建设合作框架性协议书.doc

1建设转让合作框架性协议书甲方授权方乙方投资方甲乙双方经平等协商就项目采取建设移交建设模式即甲方授权乙方作为项目的投资主体按照甲方的要求建设并在建成后移交给甲方甲方以政府回购的方式分期支付乙方的投资额的投资建设模式就此项项目甲乙双方达成如下协议第一条基本概念界定投资额指由乙方投入项目建设并经甲方确认的全部投资包括项目前期费用工程堪察费用工程设计费用工程监理费用工程管理费用工程决算费用等投资总额指投资额及项目融资中支付的利息成本项目回购款指投资总额和乙方的投资收益之和第二条项目建设内容工程概况此项目占地约位于详细规划指标由甲方确定并作为本协议的附件项目内容项目包括经甲方认可的属于总体规划设计以及项目建设的所有内容具体内容由甲方确认的详细的建设方案确定并作为本协议的附件项目总投资额项目建设期限2第三条特别约定工程的预算决算按照土建装饰安装市政定额标准下浮执行下浮比例为乙方作为项目的投资主体以获得投资总额的作为乙方的投资收益第四条项目授权甲方授权乙方为本项目的投资主体行使业主的权利本授权为不可撤销的独家授权项目建设完成并经竣工验收后个工作日内乙方向甲方移交整个工程使用权在甲方按本协议的约定支付完项目回购款之日起甲方自然取得项目的所有权本授权从本协议签署之日开始生效至甲方自然取得项目所有权之日起终止第五条项目工程管理及使用权移交项目必须按照中华人民共和国建设部部规定的相关建设标准设计建设项目涉及的建筑设计由乙方委托相应资质的建筑设计单位设计甲方拥有对设计方案的最终决定权未经甲方书面许可乙方无权自行决定任何设计方案涉及项目的所有立项报建开工等手续由乙方负责办理甲方提供协助并负责协调解决项目报批过程中可能遇到的问题由乙方负责委托监理单位对项目的投资施工进度施工质量等进行监理为保证甲方的权利和项目的顺利实施甲方有权成立一个项目监察小组该项目监察小组负责人代表甲方行使以下权利负责签收乙方或其他第三方向甲方递交的文件文书资料等3负责组织协调政府相关部门办理与项目有关的行政报批手续负责协调其他涉及到项目需要政府支持的事项对乙方提交的设计方案建设方案工程预算决算前期费用等签字确认因甲方要求增加建设内容提高建设标准变更设计以及其他与甲方有关的原因造成工期难以按照约定完成的经双方协商建设期可以适当延长但是建设期延长不得超过三个月如果出现可能造成建设期延长超过三个月的情形双方应该另行签订补充协议在项目施工完毕后个工作日内乙方应书面通知甲方验收甲方在收到乙方的验收通知之日起的个工作日内组织工程验收在工程验收合格后的个工作日内乙方应向甲方办理整个工程的移交手续在工程移交前项目的所有的建筑物设施的管理维护由乙方负责自移交之日起项目的所有的建筑物设施的管理维护由甲方负责但是在工程质量保证范围内的维护和维修仍由乙方负责保修期按国家规定执行第六条项目实施责任甲方的权利和义务甲方负责项目所占用土地的征用拆迁补偿安置工作并保证不影响乙方的工程进度如因前述原因造成乙方损失的甲方应承担相应的责任协助乙方获得实施工程所必需的法律管理等方面的批准许可授权税收减免甲方应为乙方在项目建设工程中的融资提供必要的协助甲方对项目的规划设计建设方案拥有最终决定权甲方应协助乙方实施工程项目甲方有权对工程的设计建设安装装饰运营维护等进行检查和监督本协议约定的其他权利和义务4乙方的权利和义务负责项目的规划设计并按照甲方确认的规划设计方案进行建设安装装饰维护全权负责项目的投资建设保证工程质量符合国家建设安装装饰工程的质量标准与设计公司贷款人建筑商保险公司监理公司等签订与项目有关的合同负责筹集项目建设所需的资金确保项目按期完成本协议约定的其他权利和义务第七条项目的投资决算在项目启动后乙方投资于该项目的前期费用经监察小组确认后可以计入投资总额项目竣工验收合格之日起个工作日内双方应组成投资决算组由投资决算组对项目实施工程中所涉及的工程堪察费工程设计费工程监理费工程管理费项目的融资利息等进行核算确认确认结果计入投资总额对项目的工程造价决算进行委托审计项目竣工验收合格之日起个工作日内乙方应向甲方提交工程决算书甲方在收到乙方提交的工程决算书之日起个工作日内由双方共同委托工程审计部门对工程造价决算进行审计审计部门应在个月内提交审计结果审计结果作为决算依据计入投资总额如果双方对审计结果有异议的按照相关的法律程序进行第八条政府回购5甲方承诺回购项目的所有权回购期限为年从工程竣工验收并经审计确认投资总额之日起计算甲方按照分期付款的方式每年向乙方支付当年的项目回购款及相应的银行利息银行利息按照相应的银行贷款利率执行在回购期内甲方应在每年的月日前向乙方支付当年的项目回购款及相应的银行利息具体的还款计划见附件甲方以政府财政支付方式回购项目因该支付方式而产生的税费问题由甲方负责解决第九条项目所有权转移在甲方付清全部项目回购款及相应的银行利息前乙方拥有本项目所有工程的所有权在甲方支付完全部项目回购款及相应的银行利息之日起甲方自然拥有本项目所有工程的所有权在甲方取得本项目所有工程的所有权后甲方有权办理本项目范围内所有建筑物的产权证书乙方应协助甲方办理第十条保证条款第十一条保密条款在本协议期间以及本协议终止或期满之后的年内各方应履行以下保密义务对保密信息采取相应的保密措施除为履行本协议目的不得使用保密信息未经披露方事先书面同意不得向任何人披露保密信息每一方应确保其员工董事行政和管理人员代表代理人承包人和顾问遵守本条的规定6本条款所称保密信息指在本协议日期之前或之后一方披露方向另一方接受方披露的所有具有保密属性的信息包括但不限于有关披露方运营业务计划专有技术商业秘密及业务机会的任何文件数据和信息资料第十二条违约责任乙方未能按约如期完成项目时应向甲方支付违约金每逾期一日违约金为项目总造价的此违约金甲方有权从甲方应向乙方支付的回购款中扣除乙方建设的项目工程质量不合格而给甲方造成损失时乙方应按不合格项目的投资总额赔偿甲方的损失此赔偿金须经甲乙双方协商一致另行安排支付甲方逾期支付当期回购款的每逾期一日甲方应按应支付金额每日向乙方支付违约金任何一方违反本协议的其他约定的违约方均应立即纠正违约行为并向守约方支付投资总额的作为违约金第十三条争议的解决如在执行本协议或补充协议时产生争议双方应努力协商解决如协商不成每一方均有权将争议提交项目所在地法院处理在诉讼期间各方应继续遵守本协议的条款有争议的条款除外第十四条其它约定本协议履行过程中一方给另一方的通知应以书面形式发送并由对方书面签收甲方联系方式乙方联系方式本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效本协议一式份甲乙双方各执份7甲方乙方