验收移交管理办法

文件编号开发项目技术管理资料古月一品红作验收移交管理办法第一条目的为规范集团内部管理确保工程竣工验收后及时完成由项目公司向物业管理公司移交实现物业管理规范化特制定本办法第二条适用范围本办法适用于集团开发项目各单项工程及其配套工程验收移交过程的控制第三条验收移交的组织一集团成立工程验收移交工作领导小组由集团主管领导任组长项目公司施工技术管理中心项目拓展中心产品设计中心营销管理中心成本合约部物业管理公司行政管理中心等相关部门负责人任成员二验收移交工作列入集团节点计划考核原则上在施工单位向项目公司移交后个月内由项目公司组织实施具体时间单体工程以竣工验收报告为准室外工程以达到具备装修条件即水通电通道路通为准无法按期组织实施的项目公司需在当月内书面报请验收移交工作领导小组批准同意后方可延期涉及到工程量大或技术难度高的变更部分必须经领导小组批准方可甩项第四条验收移交前的准备工作一图纸资料的验收此项资料移交物业管理处文件编号开发项目技术管理资料古月一品红作应予验收的图纸资料一般应包括全套工程竣工图纸含小区规划图机电设备使用说明书电梯使用许可证隐蔽工程验收记录涉及物业管理过程的项目供水供电的指标批文供气系统验收证明消防系统验收证明其他资料二维保资料工程保修协议单位工程质量竣工验收记录施工单位联系方式其他资料项目公司组织验收原则上提前五天发出验收通知单到相关部门较小的项目经与物业公司沟通后可提前三天通知发出验收通知的同时一并将所拟验收的项目的相关资料提供给接收部门除发现重大问题经领导小组研究同意延期移交以外必须按照规定时间组织实施移交第五条验收移交的程序一项目公司制定房屋及公共设施清单并准备好移交资料文件编号开发项目技术管理资料古月一品红作二验收小组对照房屋及公共设施清单审核移交资料三物业移交房屋及分户层设施的移交对房屋及分户层设施的验收项目包括但不限于房屋墙地门窗装修情况供水供电情况水电设施洁具及其他设施按设计及房屋销售合同规定其他按房屋使用功能划分各功能房屋具有各不同功能设施移交要求房屋本体和分户层设施符合设计要求和具备使用条件设施项目数量符合售楼合同规划建设的规定房屋本体和分户设施的质量和使用功能必须符合设计的有关规定验收责任人将移交情况记录于房屋及公共设施验收记录表和房屋及公共设施清单并提交移交小组负责人公共设施移交验收项目一般包括但不限于以下内容给排水系统电气系统燃气系统文件编号开发项目技术管理资料古月一品红作消防系统保安对讲及电视监控系统包括围墙岗亭等电梯系统园林绿化系统道路照明系统管理配套系统含管理房停车场车棚垃圾房等移交要求公共设施完善符合小区的规划的记载给排水系统电气系统照明系统电梯系统管理配套设施系统的质量和使用功能应符合设计有关规定对燃气系统验收责任人应索取有关专业公司和监理单位的验收合格证明消防系统应符合建筑设计防火规范的要求并有消防部门检验验收合格证明保安设施对讲系统电视监控系统的质量和使用功能应符合设计图说明书及安装合同的有关规定园林绿化系统应符合绿化设计方案和绿化保养合同的要求验收责任人将移交情况记录于房屋及公共设施验收记录表和房屋及公共设施清单并将记录表提交移交小组负责人文件编号开发项目技术管理资料古月一品红作验收责任人进行验收时应提前至少一天通知工程验收小组联系人由联系人通知工程验收小组成员施工队工程监理单位派员共同参予验收验收责任人根据房屋及公共设施验收记录表将存在的问题填写于交接问题处理单并限期完善该单由移交单位代表和验收人签字后正本交移交人副本由验收责任人存底备查验收责任人对自己签发的交接问题处理单的执行情况进行监控并在完善期限满或移交单位要求对存在问题项目重新进行验收时验收合格的在备注栏内注明并签字验收仍不合格的要求其继续完善四物业的正式验收接管物业验收责任人在图纸资料房屋及分户分层设施和公共设施均完成验收后编制房屋及公共设施竣工和接管验收交接表和物业整体移交验收表物业即正式接管物业整体移交验收表一式两份由交接双方签章各执一份验收完成后由项目公司组织验收小组召开会议根据审核和检查情况形成验收报告验收报告由项目公司填写验收小组成员签署意见对于未参加验收的部门视同认可验收报告双方签字完后由项目公司将验收报告送集团验收移交工作领导小组传阅第六条附则文件编号开发项目技术管理资料古月一品红作一本办法由物业子公司负责解释二本办法自公司发布之日起施行第七条记录一房屋验收交接问题处理单二房屋及公共设施清单三房屋及公共设施验收记录表四物业整体移交验收表五房屋及公共设施竣工和接管验收交接表古月一品红年朋文件编号开发项目技术管理资料古月一品红作编号房屋验收交接问题处理单序号房号存在问题完善期限备注移交单位验收单位移交人验收人日期日期说明本单正本交移交单位副本验收人留查存在问题项目完善后验收人在备注栏签名文件编号开发项目技术管理资料古月一品红作编号房屋及公共设施清单序号项目名称数量标准验收情况备注移交单位签名盖章接收单位签名盖章