工程建设监理合同.docx

工程建设监理合同编号工程建设监理合同项目名称工程地点业主汽车贸易有限公司监理单位工程咨询有限公司协议书业主简称甲方汽车贸易有限公司监理单位简称乙方工程咨询有限公司为了明确双方权利义务本着互相协作紧密配合的原则根据中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法建设工程监理规范项目所在地的施工监理规程及相关法律法规规章并结合本工程实际情况经双方协商一致签订本协议一委托监理的工程概况工程名称工程地点工程规模总建筑面积共计地上建筑面积地下建筑面积工程等级三类投资性质总投资其它二本合同书中的措词和用语与通用条款专用条款及有关附件中的措词和用语同义三下列文件是本合同的组成部分一协议书二监理委托函或中标通知书三投标承诺书四合同通用条款五合同专用条款和补充条款六施工承包合同条款七施工技术规范和监理规范八施工图纸九其它双方签署的补充文件四监理内容阶段及范围经双方协商甲方委托乙方对承包人在施工质量建设工期建设资金使用和安全文明施工等方面代表甲方实施监督甲方委托乙方的职权具体以通用条款专用条款约定为准对本工程施工准备阶段施工阶段保修阶段实行监理具体监理工程范围包括但不限于监理范围包括从工程前期准备阶段起到保修期结束之间内所有相关的工程施工活动包括图纸会审土建施工设备安装精装修展示样板间维修改造市政配套园林景观泛光照明室外道路电气工程景观示范区景观及道桥工程红线外人防工程等本工程室内外燃气工程将委托燃气专业监理公司进行施工监理但燃气工程除质量控制属燃气专业监理为主乙方监理为辅外其余燃气有关工作仍属本次监理范围监理内容主要包括协助控制燃气工程进度和燃气监理共同协调燃气施工单位与其他施工单位之间的关系五监理酬金的计取一按以下约定支付监理报酬监理酬金总额工程的建筑面积每平方米建筑面积的综合监理单价以下简称综合单价工程的建筑面积以房屋竣工验收合格后的规划验收合格证上的房屋建筑面积为准暂定为平方米工程的建筑面积为平方米结算时不做调整综合单价中包括乙方完成合同约定义务承担责任及风险的成本直接或间接税费和利润等综合单价约定综合单价由基本单价和浮动单价两部分组成基本单价为乙方在约定的整个监理服务期限内按照委托监理合同约定履行监理义务应得到的监理报酬单价浮动单价为乙方监理的工程达到施工合同约定的目标程度和乙方履行监理义务达到的委托监理合同约定的目标程度应取得的监理报酬单价浮动单价的目标设定及达到目标程度和相应得分详见合同附件监理评价表综合监理单价为基本单价和浮动单价之和其中本合同约定的基本单价为每平米建筑面积元大写人民币壹拾八元整本合同约定的浮动单价根据监理评价等级确定监理评价等级不同浮动单价不同分别如下监理评价等级为浮动单价为每平米建筑面积元大写人民币贰元整监理评价等级为浮动单价为每平米建筑面积元大写人民币壹元五角监理评价等级为浮动单价为每平米建筑面积元大写人民币壹元监理评价等级为浮动单价为每平米建筑面积元大写人民币零点五元监理评价等级为浮动单价为每平米建筑面积元大写人民币零元监理酬金总额工程的投资额综合费率综合费率中包括乙方完成合同约定义务承担责任及风险的成本直接或间接税费和利润等综合费率约定综合费率由基本费率和浮动费率两部分组成基本费率为乙方在约定的整个监理服务期限内按照委托监理合同约定履行监理义务应得到的监理报酬费率浮动费率为乙方监理的工程达到施工合同约定的目标程度和乙方履行监理义务达到的委托监理合同约定的目标程度应取得的监理报酬单价浮动费率的目标设定及达到目标程度和相应得分详见合同附件监理评价表综合费率为基本费率和浮动费率之和其中本合同约定基本费率本合同约定的浮动费率根据监理评价等级确定监理评价等级不同浮动费率不同分别如下监理评价等级为浮动费率为监理评价等级为浮动费率为监理评价等级为浮动费率为监理评价等级为浮动费率为监理评价等级为浮动费率为监理酬金中已包括了为实施和完成本委托监理的工程全部监理咨询工作所需的全部费用及税金利润等工程投资额扣除甲供材料及设备购置费监理酬金总额元按投入人数时间计取监理酬金总额元人月投入人数工作月数监理酬金总额元人日投入人数工作日数监理酬金的计取方式其他六监理酬金的支付一按每平米建筑面积的综合监理单价计取监理酬金的支付方式合同生效后监理酬金每季度按比例分期支付具体支付方式如下总包进场后监理酬金每季度按比例分期支付具体支付方式如下基本酬金支付方式建筑面积合同约定的基本单价合同约定的施工准备及施工阶段监理服务期限专用条款约定的不调整监理酬金之监理服务延长期限按季度计即元浮动酬金支付方式浮动酬金按每月度考核评分每季度取该季度内各月的评分平均值具体支付形式为建筑面积当季度按合同约定认定的评价等级对应的浮动单价合同约定的施工准备及施工阶段监理服务期限专用条款约定的不调整监理酬金之监理服务延长期限按季度计即若考核为当季度支付元若考核为当季度支付元若考核为当季度支付元若考核为当季度支付元若考核为当季度支付每季度综合监理酬金为基本酬金和浮动酬金之和乙方须每季度最后一个月号前以书面方式申请付款甲方在日内审核完毕并向乙方支付批准的监理酬金甲方支付上述酬金的方式为银行承兑汇票乙方应到甲方指定的银行办理承兑汇票贴现手续否则甲方不支付贴现利息委托监理的工程竣工验收合格当月甲方除按本条第一二三款约定支付基本酬金浮动酬金外还应将的基本酬金和的浮动酬金一并支付给乙方其中的浮动酬金之浮动单价或浮动费率按竣工验收合格当月及以前各月实际浮动单价的平均值确定委托监理的工程竣工验收合格后甲方对附件监理评价表中的所有带的因子进行一次性评价并得出相应的评价等级该评价等级对应的浮动单价或浮动费率作为计算剩余浮动酬金的依据而竣工验收合格当季度及以前各季度实际浮动单价或浮动费率不作为计算该剩余浮动酬金的依据在双方办理完监理酬金结算后个月内甲方支付监理酬金至监理酬金结算价的剩余的监理酬金在签发工程交接证书之日起满个月并且乙方履行了保修期监理义务后在日内支付不计利息二按照工程投资额综合费率计取监理酬金的支付方式合同生效后监理酬金按工程形象进度支付具体支付方式如下总包进场后监理酬金按工程形象进度支付具体支付方式如下第一阶段监理中标通知书发出之日至总包单位进场之前一日此阶段的监理酬金支付额度为监理酬金总额的在总包单位进场之日后一次性支付分为基本酬金和浮动酬金其中基本酬金为基本酬金即浮动酬金为浮动酬金即第二阶段施工总承包单位进场后至地下室封顶的时间段此阶段的监理酬金支付额度为监理酬金总额的在地下室封顶后一次性支付分为基本酬金和浮动酬金其中基本酬金为基本酬金即浮动酬金为浮动酬金即第三阶段地下室封顶至主体封顶的时间段若地上部分层数此阶段的监理酬金支付额度为监理酬金总额的在主体封顶后一次性支付分为基本酬金和浮动酬金其中基本酬金为基本酬金即浮动酬金为浮动酬金即若地上部分层数此阶段的监理酬金分两次支付第一次施工至地上部分层数总数的后一次性支付此阶段的监理酬金支付额度为监理酬金总额的分为基本酬金和浮动酬金其中基本酬金为基本酬金即浮动酬金为浮动酬金即第二次在主体封顶后一次性支付此阶段的监理酬金支付额度为监理酬金总额的分为基本酬金和浮动酬金其中基本酬金为基本酬金即浮动酬金为浮动酬金即第四阶段主体封顶至拆除全部外架的时间段此阶段的监理酬金支付额度为监理酬金总额的在拆除全部外架后一次性支付分为基本酬金和浮动酬金其中基本酬金为基本酬金即浮动酬金为浮动酬金即第五阶段拆除全部外架至工程竣工验收的时间段此阶段的监理酬金支付额度为监理酬金总额的在工程竣工后一次性支付分为基本酬金和浮动酬金其中基本酬金为基本酬金即浮动酬金为浮动酬金即乙方须每阶段的最后一个月号前以书面方式申请付款甲方在日内审核完毕并向乙方支付批准的监理酬金甲方支付上述酬金的方式为银行承兑汇票乙方应到甲方指定的银行办理承兑汇票贴现手续否则甲方不支付贴现利息委托监理的工程竣工验收合格当月甲方应将的基本酬金和的浮动酬金一并支付给乙方其中的浮动酬金之浮动单价或浮动费率按竣工验收合格当月的考核评分确定委托监理的工程竣工验收合格之后委托监理的工程竣工验收合格之后甲方对附件监理评价表中的所有带的因子进行一次性评价并得出相应的评价等级该评价等级对应的浮动单价或浮动费率作为计算剩余的浮动酬金的依据而竣工验收合格当月及以前各月实际浮动单价或浮动费率不作为计算该剩余浮动酬金的依据在双方办理完监理酬金结算后个月内甲方支付监理酬金至监理酬金结算价的剩余的监理酬金在签发工程交接证书之日起满个月并且乙方履行了保修期监理义务后在日内支付不计利息七监理服务期限一本工程的监理服务期限为个月其中自年月日开始到本工程签发工程交接证书之日的期限为施工准备及施工阶段监理服务期限自签发本工程交接证书之日起至年月日的期限为保修期阶段监理服务期限二本合同一式捌份具有同等法律效力甲方执陆份乙方执贰份报建设行政主管部门备案壹份甲方盖章乙方盖章法定代表人法定代表人或委托代理人签字或委托代理人签字日期日期通用条款定义与解释适用语言和法规一下列各词和用语除上下文另有要求者外应具有所赋予它们的涵义一工程是指业主委托实施监理的工程二业主是指承担直接投资责任的委托监理业务的一方以及其合法继承人三监理单位是指承担监理业务和监理责任的一方以及其合法继承人四监理机构是指监理单位派驻本工程现场实施监理业务的组织五总监理工程师是指经业主同意监理单位派到监理机构全面履行本合同的全权负责人六第三方是指除业主监理单位以外与工程建设有关的当事人七承包人指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人八工程建设监理包括正常的监理工作附加工作和额外工作九日是指任何一个午夜零点至下一个午夜零点的时间段十月是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月对应日期的前一天的时间段二监理依据一国家和地方现行的有关工程建设及建设监理的法律行政法规行政规章地方法规地方规章规范性文件技术规范及标准二政府批准的建设计划规划要点设计要点及有关文件三监理合同及业主认可的其它监理工作文件四正式的设计文件图纸及说明五依法成立的与本工程有关的合同或协议三监理合同的书写解释和说明以汉语为主导语言当不同语言文本发生不同解释时以汉语合同文本为准监理单位义务四监理任务监理阶段及各监理阶段的工作内容对工程建设的目标进行有效地控制和管理做好组织协调工作全面维护业主委托的项目合法权益为业主提供技术经济法律等方面的意见帮助业主尽可能实现预定的合理建设目标监理阶段包括施工准备阶段施工阶段和保修阶段各阶段的具体工作内容包括但不限于一施工准备阶段开工前协助业主落实现场水电道路围墙办公设施以及办理开工手续等各项准备工作协助业主组织招投标工作分项工程开工前协助业主审核承包人选择的分包人的情况包括资格报审表和分包单位有关资质资料等办理前后承包人的交接手续审核工程施工图在设计交底前熟悉设计文件并对图纸中存在的问题提出书面意见和建议参加由业主组织的设计技术交底会制定施工总体规划审查承包人报送的施工组织设计和施工技术方案提出修改意见审查承包人提出的建筑材料配件及设备的采购清单并检查其规格及质量审查承包人现场项目管理机构的质量管理体系技术管理体系和质量保证体系对承包人报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查签认二施工阶段包括施工阶段的质量控制进度控制投资控制及合同管理安全文明施工和各项协调工作重点作好以下几项工作审核施工图提出设计图纸中的错漏碰及不合理处确保定位放线准确确保建筑材料符合要求确保施工方案先进合理各专业施工及工序衔接流畅确保隐蔽验收现场签证测量数据等资料真实有效对于重点难点复杂部位施工的质量和安全进行监督督促承包人做专题施工方案并按审核后的方案实施做好事前控制增强防风险意识制定相应对策及时向业主提出合理化建议制订进度阶段性目标和工期控制里程碑确保工期总目标在安全文明方面以预防为主工作严格细致督促施工单位文明施工定期组织安全文明施工检查落实各项施工安全措施确保工程安全文明施工按施工合同要求严格控制设计变更和现场签证有效控制工程投资定时检查施工资料并及时签认做好竣工验收之前各分部分项及的质量资料等的检查和预验收工作确保验收工作顺利完成组织分项工程和隐蔽工程的检查验收收到承包人的检查验收申请后须先对各类待验的分项工程或隐藏工程进行预检以确定是否具备检查验收条件并书面通知承包人是否接纳其检查验收的申请同意接纳其验收申请后组织有关各方共同进行检查核验验收时须详尽记录检查缺陷缺陷位置程度范围并发出经有关各单位具名签认的缺陷清单对存在的缺陷发出整改通知督促承包人落实其整改工作并落实复检时间按上述项程序组织复检工作对工艺或工序搭接性的隐蔽工程如砌筑抹灰油漆铺贴瓷砖等业主认为须设置必要合理检查环节的按上述项程序进行检查验收主动控制工序活动条件及时检查工序质量并根据质量控制的需要与承包人业主协调设置质量控制点并组织验收和办理相应手续协助业主确认承包人选择的分包人召开每周由总监理工程师主持的监理单位承包人业主参加的工地例会并编写会议纪要发送各有关单位执行业主为管理本项目而制定的各方面规章制度负责配合业主向物业管理人办理移交手续业主要求的其它相关工作其他未及事项按建设工程监理规范及项目所在地的施工监理规程的要求办理三保修期阶段制定保修阶段的监理细则协助签订保修责任证书并督促承包人履行工程保修义务对保修期内发现的工程缺陷和因工程成果的购买人或租用人装修造成的问题进行检查和记录组织设计人承包人等各方确定质量缺陷的事实和责任审核确定缺陷的处理方案并监督处理方案的尽快落实对承包人修复的工程质量进行验收合格后予以确认对工程质量缺陷的原因进行调查分析并确定责任归属对非承包人原因造成的工程质量缺陷监理单位应核实修复工程的费用并报业主审批保证一般问题在接到通知后日内解决重大问题接到通知后日内解决必要时监理单位需派一名监理人员常驻现场五对项目监理机构的要求一监理单位应派出监理工作需要的监理机构及监理人员向业主报送委派的总监理工程师及监理机构的主要成员名单和监理工作规划二除项目总监理工程师外监理单位必须根据本工程的特点合理配备相应专业监理工程师以满足本工程监理需要项目总监理工程师必须是高级工程师且是全国注册监理工程师专业监理工程师必须是全国注册监理工程师总监理工程师的姓名及其他监理人员配备由双方在专用条款中约定三工程实施过程中当总监理工程师及专业监理工程师需要调整时监理单位应书面通知业主和承包人并征得业主的同意在工程施工过程中业主有权对不负责任或工作不力的监理人员提出撤换要求监理单位必须执行四监理机构在履行本合同的义务期间应本着严格监理热情服务秉公执行一丝不苟的原则按照监理规范的要求运用合理的技能谨慎而勤奋地工作帮助业主实现合同预定的目标公正地维护各方的合法权益并严格按以下要求执行监理工作要求根据政府相关法规工程合同及工程实际情况编制规划和监理实施细则经业主审批后严格执行根据工程需要配备足够的具备相应资质的监理人员监理人员的调整须经业主批准业主根据通用条款第十四条约定委派的常驻代表监督监理人员的出勤要求为总监理工程师平均每个工作日在工地时间不少于小时其它监理人员不得少于小时节假日现场办公人员不得少于非节假日办公人员无论在何种情况下只要工地有施工人员施工就必须有监理人员在现场如有特殊情况须书面向业主代表请假本项目的监理人员均不得兼管其他工程项目否则监理单位按双方在专用条款中约定的标准向业主支付违约金并立即予以改正监理规划要求制定完整的监理规程及计划在监理过程中根据业主要求及实际情况需要不断细化详化及调整其规划及细则并向业主申报审批对于检查核验工作根据实际情况调整并制定详尽的工作要点且须在提交的周报告及月报告中反映周报告须涵括以下内容简要进度状况未完成计划项目清单未完成或滞后项目的原因分析及应对措施简要检查巡查旁站记录主要质量问题及原因整改处理情况其他主要问题及处理记录通过巡查清点确定作业项目和劳动力人数分析进展状况月报告除有项目所在地要求的监理月报内容之外还应包括月审月结情况统计对于旁站工作须制定明确的工作要求且必须全过程旁站跟进旁站记录必须准确到小时对于质量进度及协调方面的督促须有明确的方案工作要求及记录六对监理计量检测设备及监理手段的要求项目监理机构应根据工程项目的类别规模技术复杂程度工程项目所在地的环境条件配备满足监理工作需要的常规检测设备和工具根据招标书要求及监理投标书的承诺本项目应配置的检测仪器包括砼回弹仪砼塌落度筒多功能测量仪游标卡尺钢尺水准仪经纬仪刻度放大镜以上仪器在开工前日进场万用表接地电阻测量仪绝缘摇表按施工进度要求进场及其它监理工作所需要的常规器具监理过程中要求充分利用这些检测设备进行过程检查平行检测实测实量用数据对工程质量进行全方位的控制并将检测情况及时向业主通报如需要进一步约定对监理计量检测设备及监理手段的要求则双方在专用条款中作出约定七对监理服务的主动性要求监理机构应有强烈的责任感工作要主动热情在合同授权范围内的事宜应主动自觉解决并积极提出合理化建议制定的监理工作程序应体现事前控制和主动控制的要求一对质量控制的要求监理机构应根据项目特点分析质量控制的重点难点所在制订相应的对策经常地有目的地对承包人的施工过程进行检查检测按规定对施工的关键工序和关键部位进行旁站对重要工序的全过程进行见证对正在施工的部位和工序进行定期和不定期巡视在承包人自检的基础上独立地进行平行检查如进场材料的检验砼塌落度的测量砼的独立回弹各种基层的检查各种层面平整度垂直度的实测实量等并及时向业主通报检查情况确保承包人所报的测量材料试验设备隐蔽验收等相关资料和数据真实有效发现质量隐患事故要及时知会相关各方落实整改措施监督整改过程并形成书面报告包括分析产生的原因和处理的过程及整改的效果严格按照经审核批准的监理规划和监理细则配备足够监理人员督促检查承包人落实质量与安全保证措施监理机构应当严格履行监理义务对涉及施工安全的危险作业进行技术方案审查并督促落实发现工程建设中存在质量或者施工安全隐患以及违法行为的应当采取措施制止并及时报告业主乃至政府行业主管部门工程质量监督施工安全监督机构二对进度控制要求审批承包人报送的施工总进度计划以及年月周进度计划应经常性地对进度目标进行风险分析制定防范性对策经总监理工程师审定后报送业主应经常性地检查进度计划的实施情况记录实际进度及其相关情况当实际进度滞后于计划进度时应签发监理工程师指令要求承包人采取纠偏措施并实施监督监理机构应及时向业主提出建议避免由于业主原因导致工程延期及其相关费用的索赔具体包括详细记录承包人每日关键部位施工的各工种作业劳动力数量机械设备周转材料原材料状况对比各阶段其实际完成量与计划的差距核查进度滞后的原因督促承包人在有关各方面进行改进并按期完工协调各有关单位之间工作关系及及时解决问题避免对工程进度造成不良影响三对投资控制要求项目监理机构应依据施工合同的有关条款及施工图对工程项目造价目标进行风险分析并应制定防范性对策初步提出费用索赔的处理意见从造价功能要求质量和工期等方面综合审查工程变更方案的合理性和有效性并协助业主确定工程变更价款及时收集整理有关的施工和监理资料为处理索赔提供依据认真准确地核实已完成工程量初审应付工程进度款严格控制进度款的支付严禁出现超付的情况填写月完成工程量和工作量统计表对实际完成量与计划完成量进行比较分析制定调整措施并在监理周报和月报中向业主反映协助业主对工程设计变更及现场签证的审核及时完成按月审结工作工程价款调整在万元以下的现场签证设计变更监理机构在收到承包人提出的变更工程价款的报告结算书及相关报告日内审核完成工程价款调整在万元以上的现场签证设计变更监理机构在收到承包人提出的变更工程价款的报告结算书及相关报告日内审核完成具体按月审结及变更审核质量完成情况根据监理评价表附件中相关评分规定按月评分最终在监理酬金浮动单价中体现四对协调工作要求项目监理机构应及时主动调解合同争议协调各方的关系包括总承包人与分包人以及各分包人之间的协调配合工序的衔接等使各方建立良好的合作关系尽量把各种矛盾解决在萌芽状态监理机构对工程的矛盾要有一定的预见性以减少不必要的损失监理机构应主动督促承包人不断完善健全质量管理体系技术管理体系安全管理体系和质量保证体系五对图纸审查要求及时发现图纸错误对设计不合理部分提出合理化建议规避承包人的索赔六对安全文明工地管理要求对承包人的安全隐患及时提醒并责令整改对现场不符合工地文明施工的行为及时制止配合业主迎接上级主管部门对工地的安全文明检查等工作七对监理档案管理要求对与工程有关的所有收发文应及时做好收发记录分类签收整理装订成册对工程施工过程中的设计变更及现场签证必须月审月结按时汇总登记做到任何文件资料在收发文登记中能迅速检索具有较强的追溯性八对索赔与反索赔的管理要求工程实施过程中如发生承包人违约监理单位应积极配合业主开展索赔工作按照工程承包合同的约定及时向业主提供向承包人索赔的有效依据并在工程承包合同约定的时限内提前提示业主及时发出索赔意向通知索赔通知等索赔书面文件工程实施过程中如承包人向业主提出索赔监理单位应积极配合业主开展索赔的审核工作按照工程承包合同的约定及时向业主提供审核索赔的有效依据并在工程承包合同约定的时限内提前提示业主及时向承包人发出相关的答复或要求承包人进一步补充索赔理由和证据等文件八监理工作其它要求一监理机构使用业主提供的设施和物品属于业主的财产在监理工作完成或终止时应将其设施和库存物品清单提交给业主并按双方约定的时间和方式办理移交二监理机构在履行义务时应遵守国家法律和行政法规不得损害业主利益和任何第三方的合法利益在本合同期内或合同终止后未征得有关方同意不得泄漏与本工程本合同业务活动有关的资料三除非业主同意监理单位及其职员不应接受监理合同约定以外的与此监理工程项目有关的报酬监理单位不得参与与业主的利益相冲突的任何活动九人员到位总监理工程师应在中标通知书签发后日内到位总监理工程师应在业主通知的期限内组织监理人员和设备进场如需要进一步约定则双方在专用条款中进行约定十监理工程师的保险监理单位在整个合同期内应就监理工程师人身及财产安全办理有关保险保险时间随服务时间的延长而顺延如果监理单位未能办理此项保险由此给监理工程师造成的损失由监理单位自行负责业主的义务十一提供外部条件业主应当负责工程建设的所有外部关系的协调为监理工作提供外部条件详细的外部条件由双方在专用条款中进行约定十二提供资料业主应当在专用条款中约定的时间内免费向监理机构提供与工程有关的为监理机构所需要的工程资料十三作出决定业主应当在专用条款中约定的时间内就监理单位书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定十四派出代表业主应当授权一名熟悉本工程情况能迅速作出决定的常驻代表负责与监理单位联系如须更换常驻代表要提前通知监理单位业主常驻代表的姓名由双方在专用条款中写明十五明确监理权利业主应当将授予监理单位的监理权利以及监理机构成员的职能分工及时书面通知已选定的第三方并在与第三方签订的合同中予以明确十六提供协助业主为监理机构提供如下协助进场居留工作和退场所需的条件提供与本工程有关的协作单位配合单位的名录提供本工程使用的原材料构配件机械设备等生产厂家的名录十七提供设施业主应免费向监理机构提供合同专用条款约定的设施本合同专用条款约定之外的办公设施由监理单位自行解决并承担相应费用十八业主提供职员如果双方约定由业主免费向监理机构提供职员和服务人员并在监理合同专用条款中予以明确监理单位的权利十九监理单位权利监理单位在业主委托的工程范围内享有以下权利一有选择工程总设计单位和施工总承包单位的建议权二有选择工程设计分包单位和施工分包单位的建议权三有对工程建设有关事项包括工程规模设计标准规划设计生产工艺设计和使用功能要求的建议权四对工程设计中的技术问题按照安全和优化的原则向设计人提出建议如果拟提出的建议可能会提高工程造价或延长工期应当事先征得业主的同意当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时监理单位应当书面报告业主并要求设计人更正五与业主共同审批工程施工组织设计和技术方案按照保证质量保证工期和降低成本的原则向承包人提出建议并向业主提出书面报告六主持工程建设有关协作单位的组织协调重要协调事项应当事先向业主报告七征得业主书面同意监理单位有权发布开工令停工令复工令如在紧急情况下未能事先报告时则应在24小时内向业主作出书面报告八工程上使用的材料和施工质量的检验权对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料构配件设备有权通知承包人停止使用对于不符合规范和质量标准的工序分部分项工程和不安全施工作业有权通知承包人停工整改返工承包人得到监理机构复工令后才能复工发布停工令复工令前应征得业主书面同意九工程施工进度的检查监督权以及配合业主对工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的签认十在工程施工合同约定的工程价格范围内工程款支付的初审和协助发包人结算工程款未经总监理工程师签字确认业主不支付工程款二十提出变更监理机构在业主授权下可对任何第三方合同规定的义务提出变更如果由此严重影响了工程费用质量或进度则这种变更须经业主事先批准在紧急情况下未能事先报业主批准时监理机构所做的变更也应在24小时内书面通知业主如发现承包人工作不力监理机构可提出调换有关人员直至更换承包人的建议二十一提出处理意见在委托的工程范围内业主或第三方对对方的任何意见和要求包括索赔要求均须首先向监理机构提出由监理机构提出初步处置意见再由业主和第三方协商确定当业主和第三方发生争议时监理机构应根据自己的职能以独立的身份判断公正地进行调解当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机构仲裁或法院诉讼时应当提供作证的事实材料业主权利二十二业主权利一业主有选定工程总设计单位和总承包人以及与其订立合同的签订权二业主有对工程规模设计标准规划设计生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权以及对工程设计变更的审批权三监理单位调换总监理工程师及监理工程师须事先经业主同意四业主有权要求监理机构提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告五当业主发现监理人员不按监理合同履行监理职责或与承包人串通给业主造成损失的业主有权要求更换监理人员直到终止合同并要求监理单位承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任违约责任合同签约双方应当履行本合同所约定的义务如有违反则应承担违约责任违约方应给对方一定的补偿二十三监理单位的违约责任一监理单位无任何正当理由部分或全部不履行合同规定的义务时业主有权根据具体情况扣减相应的监理酬金此外经过业主书面催告后监理单位仍未在催告的期限内履行或纠正的业主有权解除合同监理单位还应赔偿因此给业主造成的全部经济损失二如监理单位或其人员被发现接受承包人或供应商给予的任何利益包括花红折扣贿赂贷款业主有权立即解除合同并要求监理单位赔偿业主所受的任何损失或损害在监理工作过程中每发生一次由承包人供应商投诉监理人员故意为难卡要财物的经查证属实不论财物多少除令其退还外监理单位须按专用条款的约定向业主支付违约金并撤换当事人三监理单位对工程质量安全文明施工承担监理责任如出现经安全主管部门确认的属于监理责任的安全责任事故监理单位应按专用条款约定数额向业主支付违约金如达不到安全文明施工监督管理要求的每次监理单位应按专用条款约定数额向业主支付违约金因监理单位过错导致工程质量缺陷工程质量事故安全事故的监理单位除承担相应的赔偿责任外还将依法承担相应的行政法律责任四监理单位对项目质量控制负有责任如因监理单位监理不力每发现一处已经监理单位确认的部位或分部分项工程特别是隐蔽工程经抽查不合格的监理单位应按专用条款约定向业主承担责任五如因监理单位的责任造成工程实物计量不准确或工程款支付不准确或在现场签证设计变更等方面经业主复核误差过大的监理单位应按专用条款约定向业主承担责任六监理单位对项目总投资控制负有责任如因监理单位的责任造成项目超过总投资须承担相应的赔偿责任七监理单位对项目进度控制和工作协调控制负有责任如因监理单位的责任造成项目总工期延误或阶段工期延误则监理单位需要按照专用条款的约定向业主支付违约金八在保修服务阶段因保修服务不到位等原因造成工程成果的购买人或租用人投诉的监理单位需要按照专用条款的约定向业主支付违约金九监理单位向业主提出赔偿要求不能成立时监理单位应当补偿因该索赔而导致的业主的各种费用支出十监理单位有义务在工程实施过程中及时提示业主对承包人的违约行为进行索赔或对承包人的索赔请求进行审核答复如因监理单位的工作失误造成工程实施过程中业主向承包人开展的索赔或审核答复无证据支持或过期等监理单位需要按专用条款的约定向业主支付违约金十一以上所有违约金的支付业主可在支付给监理单位的任何一次付款中扣除二十四业主的违约责任一业主应当履行合同约定的义务如有违反则应当承担违约责任向监理单位赔偿由此造成的经济损失二业主如果向监理单位提出赔偿的要求不能成立则应当补偿由该索赔所引起的监理单位的各种直接费用支出三按时保量地向监理单位支付监理酬金合同的变更二十五监理服务期限的延长或缩短监理服务期限应根据工程进度的实际情况予以延长或缩短如监理服务期限延长或缩短不超过专用条款约定的延长或缩短期限则不调增或调减监理酬金如监理服务期限延长超过专用条款约定的延长期限则超过延长期限以上部分的监理酬金由双方在专用条款中约定如监理服务期限缩短超过专用条款约定缩短期限则超过专用条款约定缩短期限以上部分的监理酬金双方另行协商二十六监理工程范围监理阶段监理工作内容的扩大或减少监理工程范围监理阶段监理工作内容需要增加或减少而导致监理酬金的增加或减少由双方另行协商二十七法规变更和物价上涨在监理服务期限内监理酬金不因法律行政法规行政规章地方法规地方规章国家及地方政府及相关部门的政策的变化或物价上涨通货膨胀等原因而调整奖励二十八奖励在满足工程质量及功能要求的前提下如因监理单位的合理化建议被业主采用导致工程投资的节约由业主和监理单位在专用条款中约定奖励办法其它奖励办法按照监理评价表和专用条款的相关规定执行不可抗力二十九不可抗力不可抗力包括因战争动乱空中飞行物体坠落或其他非业主和监理单位责任造成的爆炸火灾以及专用条款约定的风雨雪洪震高温等自然灾害如果因为不可抗力原因使本合同无法继续履行时任何一方书面通知对方日后有权终止本合同合同终止时业主应支付监理单位当月的监理酬金终止后各自的损失由各自负责人员伤亡由其所属单位负责并承担相应费用停建与缓建三十工程停建或缓建因政策调整不可抗力及业主等原因导致工程停缓建双方应协商并签订相关补充协议工程停缓建后业主为监理单位撤离提供必要条件并按合同约定支付已完工程部分的监理酬金如果工程停缓建业主应提前日书面通知监理单位如果工程复工业主应提前日书面通知监理单位做好复工监理准备工作争议三十一争议的解决业主和监理单位因本合同或与本合同有关的争议双方应当协商解决如未能达成一致则根据双方在专用条款中的约定提交仲裁机构或向人民法院起诉合同的转让与分包三十二合同的转让未经业主的书面同意监理单位不得转让本合同约定的权利和义务三十三合同的分包无业主的书面同意监理单位不得将本合同的任何监理工作予以分包合同的生效与终止三十四合同生效本合同经双方签字盖章后生效三十五合同终止一业主如果要求监理单位全部或部分暂停执行监理业务或解除监理合同则应当在日前通知监理单位监理单位应当立即安排停止执行监理业务有关事宜二当业主认为监理单位无正当理由而又未完全履行监理义务或者严重违反本合同约定且业主向监理单位发出书面警告后仍不予改正的业主有权解除监理合同并追究其责任三监理单位在应当获得监理报酬之日起30日内仍未收到监理酬金业主又未作出任何书面解释时或已暂停执行监理业务时限超过六个月的监理单位可向业主发出要求解释答复的通知发出通知后14日内仍未得到业主答复可再次发出要求解释答复的催促通知如果催促通知发出后42日内仍未得到业主答复则监理单位可解除合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务四变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式监理酬金结算三十六监理酬金结算监理酬金结算价包括下列各项一基本酬金二竣工验收合格当月及之前累计浮动酬金三竣工验收合格后的浮动酬金四竣工验收合格后的一次性评价浮动酬金五根据合同条件第二十五条约定超过专用条款约定的监理服务延长期限以上部分增加的监理酬金或超过专用条款约定的监理服务缩短期限以上部分减少的监理酬金六根据实际建筑面积进行调整的基本酬金浮动酬金金额在业主完成竣工验收合格后一次性评价之日起日内监理单位向业主提交监理酬金结算报告业主在收到该报告后日内完成监理酬金结算其他三十七资料监理单位应在合同专用条款约定时间内提交约定数量的完整的符合项目所在地档案馆要求的监理资料三十八通知本协议书的有关通知应采取书面形式通知可由人员传递或以邮寄方式送达双方在专用条款中预留的地址应视为其通讯地址如发生变化需及时通知对方一方发往另一方通讯地址的函件应当被视为有效送达三十九其它本协议未尽事宜经双方协商同意签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力专用条款五对项目监理机构的要求监理单位在履行本项目的委托监理合同必须在施工现场建立常设项目监理机构根据招标书要求及监理投标书的承诺本项目的监理人员配置如下总监理工程师姓名张启文其它专业人员配备详见附件如监理人员违反双方在通用条款中约定的任何出勤要求则监理单位需要按元人日标准向甲方支付违约金其它特别约定六对监理计量检测设备及监理手段的要求满足现场检查的需要九人员到位满足现场施工的要求十一提供外部条件十二提供资料双方约定的业主应提供的工程资料及提供时间工程资料指工程所需图纸十三作出决定业主应当在日内就监理单位书面提交并要求作出决定的事宜作出书面决定十四业主的常驻代表为耿元宗十七提供设施业主免费向监理机构提供如下设施十八业主提供职员二十三监理单位违约二在监理工作过程中每发生一次由承包人供应商投诉监理人员故意为难卡要财物的经查属实除执行相应通用条款约定外监理单位应向业主支付违约金人民币元三如出现经安全主管部门确认的属于监理责任的一般安全责任事故每发生一次监理单位向业主支付违约金人民币元如出现重大安全责任事故每发生一次监理单位向业主支付违约金人民币元如达不到安全文明施工监督管理要求的每次监理单位向业主支付违约金元四每发生一次已经监理单位确认的部位或分部分项工程特别是隐蔽工程经抽查不合格者监理单位向业主支付违约金人民币元因此返工加固造成业主直接经济损失的赔偿该直接损失额的如事实证明非技术判断原因而系故意与承包人串通不按设计要求降低质量标准而造成的不合格的每发生一次监理单位向业主支付违约金人民币元因此返工加固造成业主直接经济损失的同时要赔偿该直接损失额的五如因监理单位的责任造成工程实物计量不准确或工程款支付不准确在现场签证设计变更等方面经业主复核误差过大的超过实际工程量或实际应付款的则对于上述任何一种情况每发生一次监理单位应向业主支付违约金人民币差额倍元如有事实证明监理单位与承包人串通造成业主损失的监理单位应赔偿业主的直接经济损失并每次向业主支付违约金人民币差额倍元六监理单位对项目进度控制和工作协调控制负有责任如因监理单位的责任造成项目总工期延误则每延期日监理单位支付监理酬金的的违约金违约金最高限额为监理酬金的监理工作开展过程中由于监理单位的责任造成阶段控制工期延误超过日者每发生一次监理单位向业主支付违约金人民币元八在保修服务阶段因保修服务不到位等原因造成工程成果购买人或租用人投诉且监理单位需承担相关责任时每发生一次监理单位向业主支付违约金人民币元十如因监理单位的工作失误造成工程实施过程中业主向承包人开展的索赔或审核无证据支持或过期等每发生一次监理单位向业主支付违约金10000元二十四业主违约业主无正当理由擅自终止监理合同时业主除应支付监理单位到终止合同当月含当月所有应付给监理单位的全部酬金外还应额外向监理单位支付监理酬金的作为向监理单位的违约赔偿二十五监理服务期限的延长或缩短双方约定监理服务期限延长或缩短不超过月时监理酬金不作调整如监理服务期限延长超过该款约定的延长期限则超过延长期限以上部分监理酬金双方约定双方另行约定二十八奖励在满足工程质量及功能要求的前提下如因监理单位的合理化建议被业主采用导致工程投资的节约其它二十九不可抗力不可抗力原因和因素的认定标准烈度级以上的地震级以上的大风持续降水小时且降雨量为以上摄氏度以上并持续日以上的高温天气其它三十一争议的解决在合同履行中若双方发生争议经协商仍不能解决时按以下第二种方式解决一向仲裁委员会提请仲裁二向业主所在地人民法院提起诉讼三十七资料工程竣工验收合格后日内提交套完整的符合项目所在地档案馆要求的监理资料其它三十八通知业主通讯地址监理单位通讯地址补充条款监理评价表详见合同附件监理招标代理服务费由乙方自行承担包含在合同总价内监理单位的违约金总额不超过监理费的总额