北京市房屋出租代理协议合同书标准模板.doc

北京市房屋出租代理合同合同编号出租方代理方北京市国土资源和房屋管理局北京市工商行政管理局年月日特别告知一本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制订的示范文本供出租方委托房地产经纪机构代理方代理出租房屋使用签约前当事人应仔细阅读合同各项条款未尽事宜可在第十五条其他约定事项中或在合同附件中予以明确二出租方应当出示下列材料一房屋权属证明二身份证明三共有人同意出租的证明四将房屋出租给境外人员及外资机构的还应具备涉外安全审查批准文件三房地产经纪机构代理方应当出示下列材料一营业执照二房地产经纪机构资质证书三房地产经纪人员从业资格证明四交纳租赁代理保证金的有关凭证四双方应共同查验房屋内的设施设备填写房屋附属设施设备清单并签字盖章五合同内的空格部分可由双方根据实际情况约定填写六出租方可通过登录北京房地产交易信息网查询房地产经纪机构租赁代理保证金情况北京市房屋出租代理合同出租方甲方代理方乙方依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定甲乙双方在平等自愿的基础上就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下第一条房屋基本情况该房屋坐落于北京市区县该房屋为楼房室厅卫平房间建筑面积平方米使用面积平方米装修状况其他条件为该房屋已未设定抵押第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第种一甲方对该房屋享有所有权的甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证证书编号为二甲方对该房屋享有转租权的甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证该凭证为第三条房屋用途该房屋用途为第四条代理权限可多选乙方的具体代理权限为以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商联络签约事宜代甲方向承租方收取租金监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务第五条出租代理期限一出租代理期自年月日至年月日共计年个月出租代理期限的变更由双方书面另行约定二甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方第六条租金一租金标准为元月季半年年租金总计元大写元出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定二租金收取方式甲方直接向承租方收取乙方代为收取双方选择由乙方代为收取租金的适用以下款项1甲方将该房屋交付乙方后无论该房屋实际出租与否乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金2如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的则高出部分归甲方所有归乙方所有3本合同签订之日起三个工作日内乙方应将其中一份合同送达租金代收代付银行即银行由银行为甲方开立账户4乙方自年月日起开始按月季半年年通过代收代付银行向甲方支付租金支付时间分别为第七条佣金出租代理期内其中日作为乙方工作期具体日期为工作期内的租金收入作为乙方佣金按以下方式向乙方支付由代收代付银行划帐第八条房屋租赁保证金甲方交付该房屋时乙方是否向甲方垫付房屋租赁保证金金额为元大写元出租代理期限届满或合同解除后房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外剩余部分应如数返还乙方第九条其他费用代理期限内甲方不承担与该房屋有关的以下费用可多选水费电费电话费电视收视费供暖费燃气费物业管理费以上费用乙方可根据实际情况与承租方约定具体支付责任房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担第十条房屋及附属设施的维护一出租代理期内该房屋及其附属设施由维修责任甲方负责乙方负责二甲方是否允许乙方或承租方对该房屋进行装修装饰或添置新物允许的对该房屋进行装修装饰或添置新物的具体事宜另行书面约定第十一条转委托及告知义务出租代理期内未经甲方书面许可乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人乙方将房屋出租后应将承租方及房屋租赁的有关情况如实告知甲方第十二条合同的解除一经甲乙双方协商一致可以终止合同二有下列情形之一的本合同终止甲乙双方互不承担违约责任1该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁危改范围的2因地震火灾等不可抗力致使房屋毁损灭失或造成其他损失的三甲方有下列情形之一的乙方有权单方解除合同1迟延交付该房屋达日且未征得乙方同意的2交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的3不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的45四乙方有下列情形之一的甲方有权单方解除合同1未按约定支付租金达日以上的2擅自改变房屋用途的345第十三条违约责任一出租代理期内甲方需提前终止合同的应提前日通知乙方并按月租金的支付违约金二出租代理期内乙方需提前终止合同的应提前日通知甲方并按月租金的支付违约金三甲方有第十二条第三款情形之一的应按月租金的向乙方支付违约金四乙方有第十二条第四款情形之一的应按月租金的向甲方支付违约金五六第十四条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议由双方当事人协商解决或申请调解解决协商或调解不成的依法向人民法院起诉或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁第十五条其他约定事项一二三第十六条合同生效本合同经甲乙双方签字盖章后生效本合同及附件一式份其中甲方执份乙方执份由乙方送达银行份合同生效后甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力出租方甲方签章代理方乙方签章住所住所证件号码房地产经纪机构资质证书编号委托代理人房地产经纪持证人员姓名证件号码经纪资格证书编号电话电话签约时间年月日签约地点附件一房屋附属设施设备清单注甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章也可将自行拟定并签字盖章的房屋附属设施设备清单附在本页