租赁合同

办公大楼租赁合同 甲方〈出租方): 乙方【承租方) 甲、乙双方就xx办公楼租赁事宜, 在自愿、平等的基础上， 依照《中华人民共和国合同法》 达成如下协议，以资双方共同 一、租赁物的基本情况 本合同租赁物位于xxxx。 二、租赁物用途 租赁物仅限于办公。 三、租赁期限 自 *年* 月*日至*日目，共 个月。租赁期满，在同等条件 下，乙方可优先租赁。 四、租金、综合管理费及其支付方式 上款所列租赁期限内的租金为 万区 ( 元 )， 综合管理 费为肆万伍什元( 元, 综合管理费包括大院环境卫生、安全 保卫、绿化养护、电梯使用等 ) 两项合计“元整( 元) 合同签订后 5 天内，乙方支付一半租金及综合管理费 ”万元。 五、风险保证金条款 自合同签订之日起三日内乙方向甲方交纳风险保证金人民 币 2 万元整。风险保证金为担保乙方全面履行合同而设, 由甲方 足额保存,不计利息。合同期满,在双方债权债务结清后，甲方 向乙方返还风险保证金。在合同期内,乙方如出现本合同第十条 规定之行为，则该风险保证金转为合同违约金由甲方收取。 六、水、电、网络及卫生治安 乙方所用水、电、网络等, 按实际使用情况，并参照行业主 管部门制定的办公场所标准价格计费(其中电 1 元/度, 水 100 元/月，网络使用费 1000 元/年 ) 乙方应在收到甲方缴费通知单 7 日内向甲方缴纳上述费用，  乙方未按期、足额向甲方缴纳费用的 甲方有权采取切断电源等 措施，直至乙方缴清上述费用为止。 在租赁物范围之内的卫生清洁、安全保卫等由乙方负责, 垃 圾的存放、外运必须服从甲方的指挥与安排, 不能影响海关大院 的卫生及安全。 甲、乙双方就消防安全问题专门签订《消防安全责任状》 由乙方全面承担租赁场所的消防安全责任。 七、双方的权利、义务 (一) 甲方的权利、义务 1.合同签订生效后，甲方向乙方提供租赁物。 2.甲方负责提供水源、电源，并为乙方安装计量用的水表、 电表。 3.按国家修缮标准，房屋主体结构、主管道、主电源等非人 为因素引起的大、中修由甲方负责,并支付费用 ( 乙方根据需要 自行改造安装或者由于乙方自身原因导致的维修部分除外六 其 它修理由乙方自行负责，并支付费用。 4.甲方有权按期、足额向乙方收取风险保证金、租金及综合 管理费和实际消耗的水、电、网络等费用。 5.甲方有权监督其所交给乙方使用的财产不受破坏性经营 及其它损害。 6.甲方有权在租赁期满后无偿完整收回租赁物、补充性装修 及其它添附物。 7.甲方不参与乙方经营活动，不承担乙方的债务及亏损。 8.在乙方遵守本合同前面各条款要求的情况下，甲方不得干 扰、妨碍乙方的合法自主经营活动。 9.甲方有权要求乙方遵守甲方制定的有关大院办公秩序、安 全、卫生、环保等管理制度。 全)乙方的权利、义务 1乙方对甲方移交的租赁物在租赁期内拥有使用权。 2.乙方可按照租赁物的约定用途及租赁物的性质正常使用 租赁物。在不改变租赁物的基本结构及用途的条件下,经甲方书  面许可，乙方可以按自己的意愿对租赁物作补充性装修。 3.乙方在租赁期内可免费使用由甲方提供的一定面积的停 车场地,场地位置由甲方指定，但甲方不负保管安全责任 ( 即刮 控、损坏、遗失等) 4乙方应按期足额向甲方缴纳保证金、租金、综合管理费及 实际消耗的水、电费等及其它费用。 5.乙方应保证严格依照国家法律、法规进行经营，如发生违 法经营, 一切后果由其承担。乙方应自觉遵守海关大院管理规定， 并支持配合甲方工作人员的管理。 6.乙方负责对租赁物进行内部装修、改造的报批报建及消防 验收手续，并承担相关费用。 7.乙方全面负责本单位的日常经营管理，并承担债权债务。 乙方不得将劳资纠纷、工程纠纷、债权债务纠纷等自身行为引发 的纠纷引至海关大院,并不得有集体上访、集体静坐等情事在海 关大院发生。租赁物范围内发生的事故，由乙方负责，且不得有 损甲方的权益及声誉。 8 .乙方不得在租赁物内进行煮饭、炒菜、携带盒饭等有可能 影响大楼整体形象及卫生的活动。 9.乙方负责租赁物及设施的安全维护，如有损坏，应负责赔 偿。如因不可抗力的原因使所租赁物及其设施损坏的,乙方不承 担由此给甲方带来的损失。 10.乙方不得将租赁物转租、借予他人，不得将租赁物和租 赁经营权进行抵押、质押、借贷，以及采取其他有损甲方财产所 有权的行为。 11.租赁期满，乙方应及时将租赁物移交给甲方。乙方在租 赁期间对租赁物所做的补充性装修以及其他添附物也应一并无 偿移交给甲方，乙方不得拆除与破坏。租赁物移交给甲方时，乙 方必须保证完好正常，水、电、电话网络布线等保证通畅完好。 八、不可抗力条款 凡因不可抗力而导致本合同不能履行, 则由双方协商变更或 解除本合同，双方均不承担违约责任。  九、合同终结 合同因履