空调系统维修保养合同.docx

空调系统维修保养合同甲方以下简称甲方乙方以下简称乙方甲乙双方经协商现就甲方委托乙方对小区物业管理中心处的空调设备提供维保服务达成以下一致意见第一条工程基本情况项目名称设备维修保养工程项目地点详见空调设备维修保养设备清单合同期限从年月日至年月日止合同期年第二条工程内容及范围空调维修保养设备清单序号项目名称设备情况项目地址备注乙方已自行到现场察看空调机组状况并确认了解现场所有情况保养工作内容包括但不限于附件一内容第三条甲方权利和责任甲方指派一名专门人员代表甲方与乙方工作人员进行协调配合甲方须为乙方履行本合同免费提供水电供应及乙方施工人员进出入方便按照操作规程和乙方技术人员指导正确操作设备并做好运行记录乙方所选派人员须服从甲方调配甲方认为人员素质达不到要求有权与乙方协商调换责任心强之员工乙方进行维修保养工作前需做好准备工作及其它配合工作并同管理处进行沟通管理处确认后方可进行进入客户房间内进行维修保养必须由管理处员工现场跟进及时将空调运行中的异常情况通知乙方按合同规定准时付款给予乙方第四条乙方权利和责任参照附件内容进行设备保养工作每月日前向管理处提交下月保养计划每月的日前提交上月维保工作总结根据附件一的内容乙方对空调设备每个月提供次定期检查于每次检查服务后个工作日内乙方向甲方呈交加盖乙方公章的检查报告及提出的书面维保意见或改进建议每年向甲方提供一次主要设备零配件报价乙方在接到甲方电话通知后应派人员在二十四小时内到达现场并进行处理在紧急情况下二小时内赶到现场一般故障现场处理至完全正常运行一般故障的界定不影响系统运行的故障大故障在五天内处理完毕维保单位免费对客户空调操作人员进行技术培训并帮助甲方制定操作程序对保养范围内的突发性机组故障应进行免费的检查服务根据检查结果乙方应向甲方提供包括人工和零件的维修报价其中费用人民币元以内的单个零件由乙方负责而不再向甲方另行收取费用人民币元以上由甲方负责紧急维修后乙方需于三天内提交加盖乙方公章的维修报告及报价给甲方乙方维保人员应接受甲方人员的指导和监督穿着统一的工作服遵守甲方的有关规章制度乙方同意遵守供应商保密协议乙方对每次维修保养的内容事项建立维保资料档案乙方应对所辖人员的安全负全责乙方应遵守附件二维修保养人员服务标准第五条考核及实施办法管理处定期作好空调设备运行检查记录如发现异常情况及时通知乙方乙方记录维修处理情况每月将汇总表交甲方乙方应按保养细则做好维修保养记录每月向甲方提供书面报告一般故障应在二个工作日内完成否则记有效投诉一次如因故障影响空调设备正常运行达一个工作日或以上记有效投诉一次乙方如不按合同进行维修保养的经管理处确认的记有效投诉一次如维修人员接到报修通知不能按合同规定时间到现场处理记有效投诉一次如因乙方维保人员到现场对空调设备进行保养而发生人身事故扣除乙方当月的维修保养费并由乙方负全部责任如确有特殊原因不能在三个工作日内将空调设备恢复正常运行应向管理处负责人作出书面报告否则将记有效投诉一次每月底双方空调维保工作主管按照本合同规定的标准和要求共同检查一次检查结果用分数表示满分为分检查结果记录在汇总表每有效投诉一次扣三分每月统计汇总后甲方财务按得分的比例结算维修费用若出现连续三月扣款超过含的情况即每月乙方的各项扣分合计超过分甲方有权单方解除本合同第六条维保工程款及支付本空调维保工程合同含税包干总价为人民币大写付款方式甲方付款以乙方提供有效的等额发票为前提乙方在应支付维保费的当月日前将相应的发票交付给甲方各管理处支付维保费如下序号项目名称项目维保金额元每次支付金额元序号项目名称项目维保金额元每次支付金额元本合同一式肆份甲方执叁份乙方执壹份双方鉴字章后生效甲方盖章乙方盖章签署人签署人日期年月日日期年月日附件一维保工作内容开利活塞式冷水机组定期检查保养内容包括但不限于月度维修保养内容检查冷水机组运行情况记录数据检查润滑油的的颜色液面位置检查吸气排气冷却出口水曲轴箱冷凝器壳体干燥器壳体的温度检查各螺丝螺栓螺母及接头的紧密性是否有任何可见的泄漏迹象检查任何不正常的噪音和振动适当上紧各紧固件消除振动检查压缩机电流情况检查线电压的不平衡性是否在安全极限之内检查所有的安全保护装置的整定值是否正确检查水流开关工作情况检查电路各处接线端子如发生松动及时拧紧检查主辅接触器触点有无熔蚀检查雪种冷冻油是否足够呈交检查服务报告年度维修保养范围重复月度保养工作更换冷媒干燥过滤器协助水处理公司将冷凝器蒸发器开盖检查脏污腐蚀情况有需要通炮清洗检查并清理主接触器的触点对整个冷水机组进行查漏检查压力释放阀内部是否有腐蚀生锈泄漏测量压缩机马达的绝缘电阻对缺少冷媒的机组补充冷媒检视主机电脑试验及调整机组的运行呈交检查服务报告开利螺杆机组定期检查保养内容包括但不限于月度维修保养内容润滑油油位润滑油油温轴承回油位轴承温度润滑油有无泡沫颜色是否正常目测外观有无渗油现象导叶阀油冷却器工作情况电机线圈温度蒸发压力冷凝压力油压差冷冻水进出水温度给定值冷冻水进出水压力差冷却水进出水压力差冷冻水进出水温度差冷却水进出水温度差冷凝器冷媒温度冷凝器冷媒温度与冷却水出水温度差蒸发器冷媒温度蒸发器冷媒温度与冷冻水出水温度差油泵工作电压油加热器工作电压控制箱工作电压年度维修保养范围兆欧表测量和记录电机绕组的绝缘电阻检查开式电机驱动装置的定位状态检查联轴器及系统密封情况检查入口导叶操作机构和连接机构检查润滑油油过滤器和干燥过滤器检查油泵密封件和油泵电机检查油加热器和恒温器检查所有其它的油系统部件如油冷却器过滤器和电磁阀清洁接触器触头必要时一定更换检查连接机构所有接线端并加固检查过载装置空载运行启动器或在启动前检查星三角转换状态检查安全停机运行状态查显示数据的精度和设定值检查水流量及水流开关控制情况根据运行记录参数分析热交换效果检查制冷剂循环保证其处于正常平衡状态必要时添加制冷剂拆卸清理更换冷却马达电机过滤网检查各个安全保护装置必要时调整检查任何松脱或过热现象收缩松动螺丝对电器部分进行控制测试并对压缩机电机进行绝缘测试检查校正控制柜内所有安全控制开关机组试运行呈交维修工作报告附件二维修保养人员服务标准一着装要求维保人员维修保养巡检年检等必须统一穿着乙方公司工作服深色皮鞋佩戴工作卡使用统一标准的工具包具体要求衣服穿戴整齐头发梳理平整保持清洁二工作要求工作人员到达工作场所后须先到管理处知会管理员然后开始工作三标准用语保养人员标准用语您好我们是公司的保养员前来做空调保养我们例保时间大约需小时在此期间空调将暂停使用如有不便敬请谅解到达现场后告知客户我们将立即开始维修您好我们是公司的维修员我们将立即进行维修空调为故障需要更换配件请尽快处理四环境管理要求在工作保养维修年检等前必须暂停空调使用并放置维修标示工作场地须保持清洁整齐不得给客户单位的环境管理增加负担更不得污染环境工作期间严禁抽烟打闹闲谈尤其是在公众场合不得谈论与工作无关的事情更不得使用污言秽语严禁工作人员席地而坐敞胸露怀手上或身上的油污严禁乱涂乱抹用后的弃置物必须包装好弃置于指定位置工作完成后必须清洁工作场地抹净鞋底油污确认无误后方可离开维修工作完成后须在现场观察空调运行分钟确认正常方可离开五工作完毕后的要求标准用语您好我们保养维修年检工作已完成工作内容为麻烦您在我们的工作单上签字确认谢谢您对我们工作的支持如空调在运行中有任何问题请及时与我公司联系谢谢