成都市建筑规划指标计算规则.doc

附件成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则一容积率计算一容积率定义在规划建设用地内计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值二容积率计算规则按建设工程建筑面积计算规范计算阳台建筑面积时当阳台进深大于米时超出米部分按全面积计入容积率半地下室中的商业办公酒店住宅建筑面积计入容积率以下建筑面积不计入容积率地下室各类建筑面积首层架空部分只作为绿化停车公共活动使用时的建筑面积地上建筑作为停车库场的建筑面积专用停车场除外设备管道层避难层的建筑面积保留的优秀近现代建筑的建筑面积二建筑密度计算一建筑密度定义建筑密度是指建设用地内建筑物的基底面积总和与建设用地面积的比例二建筑基底面积定义建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或者结构外围水平投影的面积有裙楼的建筑计算主楼的基底面积时可将裙楼屋面视为地面三建筑密度计算规则独立的建筑按墙体外围及立柱外边含装饰层水平面积计算室外有顶盖有立柱或墙体落地的走廊门廊门厅阳台平台楼梯等按墙体外围及立柱外边含装饰层水平面积计算不计入建筑密度计算的包括高于室外地坪大于米的悬挑不落地的阳台房间等地下室半地下室及出入口等地下室附属设施建设用地内保留的优秀近现代建筑三绿地率计算一绿地率定义绿地率是指在建设用地内各类绿地面积的总和与建设用地面积的比例二绿地率计算规则宅旁宅间绿地院落式组团绿地开敞型院落组团绿地其他块状带状公共绿地面积起止界的计算绿地边界对宅间路等内部道路算到路边对有明确红线的组团或以上道路算至红线距建筑物外墙脚米算至用地红线或围墙绿地中作为景观组成部分的小品亭台曲廊步道小广场等可以一并计入绿地面积但面积不宜大于绿地面积的停车场绿地面积计算满足以下规定的可将室外停车场用地面积的计入绿地面积停车场位用地全部为植草砖铺地停车场位用地内平均每个车位一棵树乔木胸径厘米架空层内绿地面积计算建筑物首层为架空层时架空层内绿地计算起止界可从柱外缘或边梁外缘投影线起算至架空层内架空层净高一倍处计入绿地面积计算树阵及树池的绿地面积计算采用树阵植树方式的如均为乔木树距不大于米且树阵的面积不小于平方米的按树阵面积计算绿地面积对于单植乔木如行道树等按树池面积计入绿地面积或按每株平方米计入绿地面积方便居民出入的地下室或半地下建筑屋顶作为绿地且绿化覆土厚度不小于米时其实际绿化面积计入绿地面积计算