建设项目融资建设合作框架协议.docx

第1页共5页编号融资建设合作框架协议甲方乙方签订日期年月日甲方人民政府乙方有限公司为加快城市建设促进地方社会经济的发展依照中华人民共和国合同法及其他法第2页共5页律法规遵循平等自愿公平和互惠互利以及诚信务实的原则经双方友好协商特签订本框架协议以资双方共同恪守一合作模式本协议项下的项目采用模式即融资建设移交甲方将项目交付给乙方由乙方对项目进行融资建设甲方对乙方用于本协议项下的融资提供还款保证甲方负责办理项目前期的各项手续乙方负责建设并如期交付使用二合作项目及额度基础设施项目具体项目详见附表总投资约亿元工程建设内容包括土建市政配套绿化景观等三合作主体与方式甲方授权平台公司与乙方进行合作由平台公司根据各项目的进度和资金需求按项目分批次与乙方签订各项目的合同四合作主要条件1工程建安费的确定原则按省建筑安装市政园林工程消耗量定额及配套费用定额等有关文件规定和市同期信息价执行进行施工图预算编制甲方委托经双方认可的中介机构编制预算经政府投资评审中心审定后作为甲方的最高控制价建安工程不下浮项目回收时按投资评审中心审定的决算造价作为支付投资回报基数2融资方式及费用1单项工程融资总金额其中为中华财团自有资金项目建设期和投资回报期为回收期分的利息按年利率计算的资金为银行贷款融资项目建设期和投资回报期的利息按贷款银行年期基准利率上浮不得超过利息最高不超过年利率2的银行贷款由乙方成立的项目管理公司作为贷款主体甲方出具政府回购文件财政还款计划红线规划内土地人大决议作为担保保障甲方委托乙方办理贷款办理贷款的一切费用由乙方承担3投资收益支付方式1项目建设期内只对乙方实际投入建设资金支付利息每季度支付一次2项目竣工验收移交办理结算后乙方应得总工程款的移交时先支付期满一年再付期满二年再付两年付清结算后总工程款的未接余款利息按年第3页共5页利率61计算每季度支付一次3项目竣工验收移交办理结算后总工程款的按银行规定的还款方式支付最长期限6年付清投资回收期未回收部分的利息按银行贷款利息计算每季度支付一次甲方保留提前支付本息的权利4甲方可以以平台公司债券资金作为项目的前期资金甲方可以委托乙方发行债劵和市场资金证劵化来投资运作五双方职责1甲方或其授权的平台公司负责下列事项1负责前期工作和征地拆迁等非建安费用的资金筹措组织实施项目的全部前期工作和征地拆迁工作使之尽快达到开工条件并负责对该项目的合法性承担全部责任提供必需的文件前期工作包括项目工程可行性研究立项施工图设计等批复以及工程施工所需的征地拆迁等工作2甲方授权的平台公司作为项目建设单位并依据国家省市法律法规对项目实施建设管理3甲方负责对乙方提供用于本协议项下的融资还款保证手续及文件4本协议签订后甲方应在个工作日内将投资额不低于总投资款的工程项目交付乙方施工其余项目根据工程项目进展情况分期交付乙方5甲方负责为乙方提供不低于平方的办公场所装修空调安装及办公用桌椅等费用由甲方负责使用期至总体项目完工乙方按工程总造价的千分之五支付给甲方公司管理费用6甲方负责为乙方的施工提供良好的外部环境除自然灾害外人为给乙方造成中途停工一切损失由甲方负责2乙方负责下列事项1乙方自本协议签订个工作日内在注册资本金不低于万元人民币的建设投资公司并作为项目投资和与政府结算的平台2乙方在符合国家规定的前提下进行融资并按照甲方或甲方授权平台公司提供的经有关部门批复的规划设计方案施工图等合法手续进行建设3乙方应在本协议签订后个工作日内组建注册资本不低于亿元人民币的项目管理公司该公司为银行融资平台不承担任何税务并受甲方委托负责项目具体实施并接受甲方监管由乙方推荐国内知名央企具体负责该项目承建承建单位应具有相应资质并配备具有相应资质的技术和管理人员及施工力量保证项目工程质量安全等符合国家相关部门质量标准及相关规定所有实施工程项目要达到省市合格或优良工程乙方应在项目施工过程中接受甲方及相关行业部门的监督管理履约考核等并保证按合同工期完工4乙方推荐的合作承建单位不得转包工程专项分包工程必须经甲乙双方同意分包合同报甲方备案5乙方负责筹集项目建设所需的资金并在双方指定的银行设立资金监管账户融资款由银第4页共5页行托管并由双方进行监管乙方未经甲方同意擅自支付的项目资金甲方不予承担一定做到专款专用项目建设所需的资金按工程建设进度及时足额到位不得拖欠工程款承建单位不得拖欠农民工工资材料款分包工程款等3甲乙双方负责事项应在诚实守信的原则下同步进行如果单方无正当理由拖延办理或编造理由欺骗对方不与办理单方面给对方造成损失责任方将给受害方造成损失的倍赔偿六监理机构监理机构由甲方或甲方委托的平台公司通过招标方式确认负责对工程的进度质量投资费用控制安全等实施监督工作费用由甲方负责七项目结算1开工前由经双方认可的中介机构编制工程量清单及预算经政府投资评审中心审定后作为合同价2甲方委托中介机构进行全过程跟踪审计费用由甲方负责3工程量按实结算项目最终结算价由投资评审中心或审计局审定工程变更按照具体项目合同及的相关规定执行八还款来源保证1甲方提供商住地出让收益或可变现资产或规划范围内土地红线图锁定地块作为本协议项下各项目的还款来源保证2甲方财政部门出具相应还款承诺甲方将应付投资回收款列入还款期财政预算并提供人大常委会通过的项目还款预算决议文件九项目推进措施1本框架协议签署后为了尽快实施双方合作由甲乙双方指派工作人员组成项目合作小组共同推进具体FBT融资建设项目合同及整体规划方案等实质性工作争取尽快正式启动项目工作小组人员由双方确定后报对方以便联系工作2本框架协议签署后乙方于个工作日内成立项目管理公司作为推动以上项目的具体实施机构与并接受甲方管理监督3本框架协议签订后乙方资金到达甲方或甲方授权的平台公司的监管账户并拨付到施工单位后甲方按季支付乙方资金利息第5页共5页十解决合同纠纷方式执行本协议发生争议由甲乙双方协商和解也可以请求调解双方和解或调解不成有起诉方选择人民法院提起诉讼十一其它约定1有关工程具体项目的工期价格质量和验收等由甲乙双方分别在具体项目合同中予以明确其中工程计量技术规范合同条款应执行相关标准施工招标文件及其补充条款2在工程项目谈判期间双方对相关谈判内容保密确保不泄漏给任何第三方协议签订后双方应对合同内容保密因另一方原因对协议以外的第三方不恰当使用造成的损失与另一方无关3甲方延期支付回收款应承担相应的违约责任具体在项目合同中明确4因乙方资金不到位影响工程进度造成的损失由乙方承担因乙方资金及管理等原因造成项目停工三个月以上乙方前期投入形成的在建工程无偿归甲方所有5本框架协议由双方代表签字甲乙双方将就合作具体事项进一步洽商最终以签署的投资建设合同建设工程施工承包合同及各合同附件等为准投资建设合同建设工程施工承包合同及各合同附件的相关内容必须符合本框架协议的条款十二本协议一式份双方各执份未尽事宜双方另行协商以下无正文甲方人民政府签章乙方有限公司签章法定代表人或授权代表人法定代表人或授权代表人日期年月日日期年月日