建设工程监理合同.docx

建设工程监理合同合同协议书ContractAgreement2第一部分建设工程委托监理合同委托人监理人双方依照中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法及其他有关法律行政法规遵循平等自愿公平和诚实信用的原则经友好协商一致就及相关事宜订立本合同以兹共同遵守一委托人委托监理人监理的工程以下筒称本工程概况如下工程名称工程地点工程规模建设工程总投资监理工作范围施工图纸及工程量清单内所涉及的全部工程施工阶段监理工期计划工期日历天以实际工期为准工程质量达到国家现行施工验收规范合格标准二本合同中的有关词语含义与本合同第二部分标准条件中赋予它们的定义相同三下列文件均为本合同的组成部分监理招投标书中标通知书本合同标准条件本合同专用条件在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件四监理人向委托人承诺按照本合同的规定承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务五委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限方式币种向监理人支付报酬监理期限为具体日期以委3托人与监理人签订的施工合同为准六本合同经双方签字盖章或盖章后生效七本合同正本肆份委托人执贰份监理人执贰份副本拾份委托人执伍份监理人执伍份正本与副本有不一致之处以正本为准委托人监理人住所住所法定代表人法定代表人委托代表人委托代表人电话电话传真传真开户银行开户银行账号账号邮政编码邮政编码本合同签订于年月日第二部分标准条件词语定义适用范围和法规第一条下列名词和用语除上下文另有规定外有如下含义1工程是指委托人委托实施监理的工程2委托人是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人43监理人是指承担监理业务和监理责任的一方以及其合法继承人4监理机构是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织5总监理工程师是指经委托人同意监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人6承包人是指除监理人以外委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人7工程监理的正常工作是指双方在专用条件中约定委托人委托的监理工作范围和内容8工程监理的附加工作是指委托人委托监理范围以外通过双方书面协议另外增加的工作内容由于委托人或承包人原因使监理工作受到阻碍或延误因增加工作量或持续时间而增加的工作9工程监理的额外工作是指正常工作和附加工作以外或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务其善后工作及恢复监理业务的工作10日是指任何一天零时至第二天零时的时间段11月是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段第二条建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律行政法规以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规地方规章第三条本合同文件使用汉语语言文字书写解释和说明如专用条件约定使用两种以上含两种语言文字时汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字监理人义务第四条监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单监理规划完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务在履行合同义务期间应按5合同约定定期向委托人报告监理工作第五条监理人在履行本合同的义务期间应认真勤奋地工作为委托人提供与其水平相适应的咨询意见公正维护各方面的合法权益第六条监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产在监理工作完成或中止时应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人第七条在合同期内或合同终止后未征得有关方同意不得泄露与本工程本合同业务有关的保密资料委托人义务第八条委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调为监理工作提供外部条件根据需要如将部分或全部协调工作委托监理人承担则应在专用条件中明确委托的工作和相应的报酬第九条委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料第十条委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定第十一条委托人应当将授予监理人的监理权利以及监理人主要成员的职能分工监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人并在与第三人签订的合同中予以明确第十二条委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料1与本工程合作的原材料构配件机械设备等生产厂家名录2提供与本工程有关的协作单位配合单位的名录第十三条委托人向监理人提供的办公用房见合同专用条件约定监理人权利第十四条监理人在委托人委托的工程范围内享有以下权利1对工程建设有关事项包括工程规模设计标准规划设计生产工艺设计和使用功能要求向委托人的建议权62对工程设计中的技术问题按照安全和优化的原则向设计人提出建议如果拟提出的建议可能会提高工程造价或延长工期应当事先征得委托人的同意当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正3审批工程施工组织设计和技术方案按照保质量保工期和降低成本的原则向承包人提出建议并向委托人提出书面报告4主持工程建设有关协作单位的组织协调重要协调事项应当事先向委托人报告5征得委托人同意监理人有权发布开工令停工令复工令但应当事先向委托人报告如在紧急情况下未能事先报告时则应在24小时内向委托人作出书面报告6工程上使用的材料和施工质量的检验权对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料构配件设备有权通知承包人停止使用对于不符合规范和质量标准的工序分部分项工程和不安全施工作业有权通知承包人停工整改返工承包人得到监理机构复工令后才能复工7工程施工进度的检查监督权以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权8在工程施工合同约定的工程价格范围内工程款支付的审核和签认权以及工程结算的复核确认权与否决权未经总监理工程师签字确认委托人不支付工程款第十五条监理人在委托人授权下可对任何承包人合同规定的义务提出变更如果由此严重影响了工程费用或质量或进度则这种变更须经委托人事先批准在紧急情况下未能事先报委托人批准时监理人所做的变更也应尽快通知委托人在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力监理机构可要求承包人调换有关人员第十六条在委托的工程范围内委托人或承包人对对方的任何意见和要求包括索赔要求均必须首先向监理机构提出由监理机构研究处置意见再7同双方协商确定当委托人和承包人发生争议时监理机构应根据自己的职能以独立的身份判断公正地进行调解当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时应当提供作证的事实材料委托人权利第十七条委托人有对工程规模设计标准规划设计生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权以及对工程设计变更的审批权第十八条监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意监理人一般不能更换投标文件中承诺的项目总监确需更换应征得委托人的同意并报建设行政主管部门或有关行政管理部门备案所更换人员不得低于投标文件承诺的标准第十九条委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告第二十条当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责或与承包人串通给委托人或工程造成损失的委托人有权要求监理人更换监理人员直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任委托人在以下条件下可以更换项目总监因重病或自身健康原因1个月以上不能履责的总监无能力履行合同责任和义务对委托人造成较大恶劣影响的委托人可以提出更换监理人责任第二十一条监理人的责任期即委托监理合同有效期在监理过程中如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期双方应进一步约定相应延长的合同期第二十二条监理人在责任期内应当履行约定的义务如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失应当向委托人赔偿累计赔偿总额除本合同第二十四条规定以外不应超过监理报酬总额除去税金第二十三条监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工交图交货时限不承担责任因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行监理人不承担责任但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜向委托人承担赔偿责任第二十四条监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时监理人应当补偿由8于该索赔所导致委托人的各种费用支出委托人责任第二十五条委托人应当履行委托监理合同约定的义务如有违反则应当承担违约责任赔偿给监理人造成的经济损失监理人处理委托业务时因非监理人原因的事由受到损失的可以向委托人要求补偿损失第二十六条委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出合同生效变更与终止第二十七条在委托监理合同签订后实际情况发生变化使得监理人不能全部或部分执行监理业务时监理人应当立即通知委托人该监理业务的完成时间应予延长当恢复执行监理业务时应当增加不超过42日的时间用于恢复执行监理业务并按双方约定的数量支付监理报酬第二十八条监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续承包人和委托人已签订工程保修责任书监理人收到监理报酬尾款本合同即终止保修期间的责任双方在专用条款中约定第二十九条当事人一方要求变更或解除合同时应当在42日前通知对方因解除合同使一方遭受损失的除依法可以免除责任的外应由责任方负责赔偿变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式协议未达成之前原合同仍然有效第三十条监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务其善后工作以及恢复执行监理业务的工作应当视为额外工作有权得到额外的报酬第三十一条当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时可向监理人发出指明其未履行义务的通知若委托人发出通知后21日内没有收到答复可在第一个通知发出后35日内发出终止委托监理合同的通知合同即行终止监理人承担违约责任9第三十二条合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任监理报酬第三十三条正常的监理工作附加工作和额外工作的报酬按照监理合同专用条件中约定的方法计算并按约定的时间和数额支付第三十四条如果委托人对监理人提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提出异议应当在收到支付通知书24小时内向监理人发出表示异议的通知但委托人不得拖延其他无异议报酬项目的支付其他第三十五条委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察材料设备复试其费用支出经委托人同意的在预算范围内向委托人实报实销第三十六条在监理业务范围内如需聘用专家咨询或协助由监理人聘用的其费用由监理人承担由委托人聘用的其费用由委托人承担第三十七条监理人在监理工作过程中提出的合理化建议使委托人得到了经济效益委托人应按专用条件中的约定给予经济奖励第三十八条监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包人的任何报酬或者经济利益监理人不得参与可能与合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动第三十九条监理人在监理过程中不得泄露委托人申明的秘密监理人亦不得泄露设计人承包人等提供并申明的秘密第四十条监理人对于由其编制的所有文件拥有版权委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件争议的解决第四十一条因违反或终止合同而引起的对对方损失和损害的赔偿双方应当协商解决如未能达成一致可提交主管部门协调如仍未能达成一致时根据双方约定提交仲裁机关仲裁或向人民法院起诉第三部分专用条件10第二条本合同适用的法律及监理依据1国家和地方有关工程建设监理的法律法规及规范2工程技术标准施工验收规范3经批准的该项目建设的有关文件可行性研究报告初步设计文件及其它有关文件4所监理工程的设计图纸有关文件设计变更及会议纪要5经委托人审批同意的本工程监理规划6工程监理合同7委托人依法与承包人材料供应商等单位签订的合同或协议等8其它相关法律法规及规定第四条监理范围和监理工作内容1监理范围本工程监理范围为施工图范围内的全部工程施工阶段监理工作2项目实施过程中根据具体情况委托人可以变更实际监理范围和监理工作内容监理人同意无条件接受委托人所作变更2监理工作内容负责监理范围内工程的质量控制进度控制安全文明生产控制及参与合同管理信息管理以及与有关设计人承包人及设备材料供应商等其它第三方的协调工作具体工作如下21根据项目的实际情况及时调整监理规划并按调整后的监理规划组织实施22审查承包人各项施工准备工作在征得委托人同意后下达开工指令23参加设计交底和图纸会审对发现的问题及时与设计部门协调沟通24督促承包人各项管理制度和质量安全保证体系的建立健全与实施25负责审查承包人编制的总施工进度计划年度施工进度计划月施工进度计划将审查结果报送委托人审批并督促承包人按审批计划实施26审查承包人编制的施工组织设计施工方案并督促其实施27审查承包人或委托人提供的材料设备进场计划并督促其按计划进场28督促检查承包人严格执行合同并按照国家有关技术规范规程标准设计图纸和相关文件的要求进行施工活动督促其完善各阶段工程技术资料29主持工程质量的工序验收中间验收和阶段性验收提出整改意见并11检查整改结果210对工程施工质量负监督责任按照工程施工质量标准规范和合同要求实施施工质量监督派驻现场的监理人员应通过旁站巡视检测隐蔽验收中间验收和整体验收等手段全面监督检查和严格控制工程质量对违反国家有关规定的施工行为和质量不合格工程拥有否决权211实施施工进度监督协调交叉施工问题212对不能全面履行合同质量低劣管理混乱因自身原因造成施工进度严重滞后且未采取有效弥补措施等承包人严重违约行为根据合同规定向委托人提交处理意见213监督检查承包人施工现场的安全生产和文明施工工地保证体系并督促其实施214负责合格工程的月进度工程量计量工作并建立工程量计量台帐215积极配合委托人的成本管理工作建立健全各种管理台帐及做好指标分析216按照发包人的相关管理办法审核工程实施过程中的变更和签证严格控制工程成本217对进场材料构配件和设备的规格品牌数量进场时间及质量负有监督责任严格审核其进场报验资料2171结合施工图纸设计变更及招投标文件等资料严格核对进场报验资料所列的规格品牌数量等出现实际进场材料与报验清单不一致或报验清单与施工图纸设计变更及招投标文件等相关资料要求不一致的情况应及时向委托人汇报并提出处理意见2172审核用于工程的材料构配件和设备的出场合格证及检验试验报告等质量证明文件按照有关工程质量监督管理规定对进场的材料构配件和设备见证取样并责成承包人按规定送有资质的实验室进行检验2173对验收不合格的工程材料构配件和设备监理人员应拒绝签认并签发不合格通知单书面通知承包单位或委托人限期将不合格的工程材料构配件及设备撤出现场严防不合格的材料构件和设备用于工程218参加工程竣工验收审查承包人竣工资料保证其完整规范和符合要求219单项工程竣工后监理人成立专门的审核小组负责审核竣工图纸和竣12工结算资料对其内容的完整性和正确性负责出具工程内容甩项清单保证现场实际施工内容竣工图纸和结算内容三者一致220协调监督工程质量责任期内的工程质量缺陷的处理221监理人会同承包人按工程档案管理标准整理完善和编撰工程资料和监理资料向发包人提交完整合格的工程建设竣工资料第九条监理人应协助委托人进行处理以下工作1协助委托人与城市规划市容环境交通消防治安及水电供应等有关部门的协调以确保工程施工的正常进行2协助委托人与设计单位沟通联系及时解决工程实施过程中的相关设计问题完善设计变更等第十条委托人应提供的工程资料及提供时间委托人应在合同签订后提供如下资料提供时间应该满足建设监理工作顺利推进及施工进度要求1建设项目立项文件等相关资料2工程地质勘察报告3正式工程施工图纸有关设计文件及变更说明4委托人与承包商及材料设备供应商等其它第三方签订的合同文件和招投标文件5其它与监理相关的技术经济资料等第十一条在项目实施过程中根据监理人的书面要求委托人应在规定时间内对监理人书面提交的事宜作出书面答复答复时限规定如下1确认类答复时限3个工作日2批准类答复时限5个工作日3决策类答复时限10个工作日第十二条委托人的常驻代表为第十三条委托人向监理人提供基本的监理办公室其他设施及费用由监理人承担第十四条监理人在责任期内如果失职同意按以下办法承担责任赔偿损失赔偿金直接经济损失20但不超过全部的监理服务酬金除去税金第十五条委托人同意按以下的计算方法支付时间与金额支付监理人的报酬131监理服务费计取方式监理服务费监理服务费暂按中标价叁拾万整计取2监理费支付方式按完成实物工程量百分比支付1监理部成立后项目开工后监理大纲和监理实施细则经过委托人批准后委托人支付本合同总价的10为该项目首付款2工程量完成合同额30监理费支付至合同额的303工程量完成合同额50监理费支付至合同额的454工程量完成合同额70监理费支付至合同额的655工程量完成合同额90监理费支付至合同额的956工程竣工验收合格资料移交后支付剩余工程监理费的5第十六条双方同意用人民币支付报酬第十七条奖励办法监理人有向委托人提出合理化建议的义务监理人的合理化建议经委托人采纳委托人按采用合理化建议所带来实际投资节省额给予监理人奖励奖励金额双方另行协商第十八条本合同在履行过程中发生争议时双方应及时协商解决协商不成的按下列第一种方式解决一提交西安市仲裁委员会提请仲裁二依法向有管辖权的人民法院提起诉讼附加协议条款1本合同解释顺序为本合同协议书建设工程委托监理合同本合同专用条件13本合同标准条件中标通知书投标书及其附件招标文件及答疑纪要14施工图纸标准规范及有关技术文件2监理人必须自行监理不得转包监理业务否则委托人立即解除监理合同3监理人须要取得发包人批准才能行使的职权总监理工程师在根据合同决定以下事项之前需首先得到发包人工程师的批准31顺延工期32停工指令33追加合同价款和费用补偿331若因为甲方原因导致工程工期拖延甲方应向乙方提供相关补偿费用具体如下若工期拖延在15天之内甲方不向乙方支付任何费用若工期拖延超过15日历天则甲方应向乙方提供相应费用按照监理合同金额计划工期月拖延工期月85计算34施工图的修改35批准对设计或合同规定的材料设备的代用4监理人派往本项目的总监理工程师为监理人必须保证总监理工程师每月在工地现场办公的时间不少于20个工作日全面履行监理人义务为保证随时联系和沟通应保持通讯工具24小时畅通5监理人应按投标书所报监理机构人员配置组建监理管理班子如更换人员须经过委托人同意否则私自更换人员造成工程质量下降进度滞后现场管理混乱时委托人视为不能认真履行投标承诺有权随时终止合同由此造成的经济损失由监理人自理并承担委托人的损失6监理人必须依据投标文件配备齐全本工程所涉及的所有专业的监理人员包括市政工程工程造价等专业其中工程造价专业监理人员必须在整个施工过程中常驻现场监理人必须保证派往本工程的监理人员包括总监理工程师不再担任其它工程的监理工作否则委托人将视情节终止监理合同由此造成的一切损失均由监理人承担7监理人必须为进场监理人员办理个人安全保险否则在施工现场发生的安全责任事故及意外伤害责任由监理人全权负责8若监理人不能按时完成所要求的监理工作委托人有权委托其他监理单15位协助完成由此发生的费用应从监理服务费中扣除