育并报告有关部门加强新中洲的消费安全和治安工作建立各项制度采取有效措施落实专门人员确保新中洲交易安全做好新中洲的物业管理工作建立物业管理机构确定管理人员做好市场摊位营业房维护水电供应车辆秩序环境卫生极其它新中洲配备设施的管理工作保障良好的交易环境为乙方经营提供方便支持乙方合法经营做好相关服务工作第七条乙方的权利和义务一乙方的权利在工商行政管理部门核准的经营范围内享有自主经营权对于各种不合理的要求有权向有关部门反映甲方违反合同规定给乙方造成损失的乙方有权要求甲方赔偿租凭期满后在遵守市场规章制度的前提下同等条件乙方有优先续租的权利二乙方义务提供真实有效的材料办理证照依法取得合法经营资格严格依法经营自觉遵守新中洲的各项规章制度做到明码标价亮照经营照章纳税费应遵守自愿平等公平城市守信的交易愿则做到文明经营不损害他人的合法权益凡交易对方索要交易凭证的应自觉提供出售商品应发放商品信誉卡做好租凭物范围内的消防安全工作不损害租凭物不占用公共场所协助甲方做好新中洲消防安全物业管理工作共同维护新中洲安全第八条在租凭期限内乙方如需对摊位营业房进行装修或增设他物应向甲方提出申请并按甲方及有关职能部门的要求办理相关手续后方可施工合同期满对摊位营业房的改造或增生物的处理原则是由乙方自行处理但不得损害甲方原有在该摊位营业房的设施设备第九条违约责任一甲方有下列行为之一的应承担违约责任乙方有权解除合同未按约定的面积提供摊位营业房的未按约定的时间提供摊位营业房的提供的摊位营业房不符合约定的使用条件的二乙方有下列行为之一的应承担违约责任同时甲方有权按照新中洲的规章制度给予停业整顿支付违约金直至解除合同收回摊位营业房未经甲方同意擅自把摊位营业房转租转让或转借他人或擅自分割摊位的从事违法活动被有关执法部门查处的因过错二造成租凭物严重损毁的在新中洲正常经营情况下无正当理由累计年停业五天含五天以上或连续停业三天含三天以上的拖欠租金税费及应该交纳的规费累计达一个月以上或2000元以上的违反新中洲管理制度并拒不接受管理人员管理的或违反新中洲管理制度累计达3次含3次以上的违反本新中洲规定的业态擅自改变经营用途的其他违反合同约定和规章制度或给新中洲造成不良影响的行为第十条争议解决方法双发因履行本合同发生争议时应协商解决也可由有关部门进行调解协商或协商不成的依法向甲方所在地人们法院起诉第十一条其它约定事项一签订续租合同的条件乙方应在租凭合同期满后60日以书面形式向甲方提出续租申请在得到甲方书面同意后甲乙双方重新签订新的租凭合同二乙方未在规定时间内向甲方提出续租申请的则视为乙方自动放弃优先续租权乙方应在租凭期限届满之日起三天内腾出摊位交还市场逾期腾空的甲方有权自行处理并视摊位内物品为无主财产三租凭期内如乙方擅自将摊位营业房转租给他人则甲方有权无条件解除合同没收摊位营业房四本合同中乙方提供的通信联系地址应正确无误若提供错误或变更新地址后未及时书面告知甲方则乙方应承担不利后果五其他本协议一经签订即取代双方之前所有口头或书面的约定包括广告宣传双方所有的权利义务均以本合同为准第十二条本合同未尽事宜经甲乙双方共同协商做出补充规定与本合同具有同等效力第十三条本合同自双方签字或盖章且乙方付清上述租金后生效此合同一式三份甲乙各方各执一份送工商所备案一份甲方签字或盖章杭州新中洲女装城有限公司乙方签字年月日第二联乙方留存