成都市建设项目容积率计算规则.docx

成都市建设项目容积率计算规则一容积率系指在规划项目建设用地内计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地的比值计算容积率的建筑面积总和为规划项目建设用地内各栋建筑物计入容积率反而建筑面积计算值之和建设项目的建筑面积按照建筑工程建筑面积计算规范的规定执行建筑面积计算值除遵守成都市规划管理技术规定外还应按照本规则执行二套型建筑面积平方米含平方米以下住宅层高不应大于米套型建筑面积平方米以上住宅建筑层高不宜大于米住宅建筑层高介于米米之间时建筑面积计算值按照该层水平投影面积的倍计算层高大于米不论层内是否设置隔层建筑面积计算值按照该层水平投影面积的倍计算层高大于米不论层内是否设置隔层建筑面积计算值按照该层水平投影面积的倍计算跃层式住宅起居室厅低层住宅起居室厅层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外三办公建筑酒店建筑层高大于米不论层内是否设置隔层建筑面积计算值按照该层水平投影面积的倍计算层高大于米不论层内是否设置隔层建筑面积计算值按照该层水平投影面积的倍计算建筑公共部分的门厅大堂中庭等除外四商业用房层高大于米不论层内是否设置隔层建筑面积计算值按照该层水平投影面积约倍计算标准层层高大于米不论层内是否设置隔层建筑面积计算值按照该层水平投影面积的倍计算建筑公共部分的门厅大堂中庭等除外超市大型商场专卖店餐饮酒店娱乐等功能集中布置的单一空间达到平方米以上的商业用房以及电影院体育场馆展示厅综合会议厅等有特殊功能需要的建筑层高可以根据功能要求适当提高五仓储工业厂房等建筑物层高大于米建筑面积计算值按照该层水平投影面积的倍计算有特殊要求的除外六阳台计算规则每套住宅阳台含各类形式的阳台入户花园露台活动平台等非公共活动空间的水平投影面积不大于该住宅套型建筑面积的商业办公酒店建筑的每层阳台水平投影面积不大于该层建筑面积的此外阳台进深不宜大于米进深大于米的阳台或半径大于米的圆弧形阳台视为预留房间按其水平投影面积计入容积率低层住宅退台式建筑阳台等有特殊要求的除外七窗台与室内楼地面高差不得小于米且凸出外墙轴线宽度不得大于米八除建筑入口雨篷外建筑附属构件及装饰构架如空调板花池构造板等的进深不应大于米且连续长度不应大于米九建筑物地下室半地下室的顶板面高于室外地坪不大于米时不计入建筑密度建筑面积不计入容积率建筑物地下室平地下室顶板面高于室外地坪米时按照该层水平投影面积计入建筑密度建筑面积的计算值按该层水平投影面积计入容积率作为停车库场的除外地下室半地下室顶板面高于室外地坪部分按地上建筑的规定进行退距管理十利用地下室半地下室屋顶作为绿地当地下室半地下室的顶板面高于室外地坪不大于米且绿化覆土厚度不小于米时其实际绿化面积计入绿地率指标计算前款第九十项涉及建筑室外地坪标高不一致的当地坪高差不大于米时以周边相邻城市道路标高最低点加米作为室外地坪当地坪高差大于米且地下室半地下室的顶板面不高于财别字相邻城市道路标高最高点室外地坪时不计入建筑密度发叨唠需计入绿地率其地下室半地下室的顶板面应低于周边相邻城市工业道路标高最高点米且绿化覆土厚度不小于米十一建筑项目设计方案中出现本规则之外或难以界定的情况时可以组织专家论证其方案的合理性以专家论证结论作为方案审查的参考依据十二本规则于二一年三月一日起实施