物业（保安保洁）服务合同.docx

1物业服务合同甲方委托方法定代表人联系人联系地址联系电话电子邮箱乙方物业服务方法定代表人联系人联系地址联系电话电子邮箱根据中华人民共和国民法典和国务院省市物业管理服务方面的法律法规规章规范性文件甲乙双方在自愿平等协商一致的基础上就甲方选聘乙方提供物业管理服务事宜订立本合同第一条物业项目基本情况物业项目名称物业项目类型办公物业物业服务区域及面积平方米附件1物业项目规划平面图物业项目坐落位置第二条物业服务内容与标准1物业服务在物业服务区域内乙方为甲方提供如下物业服务1电梯消防空调照明弱电等物业共用设施设备的运行维修养护和管理22大堂侯梯厅楼道楼梯天花板墙面公共卫生间等物业共用部位和相关场地的清洁卫生和协助疫情防控生活垃圾的管理3公共秩序维护和安防消防等事项的协助管理4装饰装修的协助管理和服务5协助甲方制定火灾台风暴雨重大卫生事件等应急突发事件工作预案以及处置应急突发事件2秩序维护服务乙方为甲方配置秩序维护员3名负责在物业服务区域小时早点至晚点值班为甲方提供如下秩序维护服务1登记查验出入物业服务区域的来访人员车辆和物品2每日定时或者不定时对物业服务区域内重点区域重点部位进行巡查发现有破坏扰乱公共秩序的行为和隐患时及时劝阻制止不接受劝阻制止的及时报告公安部门或者其他相关行政管理部门重点区域指出入口外围死角及监控未覆盖易发生安全隐患的物业服务区域重点部位指发电房变配房资料室及易燃易爆场所3协助公安部门做好物业服务区域内治安管理工作4及时制止发生在物业服务区域内的违法犯罪行为对制止无效的违法犯罪行为应当立即报警同时采取措施保护现场3保洁服务乙方为甲方配置保洁员名为甲方提供如下保洁服务1大堂及候梯厅清扫拖洗地面每日1次保持干净整洁目视无污迹无明显垃圾杂物2楼道楼梯清扫拖洗每周清扫2次每周拖洗2次目视无明显污迹无明显垃圾杂物3天花板墙身除尘除蛛网每季度1次目视无明显污迹无3明显蜘蛛网无明显乱涂乱画4公用卫生间清洁洗手台便池马桶镜子每日2次目视镜面无污迹无明显异味厕纸洗手液香薰等物资由甲方自行采购4维修服务乙方为甲方配置维修员名为甲方提供物业服务区域内的日常维修服务日常维修所需物料额外人工成本支出以及涉及外委专业保养和维修费用由甲方自行承担外委专业保养费用包括电梯月度保养与年检保险以及空调消防配电技防等机组的年度计划性保养外委专维修是指乙方服务范围之外的需要委托外部专公司进行维修的内容第三条合同期限1本合同期限为年自年月日起至年月日止如不能如期接管本物业服务区域则乙方自接管后开始履行本合同的责任义务合同期限相应顺延2本合同到期后双方未续约的乙方应当及时退出物业服务区域将相关设施物业服务所必需的相关资料等交还给甲方或者其指定的人并如实告知物业的使用和管理状况第四条物业服务的费用1本着合理公开以及费用与服务水平相适应的原则按照价格主管部门发布的价格标准并结合乙方所提供服务内容双方一致同意并确认本物业服务区域的物业服务收费采取包干制即物业服务费标准为元月平方米根据本合同物业服务区域平方米测算本合同月物业服务费金额为元大写以上物业服务费用包括乙方提供本合同所涉全部物业秩序维护保洁维修服务的人员工资薪酬办公费用管理费分摊固定资产折旧法定税费以及合理利润等附件2服务费用预算3本合同乙方物业服务费采取按阅读支付方式即本合同签订后每个月的45日前甲方结算支付上一月度物业服务费4甲方逾期支付物业服务费的每逾期一日按欠费总额的万分之五向乙方支付滞纳金甲方逾期支付物业服务费超过30日的乙方有权暂停提供服务或单方无条件解除本合同5乙方应当于收到甲方所支付每笔物业服务费款项之日起5日内向甲方开具合法足额的增值税发票第五条甲方权利义务1甲方有权对乙方的服务内和质量进行随时检查并要求乙方对存在的问题进行整改2甲方应当按本合同约定按期足额向乙方支付物业服务费3基于物业服务区域所产生的水电天然气网络通讯采暖制冷等各项费用由甲方自行缴纳并承担相关费用需要乙方代缴的甲方应当另行书面通知乙方乙方仅免费提供代缴服务不就相关费用及代缴事项承担任何责任4甲方不得擅自干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的各项服务活动并应当对乙方提供服务过程中需甲方协助事项积极协调办理5甲方应当配合乙方做好共用部位共用设施设备及相关资料和财物的移交工作协调原物业服务企业如有配合乙方做好查验和交接工作并负责协调处理解决本合同生效前发生的遗留问题以免因此影响乙方工作第六条乙方权利义务1乙方有权进入物业服务区域内检查公共设施设备的使用和运行情况2在发生紧急情况或突发事件时乙方有权采取应急措施保障物业服务区域内人员生命财产安全最大限度减少各方面的损失3乙方负责对物业服务区域内共用部位共用设施设备安全秩序维护等项目进行维护修缮服务与管理确保乙方办公环境的整洁和安全有序54乙方应当按照本合同约定为甲方提供满意优质的物业管理服务5乙方应当采取排查隐患整治危险设立警示标志设置围蔽设施等必要的安全保障措施做好共用部位共用设施设备的安全管理发现甲方负责的专有部分存在安全隐患的应当通知甲方及时处理6本物业服务区域内发生治安案件火灾水灾公共卫生事件或者供水排水供电供气等安全事故以及影响他人正常使用的情况时属于乙方责任的乙方应当及时维修养护抢险或者采取相应防范整改措施属于甲方责任的乙方应当督促组织甲方及时维修养护或者采取相应防范整改措施第七条违约责任1乙方违反相关法律法规规章的规定或者本合同的约定管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准给甲方造成损失或者损害甲方合法权益的应当按照甲方规定整改造成损失的据实赔偿2以下情况乙方不承担责任1因不可抗力导致物业管理服务中断或者发生可能对甲方利益公共安全造成重大损失的紧急情形时采取紧急避险措施造成损失的2乙方已履行本合同约定义务但因物业本身固有瑕疵造成损失的3维修养护物业共用部位共用设施设备需要且事先已告知甲方和物业使用人暂时停止供应水电气等或者停止使用物业共用部位共用设施设备等造成损失的4非乙方责任出现供水供电供气通讯有线电视及其他物业共用部位共用设施设备使用运行障碍造成损失的第八条其他事项1本合同的附件补充协议是本合同的组成部分与合同正文具有同等法律效力本合同未尽事宜双方可另行签订补充协议2甲乙双方的联系方式以本合同明确的联系人联系电话地址等信息为6准双方对所提供资料的真实性准确性负责一方联络方式如有变更应在变更后五日内以书面形式通知对方否则按本合同明确的联系方式发出通知函件的视为已经送达相关责任由对方承担本合同明确的联系方式也是解决纠纷时送达各类诉讼材料的地址因拒收查无此人地址不详无法发送等原因未能收取的视为已经送达3本合同在履行过程中发生争议的可以协商解决协商不成的任何一方有权向物业所在地的人民法院提起民事诉讼4本合同一式两份甲方执壹份乙方执壹份具有同等法律效力本合同自双方盖章之日起生效附件1物业项目规划平面图附件2服务费用预算本页以下无正文甲方盖章法定代表人授权代表签字签署日期乙方盖章法定代表人授权代表签字签署日期