城乡规划城市规划常用术语和指标.doc

城市规划常用术语和指标用地性质是指规划用地的使用功能用地面积是指规划地块划定的面积用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值即容积率总建筑面积建筑用地面积建筑控制高度又称建筑限高是指地块内建筑物地面部分最大高度限制值建筑密度是指地块内所有建筑物的基底总面积占地块面积的比例即建筑密度建筑基底总面积建筑用地面积建筑红线后退距离是指建筑物最外边线后退道路红线的距离绿地率是指城市一定地区各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例交通出入口方位是指规划地块内允许设置机动车和行人出入口的方向和位置停车泊位及其他需要配置的公共设施停国泊位是指地块应配置的停车的车位数其他设施的配置包括居住区服务设施中小学托幼居住区级公建环卫设施垃圾转运站公共厕所电力设施配电站配电所电信设施燃气设施等建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离主要是根据所在地区的日照通风采光防止噪声和视线干扰防火防震绿化管线埋设建筑布局形成以及节约用地等要求综合考虑确定住宅的布置通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据建筑间距系数是指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数日照标准是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量是编制居住区规划确定居住建筑间距的主要依据道路红线是指城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线住宅平均层数是指各种住宅层数的平均值即住宅总建筑面积与住宅基底总面积之比单位层住宅建筑净密度是住宅基底总面积与住宅用地面积之比单位住宅建筑面积净密度是住宅总建筑面积与住宅用地面积之比单位住宅建筑面积毛密度是住宅总建筑面积与居住用地面积之比单位人口净密度是单位住宅用地上居住的人口数量反映居住区住宅用地的使用强度公式为人口净密度居住总人口住宅用地总面积人人口毛密度是单位居住用地上居住的人口数量公式为人口毛密度居住总人口居住用地总面积人生地完成土地征用未经开发不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地毛地在城市旧区范围内尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程不具备基本建设条件的土地熟地经过几通一平的开发或已经拆迁完毕可供直接建设的土地即建筑地块产品飞地又称插花地指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内城市规划区城市市区近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域详细规划以城市总体规划或分区规划为依据详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求或者直接对建设作出具体的安排和规划设计包括规划地段各项建设的具体用地范围建筑密度和高度等控制指标总平面布置工程管线综合规划和竖向规划详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划控制性详细规划以城市总体规划或分区规划为依据确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求房屋施工面积是指报告期内施工的房屋建筑面积包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积以及上期已停建在本期复工的房屋面积本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中多层建筑应填各层建筑面积之和房屋新开工面积是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽地基处理或打永久桩的日期为准房屋竣工面积是指房屋按照设计要求已全部完工达到入住和使用条件经验收鉴定合格或达到竣工验收标准可正式移交使用的房屋建筑面积总和实际销售面积是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订正式销售合同的商品房屋面积不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积但包括报告期或报告期以前签订了预售合同在报告期又竣工的商品房屋面积预售面积是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中尚未销售或出租的商品房屋建筑面积包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积但不包括报告期已竣工的拆迁还建统建代建公共配套建筑房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积七通一平是指土地生地在通过一级开发后使其达到具备上水雨污水电力暖气电信和道路通以及场地平整的条件使二级开发商可以进场后迅速开发建设三通一平是指土地具备上水电和道路通以及场地平整的条件五证房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程开工证国有土地使用证和商品房预售许可证简称五证其中前两个证由规划部门核发开工证由建设部门核发国有土地使用证和商品房预售许可证由国土资源部门和房屋管理局核发土地出让金各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者按规定向受让人收取的土地出让的全部价款指土地出让的交易总额或土地使用期满土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者将土地使用权有偿转让出租抵押作价入股和投资按规定补交的土地出让价款土地开发费每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资包括征地拆迁各种补偿平整土地敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用万元住宅单方综合造价每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑道路市政管线绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用元拆迁把经城市规划土地管理机关批准将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地方安置并拆除清理原有建筑或其他防碍项目实施的地上物为新的建设项目施工创造条件拆迁人是指依法取得拆迁资格证书自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员组织签订和实施补偿安置协议组织拆除房屋及其附属物的单位被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人依照城市房屋拆迁管理条例的规定给予的补偿拆迁补偿的方式可以实行货币补偿也可以实行房屋产权调换货币补偿基准价被拆迁房屋的货币补偿基准价是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格住宅平均层数住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值层居住区用地住宅用地公建用地道路用地和公共绿地等四项用地的总称住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称道路用地居住区道路小区路组团路及非公建配建的居民小汽车单位通勤车等停放场地公共绿地满足规定的日照要求适合于安排游憩活动设施的供居民共享的游憩绿地应包括居住区公园小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等配建设施与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施道路和公共绿地的总称其它用地规划范围内除居住区用地以外的各种用地应包括非直接为本区居民配建的道路用地其它单位用地保留的自然村或不可建设用地等道路红线城市道路含居住区级道路用地的规划控制线公共服务设施用地一般称公建用地是与居住人口规模相对应配建的为居民服务和使用的各类设施的用地应包括建筑基底占地及其所属场院绿地和配建停车场等如托儿所幼儿园小学中学粮店菜店副食店服务站储蓄所邮政所居委会派出所等用地市政公用设施用地市级区级和居住区级的市政公用设施用地包括其建筑物构筑物及管理维修设施等用地土地使用年期凡与规划国土局签订土地使用权出让合同书的用地其土地使用年期按国家规定执行即居住用地七十年工业用地五十年教育科技文化卫生体育用地五十年商业旅游娱乐用地四十年综合用地或者其他用地五十年宗地图宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图它反映一宗地的基本情况包括宗地权属界线界址点位置宗地内建筑物位置与性质与相邻宗地的关系等地形图指比例尺大于万的着重表示地形的普通地图由于制图的区域范围比较小因此能比较精确而详细地表示地面地貌水文地形土壤植被等自然地理要素以及居民点交通线境界线工程建筑等社会经济要素