重庆商品房营销代理合同.doc

编号渝房中介字第号甲方委托方营业执照注册号地址联系电话乙方受托方营业执照注册号资质等级及证号地址联系电话甲方为促进商品房的销售委托乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售代理双方在平等互利的基础上就委托代理之有关事宜达成如下合同条款第一条委托代理主要事项选项打全程代理市场调研营销策划代理销售第二条委托代理项目的位置面积代理项目座落位置代理项目总面积约为平方米详见甲方提供的测绘面积表附件一第三条销售价格销售面积按套内建筑面积计算合同所约定的销售房屋价格均价为元乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格各房屋具体销售底价表付款方式折扣及本合同其他约定条款等进行销售详见附件二在实际销售中如属溢价方式销售在溢价范围内乙方有权折扣优惠无需经甲方同意如属甲方定价销售乙方无权折扣优惠经甲方书面同意后方可执行折扣优惠第四条甲方权利与义务提供有效的营业执照和开发资质证书复印件提供该项目的土地使用权证复印件商品房销售证书或预售许可证复印件及施工图分层平面图面积测绘报告户型图以及施工进度计划项目材设及配置表等资料保证工程质量工程进度综合验收时间及交房时间详见附件三项目在修建过程中若发生设计变更应当及时书面通知乙方按双方协商确定的计划承担销售广告宣传费用以及相关资料制作费用详见附件四广告宣传推广计划派出专人配合销售负责审定售房合同收款办理售房合同登记银行按揭与房屋产权国土等手续落实购房人的合理要求等工作提供重庆市商品房买卖合同范本对委托销售面积内的房屋进行抵押典当按揭抵债拆迁还房司法冻结行政限制和自售的情况必须书面告知乙方并保证提供的房源产权合法有效提供装修好的售房部配备售楼电话必要的办公用品和购房直通车承担售房部房租水电电话等办公易耗品及车辆使用等费用可以定期检查督导乙方工作并指派专人负责房屋买卖合同的签章作好本合同的保密工作防止对销售造成不利影响负责按时支付乙方佣金及策划费约定承担的其它费用第五条乙方权利与义务乙方必须提供营业执照和房地产中介服务资质证书复印件本合同签署后天内向甲方提交市场调查报告营销策划案及营销实施计划给甲方审定在甲方基本具备销售条件后经甲方同意在天内展开销售实际运作切实完成向甲方承诺的销售计划详见附件五严格执行销售价格及付款方式详见附件六付款方式特殊情况须经甲方书面同意不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广未经甲方同意不得代收任何售房款项如遇特殊情况乙方代收客户房款需在小时内交付甲方其它约定除外根据销售需要及市场需求在双方确定的销售底价基础上溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行协助甲方与购房人签订商品房买卖合同本合同约定销售范围内的房屋所有销售均视为乙方完成乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资乙方应当为甲方保守相关商业机密乙方在经营活动中应当自觉维护和提升甲方企业形象约定承担的其它费用第六条本项目广告宣传和活动推广费用包括报刊电视广告印制宣传材料售楼书制作沙盘展销会等由甲方根据推广计划按以下项支付广告推广费用分别直接支付给新闻宣传单位和制作单位支付给乙方由乙方负责支付第七条策划费及结算方式前期市场调查项目定位调研和项目营销策划费为万元大写万元本合同签定时甲方预付万元给乙方余款甲方在乙方提交正式报告文本日内一次性付清若甲方对正式报告文本有异议需在二日内提出整改意见乙方必须在日内整改完成提交甲方甲方二日内未提出异议视为认可第八条代理销售佣金按以下项方式计算佣金底价佣金溢价奖励其中底价佣金底价销售合同总金额溢价奖励销售价底价销售面积佣金销售价底价销售面积佣金销售合同实际金额的其他方式第九条代理销售佣金结算方式当甲方收到所签售房合同首期房款时视乙方代理成功甲方应按售房合同成交总额依照本合同第八条分别计算佣金当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方结算日为甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方乙方提交收款票据第十条甲方违约责任若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清规划设计变更或销售面积变化以及因工期交房期质量银行按揭典当抵押等问题产生的纠纷均由甲方负责甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金则每超过一天按应付佣金的向乙方支付滞纳金若佣金支付时间超过三个月视甲方违约违约金为万元乙方有权解除合同并由甲方完全承担违约责任如甲方认可的销售费用开支不能及时到位由此造成销售工作的停顿后果由甲方承担开盘时间定为年月日若因甲方原因导致该项目不能按时开盘而引起的乙方前期准备工作顺延顺延时间不超过天否则甲方应支付乙方前期工作准备金万元整并且乙方有权终止本合同第十一条乙方违约责任乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动也不得以虚假夸大之词欺骗购房人只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传否则造成的社会不良影响及甲方第三方的损失由乙方承担乙方不得私收房款及预订款乙方有任何未经甲方同意私收房款预订款以及其它挪用行为视为违约甲方有权立即终止乙方承销权并追究其法律责任乙方如不能按双方约定时间完成策划工作进行销售视乙方违约违约金为万元甲方有权解除合同乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失则乙方需向甲方赔偿经济损失万元人民币第十二条本合同执行期间在合同约定的代理销售范围内甲方不得任意售房如甲方有购房客户须交乙方进行办理售出房屋仍计入乙方销售总额中并按合同约定结算佣金给乙方如甲方用委托乙方销售的房屋进行抵债抵偿抵押置换等则视同为乙方销售甲方按本合同约定支付乙方佣金第十三条正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算三个月之内乙方销售房屋面积少于计划任务的或销售额少于万元甲方有权解除本合同但需结清乙方应得佣金否则乙方有权销售至合同期满止甲方不得停止乙方承销权第十四条退房处理方式甲方责任乙方执行退房指令所退之房屋乙方继续销售乙方已收之佣金不再退还甲方乙方再售该房屋甲方仍需支付佣金乙方责任由于乙方的责任造成的退房甲方有权扣除乙方的佣金造成甲方损失的由乙方承担赔偿责任第十五条若乙方无有效合法的营业执照资质证书以及超范围的受托代理给甲方造成的损失和不良影响均由乙方承担经济责任和法律责任第十六条本合同期未满而中途终止时在一年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人员因甲方违约给乙方造成经济损失的甲方必须赔偿第十七条合同期限年月日至年月日在合同有效期内任何一方不得随意单方面终止本合同本合同期满前天若甲方未提出反对意见本合同代理期自动延长天第十八条其他约定第十九条甲乙双方在履行本合同过程中发生争议由甲乙双方协商解决协商不成的按本合同约定的下列方法之一进行解决选项打向仲裁委员会申请仲裁向人民法院提起诉讼第二十条本合同一式三份甲乙双方各执一份办证机构登记备案一份双方签字盖章即刻生效甲方盖章乙方盖章法定代表人法定代表人年月日年月日签约地点签约地点注册房地产经纪人委托代理人房地产经纪人协理年月日签约地点