成都市建筑规划指标计算规则.doc

附件成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则一容积率计算一容积率定义在规划建设用地内计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值二容积率计算规则按建设工程建筑面积计算规范计算阳台建筑面积时当阳台进深大于米时超出米部分按全面积计入容积率半地下室中的商业办公酒店住宅建筑面积计入容积率以下建筑面积不计入容积率地下室各类建筑面积首层架空部分只作为绿化停车公共活动使用时的建筑面积地上建筑作为停车库场的建筑面积专用停车场除外设备管道层避难层的建筑面积保留的优秀近现代建筑的建筑面积二建筑密度计算一建筑密度定义建筑密度是指建设用地内建筑物的基底面积总和与建设用地面积的比例二建筑基底面积定义建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或者结构外围水平投影的面积有裙楼的建筑计算主楼的基底面积时可将裙楼屋面视为地面三建筑密度计算规则独立的建筑按墙体外围及立柱外边含装饰层水平面积计算室外有顶盖有立柱或墙体落地的走廊门廊门厅阳台平台楼梯等按墙体外围及立柱外边含装饰层水平面积计算不计入建筑密度计算的包括高于室外地坪大于米的悬挑不落地的阳台房间等地下室半地下室及出入口等地下室附属设施建设用地内保留的优秀近