房屋移交接管工作流程.docx

房屋移交接管工作流程签发人时空谷人工程竣工验收合格达到移交标准后开发商与物业管理公司各指定一名领导负责移交接管事宜具体步骤如下业主住户入住管理入住流程图验证发放资料交费验房锁匙发放验证入住通知书原件购房合同复印件一份业主及家庭成员或同住人身份证复印件每人一份业主及家庭成员或同住人一寸照片每人一张资料发放与保管发给业主保存的资料业主手册包含业主公约装修管理规定等安装空调管理规定收费项目一览表发给业主填写并需回收的资料业主手册经业主和物业管理处签约后业主和物业管理处各保留一份业主家庭情况登记表装修申请表住户申请装修时填写原件留物业管理处存档物业管理处按业主住户的栋号和房号建档编号档案中包括入住验房表业主家庭情况登记表装修申请表交费按入住通知书发出的日期为准收费或开发商另有规定水电押金或开发商物业公司代为开户办理入住时交纳在供电局和自来水公司办理接管托收后住户凭押金收据办理退款手续维修基金按武汉市政府有关规定收取验房按房屋接管验收标准验房锁匙发放业主签收房管保修工作管理保修工作流程验房申报维修验收业主住户在物管员陪同下对室内项目逐一进行验收验收合格后双方签订业主住户入住验房表此表交回管理处存档并领取锁匙验收不合格时业主住户必须在三日内将此表交回物业管理处由物业管理处负责联系或安排维修事宜申报维修住户从领取锁匙之日起三天之内持业主住户入住验房表到管理处由物管员在保修登记表上登记保修登记表上须明确住户预约时间联系电话等物管员在预约的时间内及时填写遗漏工程整改通知书委派维修人员或通知施工单位进行维修保修期内维修大中修由物业管理处通知开发单位负责维修小修急修由管理处派员维修相关费用从原施工单位之质保金中支付业主住户必须在场验收住户物管员和维修人员三方到场验收并签字认可物业管理部年月