房地产典当借款合同.docx

房地产典当借款合同合同编号房地产典当借款合同甲方典当行贷款人抵押权人乙方当户借款人抵押人根据中华人民共和国合同法中华人民共和国担保法中华人民共和国物权法典当管理办法及国家有关法律法规规定乙方自愿以其合法拥有或享有处分权的房地产抵押给甲方取得当金并在约定期限内支付当金利息综合费偿还当金赎回当物甲方同意接受乙方的下列房地产抵押甲乙双方就上述相关事宜达成如下协议以兹共同信守执行第一条当物乙方自愿以位于建筑面积的房产房产证号为建设用地使用权证号为以下简称该房产作为当物向甲方借款甲方同意接受乙方以上述房产为本合同项下债权之担保甲方评估并经乙方同意确认该房产每平方米估价为人民币大写元合计估价为人民币大写元第二条当物担保范围及处置当物后的清偿顺序甲乙双方一致同意当物担保范围为本合同项下的当金及按第四条计算的息费违约金赔偿金和甲方代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用包括但不限于律师费诉讼费仲裁费财产保全费差旅费执行费评估费拍卖费等当户续当的续当期内所产生的中的相关费用均属于当物的担保范围绝当后及甲方依本合同第十一条约定提前收回贷款或者甲方实现抵押权后乙方任何还款甲方处置当物后所得价款均按以下顺序清偿甲方的债权甲方代垫的费用及实现债权和抵押权的费用利息综合费违约金赔偿金当金本金第三条当金借款用途及典当期限借款数额当金人民币大写元乙方借款用途为乙方应按借款用途使用当金并随时接受甲方对当金使用情况的检查和监督典当期限自年月日至年月日典当具体期限在双方签署的当票上予以确认双方按照本合同第十条约定续当的双方应当另行签署续当合同续当合同上确定的典当终止日为本合同的典当终止日除续当合同另有约定外本合同约定的事项在续当期间继续有效第四条息费率甲乙双方一致确认本合同项下的月综合费率为月利率为合计为以第三条约定的当金为基数从甲方发放当金之日起算甲乙双方一致同意甲方一次性预扣典当期限内月综合费大写元典当期限不足一个月的按一个月支付利息于典当期限届满当日支付典当期限超过一个月的乙方必须按月向甲方支付典当期内的利息支付的日期为每届满日的次日若最后剩余期限不足一个月的按一个月支付利息于典当期限届满的当日支付续当利息支付标准和方式除续当合同另有约定外依照本条执行若甲方仅一次性扣除部分月综合费甲方应在当月利息支付日支付完毕剩余月份的综合费和利息甲方按照本合同第十一条约定提前收回贷款的已预扣的综合费不予退还第五条登记本合同签订之日起个工作日内乙方负责办理抵押登记手续并将上述房地产的他项权利证明交付甲方相关费用由乙方全额承担第六条保险抵押期间如甲方要求乙方为抵押房地产办理保险乙方应按甲方要求按抵押房地产的评估价值对该房地产办理保险投保要求投保期限应长于抵押贷款期限保险费由乙方承担保险单交由甲方保管抵押期间甲方为保险赔偿的第一受益人保险赔偿不足支付本合同项下全部债务的甲方有权按本合同规定行使抵押权及采取其他方法进行追索如双方按本合同约定办理延期抵押贷款时乙方应办理延长投保期限的手续抵押期间抵押房地产发生意外损失所得赔偿金应当偿还甲方贷款本息及综合费用以下简称贷款本息赔偿金扣除贷款本息后剩余部分退还给乙方不足部分由乙方补足第七条抵押房地产的占管抵押期内抵押房地产由乙方占有与管理乙方在抵押房地产占有与管理期间应当维护该房地产的安全与完好甲方有权监督检查抵押房地产的管理情况乙方对抵押房地产进行改造装修及其他有可能降低抵押房地产价值的行为时必须经甲方书面认可乙方应将有关抵押物所有权证书或使用权证明文件的原件交甲方保管第八条抵押房地产的处分限制抵押期间未经甲方书面同意乙方不得将抵押房地产转让变卖抵偿债务或以其他交易方式处置也不得对抵押房地产作任何实质性结构改变若由此造成甲方损失的乙方应承担赔偿责任抵押期间乙方确须出租抵押房地产的应事先征得甲方的书面同意并将抵押的事实书面告知承租人将租赁合同交甲方备案同时在与承租人签订的租赁合同中约定出租人即本合同规定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押权实现时承租人应在甲方发出通知之日起日内迁离该房地产并将租赁合同交甲方备案提交给甲方备案的内容须与房地产交易中心登记备案的内容相一致乙方不得改变合同内容包括延长租赁期限和其他形式给他人使用由此产生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承担第九条当金的发放在下列条件全部符合前甲方有权拒绝发放当金乙方已办妥有关的政府许可批准登记等法定手续及甲方要求办理的其他手续且前述许可批准或登记等手续已生效且持续有效并产生对抗第三人的法律效力本合同项下担保物权已通过办理抵押或质押登记取得他项权利证书并持续有效且能对抗第三人没有发生可能对乙方的还款能力有不利影响的事件如有债务纠纷正在诉讼中等甲方要求乙方为抵押房地产办理保险的乙方已按照甲方要求办理保险并将保险单移交甲方其他先决条件在本合同所列条件全部满足且乙方办妥相应的典当手续后甲方应在个工作日内发放当金双方一致同意甲方将当金通过转账方式汇入乙方以下账户转账一旦成功即视为当金已被乙方提取和使用户名账号开户行如应乙方要求需要甲方将当金发放给乙方指定的第三人非当户本人时乙方应签署付款指示书第十条续当在前次典当或续当期限内以及前次典当或续当期限届满之日起日内乙方可向甲方申请续当经甲方同意续当的乙方应结清前次典当或续当期限内的利息和综合费以及甲方垫付的费用并按照甲方的要求办理续当手续包括但不限于对续当之前发生的债权进行对账乙方在超过款规定的日期限向甲方申请续当的经甲方同意的仍然成立续当除续当合同另有约定外续当利息和综合费的支付标准和方式同第四条第十一条提前收回贷款乙方发生下列情况之一的甲方有权宣布债权立即到期提前收回贷款并依法处置当物未征得甲方书面同意擅自改变当金用途未征得甲方书面同意擅自为除甲方之外的第三人提供任何形式的担保当物未按照甲方要求投保险或当物价值可能严重贬损或当物可能灭失或擅自处理包括但不限于出售出租转移转让承包典当赠予再抵押托管以实物形式联营入股或以其他任何方式处置抵押物等当物当物有隐蔽瑕疵或当物的市场价急剧下降的乙方应收到自甲方通知起日内提供符合甲方要求的当物予以置换并重新办理相关抵押手续否则甲方有权提前收回贷款当物灭失部分损毁或价值减少乙方应收到自甲方通知起日内提供符合甲方要求的当物予以置换并重新办理相关抵押手续否则甲方有权提前收回贷款当物被查封扣押监管或被采取其他保全措施但乙方在上述情形出现后日内提供符合甲方要求的当物予以置换或补足并重新办理相关抵押手续的除外拒不接受甲方经办人对抵押财产进行查验或拒不接受甲方对乙方贷款用途进行检查和监督或在上述查验检查监督过程中提供虚假资料的出现其它严重危及甲方利益的情形第十二条赎当和提前赎当到期后乙方凭当票本典当合同及个人居民身份证等相关资料到甲方赎回当物甲方协议乙方办理抵押注销手续甲方将当物相关证件返还乙方征得甲方同意乙方可以提前偿还部分或全部当金提前赎当但乙方必须已偿还截止至在该提前还款之日的所有到期应付款项乙方提前偿还部分的金额最低不得少于人民币元整大写且必须为人民币的整数倍数提前偿还最后余欠的金额除外提前偿还部分或全部当金典当综合费按实际典当月数不足一个月的按一个月计算乘以本合同约定的月综合费率计算收取第十三条绝当当期期满日后乙方既不赎当也不续当的即为绝当如发生绝当乙方在此确认甲方有权直接变卖拍卖当物并以变卖拍卖所得的价款优先偿还甲方的当金综合费用及其他费用乙方自愿放弃对甲方变卖拍卖价格的争议权和抗辩权甲方有权就当物实行无底价公开拍卖拍卖收入在扣除甲方本金综合费用利息税费诉讼费违约金拍卖费等相关费用后剩余部分返还乙方不足部分甲方有权向乙方追偿甲方拍卖或变卖当物后乙方应按照甲方的指示和要求办理当物的过户手续第十四条乙方声明及保证乙方是完全民事行为能力人具备所有必要的权利能力和行为能力能以自身名义履行本合同的义务并承担相应责任乙方签署和履行本合同是其真实的意思表示不存在任何法律上的瑕疵乙方在签署和履行本合同过程中向甲方提供的全部文件资料及信息是真实准确完整和有效的未向甲方隐瞒可能影响其还款能力的任何信息乙方保证对抵押房地产享有合法的所有权处分权占有权甲乙双方在签署本合同和当票时抵押房地产上不存在任何形式的第三人抵押借用托管查封扣押诉讼等也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵乙方及抵押物共有人愿以其抵押物房产全部权益作为偿还本合同借贷条款项下的借款本金及其他相关费用的担保抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押并与借款人共同承担偿还借款的责任当需要处置抵押物偿还所担保的债务时愿意无条件地自找住房第十五条费用与抵押房地产有关的评估保险鉴定登记公证等费用由乙方承担拍卖成交后房屋产权的过户税费按国家规定由乙方和买受人各自承担第十六条违约责任逾期违约金乙方如未按期支付利息及综合费乙方应每日按当金的万分之向甲方支付逾期违约金乙方如逾期偿还甲方本金除按本合同约定的利率费率支付利息及综合费外还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之向甲方支付逾期违约金上述两项逾期违约金互相独立乙方违反条的其他约定甲方有权行使下述一项或几项权利按当金本金的向乙方收取违约金要求乙方对本合同项下所有债务提供符合甲方要求的新的担保有权宣布债权提前到期收回当金本息及费用本条违约责任与条逾期违约金是相互独立的甲方应按本合同约定如期发放当金否则应根据违约金额和天数每日付给乙方万分之违约金第十七条争议解决凡因履行本合同或当票而产生任何争议甲乙双方应友好协商解决协商不成的应向人民法院提起诉讼第十八条通知与送达甲方的联系信息如下通讯地址电话传真乙方的联系信息如下通讯地址电话传真双方履行本合同过程中相互发送的函件或通知应按照本合同所预留的联系方式和地址进行送达如为信函以邮戳所示日期为送达之日如为传真发送之日即为送达之日如为专人递送收件人签收之日为送达之日如交由专业快递公司递送以寄件人交寄后满三日为送达之日如用电子邮件送达电子邮件发出之日为送达之日任何一方变更其联系方式或地址应及时书面通知另一方否则另一方仍有权将变更前的联系方式视为有效第十九条附则本合同经双方签章并办妥抵押登记之日起生效至本合同借款本金利息及相关费用全部付清时失效本合同一式份甲乙双方各执份登记部门存档一份具有同等法律效力续当合同及补充协议为本合同的补充是合同不可分割的一部分与本合同具有同等法律效力第二十条提示条款乙方已阅读本合同所有条款应乙方要求甲方已经就合同条款做了相应说明乙方对本合同所有条款的含义及相应的法律后果已全部知晓并予以充分准确无误的理解本页为签章页以下无正文甲方盖章法定代表人或授权代表签字乙方签字及捺手印房屋共有权人签字及捺手印签订时间年月日签约地点