渝高香洲四期工程分户验收监理实施细则.doc

分户验收监理实施细则重庆市渝高香洲四期工程监理实施细则分户验收内容提要专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构章专业监理工程师总监理工程师日期分户验收监理实施细则目录本工程概况监理工作依据分户验收组织及监理工作程序分户验收的时间监理工作重点监理工作措施及目标值分户验收监理实施细则专业工程概况本工程为渝高香洲四期工程位于重庆市高新区二郎科技新城相当于绝对高程值工程总建筑面积其工程概况如下渝高香洲四期工程共栋一类高层住宅和栋幼儿园组成结构为异形柱框架剪力墙结构和框架结构其中号楼为地上层建筑号楼为地上层号楼为地上层号楼为地上层号楼为地上层建筑最大高度为米总建筑面积约平方米基础主要为机械旋挖灌注桩基础持力层为中风化砂岩及中风化泥岩本工程设计等级为一级六度抗震设防高层建筑耐火等级为一级工程安全等级为二级结构设计合理使用年限为年监理工作依据重庆市住宅工程质量分户验收管理办法建筑工程施工质量验收统一标准混凝土结构工程施工质量验收规范砌体工程施工质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范建筑装饰装修工程施工质量验收规范建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范建筑电气施工质量验收规范施工图纸监理规划施工合同监理委托合同分户验收各组织及监理工作程序组织机构分户验收有建设单位牵头组织监理单位总包单位分包单位共同参与按专业划分分户验收组设计单位物业公司购房人参选代表可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作验收人员构成分户验收人员组长建设单位负责人成员建设单位监理单位施工单位分组名单分户验收监理实施细则观感组实测组安装记录人分户验收工作程序制定分户验收方案方案包括每户住宅和公共部位验收项目内容检验方法质量标准并在户型平面图上标注实测实量选点位置验收方案须报质监部门核准获准后作为验收工作的指导文件验收按照方案进行分户验收实测实量部分做好记录及时填写住宅工程质量分户验收记录表表一分户检查结束后填写记录人员将住宅工程质量分户验收记录表表一核对无误交验收组其他人员签字形成单位工程验收的原始记录表待每户的验收工作全部结束住宅工程质量分户验收记录表表一均已形成并交验收小组确认各方人员签证后验收小组对验收结果进行评定所有分户验收项目验收完毕验收小组应进行子单位工程每户评定验收合格后验收各方负责人签署住宅工程质量分户验收合格证书表二加盖公章所有子单位工程验收完毕后由建设单位专人汇总形成住宅工程质量分户验收结果汇总表应与其他有关竣工资料一起在工程竣工验收前报送质量监督机构住宅工程竣工验收时验收组应对验收情况进行进行抽查和复核如存在记录内容不真实或工程存在影响主要使用功能等重大质量问题时应终止验收经整改符合要求后方可重新组织验收分化验收的时间分户验收在竣工验收之前所有分部工程完成并且验收合格之后进行分户验收监理工作重点措施目标值分户验收的目的为了进一步提高住宅质量强化及明确工程建设各方的质量意识和责任减少质量投诉消除影响使用功能的质量通病确保竣工房屋使用功能贯彻建设部建立分户验收制度的要求根据建设工程质量管理条例及国家施工验收规范推进住宅工程质量分户验收工作分户验收的概念分户验收监理实施细则分户验收以单位工程每套住宅及公共部分的走廊含楼梯间电梯间地下车库划分为一个子单位工程进行验收在单位工程验收前当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时依据验收规范要求设计文件等规定分别对住宅的每一户及公共部位的观感尺寸使用功能等项目进行逐户的专门验收并在分户验收合格后填写分户验收合格证书的行为分户验收是在该次分户验收前其它相应分部分项工程质量验收合格的基础上以单位工程每套住宅及做为子单位工程逐个进行的验收分户验收的相关要求除每户外还包括公共部分的走廊含楼梯间电梯间外檐屋面验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求对工程观感和使用功能要全部检查以房间为单位检查并记录实测实量部位按河南省住宅工程质量分户验收管理规定及有关规范要求确定检查部位检查数量检查点必要时确定实测值的基准值记录在相应项目表格中第一个空格内实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号以便判断不合格点是否超出允许偏差倍和不合格点率实测值应全数记录当混凝土结构砌体结构装饰装修工程分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的倍或不合格点率超出时应整改合格后重新验收并记录整改项目测量结果观感质量为每户全数检查实测实量仍按规范要求的比例及最低数量检查分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行分户验收合格后建设监理施工单位负责人签字盖章确认的住宅质量分户验收表并加盖建设监理施工单位质量验收专用章分户验收不合格建设单位不得组织单位工程竣工验收分户验收的内容建筑结构外观及室内空间构件尺寸楼地面墙面和天棚面层质量门窗安装质量防水工程质量采暖系统安装质量分户验收监理实施细则给排水系统安装质量室内电气工程安装质量其它可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容分户验收监理工作措施和目标值结构外观验收项目砼构件砌体预制构件等各种结构的外观质量验收标准砼构件不得出现漏筋等严重质量缺陷检查方法通过目测观察的方法检查观感项目检查数量对每户每个房间进行全数检查房间净空尺寸见附图验收内容净开间进深和净高的测量空间尺寸偏差和级差本条规定了空间尺寸的验收内容主要是进行室内净空间尺寸的测量及对测量数据进行计算由于目前住宅工程多为初装修标准住户在精装修过程中空间尺寸的偏差会在测量中发现如偏差过大将直接影响二次装修效果易引发住户投诉据不完全统计此类质量投诉占总量的左右为了加强质量控制降低住宅工程质量投诉率在分户验收时必须对空间尺寸进行测量为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸招标部位较多或有较大偏差造成大面积返修或返工现象在主体结构验收前对空间尺寸亦应进行一次全面测量对过大的偏差及时纠正也可通过初装修施工来调整以体现过程控制的原则竣工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最后一关应认真测量质量要求空间尺寸的允许偏差和允许极差值应符合表规定空间尺寸的允许偏差和允许极差值项目允许偏差允许极差检查方法净开间进深用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度分户验收监理实施细则房间方正尺量检查空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致考虑到户内各自然间质量要求的等同性为防止空间尺寸不合格部位漏检故要求要逐间检查由于室内空间尺寸与轴线位置层高等是不同的概念故在检查轴线位置层高等指标时必须符合国家相应施工质量验收规范的规定否则将出现地方标准低于国家标准的矛盾允许偏差和允许极差的设定主要是考虑目前住户对空间尺寸偏差的关心程度和测量手段其数值综合考虑轴线标高及主体和装饰施工允许偏差的组合影响考虑到目前初装修多为墙面抹灰地坪找平施工工艺主要是手工操作如偏差值标准控制过严多数工程难以做到操作性不强经过大量工程实践并多方调研确定此条规定检查方法空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值空间尺寸测量宜按下列程序进行在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号净开间进深尺寸每个房间各测量处测量部位宜在距角纵横墙交界处高度距楼面处净高尺寸每个房间测量处测量部位为房间四角距离纵横墙处及房间几何中心处房间方正抽查间每房间抽查一个墙边每户检查时应进行记录检查完毕检查人员应及时签字特殊形状的自然间可单独制定测量方法空间尺寸的测量应采用激光测距仪或钢尺进行本条主要是为了规范和统一空间尺寸检查方法使标准有较好的可操作性也便于事后进行复查过去使用钢卷尺测量不方便耗时长认为误差大采用激光测距仪既方便快捷准确又可减轻劳动强度钢卷尺可作为辅助工具在不便使用激光测距仪时使用激光测距仪在使用前要注意检查是否标定合格测量人员应掌握激光测距仪正确的使用方法规范化操作以确保空间尺寸测量数据的准确性分户验收监理实施细则对于少数特殊形状的房间和面积较小的厨卫间可根据实际情况另行确定检查方法地面面层质量分户验收检查内容地面面层分户质量验收内容可根据检验批施工结束后观察到的观感和好使用功能以及实测项目的质量进行确定质量标准检查数量方法一般规定水泥砂浆面层工程验收时应符合施工图设计说明及其他设计文件的要求水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验当分户检验批具备验收条件时可及时验收每户应全数检查每户住宅水泥砂浆棉层观感质量应全数检查以房间为单位检查并记录实测实量内容应按分户验收方案规定的检查部位检查数量确定检查点实测值在允许偏差范围内判为合格当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号以便判断不合格点是否超出允许偏差倍和不合格点率实测值应全数记录当分户检验批的主控项目的智力哪个经检查全部合格一般项目的合格分户验收监理实施细则点率达到及以上且不得有严重缺陷时不合格点实测偏差应小于允许偏差的倍判为合格当实测偏差大于允许偏差倍或不合格点率超出时应整改并重新验收记录整改项目测量结果主控项目面层与下层应结合牢固无空鼓裂纹检验方法用小锤轻击检查注空鼓面积不应大于且每自然间标准间不多于处可不计一般项目面层表面的坡度应符合设计要求不得有倒泛水和积水现象检验方法观察和采用泼水或坡度尺检查面层表面应洁净无裂纹脱皮麻面起砂等缺陷检验方法观察检查踢脚线与墙面应紧密结合高度一致出墙厚度均匀检验方法用小锤轻击和观察检查注局部空鼓长度不应大于且每自然间标准间不多于处可不计楼梯踏步的宽度高度应符合设计要求楼梯踏步的齿角应整齐防滑条应顺直检验方法观察止水线条应闭合且不宜小于检验方法观察水泥砂浆面层的允许偏差应符合表附的规定水泥砂浆面层的允许偏差和检查方法表附序号检查内容表面允许偏差检查方法表面平整度用靠尺和楔形塞尺检查踢脚线上口平直拉线和用钢尺检查相邻踏步高度差观察和用钢尺检查踏步两端宽度差观察和用钢尺检查实测项目说明水泥砂浆面层分户质量验收实测内容分别是表面平整度踢脚线上口平直相邻踏步高度差踏步两端宽度差旋转楼梯踏步亮端宽度检查时宜在分户分户验收监理实施细则验收抽查点分布图中规定的房间按照上述实测内容使用相关测量工具参照下列测量位置和数量对水泥砂浆面层实测内容进行相关检查并全数记录检查表面平整度时使用尺靠板和楔形塞尺等测量工具测量点宜设在房间地面中心区域按纵横方向测量且各不少于点检查踢脚线上口平直时采用拉线线和用钢尺等测量工具对每面墙踢脚线上口处进行测量且不少于点检查相邻踏步高度差时宜对每跑楼梯上下踏步高度差进行观察并使用钢尺测量且测量点不少于点检查踏步两端宽度差时宜对每跑上下端踏步宽度差进行观察并使用刚吃测量且测量点不少于点墙面一般抹灰工程质量分户验收检查内容一般抹灰工程分户质量验收内容可根据检验批施工结束后观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定质量标准检查数量方法一般规定一般抹灰工程验收时应符合施工图设计说明及其他设计文件的要求一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批当分户检验批具备验收条件时可及时验收并应全数检查每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查以房间为单位检查并记录实测实量内容应按分户验收方案规定的检查部位检查数量确定检查点实测值在允许范偏差围内判为合格当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号以便判断不合格点是否超出允许偏差倍和不合格点率实测值应全数记录当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格一般项目的合格点率达到及以上且不得有严重缺陷时不合格点实测偏差应小于允许偏差的倍判为合格当实测偏差大于允许偏差倍或不合格点率超出时应整改并重新验收记录整改项目测量结果分户验收监理实施细则抹灰层与基层之间及各层之间必须粘结牢固抹灰层应无脱层空鼓面层应无爆灰和裂缝检验方法观察用小锤轻击检查一般项目一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定普通抹灰表面应光滑洁净接槎平整分格缝应清晰检验方法观察手模检查护角孔洞槽盒周围的抹灰表面应整齐光滑管道后面的抹灰表面应平整检验方法观察一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表附规定一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法表附序号允许偏差项目普通抹灰高级抹灰检验方法立面垂直度用垂直检测尺检查表面平整度用靠尺和塞尺检查阴阳角方正用边长厘米直角检测尺检查分格条缝直线度拉线不足拉通线用钢直尺检查墙裙勒脚上口直线度拉线不足拉通线用钢直尺检查注普通抹灰本表第项阴角方正可不检查实测项目说明一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是立面垂直度表面平整度阴阳角方正墙裙勒脚上口直线度检查时宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间按照上述实测内容进行检查并实数记录检查立面垂直度时使用垂直检测尺等测量工具对房间每面墙体进行测量测量点宜设置在距墙角水平距离距地位置且每面墙不少于点检查表面平整度时使用靠尺和塞尺等测量工具对房间每面墙体进行测量检查普通抹灰阳角方正以及高级抹灰的阴阳角方正时使用边长为厘分户验收监理实施细则米的直角检测尺等测量工具对房间每个阴阳角进行测量测量点宜设在墙角距地高米处且不少于点检查墙裙上口直线度时采用拉线不足拉通线用钢直尺等有关测量工具对房间每面墙体墙裙上口处进行测量测量点不少于点门窗安装质量分户验收检查内容门窗安装工程分户质量验收内容可根据施工结束后观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定质量标准检查数量方法一般规定门窗安装工程应符合施工图设计说明及其他设计文件的要求门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批当分户检验批具备验收条件时可及时验收每户应全数检查每户住宅门窗安装工程观感质量应全数检查以房间为单位检查并记录实测实量内容应按照分户验收方案规定的检查部位检查数量确定检查点当量取长度高度尺寸时确定实测值的基准值记录在相应项目表格中第一个空格内实测值或基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈作出不合格记号以便判断不合格点是否超出允许偏差倍和不合格点率实测值应权术记录当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格一般项目的合格点率达到及以上且不得有严重缺陷时不合格点实测偏差应小于允许偏差的倍判为合格当实测偏差大于允许偏差倍或不合格点率超出时应整顿并重新验收记录整改项目测量结果主控项目门窗的品种类别规格尺寸开启方向安装位置连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求检验方法观察尺量检查门窗框副框和扇的安装必须牢固检验方法观察手扳检查当门窗有拼樘料时窗框必须与拼樘撩连接紧密固定点间距应不大于检验方法观察手扳检查量尺检查分户验收监理实施细则门窗扇应开关灵活关闭严密无倒翘推拉门窗必须有脱落措施检查方法观察开启和关闭检查手扳检查门窗配件的型号规格数量应符合设计要求安装应牢固位置正确功能应满足使用要求检验方法观察手扳检查尺量检查门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满表面应采用密封胶密封密封胶应粘结牢固表面应光滑顺直无裂纹检验方法观察检查隐蔽工程验收记录一般项目门窗表面应洁净平整光滑大面应无划痕碰伤检验方法观察门窗扇的密封条不得脱槽旋转间隙应基本均匀检验方法观察门窗扇的开关力应符合相关规定玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整不得卷边脱槽检验方法观察排水孔应畅通位置和数量应符合设计要求检验方法观察门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表附的规定实测项目说明门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是门窗槽口宽度高度门窗槽口对角线长度差门窗框的正侧面垂直度门窗横框的水平度门窗很框标高门窗竖向偏离中心双层门窗内外框间距同樘平开门窗像邻扇高度差平开门窗铰链部位配合间隙推拉门窗扇与框搭接量推拉门窗扇与竖框平行度检查时宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗按照上述实测内容使用相关测量工具参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录检查门窗槽口宽度时使用钢尺等测量工具距门窗槽口上下位置水平测量个点计算基准值检查门窗槽口高度时使用钢尺等测量工具距门窗槽口左右位置竖向测量各点计算基准值检查门窗槽口对角线长度差时使用钢尺等测量工具在门窗槽口的企口方向分别量取槽口对角线长度两个方向长度分别记录检查门窗框的正侧面垂直度时使用垂直检测尺等测量工具在一侧门窗竖框中心位置的正侧面个测量点分户验收监理实施细则检查门窗横框的水平度时使用水平尺和塞尺等测量工具在上横框下口中心位置测量点检查门窗横框标高时使用钢尺等测量工具测量上横框下口距米线高度尺寸测量点计算基准值检查门窗竖向偏离中心时使用钢尺等测量工具在每侧门窗竖框中部测量门窗框两侧宽度各点检查双层门窗内外框检举时使用钢尺等测量工具在每侧门窗竖框中部测量框间距各点计算基准值检查同樘平开门窗相邻扇高度差时使用钢直尺等测量工具在同樘平开门窗对口缝下端测量点检查平开门窗铰链部位配合间隙时使用塞尺等测量工具在同一个窗扇的下铰链部位测量点检查推拉门窗扇与框搭接量时使用钢直尺等测量工具在门窗扇与框搭接处测量点检查推拉门窗扇与竖框平行度时使用水平尺和塞尺等测量工具测量门窗扇与竖框米范围内最大缝隙测量点门窗玻璃安装质量分户验收主控项目玻璃的品种规格尺寸颜色图案和涂模朝相应符合设计要求单块玻璃大于时使用安全玻璃检验方法观察门窗玻璃裁割尺寸应正确安装后的玻璃牢固不得有裂纹损伤和松动检验方法观察请敲检查镶钉木压条接触玻璃处应与裁口边缘紧密连接并与裁口边缘紧贴割角要整齐检验方法观察密封与玻璃玻璃槽口的接触应紧密平整密封胶与玻璃玻璃槽口的边缘紧贴牢固接逢平齐检验方法观察带密封条的玻璃压条其密封条必须与玻璃全部贴紧压条与型材之间应无明显隙压条接缝应不大于检验方法观察尺量检查一般项目分户验收监理实施细则玻璃表面应洁净不得有腻子密封条涂料等污中空玻璃内外表面均应洁净玻璃中空层不得有灰尘和水蒸汽检验方法观察门窗玻璃不应直接接触型材单面渡模玻璃的渡模层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内中空玻璃的单面渡模玻璃应在最外面渡模层应朝向室内检验方法观察腻子应填抹饱满粘结牢固腻子边缘与裁口平齐固顶玻璃的卡子不因应在腻子表满显露检验方法观察防水工程质量分户验收验收项目屋面渗漏有防水要求的房间渗漏外窗渗漏外墙渗漏等验收标准屋面不得有渗漏或积水现象地面无渗漏排水顺畅外墙面无渗漏外窗及周边无渗漏外窗楣滴水线无爬水痕迹检查方法和数量验收项目检查方法检查数量屋面渗漏根据检测报告及雨后检查全数检查卫生间渗漏蓄水试验检查水深全数检查外窗渗漏雨后目测全数检查外墙渗漏雨后观察全数检查热桥部位处理工程质量分户验收检查内容热桥部位处理工程质量验收的内容可根据设计选择的不同节能形式确定观感检查的项目质量标准检查数量方法内容热桥部位处理工程质量应按施工图设计说明及其他设计文件的要求进行检查当发现图纸中存在热桥部位时应及时与设计部门沟通进行处理热桥部位处理质量验收应按易发生热桥的部位进行验收热桥部位处理工程质量应针对易发生热桥的部位分阶段对功能应全数检查检查的方法为观察分户验收监理实施细则热桥部位处理不符合要求时应返工处理达到标准要求检查内容采用保温墙体时应重点对下列部位检查窗口周边框体填塞的保温材料窗口周边是否进行保温处理圈梁外墙圈梁混凝土设计应有保温措施施工处理是否到位构造柱设计与施工是否符合要求室内给水管道及配件安装质量分户验收一般规定室内给水管道及配件安装应符合施工图设应计说明及其它设计文件的要求室内给水管道及配件安装质量分户验收应按每户划分一检验批当分户个检验批具备验收条件时可及时验收每户抽查数量不应少于相关规定每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查实测实量内容宜按照本规定的检查部位检查数量确定检查点使用相关测量工具认真测量全数记录主控项目室内给水系统通水试验给水系统在交付前必须进行通数水试验并做好记录检查数量全数检查检查方法按照设计和施工验收规范规定供水压力流量正常观察和开放启阀门水嘴等水逐个检查各配水点出水均畅通接口无渗漏水嘴和阀门启闭灵活试验结果符合设计和施工质量验收规范室内生活给水系统管道冲洗和消毒生活给水系统管道在交付前必须冲洗和消毒并经有关部门取样检测符合国家生活饮用水标准才能交付使用检查数量全数检查检验方法按照设计和施工验收规范规定检验生活给水系统管道冲洗和消毒首先打开给水阀门放水目测从放水处观察水质情况水质无杂质水色透明同时为保证水质使用安全检验有关部门提供的检验报告达到国家生活饮用水标准才能交付使用一般项目给水水平管道坡度坡向给水水平管道应有的坡度坡向泄水装置检验数量全数检查检查方法水平尺和尺量检测管道支吊架安装应平整牢固该工程室内给水采用管其支架间距分户验收监理实施细则应符合规范要求检查数量全数检查检验方法观察尺量及手板检查水表安装水表安装在便于检修不受暴晒污染和冻结的地方检查数量全数检查检验方法按照设计和施工验收规范规定观察和尺量检查并检查水表安装平整牢固水流指示方向正确水平管道纵横方向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差检查数量全数检查检验方法给水管道和阀门安装的允许偏差用水平尺直尺拉线和尺量检查室内排水工程质量分户验收一般规定室内排水管道及配件的安装应符合施工图设计说明及其他设计文件的要求室内排水管道及配件的安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批当分户检验批具备验收条件时可及时验收每户抽查数量不应少于相关规定每户住宅室内水管道及配件的安装观感质量全数检查实测实量内容宜按照本规定的检查部位检查数量确定检查点使用相关测量工具认真测量全数记录主控项目生活污水管的坡度生活污水管的坡度项次管径标准坡度最小坡度项次管径标准坡度最小坡度分户验收监理实施细则检查数量全数检查检验方法采用水平次尺拉线尺量进行全数检查其均应大于最小坡度排水塑料管安装伸缩节如设计无要求实时伸缩节间距不得大于米检查数量全数检查检验方法按照设计和施工验收规范规定一般项目生活污水管道上设置检查口和清扫口当设计无要求时应符合施工验收规范规定在立管上每可隔一层设置一个检查口但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置暗装立管在检查口处应安装检修门金属和塑料管支吊架安装金属排水管道上的吊钩和卡箍应固定在承重结构上固定件间距横管不大于米立管不大于米排水塑料管支吊架安装应符合下表规定排水塑料管支吊架最大间距管径立管横管检查数量全数检查检验方法按照设计和施工验收规范规定观察和尺量检查室内排水管道安装用于室内排水管道的水平管道与水平管道水平管道与立管的连接应采用度三通度四通和度三通或度协斜四通检查数量全数检查检验方法按照设计和施工验收规范规定观察和尺量检查室内排水管道安装允许的偏差按照设计和施工质量验收规范规定检查数量全数检查检验方法按照设计和施工验收规范规定允许的偏差采用水准仪拉线尺量进行检查开关插座安装质量分户验收主控项目当交流直不流或不同电压等级插座安装在同一场所时应由明显区别且分户验收监理实施细则必须选择不同结构不同规格和不能互换的插座配套的插座应按交流直不流或不同电压等级区别使用检验方法观察和使用不同种类插头检查插座接线必须符合下列规定单项三孔插座面对插座的右孔与相应线连接左孔与零线连接三相五孔插座的接地或接零线接在上孔插座的接地端子不与零线端子连接同一场所的三相插座接线的相序一致接地或接零线在插座间不串联连接检验方法运用漏电测试仪和相位检测仪在通电情况下全数检查检查方法观察通电全数一般项目暗装插座安装面板紧贴墙面四周无缝隙安装牢固表面光滑整洁无碎裂划伤装饰帽齐全同一室内插座安装高度一致检查方法观察和利用卷尺检查开关安装位置便于操作开关边缘距门框边缘的距离开关距地高度位位相应型号并列安装及同一室内开关安装高度一致且控制有序不错位暗装的开关面板紧贴墙面四周无缝隙安装牢固表面光滑整洁无碎裂划伤装饰帽齐全检查方法观察和利用卷尺检查成套配电柜控制柜和动力照明配电箱安装质量分户验收主控项目照明配电箱的金属框架必须接地或接零可靠装有电器的可开启门门和框架的接地端子间应有裸编织铜线连接且有标识检查方法全数检查照明配电箱盘应有可靠的电击保护盘内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子当设计无要求时盘内保护导体最小截面积不应小于下表的规定保护导体的截面积相线的截面积相应保护导体的最小截面积注指柜屏台箱盘电源进线相线截面积且两者材质相同检查方法观察和利用螺丝刀外径千分尺全数进行检查柜屏台箱盘间线间和线对地间绝缘电阻值馈电线路必须大于分户验收监理实施细则毫安二次回路必须大于毫安照明配电箱安装符合下列规定箱内配线整齐无绞接现象导线连接紧密不伤线芯不断股垫圈下螺丝两侧的导线截面积相同同一端子上导线连接不多于两根防松垫圈等零件齐全箱内开关动作灵活可靠带有漏电护保的回路漏电护保装置动作电流不大于防毫安动作时间不大于秒照明箱内分别设置零线和保护接地线汇流排零线和保护接地线经汇流排流出检查方法观察和利用螺丝刀内六角板手漏电测试仪全数检查一般项目控制开关及保护装置的规格型号符合设计要求箱盘上的标识器件标明被控设备编号及名称或操作位置接线端子有编号且清晰工整不易褪色检查方法观察和利用设计系统图纸全数检查低压电器组合应符合下列规定发热原件安装在散热良好的位置熔断器的熔体规格自动开关的整定值符合设计要求端子排安装牢固端子有序号强电弱电端子规格与芯线截面积大小适配检查方法观察和利用螺丝刀设计系统图纸全数检查箱盘间配线电流回路应采用额定电压不低于线芯截面积不小于的铜芯绝缘电线或电缆二次回路连线应成束绑扎检查方法观察和利用螺丝刀外径千分尺全数进行检查连接箱盘面板上的电器及控制台板等可动部位的电线应符合下列规定采用多股铜芯软电线敷设长度留有适当裕量与电器连接时端部绞紧且有不开口的终端端子不松散断股可转动部位的两端用卡子固定检查方法观察和利用螺丝刀全部检查照明配电箱安装应符合下列规定位置正确部件齐全箱体开孔与导线管管径试配暗装配电箱箱盖紧贴墙面箱盘涂层完整箱内接线整齐回路编号齐全标识正确箱不采用可燃材料制作盘箱安装牢固垂直度允许偏差不大于底边距地面检查方法观察和利用螺丝刀线坠直尺全部检查建筑物等电位联结质量分户验收分户验收监理实施细则主控项目等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环行网络环行网络应就近等电位联结干线或局部等电位箱连接支线间不应串联连接检查方法观察和利用螺丝刀抽查全数检查建筑物照明通电试运行质量分户验收主控项目照明系统通电灯具回路控制应与照明箱及回路的标识一致开关与灯具控制顺序相对应检查方法通过送电观察和使用试电笔检查每一盏灯具与开关控制面板对应及照明配电箱内自动空开对应关系一一检查本工程照明系统通电连续试运行小时所有照明灯具均应开启且每小时记录运行状态依次连续试运行时间内无故障检查方法运行电力分析仪对每户进行通电实测并记录相关功能工程质量分户验收检查内容相关功能工程质量分户验收内容可根据检查项目施工结束后进行的使用功能检查具体参照表表施工执行标准名称及编号国家规范省质量验收标准设计文件主要检查部位施工单位检查意见监理建设单位检查意见结论烟道通风道畅通天棚抹灰牢固有防水要求的屋面墙面塑窗与塑窗周边嵌缝胶地漏水封质量标准检查数量方法内容一般规定分户验收监理实施细则相关功能质量应符合国家规范省质量验收标准以及施工图设计说明及其他设计文件的要求相关功能质量分户验收应按具体项目分户全数组织验收当分户验收中出现不合格时应进行返工处理满足功能要求检查内容烟道通风道畅通检验方法点火后观察天棚抹灰牢固检验方法敲击天棚判定门窗水密性检验方法淋水观察或雨后观察有防水要求的屋面墙面检验方法蓄水试验观察或雨后观察塑窗与塑窗周边嵌缝胶检验方法观察地漏水封检验方法观察是否达到检查结果的处理每单位工程所抽检项目全部符合或所抽检只有一户出现两个不相符时以及每户最多只出现一个不相符项目时视其验收结果有效每单位工程抽检存在的两户以上含两户出现同一个项目不符合时对该项目重新组织分户验收每单位工程抽检存在的两户以上含两户出现二个及以上项目不符合时重新组织分户验收附件分户验收的表格附表一住宅工程质量分户验收汇总表附表二住宅工程质量分户验收表附表三室内空间尺寸质量分户验收记录表附表四门窗护栏扶手玻璃安装工程质量分户验收记录表附表五室内地面墙面顶棚抹灰工程质量分户验收记录表附表六防水工程分户验收质量记录表附表七住宅工程给水排水及采暖工程质量分户验收记录附表八建筑电气及智能建筑工程分户验质量收记录分户验收监理实施细则附表一住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构及层数面积建设单位监理单位总户数施工单位开竣工日期年月日年月日分户验收时间年月日年月日验收户数共验收户验收合格户验收不合格户已整改至合格户验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位验收专用章单位项目负责人年月日验收专用章单位项目负责人年月日验收专用章总监理工程师年月日分户验收监理实施细则附表二住宅工程质量分户验收表工程名称房号楼单元号建设单位施工单位监理单位开工日期竣工日期序号验收内容验收结论室内空间尺寸门窗护栏和扶手玻璃安装质量墙面地面和顶棚面层质量防水工程质量给水排水及采暖系统安装质量建筑电气及智能建筑工程安装质量地下室烟道透气孔通风道建筑节能其他规定标准要求分户检查的内容综合验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位验收专用章单位项目负责人年月日验收专用章单位项目负责人年月日验收专用章总监理工程师年月日附表三分户验收监理实施细则室内空间尺寸质量分户验收记录表编号单位子单位工程名称房户号建设单位监理单位施工单位验收日期房间编号净高推算值开间推算值进深推算值实测值计算值净高净开间净进深最大偏差最大偏差最大偏差室内空间尺寸测量示意图套型示意图贴图区标注房间编号综合验收意见建设单位施工单位监理单位验收人员年月日验收人员年月日验收人员年月日分户验收监理实施细则附表四门窗护栏扶手玻璃安装工程质量分户验收记录表编号单位子单位工程名称房户号建设单位监理单位施工单位验收日期序号验收项目验收内容验收记录及结论门窗工程门窗材质制作安装门窗开启性能门窗配件护栏扶手护栏和扶手制作安装护栏和扶手尺寸玻璃玻璃品种质量落地门窗玻璃隔断的安全措施其他项目综合验收意见建设单位施工单位监理单位验收人员年月日验收人员年月日验收人员年月日分户验收监理实施细则附表五室内地面墙面顶棚抹灰工程质量分户验收记录表编号单位子单位工程名称房户号建设单位监理单位施工单位验收日期序号验收项目验收内容验收记录及结论水泥砼或砂浆找平层找平层粘结质量外观质量表面平整度板块楼地面面层面层粘结质量外观质量表面平整度套内楼梯梯段净宽踏步宽度高度室内墙面抹灰层粘结质量普通抹灰表面质量垂直度平整度阴阳角方正室内顶棚室内顶棚粘结顶棚抹灰观感综合验收意见建设单位施工单位监理单位验收人员年月日验收人员年月日验收人员年月日分户验收监理实施细则附表六防水工程分户验收质量记录表编号单位子单位工程名称房户号建设单位监理单位施工单位验收日期序号验收项目验收内容验收记录及结论外墙防水外墙渗漏检查外门窗防水外门窗渗漏检查有防水排水要求的楼地面厨卫间地面防水开放式阳露台地面防水屋面防水屋面防水功能综合验收意见建设单位施工单位监理单位验收人员年月日验收人员年月日验收人员年月日分户验收监理实施细则附表七住宅工程给水排水及采暖工程质量分户验收记录单位子单位工程名称房户号建设单位监理单位施工单位验收日期序号验收项目验收内容验收记录及结论给水管道管道接口坡度支架及套管通水试验水表口径首检鉴定标志排水管道管道接口坡度支架伸缩节设置阻火圈防火套管设置卫生器具卫生器具安装固定高度及存水弯地漏水封卫生器具满水和通水检查采暖管道管道接口支架及套管散热器型号规格片数安装位置及支托架每路盘管材质规格及铺设加热管与分集水器及其连接件安装热量表型号规格及首检鉴定标志综合验收意见建设单位施工单位监理单位验收人员年月日验收人员年月日验收人员年月日分户验收监理实施细则附表八建筑电气及智能建筑工程分户验质量收记录单位子单位工程名称房户号建设单位监理单位施工单位验收日期序号验收项目验收内容验收记录及结论配电箱配电箱电击保护及接地端子每路配电开关及保护装置的型号规格接线及标识箱体盘材质防火性能配电线路每路导线的型号规格不同回路无错接回路现象灯具灯具固定接线距地高度小于的灯具可接近裸露导体的接地开关插座及接地开关型号规格及接线插座型号规格及接线插座之间的线连接等电位卫生间局部等电位端子箱板与电源插座的线及需进行等电位联结的管道或器具联结电度表电度表电流首检鉴定标志智能建筑有线电视插座及配线电话插座及配线信息网络插座及配线访客对讲综合验收意见建设单位施工单位监理单位验收人员年月日验收人员年月日验收人员年月日