个人购房担保借款合同示范文本.doc

个人购房担保借款合同重要提示尊敬的客户为了维护您的权益请在签署本合同前仔细阅读本合同各条款特别是黑体字条款充分了解中国农业银行个人房屋贷款业务的运作规则合同各方的权利义务和责任如有疑问可向贷款行咨询根据国家有关法律法规本合同特别条款所列各方当事人各方经协商一致基于诚实信用平等自愿的原则订立本合同本合同由通用条款和特别条款两部分组成通用条款和特别条款具有同等法律效力第一部分通用条款借款第一条借款11借款金额见本合同第二十五条12借款用途121本合同项下的借款用途见本合同261122借款人购买房产的具体情况见本合同26213借款期限见本合同第二十七条14借款利率本合同适用之利率浮动幅度执行利率利率调整方式等信息见本合同第二十八条141本合同适用浮动利率即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例具体见本合同281确定执行年利率借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整借款执行利率按借款人自下述方式中所选择的方式进行调整具体见本合同282贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率不另行通知借款人担保人自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效当日起调整以本合同约定的月数从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月以此类推如无借款发放日的对应日则为次月最后一天为一个调整周期在一个调整周期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整如无借款发放日的对应日则自该月最后一天起调整自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年月日起调整本合同执行利率以人民银行基准利率为基础下浮的在借款期限内如借款人在中国农业银行申请的借款包括但不限于本合同项下的借款出现连续90天含以上或累计180天含以上逾期记录贷款人有权取消利率下浮并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率贷款人依本条对本合同执行利率进行调整时将不另行通知借款人担保人15在本合同履行期内如遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应适用于本合同项下借款时贷款人不需通知借款人担保人即有权按调整后的规定执行16除本合同14约定的利率调整情形之外贷款人有权决定在本合同281约定的借款执行利率基础上为本合同项下借款确定相比281更低的执行利率贷款人有权根据情况确定或调整该更低的执行利率的执行期间亦有权调整或取消该更低的执行利率17本合同记载的借款金额借款期限利率利率调整按本合同约定规则执行等与借款凭证记载不一致时以借款凭证记载为准借款凭证为本合同的组成部分与本合同具有同等法律效力第二条先决条件21未满足下列条件之一的贷款人有权不发放本合同项下的借款1担保人具有为本合同担保所需的资格及或取得合法有效授权2借款人担保人根据贷款人要求提供真实完整有效的文件资料单据并办妥相关手续3借款人按照贷款人关于支付管理的规定如实声明贷款用途提供相关证明资料4购房首付款及与本合同有关的应付款项和费用均已付清5本合同项下借款有抵押担保及或保险的预告登记及或保险等有关手续已按贷款人要求办妥且该抵押保险持续有效6借款人担保人或抵押物未发生足以影响借款安全的重大不利情形7借贷双方在第二十九条约定的其他条件22自本合同签订之日起六个月内借款人未能落实21中所约定条件的贷款人有权采取调减或取消本合同项下借款额度依内部规定对本合同项下借款重新审批解除本合同等一项或多项措施第三条借款提取31借款人不可撤销地申请并委托贷款人将借款划入本合同第三十条约定的账户借款人承诺贷款人将借款资金按本条约定进行划款即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款且借款人收妥借款资金借款人了解并自愿承担与本条约定相关的所有风险借款人对支付信息的真实性准确性完整性负责借款人的支付委托申请存在与合同约定不符交易资料不完备或者不真实等情形的贷款人可以不发放不支付相应的借款由此造成借款人对交易对象违约或者形成其他损失的贷款人不承担责任因借款人提供的支付信息不准确不完整不及时导致借款资金支付差错失败或延误由此造成借款人对交易对手违约或者形成其他损失的贷款人不承担责任32借款人应保留用途证明材料按贷款人的要求告知借款资金支付情况并按贷款人要求及时提供借款资金使用记录和与用款相应的合同发票及其他凭证等相关资料贷款人可以通过账户分析凭证查验现场调查等方式核实借款支付是否符合约定用途借款人应配合贷款人进行借款支付核查采用受托支付的贷款人有权限制借款人相关账户网上银行电话银行等非柜台渠道的支付行为及通兑功能采用自主支付的自主支付的适用情形和额度有约定的从约定未作约定的按照国家有关法律法规和中国农业银行有关管理规定执行33法律法规监管规定调整个人借款资金支付方式的贷款人将依据相关规定执行34借款人发生信用状况下降借款资金使用出现异常违反合同的借款支付约定以化整为零提供虚假资料等方式规避贷款人受托支付等情形的贷款人可与借款人协商补充借款发放和支付条件或停止借款发放和支付提前收回已发放借款35提款回转351因本合同项下借款依据的与用款相应的商品房买卖合同不能全部实际履行被解除被撤销或无效等非贷款人原因导致借款人已提取的借款超出借款人为相关交易实际支付款项的或者发生交易款项回转的贷款人有权要求借款人归还相应的借款资金352借款人未按约定方式进行借款资金支付的贷款人有权收回未按约定支付的借款资金353借款资金按照本条约定归还至贷款人前按第一条约定计息结息第四条还款41借款人按第三十一条约定的分期还款方式偿还本合同借款本息即以第三十一条约定的月数为一个还款周期自借款发放后每期末月的20日每期末月借款发放日对应日具体见三十一条的约定为还款日借款发放日没有对应日的以该还款周期末月最后一日为还款日借款人选择下述方式之一归还借款本息1等额本息还款法借款本金期利率1期利率借款期数每期还款额1期利率借款期数12等本递减还款法借款本金每期还款额借款本金累计已还本金额期利率借款期数3第三十一条约定的其他还款方式42借款人应于还款日1700前在第三十一条所述借款人账户内存入足以偿还当期借款本息的款项贷款人可直接从该账户中划收借款本息及本合同项下其他应付款项该账户内资金不足以清偿当期借款本息时贷款人有权决定是否划收贷款人不划收的该期全部借款本金作逾期处理贷款人划收的不足部分作逾期处理合同履行期间借款人要求变更指定还款账户的须经贷款人同意并到贷款人处办理还款账户变更手续43贷款人依照法律规定或者合同约定行使抵销权的借款人的异议期间为七个工作日自贷款人以书面口头或者其他形式通知借款人之日起计算44借款人的还款除双方另有书面约定外按以下顺序清偿441借款人与贷款人之间存在数笔到期债务且借款人的还款不足以清偿全部到期债务的借款人的给付所清偿的债务及抵充顺序由贷款人确定442贷款人依照法律规定或者本合同约定对借款人行使抵销权的所抵销的债务及抵充顺序由贷款人确定贷款人依法行使代位权时次债务人向贷款人的给付所清偿的债务及抵充顺序由贷款人确定45借款的还款不足以清偿应付债务数额的贷款人可以选择将还款用于清偿本金利息罚息复利或实现债权的费用第五条提前还款51借款人承诺在借款实际发放之日起三十六个月内不提前还款借款人确需在借款实际发放之日起三十六个月内提前还款的贷款人有权按提前归还金额加收一个月的贷款利息如第三十二条就提前还款补偿金另作约定的则借贷双方按该约定执行借款人提前还款的须至少提前三十天向贷款人提出书面申请并经贷款人书面同意52借款人已知悉贷款人与中国农业银行其他分支机构属于同一法人本协议生效后借款人与贷款人或中国农业银行其他分支机构办理提前还款业务时贷款人或中国农业银行其他分支机构有权要求借款人将提前还款款项优先偿还借款人在中国农业银行的无担保信用借款待无担保信用借款清偿完毕后再行提前归还保证或抵质押担保借款借款人在此不可撤销地承诺遵守本还款约定违反承诺的贷款人或中国农业银行其他分支机构均有权拒绝借款人的提前还款申请53借款人应先支付加收利息补偿金违约金罚息复利及当期借款本息以及其他需要优先支付的款项再提前偿还借款本金54借款人提前偿还部分借款的提前还款本金应为壹万元的整数倍并重新计算剩余借款的每期还款额和还款期限55借款人与贷款人就提前还款另有约定的按约定执行第六条借款期限变更借款人要求调整借款期限的应至少提前十个工作日向贷款人提出书面申请经贷款人同意且在延长借款期限时征得担保人书面同意后签订期限变更协议并办理相关的保险担保等变更手续第七条债权债务转让71贷款人有权依法将本合同项下的权利转让给第三人并有权选择是否转让相应的抵押权72贷款人或中国农业银行可根据经营管理需要授权或委托中国农业银行其他分支机构履行本合同项下权利和义务或将本合同项下借款划拨归中国农业银行其他分支机构承接管理借款人对此表示认可贷款人的上述行为无需再征得借款人同意73借款人要求将本合同项下的债务转让给第三人的应提前十个工作日向贷款人提出书面申请经贷款人同意并征得担保人书面同意后按贷款人要求办理相关手续第八条借款人声明与保证81借款人向贷款人保证购房行为真实性保证向贷款人提供的所有文件资料和凭证均真实完整合法有效82借款人声明并保证签订本合同已得到配偶或所购房产其它共有人的同意83借款人未向贷款人隐瞒任何已经发生或正在发生的可能影响其财务状况和偿债能力的事项包括但不限于债务和担保负担诉讼仲裁其他行政程序或索赔事件84借款人有义务接受和配合贷款人进行贷后监督检查和贷款支付核查贷款人有权要求借款人定期向贷款人报告贷款资金支付情况并在规定的时间内提供所贷款项的用途证明85按本合同约定使用借款归还借款本息和支付有关费用不将借款用于投资股市期市或任何其他股本权益性投资等法律法规禁止的用途本合同第三十条约定的支付账户若为借款人借记卡不得是第三方存管银期转账银商通等具有股票性质账户或供购买基金及其他股本权益性投资使用的签约借记卡86贷款人按照本合同约定收回或者提前收回借款本金利息罚息复利违约金损害赔偿金以及诉讼仲裁费律师费等实现债权抵押权的费用时均可直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户中划收87当借款人保证人抵押物出现本合同222约定的重大不利情形时借款人应立即书面通知贷款人并落实贷款人认可的债权保全措施88接受贷款人的贷款管理检查与监督89发生下列事件时借款人应立即书面通知贷款人1借款人改变住所通信地址联系方式工作单位等信息2借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能或者已经被确认无效解除撤销3售房人无法按房屋买卖合同约定按时交付房屋或办理房地产权属证书4借款人涉入重大诉讼或仲裁或因违法行为涉入刑事案件5出现其他不利于贷款人债权实现的事项810借款人实施下列行为应提前十五日书面通知贷款人并经贷款人同意贷款人可以参与实施1为他人债务提供保证担保或以其主要财产向第三人抵押质押可能影响借款人偿债能力的2借款人足以引起本合同债权债务关系发生重大变化或者影响贷款人债权实现的其他重大不利情形811借款人不以抽逃资金转移资产或擅自转让股份等任何方式逃避对贷款人的债务不从事损害贷款人利益的其他行为812借款人同意接收贷款人通过手机短信电子邮件等电子渠道发送的与借款相关的信息服务及相关通知借款人如遇手机手机号码或电子邮箱等变更暂停遗失被盗等情况应及时通知贷款人以免借款信息泄露若未来中国农业银行决定对信息服务收取费用按国家有关规定和双方约定执行813贷款人在办理本协议项下相关业务及履行风险管理程序时可根据需要向中国人民银行个人信用信息基础数据库或其他依法设立的信用信息数据库查询打印和保存借款人和担保人的个人信息和信用报告可按照有关规定向中国人民银行个人信用信息基础数据库其他依法设立的信用信息数据库或机构提供借款人和担保人基本信息和银行业务信息814借款人需要转让所购房产的应事先征得贷款人书面同意贷款人同意转让的所得款项首先用于归还本合同项下债务815依据法律法规规定或者各方约定行使其他权利履行其他义务第九条合同中止或终止本合同签订后至借款发放前若借款人与售房人就所购房屋的权属质量等问题发生纠纷或者出现可能导致借款人还款能力恶化的事项贷款人有权决定中止本合同的履行或终止本合同担保第十条借款担保本合同项下债权的担保方式见第三十三条101保证1011保证方式为连带责任保证本合同项下有多个保证人的各保证人共同对贷款人承担连带责任1012保证范围包括本合同项下借款本金利息罚息复利违约金损害赔偿金按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼仲裁费律师费等贷款人实现债权的一切费用1013保证期间为借款到期日起二年借款人与贷款人达成期限变更协议的保证人继续承担保证责任保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起二年若发生法律法规规定或本合同约定的事项导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年1014保证人声明保证和承诺1已按有关规定和程序取得本合同担保所需要的授权2保证人承诺按贷款人要求提供真实完整准确有效的财务报表公司章程或者其他相关资料信息并接受贷款人对保证人生产经营和财务状况的监督检查3未按本合同约定履行保证责任时贷款人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中划收相关款项抵偿债务贷款人依照法律规定或者本合同约定对保证人行使抵销权的所抵销的债务及抵充顺序由贷款人确定贷款人依法行使代位权时次债务人向贷款人的给付所清偿的债务及抵充顺序由贷款人确定贷款人依照法律规定或者合同约定行使抵销权的保证人的异议期间为七个工作日自贷款人以书面口头或者其他形式通知保证人之日起计算4发生以下事件时保证人应立即书面通知贷款人保证人名称法定代表人住所地通信地址联系电话工作单位等发生变动保证人涉入重大诉讼或仲裁或因违法行为涉入刑事案件出现本合同222约定的重大不利情形借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能或者已经被确认无效解除撤销出现其他不利于贷款人债权实现的事项5除延长借款期限增加借款本金金额两种情况外借款人与贷款人协议变更本合同担保条款以外其他条款无须征得保证人同意保证人的保证责任不因变更而减免6保证人已充分认识和理解利率风险并承诺承担因本合同项下借款利率变动而增加的保证责任7保证人变更主体资格资本结构经营体制或者为第三人债务提供保证担保或者以其主要资产为自身或者第三人债务设定抵押质押担保的保证人应提前十五日通知贷款人在征得贷款人同意后根据贷款人要求提供新的担保或采取相应债权保全措施8本合同项下借款同时存在物的担保含借款人或第三人提供和保证担保的贷款人可以就物的担保实现债权也可以要求保证人承担保证责任贷款人已经选择某一担保方式担保人担保物来实现债权的也可同时主张通过其他担保方式担保人担保物来实现全部或部分债权9本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的当贷款人放弃抵押权抵押权顺位或者变更该抵押权时保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任10保证人为债务人包括但不限于本合同项下借款人与贷款人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保且保证人的给付不足以清偿全部到期债务的保证人同意所清偿的债务及抵充顺序由贷款人确定1015发生下列情形之一的贷款人有权要求保证人承担担保责任保证人支付的款项不足以清偿本合同项下所担保的债权的贷款人可以选择将该款项用于归还本金利息罚息复利或者费用1债务履行期限届满借款人未按约定足额清偿债务2贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款3保证人被撤销吊销营业执照责令关闭或者出现其他解散事由4保证人被人民法院受理破产申请或者裁定和解5借款人保证人违反本合同项下声明保证承诺或义务6法律法规规定的其他情形或严重危害贷款人权利的情形102抵押1021抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金利息罚息复利违约金损害赔偿金按民事诉讼法有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼仲裁费律师费处置费过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用若本合同第三十四条约定抵押房地产的权属证书尚未办妥则房地产权属证书编号等尚不能确定内容在本合同签订时不需填写1022抵押权的效力抵押权的效力及于抵押物的从物从权利代位物附合物混合物分离物加工物和法律法规规定的其他财产或权利1023抵押人声明保证与承诺1抵押人对抵押物拥有充分无争议的所有权或处分权抵押物可依法流通或转让2抵押物不存在被查封扣押或其他影响贷款人行使抵押权的情况抵押期间抵押物出现被查封扣押等影响贷款人行使抵押权情形的抵押人应当立即书面通知贷款人3抵押人已如实告知拖欠税款抵押物建设工程款等款项及抵押物出租设定抵押等情况4抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意5抵押物不存在其他影响贷款人实现抵押权的情形6抵押人同意在贷款人依法处置抵押房产时无条件迁出该抵押房产并自行解决本人及所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品无法解决的抵押人同意接受贷款人安排的临时住所或短期租赁的房屋由此所产生的一切费用由抵押人承担7抵押人发生或知悉89和10144所列事件时将立即书面通知贷款人8抵押人已充分认识和理解利率风险并承诺承担因本合同项下借款利率变动而增加的担保责任1024抵押物占管10241抵押人应妥善保管和合理使用抵押物贷款人有权对此进行监督检查10242抵押期间未经贷款人书面同意抵押人不得对抵押物作出赠与转让出租再抵押或其他任何方式的处分经贷款人书面同意处分抵押物所得价款应用于提前清偿所担保的债权或者提存10243抵押期间抵押物毁损灭失或者被征收征用等贷款人有权就获得的保险金赔偿金补偿金等优先受偿被担保债权的履行期未届满的贷款人有权要求提前清偿债务或者提存10244抵押期间抵押物价值减少的贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供贷款人认可的与减少价值相当的担保1025抵押预告登记10251抵押人以本合同第三十四条所述财产设立抵押抵押人借款人应在本合同第三十五条约定的期限内协助配合贷款人按相关登记管理机构规定办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记抵押人借款人的协助配合义务包括但不限于1借款人以本合同项下借款所购房产作抵押且未委托售房人办理房地产权属证书的应在贷款人通知的期限内办妥房地产权属证书2依据当地登记管理机构要求提供相关证件证书文件及其他相关材料信息的原件和复印件3按贷款人通知时间到登记管理机构办公场所办理登记10252抵押物的预告登记证明他项权利证书抵押登记文件或其他权利证书由贷款人持有预告登记后自抵押物权利证书办妥之日起抵押人应及时通知贷款人并在本合同第三十五条约定期限内申请办理抵押登记10253借款人抵押人同意在抵押物办妥房屋权属证书前将所持有的商品房买卖合同正本交由贷款人保管同意在办妥抵押物房屋权属证书后办妥抵押登记前将房屋权属证书及所持有商品房买卖合同正本交由贷款人保管1026抵押权转让贷款人转让部分债权的有权不转让相应的抵押权贷款人转让抵押权的抵押人应当协助办理相应的变更登记手续1027抵押权的实现10271出现以下情形之一时贷款人有权行使抵押权并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖变卖抵押物的价款优先受偿所得价款不足以清偿所担保的全部债权的贷款人可以选择将该款项用于归还本金利息罚息复利或者实现债权抵押权的费用1债务履行期限届满借款人未按约定足额清偿债务2贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款3抵押人被撤销吊销营业执照责令关闭或者出现其他解散事由4抵押人被人民法院受理破产申请或者裁定和解5担保期间抵押物被查封扣押监管或者被采取其他强制措施6担保期间抵押物毁损灭失或者被征收征用7借款人抵押人违反本合同项下声明保证承诺或义务8法律法规规定的其他情形或严重危害贷款人权利的情形10272本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的含借款人提供物的担保贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权贷款人已经选择某一担保方式担保人担保物来实现债权的也可同时主张通过其他担保方式担保人担保物来实现全部或部分债权本合同项下借款既有借款人提供的抵押担保又有其他担保人提供担保的当贷款人放弃借款人的抵押权抵押权顺位或变更该抵押权时其他担保人承诺仍然按照本合同约定承担担保责任10273抵押人以本合同项下的抵押物为一个或数个债务人包括但不限于本合同项下的债务人与抵押权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保且抵押物折价或者拍卖变卖所得价款不足以清偿全部到期债务的所清偿的债务及抵充顺序由抵押权人确定1028关于抵押房屋拆迁的特别约定10281若本合同项下的抵押房屋发生拆迁征收或类似情形以下统称拆迁借款人抵押人应在知悉拆迁消息后的10日内通知贷款人10282若拆迁采用产权调换补偿形式借款人抵押人应与贷款人协商提前清偿债务或以拆迁调换的房屋继续为借款设定抵押并签订相关协议配合贷款人为调换房屋办理预告登记和抵押登记在新抵押登记办理完成前借款人抵押人应当提供贷款人认可的担保10283若拆迁采用货币补偿形式贷款人有权就获得的拆迁补偿款优先受偿借款履行期未届满的贷款人有权要求提前清偿债务或要求抵押人将拆迁补偿款通过开立保证金专户或存单等形式为债务提供担保并签订相关协议10284借款人抵押人违反本条承诺或约定的应按本合同项下借款本金数额的一定比例向贷款人支付违约金具体比例见本合同第三十六条同时贷款人有权宣布借款提前到期并要求抵押人和抵押物共有人履行担保责任103阶段性保证担保抵押借款人以本合同第三十四条项约定房产做抵押的由第三十三条约定的阶段性保证人提供阶段性保证担保除阶段性保证人按第三十七条约定承担保证责任外其他有关保证和抵押的约定按101102约定执行违约责任第十一条贷款人的违约责任在借款人保证人和抵押人履行本合同约定义务的前提下因贷款人原因未按期足额向借款人发放借款造成借款人损失的应当承担相应的赔偿责任第十二条借款人担保人的违约责任121借款人未按双方约定期限归还借款本金的贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息直至本息清偿为止逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调自基准利率调整之日起罚息利率相应上调122借款人未按约定提供用途证明或提供虚假用途证明或未按本合同约定用途使用借款的贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息直至本息清偿为止借款人不配合贷款人核查贷款用途或违约使用之日无法查明的从贷款发放之日起计收罚息在此期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调自基准利率调整之日起罚息利率相应上调123对应付未付利息贷款人依据中国人民银行规定计收复利应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息含违约使用罚息和借款逾期后产生的应付未付利息含逾期罚息和违约使用罚息借款期内产生的应付未付利息在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利124发生下列情形之一的贷款人有权限期纠正违约行为停止发放借款提前收回已发放借款有权提前行使担保权有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿1借款人未按约定提供用途证明或提供虚假用途证明或未按约定用途使用借款2借款人未按约定按期足额偿还借款3借款人担保人死亡被宣告失踪或者被宣告死亡4借款人担保人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺5抵押人未经贷款人书面同意对抵押物作出赠与转让出租再抵押或其他任何方式的处分6借款人担保人违反本合同其他约定7法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形125如借款人对其家庭范围内房产套数声明不实贷款人有权依借款实际发放日的法律法规国家金融政策以及中国农业银行信贷政策对本合同项下借款适用的利率进行调整该调整自借款发放之日起生效并无需另行通知借款人贷款人有权同时采取以下措施1要求借款人提前偿还借款提前偿还借款数额为依借款实际发放日的法律法规国家金融政策以及本行信贷政策购买本合同第二十六条约定房产所需首付款与借款人已支付首付款的差额2向借款人追缴应付未付借款利息应付未付利息金额为依调整后的借款利率计算借款人在已履行的合同期限内应付利息金额与已付利息金额的差额126非因贷款人原因造成房地产权属证书未在本合同第三十五条约定的期限内办妥或以贷款人为抵押权人的抵押登记申请未在本合同第三十五条约定的期限内提出或贷款人为抵押权人的抵押预告登记未在本合同第三十五条约定的期限内办妥的借款人抵押人应自约定的期限届满次日起对借款剩余本金按每日万分之伍的比例向贷款人支付违约金贷款人有权直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户中扣收上述违约金并有权采取停止发放借款提前收回已发放借款宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期要求借款人另行提供贷款人认可的担保或其他资产保全措施127担保人违反本合同项下声明与保证或其他约定造成贷款人损失的应给予全额赔偿128借款人不履行还款义务或担保人不履行担保责任贷款人可以就违约行为进行公开披露129因借款人担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的借款人担保人应当承担贷款人为此支付的律师费差旅费及其他实现债权的费用其他第十三条借款人与售房人之间就本合同第二十六条所述房产的房屋质量权属或其他方面产生的任何纠纷均与贷款人无关本合同项下所有承诺声明保证义务和责任等约定仍应正常履行第十四条借款人与售房人的商品房买卖合同被确认无效变更撤销解除的贷款人有权根据情况单方面解除与借款人的借款合同或采取其他相应措施本合同被解除时借款人同意贷款人有权要求售房人将借款人结欠借款本息及相关费用由售房人账户直接划至贷款人指定账户用于偿还本合同项下债务如售房人将购房贷款本金和利息直接返还贷款人借款人应承担本合同项下其他剩余债务如售房人未将购房贷款本金及利息直接返还贷款人借款人应承担本合同项下全部债务第十五条本合同如涉及二人以上共同借款的共同借款人对本合同项下的全部债务承担连带清偿责任若借款人违约贷款人有权要求任一借款人承担全部债务并可依法行使抵押权或和要求保证人履行保证责任第十六条本合同履行期间贷款人对借款人担保人的任何迟延或违约行为作出的任何宽容宽限或延缓执行本合同项下贷款人应有权益或权利均不影响限制或损害贷款人依据本合同和有关法律法规应享有的权益或权利也不视为贷款人对延误或违约行为的认可许可不视为贷款人现在或未来放弃采取追究或救济行为的权利第十七条本合同经办理赋予强制执行效力的公证后贷款人为追索本合同项下借款人所欠款项时可直接向有管辖权的人民法院申请强制执行第十八条保险181各方当事人应按约定办理足额保险并指定贷款人为该项保险的第一受益人保险单据原件交贷款人保管182抵押期间抵押人应履行保险合同含保险单或者其他保险凭证下同项下的义务183抵押期间内未经贷款人书面同意抵押人不得单方或与保险人协商变更解除或终止保险合同不得放弃保险金的请求权或向第三人请求赔偿的权利184抵押期间内抵押物发生保险事故的抵押人应立即通知保险公司及贷款人并负责索赔事宜因怠于通知或索赔给贷款人造成损失的应承担赔偿责任第十九条费用收取和承担191贷款人可依据贷款人按照法律法规确定的项目和标准等内容收取费用各方另有约定的除外贷款人依据法律法规调整费用项目和标准等内容的公示后可不再另行通知借款人和担保人法律法规另有规定或各方另有约定的除外192为履行本合同需向第三方支付的费用由各方协商确定承担未协商或协商不成的由各方依据法律法规或按照公平原则承担193法律法规包括中华人民共和国法律行政法规地方性法规规章司法解释及其他具有法律效力的规定第二十条合同的变更和解除201本合同生效后经协商一致可变更本合同约定并另行签订变更协议本合同另有约定的除外202借款人变更借款期限还款方式借款利率种类保证人抵押物还款账号等借款要素的需提前十个工作日提出书面申请经贷款人同意后办理变更手续203贷款人依照法律规定或者合同约定行使合同解除权的借款人担保人的异议期间为七个工作日自贷款人以书面口头或者其他形式通知相关当事人之日起计算第二十一条争议解决211本合同履行中发生争议各方可协商解决协商不成的按本合同第四十条约定的方式解决212在诉讼或仲裁期间本合同不涉及争议的条款仍须履行第二十二条其他事项221本合同所称期限届满或到期包括本合同项下债务履行期限届满以及贷款人依照国家法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形222本合同所称重大不利情形包括但不限于以下情形借款人已全部或部分丧失还款能力保证人财务状况恶化或因其他原因导致担保能力明显下降抵押物价值减少毁损灭失被征用被征收或担保物出现权属纠纷等影响贷款人实现抵押权的223本合同项下的担保人指向对象包括保证人抵押人本合同未尽事宜或涉及业务术语的各方同意依照贷款人有关业务规定和金融惯例办理224借款人对如下事项表示认可贷款人有权根据借款人在本合同项下借款额度使用情况在其他金融机构的授信或用信额度以及借款人的财务状况经营成果现金流量等因素重新核定借款人在本合同项下的借款额度贷款人如根据该核定结果需调减借款人尚未使用的本合同项下借款额度或取消本合同项下全部借款额度的应提前七日向借款人发出书面通知225贷款人有权依据相关法律法规或金融监管机构的要求和自身管理规定实施贷款风险分类级次调整将与本合同有关的信息包括但不限于贷款形态分类及其调整贷款逾期信息等和借款人担保人的其他相关信息提供给中国人民银行个人信用信息基础数据库和其他依法设立的信用信息数据库供适格的机构或个人查询使用任何适格第三方因信赖或使用上述信息对借款人担保人造成不利影响或损失的贷款人不因此承担任何形式的责任226在本合同有效期内如果任何法律法规国家政策或监管规定的颁布或修改导致贷款人无法继续履行本合同或本合同部分条款的贷款人有权取消尚未发放的借款并根据上述相关规定采取贷款人认为必要的其他措施227借款人和担保人申请借款时应留存真实有效的名称通信地址联系方式等信息贷款人按借款人和担保人留存的通信地址寄出挂号信或快递后三日即视为送达228其他约定见本合同四十一条第二十三条合同的生效及份数本合同经各方签字或盖章之日起生效合同份数见本合同第四十二条第二部分特别条款涉及选择项的请划选择合同编号特别条款用于确定前述通用条款的相关内容各方当事人承诺严格遵守以下约定内容第二十四条立约人信息信息立约人个人姓名或单位全称身份证件名称和号码单位填写法定代表人或授权代理人身份证件借款人1借款人2贷款人中国农业银行股份有限公司电话保证人1保证人2抵押人1抵押人2第二十五条借款金额为人民币大写元第二十六条借款用途261借款用途为购买房产归还购买房产的借款262借款人购买的房产位于市区路号小区号楼单元门室建筑面积平方米套内建筑面积平方米购房合同编号263借款人声明上述房产为借款人家庭借款人及配偶未成年子女范围内的第套房产借款人保证上述声明的真实性理解并自愿承担因做出上述声明产生的责任第二十七条借款期限个月实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准第二十八条借款利率281借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上下浮百分之大写后确定282借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整执行利率按141约定的第种方式进行浮动选择141条第2种方式的利率调整以13612个月为一个周期第二十九条其他先决条件为第三十条借款提取借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户户名开户行账号第三十一条还款本合同的还款方式为等额本息还款法等本递减还款法还款周期为大写个月还款日为每期末月的20日每期末月的借款发放日对应日借款人的还款账户账号卡号第三十二条提前还款借贷双方对提前还款的特别约定为第三十三条借款担保本合同项下借款采用以下所列担保方式1保证由保证人全称按101约定提供保证担保2抵押由在本合同签章的抵押人按102约定提供抵押担保3阶段性保证抵押由阶段性保证人保证人全称按101和103约定提供保证担保由在本合同签章的抵押人按102和103约定提供抵押担保第三十四条抵押抵押物清单房屋地址市区路号小区号楼单元门室购房合同编号购房总价万元建筑面积平方米房产类型住房商用房权属证书情况未办妥已办妥房地产权属证书编号房产出租情况未出租已出租房产评估价值万元当事人知悉房产评估价值并非贷款人行使抵押权时的估价依据不对贷款人行使抵押权构成任何限制第三十五条抵押预告登记抵押人应协助配合贷款人按以下第项的约定办妥抵押预告登记1自本合同签订之日起日内办妥抵押预告登记本合同签订之日起日内办妥抵押登记2自本合同签订之日起日内办妥抵押预告登记自本合同第二十六条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起日内办妥房地产权属证书自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记第三十六条房屋拆迁对借款人抵押人的违约行为按本合同项下借款本金数额的百分之大写收取违约金第三十七条阶段性保证担保抵押阶段性保证人自借款发放之日起至以下第种情况完成之日止为借款人的债务承担连带保证责任1借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续2办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续3办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后年第三十八条保险借贷双方对抵押物保险的约定为第三十九条费用收取和承担各方对费用收取和承担的特殊约定为第四十条争议解决本合同争议解决方式为第种1向贷款人所在地人民法院提起诉讼2提交仲裁机构全称按其仲裁规则进行仲裁第四十一条其他约定411借款人不可撤销地授权委托贷款人代为办理以下所列事项并支付相应代办手续费委托贷款人从售房人处代领房地产权属证书并同意在未办妥正式抵押登记手续前由贷款人留存房地产权属证书委托贷款人办理以本合同项下对应所购房产的抵押预登记手续及正式抵押登记手续第四十二条合同生效及份数本合同一式份其中借款人份贷款人份担保人各份登记或相关管理机关份效力相同签字页本页无正文借款人担保人声明贷款人已依法向我方提示了本合同相关条款特别是黑体字条款应我方要求对相关条款的概念内容及法律效果做了说明我方已经知悉并理解上述条款借款人签字贷款人抵押权人签章负责人或授权代理人保证人签章法定代表人或授权代理人保证人签章法定代表人或授权代理人抵押人签章法定代表人或授权代理人抵押人签章法定代表人或授权代理人签约时间年月日签约地点