深圳市建筑设计规则（20190111.docx

第章总则为实现建设国际化现代化城市的目标促进经济社会和环境的可持续发展提高城市规划建设水平提升建筑品质推进建筑设计的标准化和规范化根据深圳市城市规划标准与准则以及其他相关法律法规规章结合我市实际制定本规则本规则以国家和广东省深圳市的有关标准及规范为基础依据参照市场经济发达地区同类技术标准与规定结合深圳的城市发展目标要求和实际情况制定建筑设计应根据经市规划主管部门核准的规划设计条件建设用地规划许可证及相关的各层次规划城市设计等进行并遵循适用经济美观的原则符合安全卫生环保等要求做到节地节能节水节材在深圳市行政区域内新建改建和扩建项目的建筑设计工作适用本规则第章名词解释建筑分类名词民用建筑供人们居住和进行各种公共活动的建筑的总称居住建筑以提供日常生活居住场所及配套设施为主要目的供人们居住使用的建筑住宅建筑配套设施较为齐全布局完整建筑按套型设计独门独户并设有卧室起居室厨房卫生间等空间供家庭居住使用的建筑宿舍建筑为相应功能区配套建设有集中管理且供单身人士使用的居住建筑公共建筑以为公众提供公共活动场所为主要目的供人们进行各种公共活动的建筑公共配套设施与区域人口规模相对应配建的各类非独立选址的小型或辅助型公共设施交通设施和市政设施等办公建筑供机关团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑公寓式办公建筑为商务人士提供中短期商务与住宿服务的办公建筑商业建筑供人们进行商业活动的建筑教育建筑供人们开展教学活动所使用的建筑城市综合体将城市中的商业办公居住旅馆酒店展览餐饮会议文娱和交通等城市生活空间中的多项进行组合总规定建筑面积在万平方米以上并在各部分间建立一种相互依存相互助益的能动关系从而形成的一个多功能高效率的综合建筑体附设式停车库与主体建筑相连设置在地上或地下的停车设施工业建筑供人们从事各类工业生产活动的建筑厂房供人们进行各类工业化生产的建筑新型产业建筑区别于传统产业建筑供人们从事各类新型产业的研发设计及推广应用等的建筑也称为研发用房或新型产业用房仓库以货物储存为主的库房建筑物流建筑用于进行物品储存运输配送物流加工物流管理及展销等综合功能的建筑建筑通用空间名词裙房在高层或超高层建筑主体投影范围外与建筑主体相连的附属建筑当裙房的建筑高度超过时其建筑退线间距消防覆盖率等均应按高层建筑控制裙楼塔楼带裙房的高层或超高层建筑中建筑主体位于裙房屋面以下的低楼层部分与裙房一起合称为裙楼建筑主体位于裙房屋面以上的高楼层部分称为塔楼骑楼建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物骑楼可与公共架空空间城市公共通道连通设计架空连廊位于二层及以上联系两栋座建筑的水平交通走廊分有上盖和无上盖架空连廊内天井四周均被计建筑面积的建筑空间两栋或两座建筑之间的单层架空连廊除外围合的室外露天空间主要用以解决建筑物的采光和通风凹槽三面被计建筑面积的建筑空间围合仅一面开口且开口内无任何结构连梁连板或与其类似的装饰性构件连接的上下透空的空间当朝向凹槽开口的户内房间均不含阳台有除此以外其他的采光通风来源或凹槽位于户内房间与房间之间时该凹槽为非功能性凹槽除上述情况外当凹槽开口是户内房间采光通风唯一来源时该凹槽为功能性凹槽室外透空空间与建筑空间相连的由结构连梁连板建筑墙体等围合形成的建筑外墙外部透空空间室内透空空间建筑楼层内局部设置的跨越一个以上标准层高的有盖建筑空间整层作为中庭大堂会议厅当其层高超过规定限值也可视为室内透空空间地下室与半地下室当某一建筑楼层的顶板面高于周边室外地面的高度均不大于时该层为地下室当某一建筑楼层有超过周长的顶板面高于室外地面的高度不大于其他部分顶板面高于室外地面的高度大于时该层为半地下室当地下室半地下室周边室外地面标高不一致时按以下标准确定室外地面标高以城市道路或路边绿化带覆土面层或消防救援场地标高作为建筑室外地面标高与地下室半地下室结合设置的下沉式采光井或下沉式广场地面不作为室外地面公共停车场库可供社会公众共同使用的停车场库共用停车场库可供宗地内所有业主共同使用的停车场库架空层建筑物中仅有结构支撑而无外围护结构因安全要求必须设置的净高不超过的栏杆除外的开敞空间层避难层按消防规范要求为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层结构转换层因建筑物上部与下部采用不同结构类型而用于设置转换结构构件包括转换梁转换桁架转换板等的楼层设备层建筑物中专用于布置暖通空调给排水和电气等专业的设备和管道且供人员进入操作的空间层夹层在一个楼层内以结构板形式局部增设且投影面积不大于该楼层建筑面积的楼层建筑部件名词幕墙由金属构架与板材组成不承担主体结构荷载与作用的建筑外围护结构或建筑外装饰结构阳台附设于建筑物外墙周边设有栏杆或栏板可供人活动的空间阳台按其上方顶盖高度分为单层高阳台和多层高阳台露台建筑二层及以上利用下层屋顶作为本层户外活动空间的无顶盖室外平台挑檐建筑屋盖挑出外墙面的部分女儿墙建筑外墙高出屋面的部分楼梯由连续行走的梯级休息平台和维护安全的栏杆或栏板扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通用的建筑部件台阶联系室内外地坪或楼层不同标高而设置的阶梯形踏步凸窗凸出建筑外墙面的窗户建筑容量名词用地面积经市土地主管部门划定的用地范围内的土地面积建设用地面积经市土地主管部门划定的建设用地范围内的土地面积建筑面积建筑物包括墙体所形成的楼地面面积地上规定建筑面积指标市规划土地主管部门在建设用地规划许可证和土地使用权出让合同书中规定的计容积率建筑面积地下规定建筑面积指标市规划土地主管部门在建设用地规划许可证和土地使用权出让合同书中规定允许建设的地下建筑面积地上下规定建筑面积在项目设计实施阶段经市规划土地主管部门核定的建筑物地面以上下部分实际使用地上下规定建筑面积指标的建筑面积地上下核减建筑面积地面以上建筑室外或室内透空空间凹槽建筑层高阳台面积等超过相应规定限值应占用地上规定建筑面积指标的建筑面积地面以下建筑层高超过相应规定限值应占用地下规定建筑面积指标的建筑面积地上下核增建筑面积市规划主管部门基于保证公众安全方便公共活动改善公共环境鼓励配建机动车停车位等目的经核定允许在地上下规定建筑面积指标以外增建的特定用途的地上下建筑面积户内建筑面积也称为套内建筑面积是指建筑户门范围内由产权人独立占有和使用的建筑面积包括户内使用面积户内墙体面积和户内阳台面积建筑层高建筑物相邻楼层的地面至楼面或楼面至楼面的结构面层之间的垂直距离建筑高度比指用地内最高建筑与最低建筑的建筑高度不含女儿墙比值梁底净高从地面或楼面面层完成面至上方最大结构梁底面之间的垂直距离地下室顶板埋深地下室结构顶板面到室外地面最低点的垂直高度第章建筑技术经济指标计算建筑面积层高不小于的建筑楼层均应计算建筑面积半地下室建筑面积核定半地下室楼层顶板露出室外地面高度大于的区域均用于所述功能时该层的建筑面积计入地下建筑面积并按地下室相关要求控制半地下室楼层顶板露出室外地面高度大于的区域用于非所述功能时该层内用于非所述功能的建筑面积计入地上建筑面积并参照地上建筑相应功能及其相对于室外地面所在楼层的相关要求控制用于所述功能的建筑面积计入地下建筑面积并按地下室相关要求控制地上核增建筑面积核定建筑功能符合以下要求的地上建筑空间建筑面积计入地上核增建筑面积城市公共通道建筑楼层包括首层内为改善城市公共交通而设置的小时免费向所有市民开放的城市公共通道其中车行通道有效宽度不小于净高不小于人行通道净宽不小于梁底净高不小于架空公共空间建筑首层架空或其他楼层与城市公共通道连通的部分架空作为小时免费向所有市民开放的公共空间梁底净高不小于骑楼下方空间沿街或沿城市公共通道一侧按城市规划要求设置同时满足以下条件的骑楼下方空间骑楼净宽不小于梁底净高不小于且净空范围内无突出的门窗招牌台阶等骑楼地坪标高与其周边的城市人行道一致且地面铺装符合城市人行道地面标准骑楼上盖至地面的垂直空间范围内无任何形式的结构连梁或连板骑楼沿街侧可按需设置结构柱架空停车场建筑首层或塔楼底层架空整层或局部作为公共或共用停车场除上述楼层外的其他楼层架空作为公共或共用停车场其层高不超过且单个停车位建筑面积符合表的要求架空停车场专用的围合的电梯井门厅过道楼梯间等建筑空间表架空停车场停车位建筑面积按层计算停车位数量辆停车位建筑面积辆消防避难空间民用建筑及新型产业建筑的楼层内按消防规范要求的最大间隔层数或最大间隔高度设置的层高不大于的避难层中专用于消防避难的建筑面积架空绿化休闲民用建筑及新型产业建筑首层或塔楼底层架空整层或局部其他楼层整层架空作为公共绿化或公众休闲活动场地梁底净高不小于住宅宿舍公寓式办公建筑内除建筑首层或塔楼底层以外的其他楼层局部架空作为公共绿化或公众休闲活动场地同时满足以下条件每层每个交通单元内的户数不少于户架空空间在楼层内集中设置每个交通单元不超过一处且与公共交通空间直接毗邻架空高度不少于个标准层且架空范围内无水平方向的结构连梁或连板架空空间进深不小于面宽不小于且对外开敞面的边长不小于架空空间水平周长的除上款以外其它民用建筑及新型产业建筑除建筑首层或塔楼底层以外的其他楼层局部架空作为公共绿化或公众休闲活动场地同时满足以下条件架空空间进深不小于面宽不小于且对外开敞面的边长不小于架空空间水平周长的梁底净高不小于民用建筑及新型产业建筑的楼层内与所述消防避难空间结合设置架空作为公共绿化或公众休闲活动场地除建筑首层或塔楼底层以外的其他楼层中计地上核增建筑面积的消防避难及架空绿化休闲空间的总建筑面积建筑高度以下不得超过所在栋座总规定建筑面积的建筑高度之间不得超过所在栋座总规定建筑面积的建筑高度以上不得超过所在栋座总规定建筑面积的风雨连廊建筑首层或塔楼底层连通各栋座间的共用连廊净宽不小于梁底净高不小于地下核增建筑面积核定建筑功能符合以下要求的地下建筑空间建筑面积计入地下核增建筑面积城市公共通道地下空间内为改善城市公共交通而设置的小时免费向所有市民开放的城市公共通道净宽不小于梁底净高不小于附属公用设施用房用于人防公用设备用房水泵房发电机房变配电房通信机房锅炉房空调机房制冷机房等公用或共用停车库等用于防灾防护工程以及为其独立使用的材料存储室等用于到达上述空间所必需的地下交通空间具体包括楼电梯间门厅等架空公共空间地下室楼层内与城市公共通道及室外空间直接连通的部分架空作为小时免费向所有市民开放的公共空间梁底净高不小于架空绿化休闲地下室楼层内与室外空间直接连通的部分架空作为公共绿化或公众休闲活动场地梁底净高不小于供地下核增空间出首层地面的公共交通风井等必要辅助空间且露天独立设置或与其它核增建筑空间合并设置地上规定建筑面积核定建筑功能属于以下情形的地上建筑空间建筑面积计入地上规定建筑面积不符合规定情形的其他地上建筑面积计入地上核增建筑面积的楼层内设备房以及非停车场库专用的围合的电梯井门厅过道楼梯间等建筑空间在规定允许计入地上核增建筑面积的避难层之外另行增设的避难层层内建筑面积全部计入地上规定建筑面积地下规定建筑面积核定建筑功能属于以下情形的地下建筑空间建筑面积计入地下规定建筑面积不符合规定情形的其他地下建筑面积住宅中为两户及以下户型使用的地下室建筑面积地上下核减建筑面积核定建筑功能属于以下情形的建筑空间建筑面积计入地上下核减建筑面积尺度超过规定限值的非功能性凹槽计入地上核减建筑面积住宅宿舍公寓式办公建筑的非功能性凹槽有以下情形的其按层计算的投影面积全部计入地上核减建筑面积凹槽进深超过凹槽进深不超过但面宽与进深之比小于凹槽内设置的阳台或两户及以下使用的外走廊其进深与凹槽进深之和超过凹槽进深是指计建筑面积的建筑外墙窗的最大凹入深度凹槽的投影面积以凹槽内的建筑外墙窗或阳台计建筑面积线外缘至凹槽外顶点含外墙上附着的阳台凸窗实体外墙顶点的连线计算超过规定限值或未按规定设置的内天井及室外透空空间计入地上核减建筑面积未按相关规定设置的内天井以及有以下情形的室外透空空间其按层计算的投影面积全部计入地上核减建筑面积厂房仓库建筑及超高层的办公新型产业建筑外围设置的任何室外透空空间住宅宿舍公寓式办公商业物流建筑及非超高层的办公新型产业建筑在户内房间与房间之间设置的室外透空空间非超高层的住宅宿舍公寓式办公建筑在户与户之间户与核心筒之间设置的非三户及以上且非隔层设置的采光通风唯一来源的室外透空空间其按层计算的投影面积超过相应规定限值超高层的住宅宿舍公寓式办公建筑在户与户之间户与核心筒之间设置的非三户及以上采光通风唯一来源的室外透空空间其按层计算的投影面积超过相应规定限值商业物流建筑及非超高层的办公新型产业建筑在户与户之间户与核心筒之间设置的室外透空空间其按层计算的投影面积超过相应规定限值室外透空空间按层计算的投影面积以室外透空空间内的建筑外墙窗或阳台计算建筑面积线的外缘至结构连梁连板装饰性构件等的外缘计算超过规定限值或未按规定设置的室内透空空间计入地上核减建筑面积错层式住宅复式住宅建筑面积户内以及办公公寓式办公商业新型产业物流建筑内设置的室内透空空间其按层计算的总投影面积超过相应规定限值时需按下式计算地上核减建筑面积核减建筑面积室内透空空间按层计算的总投影面积室内透空面积限值公式上述室内透空空间内如有任何形式的结构连梁或连板该室内透空空间透空部分的投影面积不含透空空间内已计建筑面积的部分全部计入地上核减建筑面积复式住宅建筑面积宿舍公寓式办公建筑户内以及厂房仓库建筑内设置的所有室内透空空间其按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积室内透空空间按层计算的总投影面积为地上各层包括一层楼板挖空部分投影面积之和整层作为中庭大堂会议厅当其层高超过规定限值也可视为室内透空空间按照以下公式折算透空面积室内透空面积整层水平投影面积实际层高首层层高限值该层层高限值备注层高限值依据透空区域各建筑功能确定建筑层高超过规定限值计入地上下核减建筑面积建筑层高包括屋面构架幕墙女儿墙等屋顶构件围合空间的层高超过相应规定限值时需按下式计算地上下核减建筑面积核减建筑面积超高空间层高层高限值层高标准值超高空间投影面积公式超高空间投影面积以建筑物墙中线计算建筑面积应分别对应地上或地下规定建筑面积指标中核减当超高空间内层高不一致时超高空间层高取其中最大层高值除避难层结构转换层以及上下不同功能区包括酒店客房层与非客房层之间设置的公共管线转换层外层高小于的空间与相邻下层合计为一层当同一楼层内有层高限值不同的建筑功能时各建筑功能空间的层高限值按其不同的功能区间分别计算同一栋建筑的六层以下裙楼内当同一楼层内某一建筑功能建筑面积占该层总建筑面积比例超过时其它建筑功能空间不含居住建筑的层高限值可统一按其层高限值计算建筑首层或裙楼屋顶层用于公共绿化种植含管线敷设的覆土层厚度不超过米且建筑首层或塔楼底层室内地面完成面高出相邻室外覆土层表面不超过时建筑首层或塔楼底层层高可由室内地面完成面起算超过规定限值或未按规定设置的阳台计入地上核减建筑面积住宅户内符合相应规定的空间以及宿舍办公公寓式办公商业新型产业建筑内设置的计一半面积的阳台其总投影面积超过相应规定限值时还需按下式另行计算地上核减建筑面积核减建筑面积阳台总投影面积阳台面积限值公式计一半面积的阳台有以下情形者还需按其规定建筑面积的倍另行计算地上核减建筑面积位于住宅户内不符合相应规定的空间内属于住宅宿舍公寓式办公建筑内无必要交通功能的公共阳台位于厂房仓库及物流建筑内多层高阳台外走廊的上部空间计入地上核减建筑面积建筑户内的多层高阳台住宅宿舍公寓式办公建筑内两户及以下使用的多层高外走廊及无必要交通功能的多层高公共阳台其上部空间还需按下式计算地上核减建筑面积核减建筑面积阳台层高标准层层高阳台投影面积公式容积率容积率计算容积率计容积率建筑面积建设用地面积规定容积率计规定容积率建筑面积建设用地面积规定容积率是指市规划土地主管部门在建设用地规划许可证和土地使用权出让合同书中规定的容积率建筑面积总建筑面积计容积率建筑面积不计容积率建筑面积计容积率建筑面积地上下规定建筑面积地上下核减建筑面积地上核增建筑面积计规定容积率建筑面积地上下规定建筑面积地上下核减建筑面积不计容积率建筑面积地下核增建筑面积建筑覆盖率建筑覆盖率计算当建设用地规划许可证中对建筑覆盖率无分级控制要求时建筑覆盖率建筑基底面积建设用地面积当建设用地规划许可证中对建筑覆盖率有分级控制要求时一级建筑覆盖率建筑基底面积建设用地面积二级建筑覆盖率塔楼建筑基底面积建设用地面积建筑基底面积平地建筑基底面积为建筑首层结构外围水平投影面积坡地建筑基底面积为半地下室露出地面部分与建筑首层直接接触地面部分的结构外围水平投影面积之和地下车库的引道其无上盖部分不计入建筑基底面积无柱架空连廊底面与其水平投影范围内室外地面之间的最小净高差大于时其结构外围水平投影面积可不计入建筑基底面积半地下层停车库顶板上方或首层停车库层高不超过顶板上方提供作露天公共绿化或公众休闲活动场地的部分其水平投影面积可不纳入计建筑覆盖率的建筑基底面积计算塔楼建筑基底面积计算二级建筑覆盖率时塔楼建筑基底面积为高层或超高层建筑高度超过以上部分的自然层建筑外墙或结构外围的水平投影面积透水率透水率计算透水率透水面积建设用地面积透水面积透水面积是透水地面水平投影面积透水地面是指建设用地范围内上下方均无建构筑物不含阳台雨篷等悬空建筑覆盖自然雨水可直接渗入地下自然岩土层的地面绿化覆盖率绿化覆盖率计算绿化覆盖率绿地面积折算绿地面积建设用地面积绿地面积绿地面积包括绿地种植覆土的水平投影面积以及绿地范围内符合规定要求的部分硬质景观和水体景观的水平投影面积绿地包括地面绿地和屋顶绿地宽度不小于且绿地面积不小于的绿地内宽度小于的人行步道可视为绿地其水平投影面积可计入绿地面积地面绿地地面绿地是指上下方均无建构筑物不含阳台雨篷等悬空建筑遮挡地面覆盖种植土适于栽植包括深根性乔木在内的各类植物的用地屋顶绿地屋顶绿地是指方便行人出入且同时满足以下条件的地下室或半地下室的屋顶绿化上方无建构筑物不含阳台雨篷等悬空建筑遮挡地下室顶板埋深及其上方种植覆土厚度均不少于地下室或半地下室外墙垂直投影线周边范围内水平方向均为透水地面硬质景观和水体景观绿地范围内的硬质景观如铺装及亭台榭等园林小品其水平投影面积不超过周边绿地种植覆土水平投影面积的部分可计入绿地面积绿地范围内的水体景观不包含生产水池游泳池其水平投影面积不超过周边绿地种植覆土水平投影面积的部分可计入绿地面积折算绿地面积折算绿地面积绿化面积折算系数绿化面积是指屋顶绿化或架空绿化种植覆土的水平投影面积折算系数是指绿化面积折算成绿地面积的相应系数屋顶绿化和架空绿化屋顶绿化包括地下室或半地下室的屋顶绿化所述屋顶绿地除外以及地上建筑的屋顶绿化架空绿化包括建筑首层塔楼底层及其他楼层的架空绿化折算系数依据种植覆土厚度绿化面积的相应折算系数见下表表折算系数覆土厚度折算系数建筑高度特殊控制区位于机场电台电信微波通信气象台卫星地面站军事要塞工程等周围且处在各种技术作业控制区范围内位于国家或地方公布的各级历史文化名城历史文化保护区文物保护单位和风景名胜区等保护规划区内坡屋顶特殊造型屋顶以及位于特殊控制区范围内的建筑建筑高度按建筑物室外地面至建筑物最高点的垂直高度计算位于非特殊控制区范围内的平屋顶建筑建筑高度一般按建筑物室外地面至建筑物最高点的垂直高度计算但满足以下条件的屋顶突出物可不计入建筑高度局部突出屋面水平投影面积之和占屋顶平面水平投影面积不超过且高度不超过的楼梯间电梯机房水箱间等辅助用房突出屋面的通风道烟囱通信设施等及空调冷却塔等设备高度不超过限值的屋面构架及用以遮挡屋顶设备等屋顶突出物的幕墙高度不超过的实体女儿墙当同一栋建筑物有多种屋面形式时建筑高度应按或规定分别计算后取其中最大值当场地地坪高度不同时当建筑周边室外地面标高不一致时建筑高度从计入地面以上层数的半地下室及地面层建筑外墙或结构外围接触室外地面或地下室顶板面的最低点处起算位于不同地坪标高台地上的同一栋建筑当不同地坪标高上的建筑之间均有防火分隔各自有符合要求的安全出入口且可沿建筑的两个长边设置消防车道或设有尽端式消防车道时建筑高度可分别计算后取其中最大值建筑栋座数地面以上由裙房含架空层相连通或由计入地上建筑面积的半地下室相连通的建筑均可视为一栋同一栋建筑中的不同建筑塔楼各自视为一座地面以下互相连通共用一个大地下室但地面以上相互独立的建筑视为多栋建筑楼栋序号一般用阿拉伯数字表示如栋栋楼座序号一般用英文字母表示如座座楼栋或楼座序号应为连续的数字或字母建筑总平面图中应标注建筑物楼牌号预编号楼牌号必须使用阿拉伯数字数字后中文字符统一使用栋根据建设工程整体规划布局有序编号不得跳号重号如并列多排的楼栋群可从主要出入口开始以之字形依次编设建筑层数一般规定按层高不小于的楼板结构分层计算层数不包括规定不计入建筑高度的层数楼层序号必须连续建筑物内各层的层数排列最上层地下室所在楼层称为地下一层其楼板以下相邻地下室楼层称为地下二层以此类推至地下室最低层数最上层半地下室所在楼层称为半地下一层其楼板以下相邻半地下室楼层称为半地下二层以此类推至半地下室最低层数坡地建筑半地下一层或平地建筑地下一层顶板以上相邻楼层的最低室内地面设计标高为正负零该层称为一层或首层一层或首层顶板以上称为二层以此类推至建筑物最高层数建筑各层之间如设有夹层则该层不计入层数排列但建筑物内设有中庭或透空的其四周楼层仍按规定排列错层建筑以标高为正负零的楼层一层或首层为标准第二层楼面标高以下的层数为一层或首层不同标高的楼层应分别注明标高层数的标注方法按此规则类推建筑物内电梯楼层排列建筑物内电梯楼层遵照规定排列第章总图设计总图设计是对用地内的建筑布局道路竖向绿化及工程管线等进行综合性的设计又称为场地设计或总平面设计总体要求总图设计必须对建设场地的地形地貌水文地质气象等条件作深入的了解依据建设项目的使用功能要求和规划设计条件依据用地内外的现状条件和有关法规规范合理组织与安排场地中各构成要素之间的关系总平面图应准确真实地反映用地周边至少范围的现状和规划情况包括地形地貌现有建筑规划用地性质开发强度以及片区交通市政公用设施情况总图设计应统筹考虑本地块与相邻地块的建筑布局关系使本地块建筑与周边环境相协调创造良好的城市空间品质建设用地内道路广场绿地及建筑等均应按国家和深圳市有关规定要求做好无障碍设计建设规模大周边情况复杂确需分期建设的项目应根据其规模进度以及公共配套设施等情况合理分期并在总平面图上明确标注各期范围指标等前期的交通消防设施等应满足使用要求总平面图的主要技术经济指标表中应列明该宗地内所有公共空间公共配套设施绿地绿化以及核增建筑面积的位置功能和数量建筑退线建筑退线分为地上建筑退线和地下室退线建筑退让用地红线距离应符合市规划主管部门核发的建设用地规划许可证或其他有明确用地规划条件的批复文件的相关规划要求有特别管制或安全防护要求的如高压线输油管输气管轨道交通等应符合相关规定地上建筑退线地上建筑及其附属设施包括机械停车门廊连廊阳台室外楼梯及不满足规定的雨篷遮阳板屋顶挑檐等的水平投影外缘不应逾越建筑控制线以下情况允许突出建筑控制线但不应逾越用地红线距离室外地面净高以上突出深度不超过的悬挑雨篷遮阳板屋顶挑檐等投影面积不大于且出地面高度不大于的地下室风井以及投影面积不大于且周边维护墙体高度不大于的人防出入口可突出建筑控制线设置但退用地红线距离一般不小于建筑面积不大于且建筑高度不大于的门卫房建筑其正投影外缘退用地红线距离不得小于超过该规模的门卫房建筑需满足地上建筑退线要求按城市规划要求单独设置的环卫设施其正投影外缘退用地红线距离不得小于地下室退线地下室外墙面柱外缘退用地红线距离不应小于规划有特殊要求的地块在满足消防地下管线布置人防疏散基坑支护和基础施工等技术要求的前提下经规划主管部门批准地下室可适当减少退线基础等永久性构件不应逾越用地红线规划允许相邻地块的地下室连通时连通处可零退线半地下室外墙露出室外地面高度大于时按地上建筑退线要求控制其他区内道路地面露天停车场绿化和地下工程管线等允许突出建筑控制线但不应逾越用地红线建筑间距与建筑日照建筑间距建筑间距应符合深圳市城市规划标准与准则消防规范日照标准等有关规定有爆炸有害气体烟雾粉尘辐射等危险的建筑物其建筑间距防护距离应符合相关规范及行业规定要求与自然景观资源或重要的公共空间如居住区级及以上规模用地配建的城市广场公园等直接相邻一侧的建筑物其建筑间距除应满足上述规定外建筑高度不超过的建筑建筑间距不得少于建筑高度超过的建筑建筑间距不得少于非住宅建筑位于高层超高层住宅建筑北侧建筑间距如下当建筑主朝向平行布置高度不大于米时其间距不应小于非住宅建筑高度的倍且不得小于米高度大于米不大于米时其间距不得小于米高度大于米时其间距不得小于米当两幢建筑主朝向的夹角小于或等于度时其最窄处间距应按平行布置的间距控制其它情况下非住宅建筑与住宅建筑间距按住宅建筑间距控制建筑日照本章节中有法定日照要求的建筑简称为日照需求建筑可能对有法定日照要求的建筑造成遮挡的建筑简称为日照遮挡建筑在深圳市行政区域内的建设项目有以下情形的均应进行日照分析拟建建筑对用地内其它拟建日照需求建筑产生日照遮挡影响拟建建筑对周围已建在建或已通过方案核查待建日照需求建筑产生日照遮挡影响周围已建在建或已通过方案设计核查待建的建筑对拟建日照需求建筑产生日照遮挡影响因建筑设计方案调整致使日照需求建筑的位置外轮廓户型窗户等改变或日照遮挡建筑的位置外轮廓改变的应对调整后的方案重新进行日照分析日照分析技术要求需进行日照分析的建设项目应提交日照分析图作为规划管理部门审批的依据进行日照分析时深圳市区地理位置取东经北纬日照分析的有效日照时间带冬至日大寒日均为时时真太阳时日照分析的时间间隔不应大于分钟日照分析方法及影响因素对于日照需求建筑在有效时间带采用多点沿线分析的方法沿建筑外墙线分析日照状况对组团绿地以及托儿所幼儿园的活动场地等采用多点分析或等时线分析的方法分析日照状况自然山体的遮挡影响可不纳入计算但是开挖山体形成的挡土墙等永久性地势高差应纳入日照分析除高及以上的高围墙外其他围墙一般不作为日照分析的主体日照分析的计算高度取最底层有日照要求的房间的室内地坪标高与实际外窗窗台高度无关各计算建筑间的地坪高差须纳入计算无论是一般窗户或凸窗日照基准面均是外窗与外墙相交的洞口即室内主要空间获得日照的界面两侧均无隔板遮挡的凸阳台计算基准面为阳台门所在外墙面形式复杂的阳台难以确定计算基准面时取阳台日照较好的基准面为计算基准面外窗宽度大于时在计算满窗日照时可缩减至宽度小于时不得作为符合日照要求的窗洞口纳入日照分析日照分析及建筑高度计算时应综合考虑屋面太阳能板及屋面构架的遮挡因素并纳入计算日照分析标准住宅建筑住宅建筑日照标准为大寒日小时或冬至日小时旧区改建项目内新建住宅日照标准可酌情降低但不应低于大寒日日照小时的标准住宅间距应满足上述日照标准住宅单体设计应保证每套住宅至少有一个居住空间能获得冬季日照老年人住宅不应低于冬至日日照小时的标准宿舍建筑半数以上居室应有良好朝向并应具有与住宅居室相同的日照标准托儿所幼儿园生活用房应布置在当地最好的日照方位并满足冬至日底层满窗日照不少于小时的标准中小学校普通教室冬至日满窗日照不应少于小时的标准至少应有间科学教室或生物实验室的室内能在冬季获得直射阳光旧区改建项目改建前其周边现状日照需求建筑原有日照标准已不能满足规定的改建项目的建设应不再降低或恶化周边现状日照需求建筑的原有日照标准建筑通风与建筑面宽建筑通风当建设用地处于特定的地形地貌如滨海区域所形成的风通廊时应特别注意风环境的优化设计规模较大或密度较高等可能造成较大通风影响的建设项目应进行风环境研究建筑密集高度划一区域内或其邻近位置进行项目开发时应做专项的通风模拟评估建筑布局应满足通风要求以改善城市微气候当建筑较为密集时应策略性地布置不同高度的建筑物利用高度轮廓带来的气压差异引导气流同时区内建筑群的整体高度趋势应朝着盛行风的方向逐级降低以促进空气流动在片区主导风向上风位的街块应避免采用垂直于主导风向的大面宽的板式建筑建筑面宽建筑面宽应根据建筑物所在地区的实际情况控制避免因面宽过大而形成屏风效应对于建筑面宽较大的建筑可考虑采用局部通透的方式来解决通风和视线遮挡的问题与自然景观资源或重要的公共空间如居住区级及以上规模用地配建的城市广场公园等直接相邻一侧的建筑物其最大面宽应按不同的建筑高度区域严格控制建筑高度超过但不超过的区域最大面宽不得大于建筑高度超过但不超过的区域最大面宽不得大于建筑高度超过的区域最大面宽不得大于道路系统场地机动车出入口场地机动车出入口位置场地机动车出入口应按照城市规划的要求设置不应直接向城市主次干道开口且应避开城市主要道路交叉口位于城市支路上的车行出入口距离与干路相交的平面交叉口停止线不应小于距离与支路相交的平面交叉口停止线不应小于场地机动车出入口的设置应避开人流集中的场所机动车出入口距人行过街天桥的距离应不小于距公园学校托幼等用地出入口的距离应不小于住宅区机动车出入口与城市公交场站出入口的距离应不小于两个出入口距离为其相邻道牙之间的距离相邻地块需共用道路的应协调处理好相邻用地的场地标高和工程管线等的衔接关系配建型公交场站出入口宜设置在城市次干道或支路上不宜直接设在主干道或快速路上且不应直接向主干道开口配建型公交场站进出场道路原则上应独立设置但可与消防通道共用场地机动车出入口数量场地的机动车出入口数量应符合规划要求以下场地的机动车出入口数量不应少于两个户数大于户的居住小区公交首末站及公交枢纽站城市综合体医院中型及以上展览建筑大中型商业建筑体育场馆文化馆群艺馆有生产使用要求的工业厂区及仓储物流用地相关规范要求的其它场地当场地仅有一边可向城市道路开口时场地机动车出入口数量应符合上述要求当场地有两边及以上可向城市道路开口时场地每边的机动车出入口数量不得超过一个如确需设两个及以上机动车出入口相邻两个出入口的距离不应小于场地机动车出入口道闸机动车出入口道闸的设置不得影响外部城市道路的正常交通原则上入口道闸与外部城市道路道牙之间的缓冲距离应不小于出口道闸与外部城市道路道牙之间的缓冲距离不小于如因用地条件限制难以达到以上要求也可通过横向增加出入口道闸数量的方式解决场地内道路系统场地道路设计应减少场地内不同交通方式之间的冲突和干扰宜人车分流提高道路系统的安全性场地机动车道尽端式机动车道长度宜小于并在尽端设不小于的回车场地兼做消防道路时应按消防要求设置回车场单机动车道每间隔应设的港湾式会车区场地其它规定公共空间包括公共活动休闲体育广场等建设用地范围内的公共空间应与建设用地周围的城市空间密切联系形成有机整体公共空间的设计应遵循开放可达的原则为社区居民含小区外的居民的使用提供便利其宽深比深宽比均不得大于自然景观地带沿线设置的带型公共空间其宽深比可不受该限制规划要求占地面积不超过的公共空间应集中设置占地面积超过的公共空间为方便居民活动可分设但每个公共空间占地面积不得小于建筑架空层作为公共空间时室内型公共空间其梁底净高应不小于保证与周边有良好的交通联系利用建筑退线部分设置的公共空间其计入面积不宜超过公共空间总面积的建设用地规划许可证中允许贴红线建设的项目除外室内型公共空间其计入面积不宜超过公共空间总面积的停车场地机动车和自行车停车位数量应满足建设用地规划许可证的要求规划设计条件未作规定的应满足深圳市城市规划标准与准则的规定地面机械停车设施应满足地上建筑退线控制要求不宜设在临街面一侧与相邻建筑的间距应满足防火要求且不小于消防车登高操作场地消防车登高操作场地原则上应在项目用地红线内解决因场地限制需利用市政道路或绿化带进行消防登高操作时应与相关主管部门沟通并取得同意同时应保证消防车登高操作场地的位置尺寸及荷载等满足消防车操作要求且消防车登高扑救面范围内不应有防碍消防车登高操作的路灯树木和架空管线等其余应满足有关消防规范的规定场地竖向一般规定竖向设计应充分利用原始的地形地貌形成项目特色应根据周边市政道路标高场地的地形地貌合理确定场地标高减少土石方开挖量尽量实现就地土石方平衡临水场地竖向设计应符合防洪标准的规定地面高程应按设防标准推算的洪潮水位加安全超高确定有波浪影响或壅水现象的应加波浪侵袭高度或壅水高度有内涝威胁的场地场地标高应高于内涝标高或采取适宜的防内涝措施场地防护对建设用地规划许可证要求采取地质灾害防治措施的项目设计文件应当包含有关配套防治工程的设计图纸挡土墙护坡一般应设置在用地红线内与建筑物的距离应满足安全要求高度大于的挡土墙护坡的上缘与位于其上方的建筑物之间的水平距离应不小于下缘与位于其下侧方的建筑物之间的水平距离应不小于人流密集的场所当挡土墙或坡比值大于的护坡其上下缘高差大于时应在挡土墙或护坡顶面加设安全防护措施居住区场地上述高差大于时应加设安全防护措施住宅用地种植绿化的土质护坡的坡比值应不大于场地排水场地内应设有排出地面路面雨水的措施其中居住区内应采用暗沟管排水位于低洼处的建筑物其主入口及地下室应采取防洪及排涝措施与山体或河道邻近的建筑物应设置截洪沟或防洪堤及防滑坡等设施围墙设置非部队驻地学校托幼建筑物周围一般不宜设置围墙因消防安全需要设置的围墙除应符合相关规范外还应满足城市规划及城市景观要求因治安管理等需要沿建设用地红线周边设置围护隔离设施时宜结合绿化景观设计优先采用绿篱等形式如采用围墙应满足以下要求围墙的设置应不影响城市规划不影响用地内现状或规划公用道路的建设实施和通行使用不影响相邻地块或小区合理必要的交通组织围墙的基础及地上部分均不得逾越用地红线围墙应通透美观底部实体部分高度不得超过第章地下及外部空间设计地下空间地下室顶板埋深地下室顶板埋深除应符合管线和绿化要求外还应符合以下要求超出地上建筑物范围的地下室顶板埋深应不小于以满足防水及场地排水要求位于建设用地范围内绿地下方的地下室其顶板结构板面埋深须满足场地绿化覆盖率的相关规定位于市政道路正下方的地下室顶板其覆土厚度应满足有关规划市政管线的敷设要求如在设计阶段市政管线的敷设要求难以确定的其最小覆土厚度应不小于地下空间的连通地下空间连通建设的要求新建大型综合性公共建筑的地下空间应与附近现状或规划的地铁站点公交枢纽等公共交通设施进行整合与无障碍连通地下步行系统应与其他地下空间如地铁站点地下商业街地下过街通道地下停车库地下人防设施等紧密衔接共享通道和出入口地下空间连通工程的设计应符合地下车库人民防空及消防等相关设计规范的要求先建项目应按照规划要求及相关规范预留地下空间连通工程的接口后建项目应负责实施连通对接地下空间的连通接口应在图纸中有明确标注地下空间连通通道的设计除应满足消防设备管线敷设人防设计规范等要求外还应满足以下规定人行交通人行连通通道净宽不应小于净高不应小于商业人行连通通道净宽不应小于净高不应小于商业使用要求机动车行保证双向通行净宽不应小于净高不应小于人车混行保证双向通行净宽不应小于净高不应小于特殊车辆通行应满足特殊车辆通行的净宽和净高要求地铁地下公交场站等公共交通设施的设计还须满足其特殊规定建筑地下通道空间可结合商业布置地下通道的空间尺寸应满足相关技术要求各类地下商业街的设计均应符合国家相关规范的要求市政道路上方跨街建筑物跨街建筑物是指依据城市规划要求设置跨越市政道路上方底部架空的建筑物跨街建筑物底层距市政道路路面净空高度不应小于所跨车行道净宽的同时还应满足不同等级市政道路的通行要求并不得小于跨街建筑物底层距市政道路路面净空高度小于米时所占市政道路上空连续总长度沿道路通行方向不宜大于超过时应每隔设置长度不小于且至少与车行道等宽的露天开口跨街建筑物底层距市政道路路面净空高度不小于米时所占市政道路上空连续总长度沿道路通行方向不宜大于净空高度值的倍超过净空高度值的倍时每隔净空高度值的倍设置长度不小于且至少与车行道等宽的露天开口跨街建筑物下方应视其宽度采取必要的照明通风等措施玻璃幕墙以下部位不得采用玻璃幕墙住宅党政机关办公楼医院门诊急诊楼和病房楼中小学校托儿所幼儿园养老院的新建改建扩建以及立面改造工程等二层以上部位建筑物与中小学校托儿所幼儿园养老院等毗邻一侧的二层以上部位在形路口正对直线路段处以下位置应慎用玻璃幕墙毗邻住宅医院门诊急诊楼和病房楼保密单位等建筑物城市中划定的历史街区文物保护区和风景名胜区内位于红树林保护区及其他鸟类保护区周边的高层或超高层建筑玻璃幕墙应采用可见光反射比不大于的玻璃在城市快速路主干道立交桥高架桥两侧的建筑物以下及一般路段以下的玻璃幕墙应采用反射比不大于的低反射玻璃道路两侧玻璃幕墙设计成凹形弧面时应避免反射光进入行人与驾驶员的视场中凹形弧面玻璃幕墙设计与设置应控制反射光聚焦点的位置建筑玻璃幕墙项目以下情况应进行玻璃幕墙光反射影响分析并应采取调整玻璃幕墙朝向及布局控制玻璃幕墙面积降低玻璃可见光反射比或对建筑立面加以分隔等措施降低光反射影响建设项目在住宅医院中小学校及幼儿园周边区域设置玻璃幕墙时建设项目在城市主干道路口和交通流量大的区域设置玻璃幕墙时建筑立面设计凡是楼层超过层高度超过临街或下部有行人通行的建筑外墙应保证其安全性使用粘贴型外墙面砖和马赛克等外墙瓷质贴面材料时应有防坠落措施或地面留出足够的安全空间幕墙使用的擦窗及维护设备宜进行遮蔽隐藏避免影响建筑物整体外观建筑沿街立面不宜装设空调室外机如需设置应满足以下要求应统一考虑装设空调室外机的位置通过适当的建筑手段进行有效遮蔽做到美观整齐易于维修检查在人行道及主要人员出入口处均应设置防坠落设施空调室外机位不应对相邻房间造成噪音和气流干扰空调器冷凝水应有组织地收集排放建筑外墙门窗原则上不应设置防盗网确需设置时应统一设计统一安装窗的防盗网应安装在窗的内侧阳台走廊的安全防护设施不能超出阳台走廊的外缘边线阳台外露防盗网应采用耐腐蚀材料制作并加设应急逃生口建筑物沿街立面的进出风口应按其技术要求分类整理统一定位布设并尽量与建筑物立面统一设计出风口底边与地面垂直距离应不小于建筑物沿街立面的给排水管电力线弱电线煤气管道等应按其安装的技术要求分类整理统一定位布设尽量设在建筑物内的管井中当需在建筑外墙敷设时应尽量集中在次要立面或较隐蔽的立面凹口部位建筑屋面设计屋面设计提倡采用节能环保的新材料新技术并尽可能采用绿化种植屋面的方式以提高城市屋顶的绿化比例对高出屋面的空调冷却塔等设备应通过建筑手段进行有效遮蔽减少对相邻建筑的影响当建筑高度大于其突出屋面的构架幕墙等的高度结合建筑造型需要设置当建筑高度不大于其满足下列情况时参照公式计算地上核减建筑面积层高标准值为建筑高度不大于含高层建筑不大于的裙房其突出屋面的构架幕墙等的高度超过时或实体女儿墙突出屋面的高度超过高层建筑高度不大于其突出屋面的构架幕墙等的高度超过或超过屋面高度的或实体女儿墙突出屋面的高度超过高层建筑高度大于不大于其突出屋面的构架幕墙等的高度超过或实体女儿墙突出屋面的高度超过用于支撑幕墙的屋面构架高度不得超过其邻近的幕墙顶点用于支撑太阳能板幕墙或擦窗机的屋面构架可设置一层屋面设置的围合幕墙高度不一致时幕墙突出屋面的高度按以下公式计算幕墙高度幕墙高度最低值幕墙高度最高值幕墙高度最低值高层以上建筑有退层情况时退层形成的露台视为屋面突出屋面的实体女儿墙构架幕墙等的高度从露台层起计突出屋面的实体女儿墙的高度从屋面的建筑完成面最高点起计突出屋面的构架幕墙等的高度从屋面的结构完成面最高点起计第章建筑分类设计建筑分类建筑按使用功能及属性分类本规则中的建筑分为民用建筑和工业建筑民用建筑分为居住建筑和公共建筑居住建筑包括住宅建筑宿舍建筑老年人住宅等公共建筑包括办公类建筑商业类建筑金融类建筑教育类建筑科研类建筑医疗卫生类建筑体育类建筑交通类建筑市政类建筑文化娱乐类建筑文物类建筑园林类建筑司法类建筑宗教类建筑广播电视类建筑社会福利类建筑殡葬类建筑以及特殊类建筑等表公共建筑分类表办公类建筑办公建筑公寓式办公建筑商业类建筑商场或商店旅馆或酒店餐饮会所食堂等金融类建筑银行储蓄所证券交易所保险公司等教育类建筑托儿所幼儿园中小学校职业技术学校特殊教育学校中等专科学校高等院校等科研类建筑科学实验建筑等医疗卫生类建筑综合医院专科医院卫生防疫站卫生防疫站疗养院检验化验中心急救中心血库等体育类建筑体育场体育馆游泳馆等交通类建筑航空港航站楼铁路客运站长途汽车客运站地铁轻轨站港口客运站城市轮渡站口岸交通枢纽公共交通枢纽公交首末站社会停车库加油加气站充电站等市政类建筑邮政局电信局消防站泵站监测站变电站污水处理厂通信机房公共厕所垃圾转运站再生资源回收站等文化娱乐类建筑文化宫文化中心少年宫少儿活动中心老年活动中心图书馆档案馆博物馆展览馆美术馆科技馆会展中心影剧院音乐厅等文物类建筑包括纪念性建筑历史建筑保护建筑等园林类建筑园林和城市绿地内供人们游憩或观赏用的建筑如亭榭廊阁轩楼台舫厅堂等司法类建筑检察院法院公安局派出所等宗教类建筑佛教寺院庵堂道观清真寺教堂修道院等广播电视类建筑广播电台电视台广播电视塔等社会福利类建筑养老院护理中心社区老人日间照料中心社区居家养老服务中心儿童福利院救助站等殡葬类建筑殡仪馆火葬场等特殊类建筑军事建筑安全保卫建筑也包括监狱看守所拘留所等工业建筑包括厂房新型产业建筑也称研发用房或新型产业用房仓库及物流建筑等建筑按地上层数或高度分类住宅建筑层数为层至层的为低层住宅层至层的为多层住宅层至层的为中高层住宅层及以上但建筑高度不超过的为高层住宅建筑高度超过的为超高层住宅其他建筑层数为层建筑高度不限的为单层建筑层数为层及以上的建筑高度不超过的为多层建筑建筑高度超过但不超过的为高层建筑建筑高度超过的为超高层建筑建筑按建设规模分类商业建筑单栋商业功能规定建筑面积不大于的商业建筑为普通商业建筑单栋商业功能规定建筑面积大于的商业建筑为集中大型商业建筑物流建筑单栋物流功能规定建筑面积不大于的物流建筑为普通物流建筑单栋物流功能规定建筑面积大于的物流建筑为集中大型物流建筑建筑分类设计通用规定一般规定土地混合使用的多功能复合建筑的设计应符合各类建筑相应的设计原则和要求并应清晰界定民用建筑及历史文保建筑应按国家和深圳市有关规定要求做好无障碍设计鼓励民用建筑底层架空作为公共空间公共绿化或公众休闲活动场地整栋或整座的保障性住房可按相关标准规范及实际需求进行设计建筑平面应根据建筑的使用性质功能工艺要求等合理布局建筑物的内天井凹槽透空空间层高阳台等的设计应以合理必要适用经济为前提规定建筑面积控制要求建设用地内按规划要求配建的公共配套设施及公共空间等其各分项功能规定建筑面积占地面积有规划要求时等均不得少于各相应分项功能规定建筑面积指标和占地面积指标除规定功能外建筑设计各分项功能规定建筑面积与相应分项功能核减建筑面积之和不得超过各相应分项功能规定建筑面积指标确因建筑设计需要高级别地价功能建筑面积可向低级别地价功能建筑面积略作调整但调整幅度不得超过总地上规定建筑面积与总地上核减建筑面积之和不得超过总地上规定建筑面积指标总地下规定建筑面积不得超过总地下规定建筑面积指标计入地上规定建筑面积的地上建筑和半地下室不得使用地下规定建筑面积指标因设计需要计入地下规定建筑面积的地下室和半地下室可使用部分地上规定建筑面积指标不得超过总地上规定建筑面积指标的建筑层高控制要求住宅宿舍办公公寓式办公商业厂房新型产业仓库物流建筑的层高应按本规则的相关规定控制设备间设备层宜与避难层结合设置避难层设备层层高超过时按公式计算地上核减建筑面积层高标准值为高速电梯井道冲顶高度设置区域范围内的建筑层高可在满足相关设计规范的基础上按实际需要合理设置属于以下情形的公共建筑的建筑空间其层高可在满足相关设计规范的基础上按实际需要合理设置建设用地规划许可证明确要求配建的公共配套设施建设用地规划许可证明确要求配建的对社会公众开放的特殊公共建筑功能如在办公类或商业类建筑中单列指标或使用办公或商业功能指标的体育场馆图书馆博物馆展览馆影剧院金融交易大厅会议中心等除办公类商业类建筑以外的公共建筑中用于除商业或商业办公以外的公共功能的建筑空间公共配套设施建设用地内各类非独立选址的公共配套设施具体分类见下表表公共配套设施分类表配建的公共设施管理服务设施社区管理用房物业服务用房派出所社区警务室社区服务中心社区菜市场等文化娱乐设施文化活动中心文化活动室等体育设施社区体育活动场地等教育设施非独立选址的托儿所幼儿园中小学校等医疗卫生设施门诊部社区健康服务中心等社会福利设施社区老年人日间照料中心等配建的交通设施公交首末站等配建的市政设施邮政支局邮政所小型垃圾转运站再生资源回收站公共厕所等公共配套设施的规划和设计除应满足相应类别公共建筑的相关设计规范及深圳市城市规划标准与准则外还应满足以下规定一般规定公共配套设施应与项目同步设计同步建设和同时投入使用同一宗地内分期建设项目公共配套设施必须在首期建设和验收公共配套设施应考虑合理的服务半径本着方便服务人群利于共享的原则布置在周边可见性强交通便利靠近所服务片区中心且方便办事的位置通风采光良好有直接对外的独立出入通道应采用相对集中与适当分散相结合的方式合理布局非独立占地的公共配套设施宜组合设置在符合相关规范满足功能需求和互不干扰的前提下鼓励在水平或垂直层面的集中混合布置形成所在区域的公共服务中心变电站燃气调压站垃圾转运站公共厕所等设施应考虑对周边环境的影响合理布置垃圾转运站公共厕所等易散发臭气的设施宜布置在全年最小风频的上风侧其中规划要求设置的公厕应沿街布置并满足直接对外服务的要求鼓励居住小区设置为区内居民服务的公共厕所并布置在与公共空间联系便捷的区域设置在住宅首层的公共配套设施应采取措施避免干扰居民的生活和休息公共配套设施交付使用时应有水电洗手间等基本配备公共配套设施的具体内容建筑面积和设置位置等应在各阶段设计文件中予以明确建筑设计应满足各接收单位的的相关管理规定特殊要求物业服务用房所有依法允许分割出售或出让的项目及其配套设施等其建设单位应当在物业管理区域内提供物业服务用房包括物业服务设备用房物业服务办公用房和业主委员会办公用房物业管理区域原则上根据建设用地规划许可证和土地使用权出让合同书确定的宗地范围结合物业的共用设施设备社区建设等因素划定应按照建设用地规划许可证规定的规模在物业管理区域内配置物业服务用房建设用地规划许可证未作规定时其规模应符合深圳经济特区物业管理条例相关规定物业服务办公用房和业主委员会办公用房应设置在所服务建筑楼层的首层二层或塔楼底层为独立成套装修房屋具备水电通讯等正常使用功能社区健康服务中心应位于社区的公共服务区域宜与其他非独立占地的公共配套设施组合设置远离易燃易爆物品的生产和贮存区域与学校餐饮业超市垃圾收集站有毒有害物品储存加工区噪音厂区等应有一定的物理间隔所处位置应交通便利出入通道方便居民就诊救护车能够顺畅通行并直达门口原则上应集中设置在临街建筑物首层如规模较大无法全部在首层安排布置时经相关接收单位同意可在垂直层面集中设置并加设专用楼梯和专用无障碍电梯电梯间应满足担架及急救推车进出需求社康中心总规模不超过的应集中设置在建筑物二层及以下位置且安排在首层的建筑面积不得少于总规模的总规模超过的应集中设置在建筑物三层及以下位置且安排在首层的建筑面积不得少于社康中心的基本医疗服务用房应自成一区其出入口及水平垂直交通相对独立满足健康人群和患者分流的要求应满足消毒隔离要求具备设置生活医疗污水处理的条件设置单独的污物运送出入口应具有良好的采光通风条件室内梁底净高应不小于垃圾收集及再生资源回收设施垃圾收集点宜与再生资源回收点站组合设置并宜位于住宅区的下风向处和较偏僻隐蔽处宜单独设置不应与住宅单元直接贴邻并应紧邻道路如附设于地下室或半地下室时应满足卫生消防运输等要求并采取防护措施避免对周围环境造成影响在规划新建居住区应按定时定点相对集中投放的方式设置垃圾分类收集点每栋多层住宅每栋中高层住宅或每栋高层超高层住宅应至少设一处垃圾收集点其占地不宜小于并有便于清洗的措施垃圾收集点的服务半径应不超过其位置应在总平面图中明确标识在规划新建居住区内宜设置不少于的装修垃圾大件废物绿化垃圾堆放场所并设置明显标志其他公共配套设施文化娱乐设施应设置在通风采光条件良好的低楼层位置楼层空间高度等须符合相关设计规范及管理规定社区体育活动场地宜结合绿地或文化活动室设置在户外受条件所限需设置在建筑内的应设在建筑的底层架空层或裙楼屋顶平台层裙楼屋顶平台设置社区体育活动场地的应有从屋顶平台直达室外地面的小时开放的专用楼梯及无障碍电梯社区老年人日间照料中心宜与医疗卫生等公共配套设施临近且宜位于建筑首层邮政所宜设置于临街建筑物的首层上述公共配套设施按规划要求需设置在建筑首层的因条件所限经相关接收单位同意设置于建筑二层及以上时应加设专用楼梯和专用无障碍电梯非独立选址的托儿所幼儿园中小学校等教育设施应按教育建筑相关规定控制住宅建筑外部空间一般规定每个住宅单元至少应有一个出入口可供机动车通达住宅与附设的公共配套设施或商业用房的出入口及水平垂直交通应分开布置位于坡地上的低层多层住宅建筑其底部的挡墙或吊脚架空高度不得超过两户及以下使用的地下室外墙不得超出首层建筑外墙范围层高不得超过楼梯间电梯间宜与地下车库连通并采取安全防盗措施严禁利用楼梯间电梯间为地下车库进行自然通风自行车库应有单独出入口不应与机动车库合并设置且不得与机动车共用坡道出入公共出入口应有明显的识别标志高层或超高层住宅的公共出入口宜设置门厅管理室除设有集中管理邮件报刊的地区外应在每栋住宅单元门地面一层楼梯口的适当位置设置与该单元住户数相对应的信报箱或信报间住宅户内的厨房应设置烟道将油烟排放出屋顶裙房内设置的厨房不得与住宅紧邻屋面的设计应满足消防及安全疏散要求并设有公共通道方便本栋居民共同使用屋面不得通过开门开窗预留洞口等方式与户内连通应预留空调室外机的位置和电源空调室外机应做好遮蔽处理室内空调设备的冷凝水应能有组织地排放新建住宅区住宅建筑及商住楼的规划设计施工和验收等活动应当执行光纤到户国家标准通信机房的设置应符合深圳市城市规划标准与准则的相关要求水泵房冷热源机房变配电机房变配电所等公共机电用房不应设置在与住宅单元直接相邻的位置在无法满足上述要求贴临设置时应增加隔声减振等封闭处理措施内天井一般不宜采用内天井式平面布局当板式住宅设计为单外廊形式而某段外廊有其他住户必须穿行且是某户居住空间采光通风唯一来源时因视觉卫生需要允许在该段外廊内侧与居住空间外墙之间设置不超过该居住空间开间宽度且进深不超过的单边开敞式内天井除上述情形外因采光通风需要而采用内天井式平面布局时应符合以下要求应为户及以上共同使用且集中设置每栋座住宅不得超过个四周均被封闭建筑空间围合的内天井宜从第九层起每隔层前后打通一个宽度不小于的开间底层应有外接通道和排水设施内天井短边宽度应符合表的要求表内天井短边宽度天井用途短边最小净宽仅用于非居住空间的采光通风用于居住空间的采光通风凹槽功能性凹槽深度与开口宽度之比应不大于深度超过时按控制非功能性凹槽有所述情形的其按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积室外透空空间因结构需要设置的作为三户不含核心筒及以上采光通风唯一来源的室外透空空间其按层计算的投影面积可不计入地上核减建筑面积非超高层的住宅建筑因结构需要在户与户之间户与核心筒之间隔层设置作为户内房间均不含阳台采光通风唯一来源的室外透空空间其按层计算的总投影面积超过该层计规定建筑面积部分水平投影面积的时全部计入地上核减建筑面积超高层住宅建筑因结构需要在户与户之间户与核心筒之间合理设置作为户内房间均不含阳台采光通风唯一来源的室外透空空间其按层计算的总投影面积超过该层计规定建筑面积部分水平投影面积的时全部计入地上核减建筑面积除上述三种情形外的其他室外透空空间其按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积内部空间一般规定住宅户内空间应按户型设计每户应设卧室起居室厅厨房和卫生间等基本功能空间且基本功能空间应满足相关规范的最小使用面积要求复式住宅每层室内空间均须满足基本的居住使用需求室内透空空间建筑面积不超过的复式住宅户内的室内透空空间其按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积建筑面积超过的复式住宅户内仅限起居室厅餐厅可设置室内透空空间其高度不得超过两个标准层总投影面积超过该户除所有阳台以外户内建筑面积的或时按公式另行计算地上核减建筑面积错层式住宅户内仅限起居室厅可设置室内透空空间其高度不得超过总投影面积超过该户除所有阳台以外户内建筑面积的或时按公式另行计算地上核减建筑面积建筑层高作为公共大堂层高超过或住宅楼层层高超过时按公式计算地上核减建筑面积层高标准值为阳台计一半面积且无必要交通功能的公共阳台还需按其规定建筑面积的倍另行计算地上核减建筑面积此外两户及以下使用的多层高外走廊以及无必要交通功能的多层高公共阳台其上部空间按层计算的总投影面积按公式另行计算地上核减建筑面积户内仅限面宽进深均不小于的居住空间起居室客厅餐厅卧室及一个厨房或与其连通的卫生间可分别设置一个计一半面积的阳台该类阳台总投影面积之和含与其相连的花池空调机位等平台下同超过时按以下情形分别控制户内未设置室内透空空间的户型阳台总投影面积之和超过该户除所有阳台以外户内建筑面积的或时按公式另行计算地上核减建筑面积户内设置室内透空空间的复式错层式户型阳台总投影面积之和超过该户除所有阳台以外户内建筑面积的或时按公式另行计算地上核减建筑面积户内除规定情形外的其他空间设置的计一半面积的阳台还需按其规定建筑面积的倍另行计算地上核减建筑面积户内的多层高阳台其上部空间按层计算的总投影面积按公式另行计算地上核减建筑面积相邻阳台包括水平上下及错落相邻应采取措施解决相邻住宅单元间安全及视线干扰问题宿舍建筑外部空间一般规定宿舍位置宜接近工作和学习地点并宜靠近公用食堂商业网点公共浴室等方便生活的服务配套设施其距离不宜大于建筑间距除满足日照要求外还应满足深圳市城市规划标准与准则中有关非住宅建筑间距的控制要求学生宿舍不宜与教学楼合建男女生宿舍宜分区设置配套的公共服务设施出入口应与宿舍出入口分开设置每栋宿舍应设置一个处户内建筑面积不小于的公共活动室空间和一个户内建筑面积不小于的管理室管理室宜设置在主要出入口处宿舍居室不应布置在地下室内天井一般不宜采用内天井式平面布局因采光通风需要而采用内天井式平面布局时应符合规定凹槽功能性凹槽开口的深度与宽度之比应不大于深度超过时按内天井控制非功能性凹槽有所述情形的其按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积室外透空空间因结构需要设置的作为三户不含核心筒及以上采光通风唯一来源的室外透空空间其按层计算的投影面积可不计入地上核减建筑面积非超高层的宿舍建筑因结构需要在户与户之间户与核心筒之间隔层设置作为户内房间均不含阳台采光通风唯一来源的室外透空空间其按层计算的总投影面积超过该层计规定建筑面积部分水平投影面积的时全部计入地上核减建筑面积超高层宿舍建筑因结构需要在户与户之间户与核心筒之间合理设置作为户内房间均不含阳台采光通风唯一来源的室外透空空间其按层计算的总投影面积超过该层计规定建筑面积部分水平投影面积的时全部计入地上核减建筑面积除上述三种情形外的其他室外透空空间其按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积内部空间一般规定单间式宿舍每个居室宜附设卫生间如因条件限制难以附设时应每层集中设置公共厕所和公共盥洗室且其卫生设备的数量应满足相关规范要求除食堂外不得另行设置厨房单间式宿舍除阳台以外的户内建筑面积不得超过套间式宿舍不得超过且宗地内所有套间式宿舍规定建筑面积之和不得超过宿舍总规定建筑面积指标的仅限单间式宿舍可设置双层床套间式宿舍仅可设置单层床室内透空空间宿舍建筑内部的室内透空空间其按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积建筑层高首层作为公共活动室层高超过或宿舍居室采用单层床层高超过采用双层床层高超过时按公式计算地上核减建筑面积层高标准值为阳台计一半面积且无必要交通功能的公共阳台还需按其规定建筑面积的倍另行计算地上核减建筑面积此外两户及以下使用的多层高外走廊以及无必要交通功能的多层高公共阳台其上部空间按层计算的总投影面积按公式另行计算地上核减建筑面积户内计一半面积的阳台总投影面积含与其相连的花池空调机位等平台超过且超过该户除阳台以外户内建筑面积的时按公式另行计算地上核减建筑面积户内多层高阳台上部空间按层计算的总投影面积按公式另行计算地上核减建筑面积办公建筑外部空间一般规定主要立面应具备公共建筑的外立面形式和建筑特点不得设置不计面积的凸窗临城市主次干道或重要景观一侧的外立面不得设置任何形式的凸阳台内天井内天井的最小短边以及用于围合内天井四周建筑的最小进深均不应小于否则应按室内透空空间的相关要求控制凹槽严格限制外墙凹槽的设置因建筑造型需设置面宽米以内的凹槽凹槽面宽与进深之比应凹槽面宽与进深之比小于的按层计算的凹槽部分投影面积全部计入地上核减建筑面积室外透空空间超高层办公建筑外围设置的任何室外透空空间其按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积非超高层办公建筑在户内房间与房间之间设置的任何室外透空空间其按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积因造型或结构需要非超高层办公建筑在户与户之间户与核心筒之间合理设置的室外透空空间其按层计算的总投影面积超过该层计规定建筑面积部分水平投影面积的时全部计入地上核减建筑面积内部空间一般规定营业厅营销展厅咖啡厅厨房餐厅职工食堂公寓式办公等建筑功能的建筑面积不得占用建设用地规划许可证中的办公功能规定建筑面积指标办公建筑不得设计为住宅的户型形式单栋办公建筑同一楼层内设有套内专用卫生间和茶水间的办公用房总建筑面积不得超过该楼层建筑面积的三分之一套内建筑面积的单套办公用房建筑面积之和不得超过该层办公建筑面积的二分之一室内透空空间仅限门厅中庭大堂含空中大堂公共阳台及水平投影面积超过的多功能厅会议厅等可设置室内透空空间其按层计算的总投影面积超过以下相应规模建筑室内透空空间面积限值时按公式另行计算地上核减建筑面积当时当时当时其中为本栋办公功能建筑面积为室内透空面积限值单位为建筑层高首层层高超过或二层及以上层高超过时按公式计算地上核减建筑面积层高标准值为阳台计一半面积的阳台含公共阳台总投影面积之和含与其相连的花池空调机位等平台超过本栋办公功能规定建筑面积的时按公式另行计算地上核减建筑面积公寓式办公建筑公寓式办公建筑的设计应按照办公建筑设计规范及相应的消防规范执行外部空间一般规定主要立面应具备公共建筑的外立面形式和建筑特点不得设置不计面积的凸窗临城市主次干道或重要景观一侧外立面不得设置任何形式的凸阳台需要设置室外空调机的应统一做好遮蔽措施内天井一般不宜采用内天井式平面布局因采光通风需要而采用内天井式平面布局时应符合规定凹槽功能性凹槽开口的深度与宽度之比应不大于深度超过时按内天井控制非功能性凹槽有所述情形的其按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积室外透空空间因结构需要设置的作为三户不含核心筒及以上采光通风唯一来源的室外透空空间其按层计算的投影面积可不计入地上核减建筑面积非超高层的住宅建筑因结构需要在户与户之间户与核心筒之间隔层设置作为户内房间均不含阳台采光通风唯一来源的室外透空空间其按层计算的总投影面积超过该层计规定建筑面积部分水平投影面积的时全部计入地上核减建筑面积超高层公寓式办公建筑因结构需要在户与户之间户与核心筒之间合理设置作为户内房间均不含阳台采光通风唯一来源的室外透空空间其按层计算的总投影面积超过该层计规定建筑面积部分水平投影面积的时全部计入地上核减建筑面积除上述三种情形外的其他室外透空空间其按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积内部空间室内透空空间仅限首层大堂门厅可设置室内透空空间其按层计算的总投影面积超过本栋公寓式办公规定建筑面积的时按公式另行计算地上核减建筑面积公寓式办公户内的室内透空空间其按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积建筑层高首层作为公共大堂层高超过或公寓式办公楼层层高超过时按公式计算地上核减建筑面积层高标准值为阳台计一半面积且无必要交通功能的公共阳台还需按其规定建筑面积的倍另行计算地上核减建筑面积此外两户及以下使用的多层高外走廊以及无必要交通功能的多层高公共阳台其上部空间按层计算的总投影面积按公式另行计算地上核减建筑面积户内计一半面积的阳台总投影面积之和含与其相连的花池空调机位等平台超过该户除阳台以外户内建筑面积的或时按公式另行计算地上核减建筑面积户内的多层高阳台其上部空间按层计算的总投影面积按公式另行计算地上核减建筑面积商业建筑外部空间一般规定如设置厨房必须设计专有烟道并保证烟气经处理后达标排放内天井内天井的最小短边用于围合内天井四周建筑的最小进深均不应小于否则应按室内透空空间的相关要求控制室外透空空间户内房间与房间之间设置的任何室外透空空间其按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积因造型或结构需要在户与户之间户与核心筒之间合理设置的室外透空空间其按层计算的总投影面积超过该层计规定建筑面积部分水平投影面积的时全部计入地上核减建筑面积内部空间一般规定相同建筑功能的大堂门厅应集中合并设置商业用房各层之间原则上应设置扶手电梯或梯段宽度不小于米的开放式楼梯对于包含有商业功能的综合楼商业用房原则上应在裙楼内集中布置室内透空空间旅馆酒店建筑仅限门厅中庭大堂含空中大堂公共阳台及水平投影面积超过的多功能厅宴会厅会议厅等可设置室内透空空间其按层计算的总投影面积超过本栋旅馆酒店功能规定建筑面积的时按公式另行计算地上核减建筑面积除旅馆酒店以外的商业建筑普通商业建筑仅限门厅中庭大堂含空中大堂可设置室内透空空间其按层计算的总投影面积超过本栋商业功能规定建筑面积的时按公式另行计算地上核减建筑面积集中大型商业建筑仅限门厅中庭大堂含空中大堂公共阳台及水平投影面积超过的多功能厅商业影厅宴会厅等可设置室内透空空间其按层计算的总投影面积超过本栋商业功能规定建筑面积的时按公式另行计算地上核减建筑面积建筑层高经特别申报并专题论证后确认有特殊层高需求的仓储式商业建筑层高超过时按公式计算地上核减建筑面积层高标准值为除上述情形外的商业建筑层高有以下情形的均按公式计算核减建筑面积层高标准值为旅馆酒店建筑作为大堂门厅的楼层层高超过酒店餐厅康体中心等公共配套区域层高超过米客房层层高超过除旅馆酒店以外的商业建筑普通商业建筑六层及以下部分层高超过或七层及以上部分层高超过户内建筑面积不超过的商铺占该层商业建筑面积以上的商业建筑楼层六层及以下部分层高超过或七层及以上部分层高超过除情形以外的集中大型商业建筑单层商业用房建筑面积不大于的首层层高超过或二至六层部分层高超过或七层及以上部分层高超过单层商业用房建筑面积大于的六层及以下部分层高超过或七层及以上部分层高超过与地铁等交通枢纽或地下城市公共通道相连接的地下商业建筑层高根据需要设置除此以外的半地下及地下商业建筑层高超过阳台旅馆酒店建筑中计一半面积的阳台含公共阳台总投影面积之和含与其相连的花池空调机位等平台超过本栋旅馆酒店功能规定建筑面积的时按公式另行计算地上核减建筑面积除旅馆酒店以外的商业建筑中计一半面积的阳台含公共阳台总投影面积之和含与其相连的花池空调机位等平台超过本栋商业功能规定建筑面积的时按公式另行计算地上核减建筑面积房间分隔需独立办理产权登记的商业用房必须为实体分隔施工图设计已经核准的商业建筑需增加实体分隔进一步细分的应满足以下规定增加实体分隔后仍应满足相关标准和规范原层高超过或设计为室内透空空间的商业用房不得增加实体分隔进一步细分原层高超过的商业用房进一步细分后的户内建筑面积不得小于原层高不超过的商业用房进一步细分后的户内建筑面积不得小于城市综合体城市综合体项目应根据建设用地规划许可证所确定的建设内容和要求进行设计其各类功能建筑的设计应满足相应类别建筑设计的相关规范和要求城市综合体应考虑与城市公共交通及轨道交通的接驳并以公交优先的原则综合设置相应交通配套设施保证公共交通及步行优先以安全舒适为原则处理好人车分流其公共交通部分应小时开放机动车出入口道闸与道路上机动车开口之间的场地内部通道长度应符合以下要求总规定建筑面积不大于万平方米的场地内部通道长度应不小于总规定建筑面积大于万平方米的场地内部通道长度应不小于地下室机动车出入口坡道地面起坡点后退规划宽度不小于道路红线的车行距离应不小于后退其余宽度道路红线的车行距离应不小于应设置户外活动及疏散广场其占地面积应不小于建设用地面积的并结合城市空间景观环境设计室外疏散及集散广场不得兼作停车场公共广场等部位应完善安全卫生交通休息交谊等行为所需要的设施配置教育建筑通用规定学校托儿所幼儿园大门不应开向城市交通干道其主要人行出入口与城市道路红线之间应有以上的缓冲距离与其他机动车出入口距离应不小于并应提供辆及以上接送学生大巴的停车位场地与建筑设计应符合无障碍设计要求无障碍厕所或设有无障碍厕位的公共厕所应每层设置主要教学用房应设置无障碍电梯总图设计时应综合考虑总平面布局与市政交通的关系接送学生的车辆不得影响周边道路的通行学校托儿所幼儿园设有电梯地下室的应有避免学生单独进入的安全措施托儿所幼儿园四个班及以上的托儿所幼儿园应有独立的建筑基地独立院落和出入口建筑外墙及其正投影外轮廓线与甲类火灾危险性场所之间的水平距离不应小于与乙类火灾危险性场所之间的水平距离不宜小于托儿所幼儿园的生活用房与其它建筑的距离不应小于自用的停车场所设备用房其出入口行车区域以及排风排烟设施不应设置在幼儿可到达的区域并应设置便于有效管理的隔离措施托儿所幼儿园合建时托儿所生活部分应单独分区并设置单独出入口生活用房和儿童游乐厅等儿童活动场所不应设置在四层及以上楼层或地下半地下建筑室内生活用房及办公后勤部分的层高不得超过音体活动室的层高一般不超过中小学校本规则中的中小学校泛指对青少年实施中等和初等教育的各种学校除中学小学九年一贯制学校以外也包括职业技术学校特殊教育学校及中等专科学校等建筑退让除满足建筑退红线要求及日照要求外尚应满足普通教室长边与周边相邻建筑的距离不小于中小学校的教学办公用房宜为多层建筑各类小学主要教学用房应设置在四层及以下各类中学主要教学用房应设置在五层及以下校园内停车场地及地下车库的出入口不应直接通向师生人流集中的道路垃圾转运站总平面布置转运规模在吨天以下的垃圾转运站其站房四周可不设置围墙站房建筑的外墙与相邻建筑之间的距离应不小于其他规模的小型垃圾转运站其站房与周围建筑物非环卫设施的间隔应不小于转运车间出口前的回转场地应满足转运车辆的回转要求场地进深应不小于室外回转场地应坡向转运站内的排水沟以避免污水流向市政道路其坡度不应小于但不宜大于再生资源回收站一般以回收间的形式设置在转运站一侧应有单独的出入口建筑面积不小于建筑设计转运站采用分体式压缩机时转运站外应设置收集车卸料坡道坡道宽度不小于坡度不大于转运车间室内地坪标高应高于室外地面但不宜高于转运站内垃圾运输车通行门的净尺寸宽高应不小于大型机动车进出口的净尺寸应不小于人力收集车通行门的净尺寸应不小于转运车间室内净高应不小于车辆设备最大伸展高度且应不小于公厕环卫工人作息场所等可设置在转运站的二层或三层附设式垃圾转运站的附加要求应为小型垃圾转运站且应与所附建筑统一规划统一设计宜靠近服务区域中心或垃圾产生量多且交通运输方便的位置垃圾转运站应设置通往市政道路的单独出入口垃圾转运站与相邻建筑门窗洞口的间距不应小于甲类乙类丙类厂房不应附设垃圾转运站垃圾转运站不应邻近托幼学校餐饮店等群众日常生活聚集场所不宜附设于文化教育体育医疗卫生等功能的建筑内垃圾转运站应避开人流车流集中区域及主要人流车流路线垃圾转运站设于地下或半地下时应独立于建筑物的其它功能区域并单独设置出入口车行通道与人行人力车通道应分隔车行通道净宽净高纵向坡度转弯半径人行人力车通道净宽净高公共厕所总平面布置在公交场站口岸地铁火车站机场文体旅游设施医院公园公共绿地广场商业设施金融电信营业网点加油站旅游景点机关单位对外开放区等公共场所和新建居住区应按规划要求设置固定式公共厕所用地充裕时以独立式为宜用地紧张时可采用附设式建设独立式公共厕所外墙与相邻建筑物的间距应不小于周围应设置宽度不小于的绿化隔离带用地面积按一层计算不包括与相邻建筑物间的绿化隔离带用地公共厕所等级标准可参照城市公共厕所设计标准建筑设计公共厕所的设计应符合无障碍设计规范的相关规定平面设计应合理布置卫生洁具的使用空间并应按规范要求配置无障碍通道无障碍厕所间或无障碍厕位一类公共厕所可附设更衣室物品寄放处休息处停车处场化妆整容处母婴室以及淋浴间等公共厕所应适当增加女厕的厕位数量商业街金融交易场所餐饮场所公园和旅游景点等区域场所中公共厕所的男女厕位设置比例应为其它区域场所中宜为公共厕所室内净高应满足以下规定独立式公共厕所室内净高应不低于当室内设有天窗时可适当降低净高但应不低于附设式公共厕所的室内高度不得低于其所附建筑物的同层高度且不宜低于当净高不能满足规定时应设置机械通风装置公共厕所主出入口处的门净宽应不小于男女分室出入口处的走道宽度应不小于设有残疾人专用单间的公共厕所其内部应有不小于的轮椅回转空间附设式停车库停车位大小应符合汽车库建筑设计规范等相关规范要求停车库层高地上普通停车库层高不得大于设有两层机械停车位的车库层高不宜大于多层立体机械停车库层高根据实际需要设置车库停车位建筑面积参考表子母车位只可作为单一车位计入规划指标停车位计算配建停车位指标以小型车为标准当量其它车型的停车位应按深圳市城市规划标准与准则相关规定进行换算设计文件中应标明车位数据指标并在图纸中详细标出车位编号无障碍要求地下停车库和地面停车场均应合理设置非机动车位和残疾人专用车位非机动车的停车位应靠近使用者活动区域无障碍机动车停车位应设置在方便出入的位置并应作显著标识配置数量应符合无障碍设计规范的相关规定公共绿地下的停车库当地下停车库建筑面积超过时地下停车库结构外围水平投影面积不应超过地上公共绿地面积的车库上方公共绿地种植土覆土厚度不得小于且覆土顶面高于周边原始地面的高度不超过停车库上部结构应做排水层确保绿地内潜水能排入周边的土壤中厂房外部空间一般规定厂房具有跨度较大空间开敞荷载较大功能单一等特点其设计须考虑生产工艺及货运等基本要求普通生产厂房不得按新型产业建筑的标准进行设计普通生产厂房不得设置裙房内天井一般不得采用内天井式平面布局因特殊工艺需要而采用时内天井的最小短边尺寸应大于室外透空空间厂房建筑外围设置的任何室外透空空间其按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积建筑高度厂房的建筑高度不得大于米同一宗地内厂房之间的建筑高度比单层厂房除外不得大于经特别申报并专题论证后确认因生产工艺需要建筑高度比可进行相应调整场地设计普通工业用地内应按照规划要求配置市政基础设施交通设施或其他配套设施合理布置生产活动场地合理疏导人流普通车流和货流充分考虑人车分流提高道路系统安全性货运流线与其他车行流线宜分开设置避免相互干扰厂房应邻近货梯设置卸货场地卸货场地面积按照每台货梯至少配备两台货车位计算卸货场地可布置在地面首层架空半地下或地下一层普通工业用地内卸货场地应满足大型货车通行需求屋顶构架普通工业用地内各类型建筑包括厂房新型产业建筑等屋顶构架高度均不得超过米内部空间一般规定须做好货物流线装卸垂直运输组织保证货运简单便捷非单层厂房原则上应配备不少于台载重吨以上货梯当建筑面积超过平方米时超过部分需按每平方米设置至少台载重吨以上的货梯超出部分不足平方米时按平方米计算厂房平面应规整方正满足工业生产需要应留出完整的可供使用的生产空间主要进深不宜小于米建筑平面一般为大开间如需分隔各单元面积不宜过小除配电房工具间等辅助房间外单套套内建筑面积不得小于平方米厂房内严禁设置员工宿舍食堂办公室休息室等不应设置在甲乙类厂房内室内透空空间建筑内部设置的室内透空空间按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积建筑层高单层厂房层高超过但不超过时按公式计算地上核减建筑面积层高标准值为层高超过时按其规定建筑面积的倍计算地上核减建筑面积经特别申报并专题论证后确认因生产工艺需要有特殊层高需求的非单层厂房层高超过时按公式计算地上核减建筑面积层高标准值为除上述情形外的非单层厂房首层层高超过或二至六层部分层高超过或七层及以上部分层高超过时按公式计算地上核减建筑面积层高标准值为厂房屋面结构找坡时层高按最低点计厂房首层架空停车层高超过时按公式计算地上核减建筑面积层高标准值为阳台计一半面积的阳台含公共阳台还需按其规定建筑面积的倍另行计算地上核减建筑面积此外多层高阳台上部空间按层计算的总投影面积按公式另行计算地上核减建筑面积新型产业建筑新型产业建筑的设计参照办公建筑设计规范及相应的消防规范执行外部空间一般规定主要立面应具备工业建筑或公共建筑的外立面形式和建筑特点不得设置不计面积的凸窗及任何形式的凸阳台内天井内天井的最小短边用于围合内天井四周建筑的最小进深均不应小于否则应按室内透空空间的相关要求控制凹槽严格限制外墙凹槽的设置因建筑造型需设置面宽米以内的凹槽凹槽面宽与进深之比应凹槽面宽与进深之比小于的按层计算的凹槽部分投影面积全部计入地上核减建筑面积室外透空空间超高层新型产业建筑外围设置的任何室外透空空间其按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积非超高层新型产业建筑在户内房间与房间之间设置的任何室外透空空间其按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积因造型或结构需要非超高层新型产业建筑在户与户之间户与核心筒之间合理设置的室外透空空间其按层计算的总投影面积超过该层计规定建筑面积部分水平投影面积的时全部计入地上核减建筑面积建筑高度新型产业用地中主导用途的建筑高度不得超过米商业配套建筑高度不得大于米其他配套建筑高度按照各自规模及相关规范合理确定场地设计研发用房应邻近货梯设置卸货场地卸货场地面积按照每台货梯至少配备两台货车位计算卸货场地可布置在地面首层架空半地下或地下一层卸货场地应满足中型货车通行需求内部空间一般规定营业厅营销展厅咖啡厅厨房餐厅职工食堂等非新型产业建筑功能的建筑面积不得占用建设用地规划许可证中新型产业建筑功能规定建筑面积指标研发用房可独立设置客梯应配备至少台载重吨以上的货梯当与厂房同栋布置时应满足厂房货梯的配置标准研发用房的卫生间茶水间阳台露含台及各类型管井烟道风井等应集中设置研发用房单套套内建筑面积不得小于平方米室内透空空间仅限大堂门厅公共阳台可设置室内透空空间其按层计算的总投影面积超过以下相应规模建筑室内透空空间面积限值时按公式另行计算地上核减建筑面积当时当时其中为本栋新型产业功能建筑面积为室内透空面积限值单位为建筑层高首层层高超过或二层及以上层高超过时按公式计算地上核减建筑面积层高标准值为阳台计一半面积的阳台含公共阳台总投影面积之和含与其相连的花池空调机位等平台超过本栋新型产业功能规定建筑面积的时按公式另行计算地上核减建筑面积仓库外部空间一般规定应合理布置场地仓库区卸货区加工区及办公区分区合理互不干扰方便使用内天井一般不得采用内天井式平面布局因特殊工艺需要而采用时内天井的最小短边尺寸应大于室外透空空间仓库建筑外围设置的任何室外透空空间其按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积内部空间一般规定建筑平面一般为大开间如需分隔各单元建筑面积不宜过小除配电房工具间等辅助房间外单元内建筑面积不宜小于室内透空空间建筑内部设置的室内透空空间按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积建筑层高单层仓库层高超过但不超过时按公式计算地上核减建筑面积层高标准值为层高超过时按其规定建筑面积的倍计算地上核减建筑面积处于海关特殊监管区域内且垂直货运交通设计为全盘道式的非单层保税仓库层高超过时按公式计算地上核减建筑面积层高标准值为除上述情形外的非单层仓库首层层高超过或二至六层部分层高超过或七层及以上部分层高超过时按公式计算地上核减建筑面积层高标准值为仓库首层架空停车层高超过时按公式计算地上核减建筑面积层高标准值为半地下及地下仓库层高超过时按公式计算地上核减建筑面积层高标准值为阳台计一半面积的阳台含公共阳台还需按其规定建筑面积的倍另行计算地上核减建筑面积此外多层高阳台上部空间按层计算的总投影面积按公式另行计算地上核减建筑面积物流建筑外部空间一般规定物流建筑中用于物质储备简单加工中转配送等功能的建筑面积不应低于总建筑面积的用于运营管理批发展销等功能的建筑面积不应超过总建筑面积的各建筑功能应能明确区分并分别符合各自的设计规范和本规定相应建筑分类设计要求内天井内天井的最小短边用于围合内天井四周建筑的最小进深均不应小于否则应按室内透空空间的相关要求控制室外透空空间户内房间与房间之间设置的任何室外透空空间其按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积因造型或结构需要在户与户之间户与核心筒之间合理设置的室外透空空间其按层计算的总投影面积超过该层计规定建筑面积部分水平投影面积的时全部计入地上核减建筑面积内部空间室内透空空间仅限大堂门厅可设置室内透空空间其按层计算的总投影面积超过以下相应规模建筑室内透空空间面积限值时按公式另行计算地上核减建筑面积当时当时其中为本栋物流功能建筑面积为室内透空面积限值单位为建筑层高处于海关特殊监管区域内且垂直货运交通设计为全盘道式的保税物流建筑层高超过时按公式计算地上核减建筑面积层高标准值为除上述情形外的物流建筑层高有以下情形的均按公式计算地上核减建筑面积层高标准值为普通物流建筑及单层物流建筑面积不大于的集中大型物流建筑首层层高超过或二至六层部分层高超过或七层及以上部分层高超过单层物流建筑面积大于的集中大型物流建筑六层及以下部分层高超过或七层及以上部分层高超过半地下及地下物流建筑层高超过时按公式计算地上核减建筑面积层高标准值为阳台计一半面积的阳台含公共阳台还需按其规定建筑面积的倍另行计算地上核减建筑面积此外多层高阳台上部空间按层计算的总投影面积按公式另行计算地上核减建筑面积第章附则国家广东省和深圳市现行有关法律法规规章和强制性技术标准另有规定的从其规定市规划主管部门此前颁布的规范性文件与本规则不一致的适用本规则建设用地规划许可证或土地使用权出让合同书中有与本规则不一致的特殊约定的从其约定本规则由市规划主管部门负责解释为适应经济社会发展的需要建立本规则动态修订机制市规划主管部门可根据需要对本规则进行适时修订本规则自年月日起施行年月日印发的深圳市建筑设计规则深规土号同时废止此前我委印发的有关规定与本规则不一致的以本规则为准附录核减建筑面积指标速查表非功能性凹槽附表非功能性凹槽全部计地上核减建筑面积的情形建筑类别情形住宅宿舍及公寓式办公建筑凹槽进深凹槽进深但面宽与进深之比凹槽内设置的阳台或两户及以下使用的外走廊其进深与凹槽进深之和室外透空空间附表室外透空空间的投影面积限值建筑类别位置功能限值住宅宿舍及公寓式办公建筑户与户之间户与核心筒之间三户及以上采光通风的唯一来源不限超高层建筑户内房间均不含阳台采光通风的唯一来源本层计规定建筑面积部分水平投影面积商业物流建筑及非超高层的办公新型产业建筑户与户之间户与核心筒之间不限本层计规定建筑面积部分水平投影面积非上述情形室内透空空间附表室内透空空间的投影面积限值建筑类别位置限值住宅建筑建筑面积复式住宅的户内起居室厅餐厅取与除阳台外户内建筑面积中的较小值室内透空空间高度不得超过两个标准层错层式住宅的户内起居室厅取与除阳台外户内建筑面积中的较小值室内透空空间高度不得超过办公建筑门厅中庭大堂含空中大堂公共阳台多功能厅会议厅时时时公寓式办公首层大堂门厅本栋公寓式办公功能规定建筑面积商业建筑旅馆酒店门厅中庭大堂含空中大堂公共阳台多功能厅宴会厅会议厅本栋旅馆酒店功能规定建筑面积除旅馆酒店外普通门厅中庭大堂含空中大堂本栋商业功能规定建筑面积集中大型门厅中庭大堂含空中大堂公共阳台多功能厅商业影厅宴会厅本栋商业功能规定建筑面积新型产业建筑大堂门厅公共阳台时时物流建筑大堂门厅时时非上述情形表中为本栋地相应功能规定建筑面积为室内透空空间的投影面积限值单位为建筑层高附表建筑层高的限值和标准值建筑类别位置限值标准值住宅建筑首层作为公共大堂住宅楼层宿舍建筑首层作为公共活动室设置单层床的设置双层床的办公建筑首层二层及以上公寓式办公建筑首层作为公共大堂公寓式办公楼层商业建筑有特殊层高需求的仓储式商业除上述情形外旅馆酒店首层作为大堂门厅公共配套区域客房层除旅馆酒店外普通商业建筑层内以上为小型商铺首层至六层七层及以上集中大型商业建筑单层商业建筑面积首层二至六层七层及以上单层商业建筑面积首层至六层七层及以上半地下及地下商业建筑厂房单层厂房特殊非单层厂房除上述情形外的非单层厂房首层二至六层七层及以上厂房首层架空停车首层新型产业建筑首层二层及以上仓库单层仓库盘道式非单层保税仓库除上述情形外的非单层仓库首层二至六层七层及以上仓库首层架空停车首层半地下及地下仓库物流建筑盘道式保税物流建筑除上述情形外的物流建筑普通物流建筑首层二至六层七层及以上集中大型物流建筑单层物流建筑面积首层二至六层七层及以上单层物流建筑面积首层至六层七层及以上半地下及地下物流建筑各类建筑避难层设备层屋面构件实体女儿墙屋面构架幕墙建筑高度建筑高度取和屋面高度中的较小值建筑高度计一半面积的阳台附表计一半面积阳台的投影面积限值建筑类别位置限值住宅建筑未设置室内透空面宽进深均不小于的居住空间起居室客厅餐厅卧室及一个厨房或与其连通的卫生间阳台总投影面积时取与除阳台外户内建筑面积中的较小值设置室内透空错层式阳台总投影面积时取与除阳台外户内建筑面积中的较小值宿舍建筑户内阳台总投影面积时除阳台外户内建筑面积办公建筑不限本栋办公功能规定建筑面积公寓式办公建筑户内取与除阳台外户内建筑面积中的较小值商业建筑旅馆酒店不限本栋旅馆或酒店功能规定建筑面积除旅馆酒店外不限本栋商业功能规定建筑面积新型产业建筑不限本栋相应功能规定建筑面积非上述情形附录建筑工程设计各阶段图纸基本内容及要求建筑工程设计各阶段图纸一览表序号图纸名称设计阶段方案初设施工图屋顶总平面一层总平面及竖向设计图核增建筑面积专篇绿色建筑设计专篇绿化设计专篇消防总平面图仅供参考人防总平面图仅供参考建筑平立剖面图透视含鸟瞰彩色效果图日照分析图三维仿真模型数据的电子文件与上述图纸文件完全相同的电子文件建筑工程设计各阶段图纸内容一览表名称主要内容设计阶段方案初设施工图屋顶总平面图建筑工程设计文件编制深度规定要求深圳市建筑工程施工图设计文件编制深度规定要求拟建各建构筑物的两端控制轴线号及尺寸拟建各建构筑物与用地红线的间距幼儿园用地工业厂区的办公生活用地及其它专项用地应清晰标明用地范围及用地面积用地红线外周边至少范围内的地形及地貌原有及规划道路的位置主要现状建筑物和构筑物及地下建筑物的位置名称功能层数距用地红线的间距分期建设项目应清晰标明各期用地范围明确图示建构筑物的建设期数图面表达应有明确区分分别注明已报建范围本次报建范围未报建范围主要技术经济指标表一层总平面及竖向设计图建筑工程设计文件编制深度规定要求深圳市建筑工程施工图设计文件编制深度规定要求拟建各建构筑物的两端控制轴线号及尺寸以虚线表示地下建构筑物外轮廓拟建各建筑物定位坐标各出入口位置及名称室外地面标高拟建各建构筑物相对设计标高对应的绝对标高用地出入口处市政道路的现状标高或规划标高周边相邻地块现状或规划确定标高用地出入口道路宽度中心线与用地红线交点的坐标及设计标高道路宽度起终点及转折点的路面中心坐标转弯半径名称主要内容设计阶段方案初设施工图核增建筑面积专篇在设计说明中明确表述用地红线内所有作为核增的空间建筑面积的位置范围面积功能等在图纸文件中明确标识用地红线内所有作为核增的空间建筑面积的位置范围面积功能等绿色建筑设计专篇按照深圳市绿色建筑设计方案编制的相关要求绿化设计专篇明确标识用地红线内所有绿化用地的位置范围面积覆土厚度等消防总平面图屋顶总平面图所含基本内容注明消防车道消防车流线及相关竖向设计需设消防登高面的拟建各建筑物应以粗虚线表示该建筑的消防登高面以灰色阴影线注明消防登高场地及相关尺寸人防总平面图按人防设计相关要求各层平面图建筑工程设计文件编制深度规定要求深圳市施工图设计文件编制深度规定要求涉及本规则控制部分需列出其范围名称面积比例等该层核增建筑面积的范围功能和数量电子文件中应对涉及本规定控制部分设置相应的图层建筑立面图剖面图透视图按建设部建筑工程设计文件编制深度规定要求的内容施工图阶段按深圳市施工图设计文件编制深度规定要求的内容表中为必须满足的要求为按实际需要应满足的要求附录主要技术经济指标表主要技术经济指标表一项目概况项目名称用地单位宗地号宗地代码用地位置二主要技术经济指标建设用地面积总建筑面积容积率规定容积率计容积率建筑面积地上规定建筑面积不计容积率建筑面积地下规定建筑面积地上核减建筑面积地上核增建筑面积地下核减建筑面积地下核增建筑面积建筑覆盖率一二级最大层数地上下层建筑基底面积建筑最高高度机动车停车位地上下辆绿化覆盖率自行车停车位地上下辆绿地面积折算绿地面积其它三本期建筑面积及分配建筑功能建筑面积规定核减合计总建筑面积计容积率建筑面积计规定容积率建筑面积地上地下地上核增建筑面积不计容积率建筑面积地下核增建筑面积四本期住宅户型比例总量户型套内建筑面积占总量比例户数户户建筑面积注总建筑面积计容积率建筑面积不计容积率建筑面积计容积率建筑面积地上下规定建筑面积地上下核减建筑面积地上核增建筑面积计规定容积率建筑面积地上下规定建筑面积地上下核减建筑面积不计容积率建筑面积地下核增建筑面积容积率计容积率建筑面积建设用地面积规定容积率计规定容积率建筑面积建设用地面积附录建设场地环境设计基本内容建设场地环境设计的总体原则符合规划要求适应主体功能充分利用地形经济美观实用体现以人为本便于维护管理建设场地分类建设场地要素序号场地分类设计要求社会公共场地各类广场建设场地内有纪念意义和历史文化的地段应设置广场空间人流密集的公共建筑前应设置集散广场市民广场应满足公众聚会庆典休憩文化活动的需求纪念广场不应设置广告牌宣传牌等文化广场应有足够的硬质场地动静分区广场的硬质铺装场地不宜超过广场总面积的绿地不宜少于广场总面积的商业街应合理组织车流人流及进货通道应建立连续的步行系统以及适当的公众停留休憩空间和设施街旁小游园以绿化为主设置休憩设施与场地居住场地小游园动静功能分区提供休闲活动的设施和场地最小规模不应小于公顷绿化用地比例不应小于园内不得设置与绿地无关的建筑物组团绿地应布置老人儿童活动场地最小规模不应小于公顷绿化用地比例不应小于机动车不得进入宅旁绿地应以绿化为主有架空层的场地绿化应使架空层室内外空间互相渗透扩大和延伸绿化空间公共建筑场地学校托幼场地大门不应开向交通干道且入口与城市道路红线之间应有一定的缓冲距离活动场地邻交通干道一侧应设宽度以上的隔离带教学楼首层宜部分架空作为活动防风雨场所文化体育场地出入口应避免与交通干道冲突人车分流并满足人流集散要求能够为公众提供活动锻炼场所专用场地工业区仓储区场地应设置集中绿地及休憩活动场地场地道路应满足货柜车通行装卸机械等专业运输设备的作业要求交通设施场地口岸机场车站港口立交桥等交通设施场地应突出城市形象绿地整齐规则序号场地要素设计要求自然环境应符合城市规划和环境保护规定充分利用场地自然及人文景观保护文物古迹古树名木尽量保持原有地形减少土石方工程量滨水场地直接临海河湖等水体的场地应保持水体岸线公共开放旅游岸线沙滩严禁建设任何建筑物临山场地紧临山体且坡度小于的场地靠近自然保护区森林公园郊野公园时应设置绿化隔离带作为过渡自然地形坡度大于时宜采用台地式布置台地间应用挡土墙或护坡连接序号场地要素设计要求道路人行道道路侧边设置人行道时其宽度不应小于无障碍通道应符合有关无障碍设计规范要求地面检查井盖须与地面齐平不得用箅式井盖人行横道和缘石坡道处不得设雨水口机动车道应符合城市规划要求避开城市干道交叉口和人流集中的街道非机动车道应与机动车道或人行道结合设置非机动车道与机动车道并行时宜设隔离设施停车场停车场的设置应符合城市规划及深圳市城市规划标准与准则城市道路工程设计规范城市道路公共交通站场厂工程设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范无障碍设计规范出入口不得影响城市道路畅通机动车停车场应设于建筑背面侧面或临次要道路不应设在城市主要景观大道两侧及重要公共建筑前机动车停车场内宜按单向行驶组织交通居住场地机动车停车场宜布置在居住场地出入口附近自行车停车场和机动车停车场应分别布置长条形自行车停车场宜分段设置每段长度每段应设一个出入口其宽度应自行车停车场宜设防雨防晒的车棚并设置存车支架绿地绿化应保留有价值的树木严禁砍伐古树名木新建的建构筑物距古树名木树冠外缘距离应不小于各类场地的绿化覆盖率应符合相关要求鼓励架空绿化和屋顶绿化种植覆土厚度种植花灌木和藤本宜地被植物宜其中屋顶绿化应符合种植屋面工程技术规程要求地面硬质地面须坚实平整并留好地面变形缝透水地面比例应符合相关要求地面坡度应在之间水面水景在人流密集的地方及场地狭窄处不宜设置水面水景近水岸边应按相关规定考虑安全措施水池设于坡道下方时与坡道应至少有的缓坡段水池距城市道路应有以上距离居住学校托幼场地不宜设置音乐喷泉和瀑布水池应考虑无水期间的景观效果围护设施应设置围护设施的区域场地地坪高差大于公共场所步以上的台阶两侧人流活动频繁地面高差大于的台地边水深大于的水池岸边以及其他危险场所环境建筑小品公共活动商业购物娱乐休闲街头绿地等场所应设置休息座椅凳公厕应按深圳市中小型环境卫生设施规划与设计标准设置位置应隐蔽方便游戏设施应形成相对封闭的围合空间防止干扰保障安全游戏场地边缘与机动车道的距离小于时应加设高度不小于的围护设施雕塑的设置应符合深圳经济特区城市雕塑总体规划特区雕塑设计管理条例照明照明灯具器材等应设在隐蔽处不得影响白天的环境景观效果灯具装置结构应牢固便于维修且能承受外界冲力台风交通震动等高度低于的光源应采取防护措施市政设施硬质场地与绿地的排水坡度应不小于硬质场地一般应在场地四周设置雨水口绿地应坡向四周道路上的雨水口水景用水经常外溢飘入场地时应在水景周边设排水边沟周边场地应坡向水景排水边沟污水处理构筑物应设在绿地内隐蔽处并应靠近机动车道用于举行大型活动及庆典活动的场地应考虑活动时临时厕所的设置污水排出下沉式广场宜采用边沟排水