暑假房地产公司实践报告.docx

暑假房地产公司实践报告 一、实习目的： 遵照学校安排，为了让我们的学习的书本知识和实践相结合，在毕业之前增长社会实践知识。我在xxxx房地产有限公司进行了为期一个月的房地产调查实习，参加了居民小区筹建的社会实践活动。通过实地考察实习，我对土地管理，居民住宅建设有了较深认识，也学到许多书本上没有的知识，是我受益匪浅。 二、实习时间： 20XX年8月15日——9月15日 三、实习内容： 通过我在公司建筑工地一个月的实践调查，以及自己亲身参，对公司的各项工作有了一定的了解和体会，具体分述如下： 一，城市居民住宅建设是一项关注民生的重要工程。 1，党中央，国务院关于“十二五”计划建议和安排。强调了发展经济一定要依靠人民，发展经济的成果要与人民共享，高度重视民生工程。 城市建设，房地产管理是落实党中央重要政策具体而又光荣任务。城市居民住宅建设，新农村住房建设，都要有效合理使用土地资源，土地是国家重要资源，国家对土地管理十分严谨，任何单位，任何个人要想使用国有土地，必须经过政府核查批准，通过调查我对城市建设有了更深的认识。第一，城市老旧房改造任务艰巨，城市旧房改造涉及千家万户，由于老房子原来建筑的结构不一样，占地不一样，房价也不一样，要改造，拆迁任务大、投入高、费用多，要改造必须随着经济发展有计划的逐步进行。第二，征用农用土地搞建筑必须经过政府批准，在农用土地上搞建筑，成本低、费用少、方便、容易，但一定要做好农民的思想工作，并注意关心农民生活问题。第三，在郊区荒地上建房，一般距离城市较远，使用这种土地方便，无阻力，多为企业新办厂房及有些学校，单位扩建场地所用。 2，建设城市居民小区和建设社会主义新农村是一项复杂繁重的任务。随着社会主义经济快速发展；人民的物资文化生活快速提高，城市建设、新农村建设也一定要加快发展，房地产开发管理也会越来越重要，小区建立物业管理机构已成为必然的需要。 二，xxxx居民小区构建进一步提高了我的认识。 1，xxxx居民小区设计建设概况：xx小区居民住宅建设位于xxxx，征用农民土地150多亩，设计建筑面积为162000平方米，项目称为廉价保障性居民住宅，它是xx市政府关注民生，落实惠民政策的重要举措，设计合理，经济实惠，最高17层，最低6层，共31栋，项目完成后，能居住近2000户居民，现在已经开始施工建设。 2，小区建设特点可以从五个方面来认识：第一，具有廉价保障性。针对家庭经济条件差，收入偏低的居民住户，住房面积较小，每套约80平方米，政府有适当补贴。第二，建有廉租住房，方便群众、干部租赁使用，既利于本地无住房人员，也方便外来打工人员。第三，有商品性住房，凡愿意到这里居住的住户，都可以通过公平交易，买到满意住房。第四，小区住房每平方米售价约3000元左右，价格比较合理。第五，小区设有物业管理机构，负责解决水电供应、暖气供应、环境卫生、绿化、房屋维修等服务项目，及时的解决小区居民住房中存在的各种问题。 三，土地储备与城市土地经营是利国利民的好事。 在调查考察过程中，我了解到是政府对城区土地实行严格管理制度，土地是国家重要资源，任何单位和个人要使用必须经政府批准。为了有效发挥土地经营公平合理，武威是政府坚持统一规划、统一征收、统一储备、统一开发、统一供应制度，创新科学管理方式，统筹了各行各业的土地使用需求，使武威土地利用价值越来越合理。 城市土地经营是城市建设市场化行为，把城市土地经营好，释放城市土地利用的巨大潜能，使城市土地不断增值。武威市政府采取盘活土地，有计划的收购土地、储备土地，坚持完善政府垄断城市土地供应，实行有效、科学管理。大大提高了土地的整体效益，充分发挥土地资产的真正价值，凡是使用城市土地都要有严格的批准手续。通过土地供应，“招”、“拍”、“挂”形式，达到用户合理公平竞争购买。不仅加快了城市建设步伐，而且增加武威市的财政收入。 皇台居