影剧院租赁合同.doc

编号：_____________ 影剧院租赁合同 甲 方：___________________________ 乙 方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日 甲方（出租方）： 法定代表人： 地址： 电话： 邮编： 乙方（承租方）： 法定代表人： 地址： 电话： 邮编： 为了支持和鼓励社会力量参与文化建设、促进和推动文化产品市场化运行，实现文化产业快速健康发展，发挥资源优势，顺应文化旅游产业发展的大趋势，在遵守国家相关法律法规的前提下，引入市场运行机制，扩大市场营销，以市场运行为主导，塑造提升文化旅游品质，发挥剧院的文化阵地作用，以合作共赢为核心理念，完善中心城区旅游服务功能，打造城市文化名片。 依据《中华人民共和国合同法》及其相关规定，经甲乙双方友好协商，在平等、自愿的基础上，现就 事宜，达成以下协议，以便共同遵守。 一、租赁物概况： 1、租赁物的位置： 2、租赁物的名称： 剧场及其附属设施、设备，以《 剧场附属音响、设备清单》、《剧场专业室、办公家具、用具配置清单》（详见附件三、四）签字确认为准； 租赁物场地面积： 二、租赁期限为______年：自 年 ____月______日至 年______月______日止，租赁期届满，合同自然终止，乙方应返还租赁物。乙方如有意续租，应提前______个月向甲方提出书面申请，甲方视乙方履行合同情况在______日内将是否续租决定书面通知承租人。 三、租赁费及支付方式： （一）租赁费标准： 万元/年，以后逐年在上一年的租金基础上递增______%； （二）租赁费的支付：租金采取预付办法，每______年支付一次，合同签订之日起______日内一次性以转帐方式支付预付半年租金，不得拖欠，逾期缴纳租赁费的，视为乙方单方违约，逾期支付达______个月以上，甲方有权收回租赁物，并有权追究乙方的违约责任； （三）免租期：甲方承诺给予乙方三个月的装修免租期，自 年_____月_____日至 年 ______月 日止；甲方应于 年 月 日前向乙方移交合同约定租赁物及附属设施、设备。 四、履约保证金及固定设施保证金： 为保证合同顺利履行、固定设施设备完好，在签订本协议时，乙方应一次性向甲方交纳履约保证金及设施设备保证金______万元。 五、甲方的权利义务： （一）甲方有权根据约定收取租赁费。五一、国庆大假档期剧场可以归甲方使用，甲方需提前30日通知乙方； （二）甲方须按照本合同约定期限将标的物交付乙方，经乙方签收后使用； （三）甲方在租赁物交付时，保证现有设施、设备、水电、变压器、以及消防设施完好（具备正常使用功能），办公室、卫生间等能正常使用。 （四）甲方可以协助乙方解决演职人员住宿问题，住宿费用由乙方自行承担； （五）甲方应乙方处理剧场周边关系，协助乙方维持好与政府各部门工作关系，协助乙方做好销售市场运作宣传、推广，期间所支出的所有费用由乙方承担； （六）在乙方租赁期内，标的物及附属设施、设备出现权属纠纷而产生的责任由甲方承担； （七）甲方保证剧院交付时符合消防要求，并出具相关的消防验收报告，乙方租赁期间的消防维保由乙方自行负责，并保证年检合格，所需费用由乙方承担，甲方有权行使检查与监督的权力； （八）甲方对租赁资产具有监督权，对节目有建议权。 （九）甲方以剧院名义争取的剧场改造，维修项目资金归甲方所有，专项用于剧场主体的改造维护。 （十）甲方协助乙方进行省、市其他专项资金的争取，甲方协助乙方申请到的专项资金的______%应作为甲方劳务费，由乙方向甲方支付，甲方有权监督资金使用情况。 六、乙方的权利义务 （一）乙方应按照合同约定按时足额支付租赁费用，有权按约使用租赁场物。 （二）乙方在租赁期间，不得以任何理由对标的物进行处分，不得将标的物抵押、转租、转借、承包或分割承包，不得以联营、合伙等长期交付他人经营管理的形式变相转包，出现上述情况属于乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，更换门锁，乙方应无条件搬出。 （三）甲方向乙方移交标的物后，乙方负责承担承租区域内物业、设施、设备的维修、维护、保养、更换费用。乙方使用期内水、电费按月收取，暖气费（采暖期前一月收取全年费用）按热力公司收费标准收取； （四）乙方自签收设施设备接收清单之日拥有影剧院的使用权，包含正常演出、广告资源开发、剧院相关产品和服务的开发及各项活动承接；乙方正式经营之日起，乙方保证演出活动健康合法，演出节目应不断更新，具备市场吸引力。原则上推出常态化演出大型新视听综艺晚会《 之夜》。条件成熟时，在政府的支持下，打造一台 的文化旅游剧目。 （五）乙方必须合法经营，依法办理经营所需的各种证照，经营范围不得超过其营业执照规定业务；乙方自主经营、自负盈亏，甲方对乙方的盈亏不承担任何责任。乙方租赁期间的所产生的债权债务所由乙方自行承担。 （六）乙方打造推介的旅游演出剧目必须申报，通过文广局及相关部门预审后方可演出。 （七）乙方如需甲方相关的技术人员支持，甲方在不影响公司工作安排的情况下，可及时派遣人员现场处理，相关费用另行协商。 （八）乙方不得随意更改剧场建筑结构及剧场用途；不得擅自对租赁场地进行装饰装修。确需进行装饰、装修不得影响房屋结构安全，并要符合消防要求，施工前应将方案报经甲方，由甲方报经主管部门审查同意后方可开工。装修完工后，要达到相关部门验收合格标准方可开门营业。 （九）乙方对剧场投入的装修、装潢、固定设施及设备，在本合同期限届满或依照法律规定或约定解除之时，乙方投入的可动产属于乙方，可以自行带走或者处置，不动产包括固定设施及设备归甲方所有，甲方不另进行补偿。 （十）未经甲方书面同意，乙方不得在该房屋的外部包括公共通道、窗户、外墙或顶部展示、树立、黏贴或悬挂任何标志、文字、标记、海报、旗帜、广告牌、或告示等。 （十一）乙方在剧场演出之前，要与公安、消防、文化等相关部门报批备案后方可演出。如未通过审批，造成乙方不能如期演出的责任，由乙方依约定承担违约责任。 （十二）合同期满后，乙方向甲方返还剧院所移交的所有的设施、设备，应确保完好和能正常使用，自然损耗除外。 （十三）乙方创作节目及舞台剧目的著作权属乙方所有，由于演出及剧院经营获得的政府专项资金奖励，按乙方______%，甲方______%分配。 （十四）因乙方的演出活动导致的安全事故，包括工作人员工伤、观众踩踏、挤压、摔滑、火灾等事故由乙方全权负责，与甲方无关。 （十五） 是甲方的固