房屋移交验收流程

房屋移交验收流程一目的为保障物业公司与开发商对房屋的顺利移交以便在业主入伙后正常地开展物业管理工作明确房屋移交验收的具体操作流程二适用范围常青花园三职责物业公司负责物业移交验收工作的全面组织物业公司收楼小组客户服务中心项目部负责房屋移交验收物业公司收楼小组人员负责具体实施四移交验收流程物业公司共组成三个收楼小组每个小组中由二名物业技术人员组成其中一人侧重于水电方面另一人侧重于土建等其它方面其中一人兼任组长每组中另要求有客服中心项目经理部总包单位监理公司各一名人员参加房屋的室内部分验收按房屋移交验收表的标准逐套进行每套房屋约需小时左右该套房屋验收项目全部全格后填写钥匙移交记录表进行钥匙的奖交接入户门以外的公共部分按房屋移交验收表进行移交验收流程图见后验收项目的测试方法见附件室外公共设施设备移交验收按照室外公共设施设备移交验收标准附件进行验收物业资料的移交按照物业的相关资料移交附件的项目在房屋验收移交后进行其他注意事项房屋有以下问题的不予收楼墙面地面有较大面积空鼓的有明显渗漏水现象的管道地漏等下水不通的厨具洁具有破损的五金配件有损坏严重影响使用的浴霸烟道热水器空调预留的孔洞未做的设施物品表面被严重污染的其它有严重缺陷的房屋无重大质量问题可通过返修完美的且工程量较小的在第一次收楼过程中可暂时接收但需项目部及时安排相关施工单位进行返修整改并由收楼小组重新安排验收移交验收流程图完成开始入户检查填表记录是否全部合格锁门收钥匙并记录物业入伙清洁结束将不合格项交项目部相关施工单位返修通知项目部房屋移交验收表NO1区栋单元室验收部位客厅餐厅卧室序号检查内容检查标准检查结果入户门安装稳固开关灵活关闭后无松动门扇平整门缝隙适度均匀门锁开关正常钥匙齐全猫眼清晰油漆光滑亮丽无起皮疙瘩等现象颜色一致无划痕无污染木门安装稳固开关灵活关闭后无松动门扇平整门缝隙适度均匀门锁开关正常钥匙齐全油漆光滑亮丽无起皮疙瘩等现象颜色一致无划痕无污染门吸安装牢固地面水泥砂浆地面表面平整颜色均匀无空鼓裂缝脱皮麻面起砂等现象墙面天花表面光滑平整颜色均匀无空鼓裂缝脱皮等现象阴阳角方正顺直塑钢门窗开关锁动作自如阳台推动门动作灵活小五金配件齐全缝隙适度密封性好门窗与墙的结合处均匀美观外墙不渗漏无划痕无污染玻璃安装牢固周边密封良好表面整洁干净夹层内无灰尘水汽和杂物配电箱布线整齐接点牢固负荷及开关标识清楚漏电开关自检正常箱体接地良好盖板整齐无破损门铃安装牢固测试正常按钮门铃表面无污染开关开闭正常面板无污染插座测试正常接线规范接地线牢固面板无污染灯具安装牢固通电正常表面无污迹智能安防系统对讲机安装牢固表面无污迹通话声音清晰报警主机键盘门磁主卧紧急按钮安装牢固表面无污迹通讯测试正常有线电视穿线规范接线牢固面板无污染通讯测试正常电话穿线规范接线牢固面板无污染通讯测试正常宽带穿线规范接线牢固面板无污染通讯测试正常空调孔台洞孔整齐无开裂高度适中空调台面无建筑垃圾空调百叶窗安装牢固油漆良好室内卫生窗明地净清洁无建筑垃圾建筑标记及遗留物品其它事项备注检查人日期年月日房屋移交验收表NO2区栋单元室验收部位厨房序号检查内容检查标准检查结果木门安装稳固开关灵活关闭后无松动门扇平整门缝隙适度均匀门锁开关正常钥匙齐全油漆光滑亮丽无起皮疙瘩等现象颜色一致无划痕无污染门吸安装牢固地面地砖铺贴平整缝隙均匀无破损空鼓等现象踢脚线与墙面接合紧密坡水方向正确坡度适当无积水墙面磁砖铺贴平整缝隙均匀无破损空鼓等现象表面平整阴阳角方正线条顺直天花表面平整线条顺直无污染墙面天花表面光滑平整颜色均匀无空鼓裂缝脱皮等现象阴阳角方正顺直塑钢窗开关锁动作自如小五金配件齐全缝隙适度密封性好窗与墙的结合处均匀美观外窗不渗漏无划痕无污染玻璃安装牢固周边密封良好表面整洁干净夹层内无灰尘水汽和杂物开关开闭正常面板无污染插座测试正常接线规范接地线牢固面板无污染灯具安装牢固通电正常表面无污迹煤气表煤气表管道安装规范牢固进户处阀门转动灵活关闭严密吊柜厨柜安装牢固柜门开闭灵活表面无划痕无破损颜色均匀无污染给排水设施冷热水管试压正常无渗漏滴水现象水龙头阀门软管安装牢固开关灵活无渗漏滴水现象洗菜盘地漏排水顺畅配件齐全智能安防系统煤气报警探头安装牢固表面无污迹烟道洞孔整齐无开裂高度适中热水器预留孔洞孔整齐无开裂高度适中室内卫生窗明地净清洁无建筑垃圾建筑标记及遗留物品其它事项备注检查人日期年月日房屋移交验收表NO3区栋单元室验收部位卫生间序号检查内容检查标准检查结果木门安装稳固开关灵活关闭后无松动门扇平整门缝隙适度均匀门锁开关正常钥匙齐全油漆光滑亮丽无起皮疙瘩等现象颜色一致无划痕无污染门吸安装牢固地面地砖铺贴平整缝隙均匀无破损空鼓等现象踢脚线与墙面接合紧密坡水方向正确坡度适当无积水墙面磁砖铺贴平整缝隙均匀无破损空鼓等现象表面平整阴阳角方正线条顺直天花表面平整线条顺直无污染塑钢窗开关锁动作自如小五金配件齐全缝隙适度密封性好窗与墙的结合处均匀美观外窗不渗漏无划痕无污染玻璃安装牢固周边密封良好表面整洁干净夹层内无灰尘水汽和杂物开关开闭正常面板无污染插座测试正常接线规范接地线牢固面板无污染灯具安装牢固通电正常表面无污迹洗手盘马桶安装牢固无破损表面无划痕水龙头阀门水管水箱连接良好无渗漏滴水现象排水顺畅淋浴房浴缸安装牢固无破损表面无划痕花洒水龙头阀门水管连接牢固无渗漏滴水现象排水顺畅水五金配件齐全周边密封良好镜子镜台架皂碟纸巾架安装牢固无破损表面无划痕配件齐全浴霸预留孔洞孔整齐无开裂高度适中地漏排水顺畅配件齐全室内卫生窗明地净清洁无建筑垃圾建筑标记及遗留物品其它事项备注检查人日期年月日房屋移交验收表NO4区栋单元室验收部位阳台露台序号检查内容检查标准检查结果地面地砖铺贴平整缝隙均匀无破损空鼓等现象踢脚线与墙面接合紧密坡水方向正确坡度适当无积水墙面磁砖铺贴平整缝隙均匀无破损空鼓等现象表面平整阴阳角方正线条顺直天花表面光滑平整颜色均匀无空鼓裂缝脱皮等现象阴阳角方正顺直开关开闭正常面板无污染插座测试正常接线规范接地线牢固面板无污染灯具安装牢固通电正常表面无污迹地漏排水顺畅配件齐全管道安装牢固表面无污迹护栏扶手高度组件符合设计要求焊接牢固油漆光亮颜色均匀一致无漏刷龟裂现象卫生窗明地净清洁无建筑垃圾建筑标记及遗留物品其它事项备注检查人日期年月日房屋移交验收表NO5区栋单元验收部位入户门以外公共部位序号检查内容检查标准检查结果单元门安装位置合理坚固耐用制作精细美观油漆颜色光亮均匀无变形开关灵活闭门器回弹力度适当能自动关闭对讲门禁系统安装位置合理固定牢固端正接线隐蔽对讲声音清晰系统使用正常水表箱安装规范水表阀门管道无渗漏标识清晰正确箱体无破损无污染电表箱布线整齐接点牢固负荷及开关标识清晰正确箱体接地良好无破损无污染电表运行正常信报箱安装牢固标识清晰箱体无破损无污染锁匙开启灵活楼梯间地面墙面天花表面平整阴阳角方正线条顺直涂料颜色均匀一致地砖铺贴平整缝隙均匀无破损空鼓等现象踢脚线与墙面接合紧密楼梯护栏扶手高度组件符合设计要求焊接牢固油漆光亮颜色均匀一致台阶踏步高低宽窄均匀符合设计要求无空鼓开裂线角顺直地砖铺贴接缝严密均匀表面平整无破损空鼓做工精细美观塑钢门窗开关锁动作自如阳台推动门动作灵活小五金配件齐全缝隙适度密封性好窗与墙的结合处均匀美观外墙不渗漏无划痕无污染玻璃安装牢固周边密封良好表面整洁干净夹层内无灰尘水汽和杂物开关感应开关动作正常面板无污染灯具安装牢固通电正常表面无污迹管道雨水管污水管空调排水管安装牢固整齐表面无污迹外墙面墙面平整阴阳角方正线条顺直颜色均匀一致分隔线分色线设置合理截水线槽设置合理变形缝处理符合设计要求及有关规定屋面排水坡度符合设计要求无积水不渗漏凸出部位均做防水女儿墙顶坡度正确变形缝处理符合设计要求及有关规定其它事项备注检查人日期年月日房屋移交验收测试方法序号检查项目测试方法备注入户门目视用手转动测试木门目视用手转动测试单元门目视用手转动测试地面目视小锤敲击厨房卫生间阳台露台地面用水平仪测坡度地面做闭水试验小时后检查墙面天花目视小锤敲击塑钢门窗目视用手转动测试外窗的渗漏水用水管喷洒约分钟小时后检查在雨天检查玻璃目视配电箱通电目视手动测试空开逐个检查门铃目视手动测试开关目视手动逐个测试每个功能房间另需拆开检查个插座目视用带插头的试灯逐个测试每个功能房间另需拆开检查个灯具每组需备万用表一个智能安防系统通电目视手动测试每组需备万用表一个有线电视目视万用表测试每组需备万用表一个电话目视万用表测试每组需备卷尺一个宽带目视万用表测试空调孔台目视卷尺测试煤气表目视手动测试冷热水管连接在一起用打压机试压地漏用软管接水龙头放水测试吊柜厨柜目视手动测试给排水设施目视手动测试烟道目视热水器预留孔目视浴霸预留孔目视淋浴房浴缸镜子镜台架皂碟纸巾架目视手动测试马桶面盆洗菜盆目视手动测试冲水测试以排水声响判断是否下水顺畅管道目视护栏目视手动测试对讲门禁系统目视通话测试水表箱目视手动测试电表箱目视手动测试信报箱目视手动测试室外公共设施设备移交验收标准一供配电设备类各类开关各类配电箱柜各类电表插座照明灯具高压环网柜变压器电缆送电正常接线端子安装符合设计及有关合同要求各类标识清晰正确公共部位照明采用分区分组控制二给排水类管网不漏水外观整齐所有闸阀完好油漆无破损管道安装牢固规范设备标识及水流方向指示清晰正确室内外排水系统管道沟渠池井等排水通畅无杂物等堵塞井盖与对应的标识正确表面无破损管道固定牢靠安装规范排水通畅三安防及弱电类门禁对讲闭路监控周界红外线防越背景音乐等安防设施能够正常使用信号清晰且对应地点正确安装符合设计规范及有关合同要求煤气管道以煤气公司验收为主管道外油漆完好有线电视电话宽带网安装及调试符合合同设计要求四土建类各类材料构成地面墙面天花无裂痕缝隙空鼓水迹外观平整完好区内道路表面平整无积水地砖铺贴牢固各类门窗开闭处缝隙适度锁把手完好开关灵活玻璃完好外观清洁围栏及铁艺焊接牢固油漆均匀美观苑门安装牢固转动灵活垃圾桶苑区内配置垃圾桶外围配置果皮箱五园林绿化类乔木灌木种植端正稳固生长良好无缺苗死苗现象草皮种植平整堆坡过渡圆滑长势良好绿地无黄土裸露现象喷灌系统分布均匀合理使用正常无渗漏现象园林小品安装牢固配件齐全表面无破损现象六其它各类休闲娱乐设施安装牢固表面无破损地面符合使用要求将交付入住的区域与在建工程施工区域隔离物业的相关资料移交一产权资料项目用地批准资料项目批准资料地名命名审批表施工许可证用水用电用气指标批文二技术资料小区规划图小区竣工总平面图所有单体建筑结构设备安装竣工图单位工程竣工验收证明书地下管网竣工图给排水系统说明楼内管道系统图地质勘探报告沉降观察记录附属工程隐蔽工程安装竣工图所有设备订货合同产品合格证随机资料装箱清单使用说明书检验报告随机专用工具备件清单及供应商的资料联系方式联系人等电缆铺设记录供配电系统图各类泵等设备自动控制原理图控制柜箱接线图配电柜二次图线路及电力电缆试验记录电动机检查试运转记录电气设备绝缘检查记录电气设备送电验收记录防雷接地电阻检测记录防雷下引线焊接记录防雷接地平面图供水试压报告环保达标验收合格证消防验收合格证智能安防系统竣工图及资料电话宽带网竣工验收证明及竣工图有线电视竣工验收证明及竣工图煤气竣工验收证明及竣工图绿化景观竣工图停车场的验收证明及竣工资料装饰工程验收证明及资料公用设备设施清单房屋测绘验收资料房屋验收记录房屋面积查丈报告有关该工程项目的其他重要技术决定和文件其它有关的工程声像资料