房地产融资租赁合同协议.doc

编号：_____________ 房地产融资租赁合同 甲 方：________________________________________________ 乙 方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日 出租人（甲方）： 法定代表人： 住所地： 电话： 承租人（乙方）： 法定代表人： 住所地： 电话： 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关规定，在平等、自愿、互利、公平原则基础上，以甲方为乙方提供融资服务为目的，经协商订立本融资租赁合同，以资共同遵守： 第一条 租赁物 1、甲方根据乙方对租赁物开发商、租赁物的选择，购买经乙方选定并确认的租赁物,出租给乙方使用。甲方与开发商签订的房屋买卖合同项下之房产，即为租赁物。有关本合同项下的租赁物的交易所需的各项手续，由甲方负责办理。 2、乙方选定的租赁物详情如下: 开发商:__________________________________ 房屋坐落:_________________________________ 房屋所在楼层为 层，建筑面积共 平方米 合同备案号：________________________________ 3、租赁物在按本合同进行购买的过程中产生的各项税费由乙方承担，该费用应由乙方另行支付给甲方，租金中不包括该金额。 第二条 租赁物的所有权 1、本合同项下租赁物的所有权属于甲方。乙方在租赁期内只享有使用权。乙方不得将租赁物予以销售、转让、抵押、投资和采取其它侵犯甲方所有权的行为，否则，甲方有权解除本合同，收回租赁物并要求承租人赔偿损失。 2、经甲方书面同意，乙方可对本合同项下租赁物予以转租。 3、乙方如因其他债务导致破产或涉诉时，除甲方外的其它任何人无权处理租赁物。 第三条 双方的权利与义务 1、甲方确保乙方在租赁期限内对租赁物有充分和排他的占有权及使用权和通过使用获得收益的权利。由于甲方的原因导致任何第三方对租赁物主张权利时，概由甲方负责。 2、甲方或甲方委托的代理人有权检查租赁物的使用和完好情况，乙方应提供一切方便。 3、租赁期间，乙方对房产进行装修后因违反本合同而导致甲方收回租赁物的，乙方不得向甲方主张装修费用。 4、开发商不履行租赁物买卖合同的，由乙方行使索赔的权利并承担索赔费用，但不影响乙方按本合同约定向甲方支付租金。 5、租赁物不符合租赁物购买合同约定，或不符合使用目的的，或存在质量瑕疵的，甲方不承担任何责任，不影响乙方按本合同约定向甲方支付租金。 6、乙方在实际占有租赁物之日起负有对租赁物维修、保管及保养的责任， 并承担由此产生的全部费用。 7、承租期间，因乙方使用不当、装修等行为而引起相关的质量问题，由乙方自行承担相关责任。 8、租赁物交付给乙方后发生的毁损、灭失风险，概由乙方承担 第四条 租期及租金 1、本合同签订之日为正式起租日，且起租日不受开发商延迟交房、验收、索赔等任何因素的影响而改变。租赁期限为 年。 2、本合同租赁本金为人民币 元整（￥________）。租赁利率为变动利率，自起租日之日起两年内租赁利率为_________，剩余租赁期间租赁利率为______。本合同附表（一）为《租金支付明细表》，，乙方需按照附表（一）所载明的租金金额和支付日期付款。 3、如租金偿付日遇法定节假日，则租金偿付日提前至节假日前的第一个工作日。 4、如乙方出现延迟支付租金，则其后乙方付给甲方的款项，甲方有权先扣收违约金、经济损失赔偿金，再按租金到期的先后顺序依次扣收租金及其它应付款项。 第五条 租赁物的处理 融资租赁期满，乙方按期结清所有债务后，本合同项下租赁物所有权转让给乙方，由甲方与乙方另行签订《房屋买卖合同》，甲方配合乙方办理房产过户的相关手续，过户的费用由乙方自行承担。 第六条 违约条款 1、乙方若延迟偿付租金，应按延付金额的_____________向甲方支付违约金。 2、乙方若提前清偿，除应一次性偿还全部租赁本息外，还应按租赁本金的________支付违约金。 3、乙方若有一期租金拖欠达______日以上或出现第二次租金延付，甲方可以要求乙方立即支付全部到期、未到期租金、违约金及其它应付款项；甲方也可以解除本合同，收回租赁物，并要求乙方