某市工程竣工验收及移交管理办法含表格设计施工方案.doc

工程竣工验收及移交管理办法第一章总则第二章验收的基本程序第三章竣工验收应具备的条件第四章工程的竣工验收第四章工程移交第五章保修期内维修第六章附则房屋设备验收移交单表单项工程竣工验收单表第一章总则第条为规范公司工程竣工验收及移交形成规范化标准化程序化确保工程竣工验收及移交的职责明确顺利进行结合公司实际情况制定本办法第条工程竣工验收及移交是公司生产管理工作中的一个重要环节本办法所涉及到的部门应严格按照职责实施各项工作将工程顺利移交第二章验收的基本程序第条工程竣工验收应遵循三方验收的基本程序即施工单位自验监理单位初验工程管理部复验第三章竣工验收应具备的条件第条建设工程竣工验收应当具备下列条件完成建设工程设计和施工合同约定的各项内容有完整的技术档案和施工管理资料有工程使用的主要建筑材料建筑构配件和设备的进场试验报告有勘察设计施工工程监理等单位分别签署的质量合格文件有施工单位签署的工程保修书第四章工程的竣工验收第条单位元工程竣工验收根据行业施工特点由公司专门委托专业施工单位施工的单位元工程如高压供电工程天然气工程智能化系统工程消防报警工程电梯工程等在完成施工合同规定的全部施工内容后经施工单位自检合格后向监理单位正式申请验收同时提交全套的竣工验收资料一式三份监理单位应在收到施工单位验收申请后的日内完成竣工资料审查工作并组织监理人员进行验收检查并将现场检查验收过程中发现的缺陷问题书面汇总通知施工单位限期整改整改完毕经监理单位复查合格后由监理公司将审查完毕的竣工资料及清单连同全套监理验收资料及清单和监理单位工程质量评价报告监理质量检验报告等一式三份提交工程管理部申请工程正式验收工程管理部在接到验收申请的日内完成对施工单位竣工报告和资料的复查和对监理单位报送的监理报告质量检验资料的审查工程管理部组织工程审算部营销策划部等各相关专业和主管工程师设计单位监理单位施工单位物业公司进行单位元工程的竣工验收对验收过程中发现的缺陷问题书面汇总通知施工单位限期整改完毕经复查合格后书面正式签署由监理单位签发的工程竣工验收移交单一式三份单位元工程进入缺陷责任期第条单项工程竣工验收单项工程或分期建设的工程项目所包含的所有单位元工程均竣工验收完毕后方具备单项工程竣工验收的条件根据工程管理部批准的工程项目分期建设计划的要求先期竣工的单项工程或分期建设的工程项目应在完成竣工验收后移交物业公司管理单项工程或分期建设的工程项目在完成施工合同规定的全部施工内容后经施工单位自检合格后向监理单位正式申请验收同时提交全套的竣工验收资料一式三份监理单位应在收到施工单位验收申请后的日内完成竣工资料审查工作并组织监理人员进行验收检查并将现场检查验收过程中发现的缺陷问题书面汇总通知施工单位限期整改整改完毕经监理单位复查合格后由监理公司将审查完毕的竣工资料及清单连同全套监理验收资料及清单和监理单位工程质量评价报告监理质量检验报告等一式三份提交工程管理部申请工程正式验收工程管理部在接到验收申请的日内完成对施工单位竣工报告和资料进行复查和对监理单位报送的监理报告质量检验资料的审查工程管理部组织工程审算部设计单位物业公司营销策划部监理单位施工单位进行工程的竣工验收对验收过程中发现的缺陷问题书面汇总通知限期整改完毕经复查合格后书面正式签署由监理单位签发的工程竣工验收移交单一式三份单项工程进入缺陷责任期单项工程竣工验收后天内由工程管理部向政府质量监督部门申请验收竣工验收后的天内由工程管理部按照建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法向政府质量监督部门备案单项工程通过竣工验收并正式办理移交前由施工单位负责对完工工程的保护和维护第条建设项目或分期建设项目的综合验收工程项目所有内容均完工并通过竣工验收后由工程项目的监理单位向工程管理部提交项目竣工验收报告工程管理部在审查通过监理单位竣工验收报告后按照建设项目综合验收管理办法的规定组织项目的综合验收第四章工程移交第条建设项目移交验收应具备的条件单体已竣工并经质监站消防等有关部门验收合格正式给排水电天然气有线电视暖气已接通电话具备装机条件单体竣工资料齐全包括管线图资料竣工图室外围墙完成形成封闭环境第条建设项目移交验收工作程序工程管理部为项目移交验收工作的组织牵头部门工程管理部根据项目建设进度要求在工程项目通过竣工综合验收后的天内完成向物业公司和营销策划部的移交工程管理部应在拟定的移交验收日期前天以书面方式通知移交验收相关单位并将移交验收应提供的资料报送提交物业公司和营销策划部移交验收应提供的资料单项工程移交单房屋移交单竣工验收报告及相关质量检查资料一套交物业公司竣工图纸一份交物业公司房屋钥匙移交验收的程序各部门根据单项工程移交单房屋移交单逐项检查核对验收检查后对存在的质量缺陷提出书面验收整改意见工程管理部安排在天内完成整改工作整改完成后经营销策划部物业公司复查合格参加验收人员在单项工程移交单房屋移交单上签字物业公司和营销策划部将一份移交单返回工程管理部签收移交工作完成验收时间根据工程规模确定验收周期原则上天完成验收任务未售产品营销策划部所接收的未售产品指未售的房屋物业公司接收的未售产品指公共设施和已售房屋第条工程的提前移交根据工程管理部确定的计划部分单位工程需延期竣工的如天然气工程智能化工程等依据工程管理部确定的进度计划而定工程项目可在竣工验收后先期移交物业公司移交程序同前剩余工程在竣工并通过综合验收后按上述程序一并完成移交验收和移交第五章保修期内维修第条工程移交物业后保修期内发生的质量问题由物业公司提出维修申请经工程管理部工程审算部营销策划部会签确认后安排维修维修费用从工程质保金中支付物业公司负责对保修期内的维修进行记录并作为对工程质量的考评依据保修期内维修率发生维修的次数房屋总套数公用设备设施总件数公用设备设施指电梯消防给排水系统天然气系统供配电系统供暖系统等以物业公司设施设备台帐为准第六章附则第条本办法由公司行政管理部负责解释第条已发布的管理规定与本办法相抵触的以本办法为准第条本办法经总经理批准后自下发之日起执行房屋设备验收移交单表编号第号报审日期年月日工程项目名称工程简要内容开竣工日期移交日期接收意见工程管理部工程审算部验收意见签字验收意见签字施工单位监理单位验收意见签章验收意见签章营销策划部物业公司验收意见签章验收意见签章