地产策划报告通用模板.docx

地产策划报告通用模板地产策划报告通用模式区位环境与商业区最合适的距离既逃离了都市的喧嚣和污染又能以最便捷的方式进入中心区享受都市的繁华交通分钟内抵达中心区这意味着路途轻松心情好行车畅顺离开紧张的工作立即身心为之一轻进入回家好心情时间最快社区环境园林顶级的园林设计亚热带雨林夏威夷风情米休闲风情带个全天候的休闲公园个休闲长廊条林荫大道个绿色景观庭院平均超过多个园林小品景点做足水文章最充分享受水魅力四大水系江区内河涌和溪流泳池饮用水十大水体一江一湖两河六池全方位水呵护观水戏水游水用水饮水本地楼盘中水文章做得最好的社区规划设计半合围近的空间布局错位式楼间关系布置流线型道路系统意味着更多房间有景观有江望江无江看园绿化的适当集中与合理分布相结合最适合居家的形态有利于人们交流和活动家在花园中私密性更强更适于活动和交流配套九年制名牌学校国际幼儿园社区康体中心穿梭巴士半地下式停车场自然采光通风直接上楼连通式足够车位会所超豪华休闲会所商业街夏威夷式时尚购物中心建筑设计户型方正实用隐梁隐柱实用率大窗多阳台超大阳台建筑风格夏威夷海滨休闲风格波浪式的建筑形态亲和力强本地最出色的屋顶设计天际线层次感好立面简洁优雅建筑与园林相协调均好性较强无明显的弱处本地首个多层带电梯洋房独有度全景观主人房社区服务暂略智能化暂略装修标准暂略开发与设计理念唯美主义的追求整个社区从规划设计到单体设计的各个细部体现出优雅精致富于高品味和现代感的特色这是一种唯美主义的追求本地楼市目前尚未有整体上比本项目更美的楼盘可以比拟的例子是深圳的香榭里东海金海湾和中山的雍景园丽江花园的华林居勉强可列入此类发展商将把唯美主义进行到底最终超越上述楼盘这将是本地最靓的楼盘家本位的设计思想国内楼市最流行的是两种设计思路一种是为营销而做的的我们称为卖相式设计一种是受计划经济的影响我们称之为学院式设计本设计的成功之处在于反规范反几何型反集中式广场式反权力意识以半围合错位式流线型和自然村落式的布局来演绎全新的都市生活空间我们认为这是一种以家为本回归家本位的设计理念在这种理念指导下本项目彻底抛弃了与居住需求家庭需求相矛盾的城市感酒店感商业感做出了最适于人居的设计它亲切宜人自然流畅富于亲和力适于人的活动和交流有强烈的场所感和归属感优雅脱俗高贵而不豪华美丽而不炫目体现出一种温润如玉的品质独特的休闲风情独特的整体性的休闲风情体现在如下方面下班回家走上立即有进入一种轻松畅快的休闲心态区位有丰富的休闲资源可以利用米休闲风情带社区整体环境和组团空间环境的休闲特色建筑风格的休闲特色我们认为如果发展商能在以下几个方面进一步努力则上述特色将真正臻致完美引进分质供水系统使水文章更完善强化会所商业中心的休闲功能与特色强化社区服务使业主无忧才能真正作到回家就是休闲把唯美主义进行到底特别是学校及重要配套项目关于目标市场根据本项目的区位交通关系我们认为最容易接受本项目并成为第一批买家的目标群是而从经济收入来看家庭月收入在以上即可进入我们的目标市场范围关于广告推广以对社区品质的诉求为中心社区品质综合表现在一个靓字这个含义广阔的赞美词至今在本区域的楼盘广告上只有常规用法尚未有人能发挥出它的真正本质与内涵广告能否对靓这个深入人心的概念进行全新的演绎靓既是质量也是美感也是品位引导买家全方位地改善生活方式的渴望不拘泥于就楼卖楼我们一向认为我们卖给业主的不仅是一个居住空间更重要的是时间是年的美好生活交响乐式的推广策略在推广工作的整体策略上应营造成出一曲交响乐在一个直取人心的推广主题统领下结合各期产品与配套目标市场需求工程进度演绎出不同的乐章有变化有层出不穷的诉求点才有一步一层楼层层有新景越上越景越靓的复合迭加效应避免利好出尽重复诉求缺乏后劲使市场麻木的情况发生快速确立品牌我们认为最重要的弱势是品牌问题解决此问题的主要思路是一方面发展商在首期一定要做出一个有震撼力的示范区包括售楼部样板房样板楼和园林景观示范区另一方面销售部广告公司和工作室应集中优势设计出有冲击力的首期特别是开盘策略和打法注重品位与风格注重表现形式与手段的创新必须强化对广告媒体选择表现形式宣传品公关活动的创新新的媒体往往对市场有意想不到的冲击力业主已经对常规的楼书等宣传品反应麻木楼书能否做成一本完全专业与生活手册特别注重把发展商的良苦用心充分体现出来争取在户外广告里达到美化降低污染广告宣传三个效果软新闻策划纲要软新闻的主要功能与硬广告互为补充硬广告注重传播平面软新闻更注重传播的立面与深度硬广告注重即时效果软新闻注重潜在效果硬广告注重销售效果软新闻注重宣传效果硬广告注重经济效果软新闻注重社会效果软新闻的传播效果软新闻传播手段及渠道多样费用也远不及硬广告软新闻比硬广告更具可信任度特别是对本项目的目标市场知识分子精英软新闻可补充硬广告传播时段出现的空缺能保持项目促销宣传的恒温效果可借鉴的几个项目软新闻的主要表现形式短新闻与消息报道长篇通讯谈访录专题型文章征文摄影比赛等活动软新闻的主要媒体选择主要是以报刊为主的大众媒体报刊中以报为主以报星期房产专题及报星期房产专题软新闻报道及副刊为主以报中的资深专家为主软新闻发布的主要内容及发布时段分布发布之主题比如有一个美丽的地方水天花园阐述主题的八大题材或若干题材列举位置优良的自然环境与具有良好发展前景的地理位置规划高绿化率低容积率低建筑密度具一流水准的社区规划设计以花园洋房为主体的建筑品质人性化的户型结构乃知识精英的不二选择物业国际标准化物管理及方便无忧的交通及生活服务独一无二的休闲度假综合设施及资源品牌企业品牌文化高素质人士聚居之地独特的教育环境与社区文化营销高性能价格比时段分布自月日起软新闻与硬广告结合渐入报端造势期自月日起至月日初定某月日起至某月日内部认购开始日宣传重点比如项目的位置环境品牌及规划见八大题材某月至某月日开盘第一天宣传重点项目的位置环境设计及文化见八大题材强势期自某月日起至某月日宣传重点项目的位置环境物业及营销见八大题材持续期自某月日起宣传重点项目的位置环境品牌文化及物业见八大题材软新闻发布可利用的资源与机会人力资源内部资源企业家本人若可以的话策划人若可以的话相关战略联盟企业公司总经理如果可以外部资源相关学院或社会名人等建筑规划设计园林界权威人士等文化艺术及新闻界名人各级政要物业品牌企业品牌股东或集团背景公司背景物业品牌已经通过质量认证的本公司物业全国性荣誉若有成功项目知名度及影响若有各种机会内部机会内部认购楼书完成工程全面开工开盘售楼中心及示范单位落成建筑工程开工断水封顶竣工交房景观工程竣工商业街会所渡假休闲项目开工与竣工外部机会市房交会展销期旅游休闲吸氧看房期间有组织的青少年素质教育及学生减负活动有组织的知识精英及健康老人活动软新闻发布可利用的概念组合开发理念例如世纪住到郊外去携手同创花园世界优良的住宅小区不仅仅以金钱来标志至少还得加上无污染的水和空气永久性居住地世纪是绿色消费时代多种生命现象共存的住宅小区身处自然何言回归开发主题例如花园山水田园式高尚住宅小区花园健康家园花园自然田园山水庄园姊妹篇真山真水真健康与已成功的本公司项目并提目标市场目标市场知识经济时代住进精英家园非凡自然环境当然由非凡家庭所拥有规划设计高绿化率低容积率低建筑密度低楼层山环水饶风水庄园大地景观园平均卖点景观利益均沾生态化环境节能性建筑人性化设计品牌式管理新住宅运动物业管理物业国际质量认证物业管理以人为本最新理念家住花园天天渡假休闲