业主的质量控制

业主对工程建设项目进行质量控制的主要任务 工程质量的优劣, 对工程能否正常进行关系重大。工程质量的优 劣, 不仅严重影响承包商的信誉, 也将影响工程建设项目业主的经济 效益，同时也可以反映出监理工作的好坏。因此，工程质量问题是参 与工程建设各方面共同利益之所在。搞好工程质量控制, 是有关各方 共同的义不容辞的责任。但是，在实际工作中，由于参与工程建设各 方所处的位置不同,各自所关注的重点也有所不同，作为业主的主要 任务之一，就是要以质量控制为纽带，协调设计、监理、施工单位三 者关系,加强对设计、监理、施工的质量控制，保证工程达到预期的 质量目标。 2 业主对工程建设项目进行质量控制的基本内容 工程质量是工程建设项目的投资效益得以实现的根本保证, 质量 控制是确保工程质量的最有效方法，并贯穿于建设的全过程。为确保 工程质量，业主可按以下内容对工程建设项目进行质量控制。 (预测建造期和使用期对质量影响的全部因素，做好建设项目 的全部规划。 (2)选择资质等级、经验、信誉合格的设计、施工及监理单位， 签订合同，在合同中必须涉及质量条款并明确质量责任。 (3)做好对重大技术方案、设计文件、施工组织设计的审定。 (4)做好实施阶段的质量控制，如图纸会审与技术交底、施工设 备、材料、机械供应及施工中的质量控制。 (5)做好质量信息反馈，通过组织与协调手段，进行全面质量管 理。 3 业主对设计、监理、施工的质量控制  工程建设项目从决策到验收交付使用，共分为四个阶段，即: (D 工程立项阶段 〈2) 设计阶段 (3) 施工阶段; (4)工程验收阶段。 在这四个阶段中，除第一阶段和监理、施工涉及较少外，其余 3 个阶 段无不涉及，而涉及的重要纽带之一就是质量，从设计质量、监理质 量到施工最终凝结成工程质量。而在各个阶段, 业主要针对不同时期 的不同重点，采取相应的质量控制手段,来最终完成对建设项目的质 量控制，达到预期的质量目标。 3.1 业主对设计的质量控制 设计工作是工程建设的基础，及时准确的设计图纸、处理工程重 大技术问题，对保证工程质量具有重要意义。业主对设计的质量目标 要求是: 应本着"统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套 建设"的方针，做到使用、合理、经济、防灾、安全。为达到这一目 标，应采取以下措施对设计质量进行控制。 (0根据项目建设要求有关批文、资料，编制出设计大纲或方案 竞争文件，组织设计招标或方案竞争，评定设计方案。 (2)进行勘察、设计、科研单位的资质审查，优选勘察、设计、 科研单位，签定合同和按合同实施，并加强对合同实施过程的质量控 制。 (3)设计方案审查。控制设计质量，审查设计方案，以保证项目 设计符合设计大纲要求，符合国家有关工程建设的方针政策,符合现 行设计规范、标准，符合国情，工艺合理，技术先进，能充分发挥工 程项目的社会效益、经济效益、环境效益。 ()设计图纸的审核。设计图纸是设计工作的成果，又是施工的 直接依据。所以，设计阶段质量控制最终要体现在设计图纸的审查 上。 初步设计图纸审核。初步设计是决定工程采取 何种技术方案。 审查重点是所采用的技术方案是否符合总体方案的要求, 是否达到项 目决策阶段的质量标准。  技术设计图纸审核。 技术设计是初步设计方案的具体化。 审查重 点是各专业设计是否符合预定的质量标准和要求。 施工图设计审查。施工图是对设备、设施、建筑物、管线等工程 对象的尺寸布置、选材、构造、相互关系、施工及安装质量要求的 详细图纸和说明,是指导施工的直接依据,从而也是设计阶段质量控 制的一个重点。审查重点是使用功能是耕满足质量目标和水平。 (施工配合和竣工验收。业主组织设计单位进行配合施工，任 务有两个方面，一是施工过程中发生的设计问题，解决施工单位、业 主提出的质量问题; 二是设计变更和处理预算修改。竣工验收既是对 施工质量的最后考核, 也是对设计质量的最后审定。 验收期间发现的 设计或施工质量问题， 有一个质量问题消除期; 限定设计与施工单位 消除质量问题的期限，限期完成。 3.2 业主对监理的质量控制 项目的建设过程执行工程监理制, 是现行工程建设市场走向规范 化管理的一项重要制度，并与国际上通用的项目建设管理方法接轨。 工程项目建设监理的主要内容之一就是对工程建设进行质量控制。为 了能够保证项目的正确实施, 以及监理单位能够有效地对实施工程进 行有效控制, 业主应将委托的监理工作内容具体化，并冉予监理相应 权力。就质量控制而言，应委托监理一下内容， (0督促承建单位建立、健全施工管理制度和质量保证体系，并 监督实施。 C@)检查工程使用的原材料、半成品、成品、构配件和设备的质 量，并进行必要的测试和监控。 G)监督承建单位严格按技术标准和设计文件施工，控制工程质 量。重要工程要督促承建单位实施预控措施。 人抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质 量事故的分析及处理。 (5)组织工程阶段验收及竣工验收的预验收，并对工程施工质量 提出评估意见。  为确保监理单位有能力履行监理合同, 业主必须对晤理单位进行 资质审查,优选监理单位。在此基础上，业主通过以上委托内容具体 实施过程的监督控制, 使监理工程师较好地必行监理委托合同所规定 的各项职责，达到对工程建设质量进行控制的目的。 业主对监理的监督控制,主要通过监理月报和进行现场监督。监 理工作月报主要反映内容之一就是对工程建设质量的控制情况。 它包 括: 单