电梯维修保养合同.docx

编号： 电梯维修保养合同 甲方： 乙方： 签约日期： 年 月 日 签约地点： 甲方：金山物业服务有限公司 乙方：稻壳电梯（中国）有限公司 依据《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》及与本项目有关的设备买卖合同（合同号: AH1911286 ）第七条第1项：正常使用情况下，自本合同签定的保修开始日期起，卖方负责保修 2 年，保修期间按照国家有关规定例行巡检。 第一章 基本内容 1.1电梯信息: 制造工号 型号规格 层/站/门 载重 速度 台数 19G142305, 19G142312 LGE 3/3/3 825 1.2维护保养服务期限： 2台电梯质保期自当地质量技术监督部门验收合格之日起，卖方负责保修两年（按买卖合同条款为准）如双方同意，自本合同结束之日起双方可继续续签有偿保养合同。 第二章 权利和义务 2.1乙方服务范围和责任 2.1.1例行保养： 2.1.1.1 乙方根据国家、行业相关法律、法规的要求及稻壳中国的保养规范标准对电梯进行全面的维护保养，包括常规检查和预防性例行保养，定期对电梯的各类部件进行系统地检查、清洁、调整和润滑，确保电梯正常运行。 2.1.1.2 乙方按国家标准每台电梯每次保养的时间间隔不超过15天，全年提供26次例行保养服务。 2.1.1.3 乙方免费提供例行保养的导轨油料、棉纱团、油毛毡等。 2.1.1.4 乙方自行配备工作所需的工具及设备，保养时设置现场安全警示标志。 2.1.1.5 乙方保留例行保养记录。 2.1.2备件和零件： 2.1.2.1 保修期限内的电梯配件正常损坏的情况，乙方负责免费更换。 2.1.2.2 因人为或不可抗力等原因造成的备件损坏（例如电梯进水等），由甲方承担相关备件更换及人工费用。 2.1.3热线服务： 2.1.3.1 向甲方提供全国统一、全天24小时服务热线400-830-8333，快速受理甲方的故障申报。 2.1.3.2本合同提供每天24小时，每周7天的故障处理服务且保留服务记录，400热线针对电梯困人事故进行接访。 2.1.3.3在接到客户紧急报修后，乙方按照政府法规以最快速度及时派遣专业维保人员赶赴现场进行故障处理；电梯困人时，乙方应在30分钟（市区内）或1小时（郊区）内赶到现场处置。 2.1.4年检 乙方积极配合甲方的年检。甲方承担政府部门年检所发生的费用；由于乙方原因引起的复检，复检费用由乙方承担。 2.1.5工作时间： 本合同提供的所有常规维护保养工作，均按国家法定工作时间进行。若甲方有特殊需要，需提前三天通知乙方，乙方可在甲乙双方协商确定的任何时间内提供服务，但由此产生的额外费用由甲方承担。 2.1.6不在本合同服务内的条款 任何在例行保养服务范畴之外需要单独准备和执行的更换或修理工作所产生的材料及人工费用。 任何由于人为或不可抗力等因素引起的工作所产生的材料及人工费用。 额外增加或更改电梯功能所产生的材料及人工费用。 由于政府相关电梯的法令、法规变化而必须进行的工作所产生的材料及人工费用。 本合同未包含国家规定的各种检测费用（如年检费、限速器校验、125%额定载荷制动试验等）。 2.1.7保险： 乙方投保工作人员的人身意外保险，以及稻壳公众和产品责任保险。 2.2甲方的义务 2.2.1本合同所涉及的电梯及其附件均为甲方财产，应由甲方负责保管并对电梯的使用安全负责。乙方仅负责执行本合同所涉及电梯的维护保养服务。 2.2.2甲方有义务为乙方人员或乙方授权人员提供安全的工作环境，并依据有关法律法规清除任何危险物品。乙方保留不进入非安全区域的权利。甲方应按照政府法规对电梯的维护要求，为机房和井道提供足够的照明、通风，控制好有利于电梯运行的温度和湿度。 2.2.3甲方应同意并确保在显著位置，包括但不限于电梯轿厢内外、自动扶梯和人行道的入口处附近，张贴和保存所有有关乘客使用电梯的指引或警示标志。 2.2.4出于安全的需要，甲方不得允许非乙方人员或非乙方授权人员进行任何与电梯保养、维护、故障处理服务、更改功能等有关的工作，但乙方未能按国家、行业相关法律、法规的要求及合同约定提供服务的情形下，甲方有权自行委托第三方提供本合同项下服务，因此所生费用由乙方负担。否则，因此产生的任何损失，包括但不限于对第三者造成的人身伤害或财产损失，乙方将不负任何责任并保留法律追索的权利。 2.2.5乙方向甲方书面指出的不属于乙方服务范围的任何故障或问题，甲方应及时安排整改或采取保护措施。如上述故障或问题导致电梯运行或乙方工作存在安全隐患，乙方书面告知甲方并保留暂停服务的权利。 2.2.6甲方应按照政府有关部门规定，建立相应的文件档案，并配备专职的电梯安全管理人员。 2.2.7甲方有义务对乙方为电梯提供的维护保养服务和召修服务进行确认。 2.2.8甲方在电梯使用过程中如发现故障或异常情况应立即停止使用，并采取相应措施防止电梯被使用。同时，甲方应及时拨打乙方服务热线，如未及时通知乙方服务热线而导致现场故障排除措施的延误及损失扩大的，对于扩大损失的部分，乙方不承担责任。 2.2.9甲方有义务遵守并执行政府部门颁布的电梯相关法律法规。 第三章 其他约定 3.1知识产权 3.1.1本合同范围内的任何服务设备及附件、图纸和所有文件（包括计算机软件和电子数据），其版权、专利和设计均归乙方持有。未经乙方事先书面同意，甲方不得复制或向第三方披露。 3.1.2如果保养电梯拥有可以与乙方附加服务装置