房屋拆迁法律流程指引.doc

集团作业指导书投资策划板块名称编号编制修改审核审批页码第页共页版本房屋拆迁操作流程与指引现根据房屋拆迁领域的法律法规国家政策及实践中的运作经验就房屋拆迁工作中的几个关键环节和核心问题作如下指引外部流程评估结果异议不执行协议执行不执行拆迁许可证达成安置补偿协议未达成安置补偿协议拆迁人委托拆迁公司实施拆迁向房管局申请裁决房管部门申请强制拆迁拆迁人委托拆迁公司实施拆迁通过诉讼申请强制拆迁拆迁公示房屋评估裁决听证必要时裁决结果行政强拆听证评估委员会鉴定申请拆迁许可证许可证拆迁当事人协商安置补偿协议集团作业指导书投资策划板块名称编号编制修改审核审批页码第页共页版本指引在执行上述流程中有些关键环节需要对拆迁法律和政策深入透彻把握才能灵活操作现就拆迁实践中几个常见的重大问题作如下指引拆迁归属由于国家在土地出让条件缺乏统一的标准各地不同项目土地出让合作条件也不一样如果是净地出让地块已经完成三通一平拆迁任务及相关费用由出让方承担开发商在拆迁中的职责是监督出让方如期按照合同完成拆迁任务并予以必要的配合如果是毛地出让则拆迁一般由开发商负责完成并承担费用及相应的风险项目签约前拆迁评估开发商在项目签约前不论拆迁