容积率设计及建筑面积计算.docx

高容积率低层住宅设计思路来源新浪博客作者地产懒人日期产品的高容积率可以实现开发商的价值而高品质则体现客户的价值因此在高容积率低层住宅产品中应把高容积率和高品质的完美地结合起来达到开发商和客户的双赢通过低层住宅开发强度分析灵活采用规划优化设计手法和景观优化设计实施手法达到高容积率和高品质的完美地结合产品的高容积率可以实现开发商的价值而高品质则体现客户的价值因此在高容积率低层住宅产品中应把高容积率和高品质的完美地结合起来达到开发商和客户的双赢下面就低层住宅的高容积率开发和优化设计手法作探讨以抛砖引玉引发讨论和思考一低层住宅开发强度分析住宅土地容积率在以下一般基本可以规划为低层为主的居住社区范围内可以考虑设置成低层住宅高层住宅的模式一般来讲低层住宅售价高在合理范围内应尽量提高低层住宅产品比例以获取高收益如何来提高低层住宅比例呢那么应尽可能提高低层住宅部分的容积率首先我们对土地开发强度进行分析以此来分析低层住宅的容量极限假设用地米全联排别墅三层局部退台假设地上面积为倍基底面积开间中间套米端套米进深米南北间距按照米控制东西间距按照米控制退界按照米控制规划栋联排计算强排容积率为建筑密度达到一般而言